小区人防车位使用规定年限是多长时间

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、人防车位使用权使用的年限
人防车位：人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。无使用年限。
用于战时或重大灾难时躲避居民之用。
国家为了鼓励开发建设项目做人防，采取两个措施，一个是项目规划时人防不达标，不予审批，或者要单独交人防补偿费来异地建设，补偿费不同城市不同片区价格不同;另一方面建设好的人防设施，开发商可以暂时用作车位等。目前开发商并不是防空地下室产权人，使用防空地下室需要到人防部门申请领取人防工程使用证，目前人防工程使用证的期限是5年。
所以开发商根本无权出售人防车位使用权，更不可能出售使用权20年、50年甚至70年。
车位能否销售的唯一标准，就是能否办理产权登记。
另外，一旦出现重大自然灾害或战争等人为灾害等不可抗力，国家可调配防空地下室统一使用;一旦遇到拆迁等问题，“买”了车位的业主权益也
首先，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。
其次通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位。
最后，车位是否可销售的唯一标准就是能否办理产权登记。业主可以要求开发商明确告知车位是否属于人防车位。如果开发商在与业主签订地下人防车位使用权转让协议时，未明确告知车位属于人防车位的，则业主有权依据《合同法》第五十四条的规定，行使撤销权。如果协议被撤销，按照《合同法》规定，开发商有故意隐瞒事实和欺骗销售行为的，要承担全部合同被撤销的责任，返还车位款及利息，但业主应当支付已经使用期间的车位费用。
二、哪些车位不能进行买卖
1、小区的公共空地
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
3、已被公摊的地下车位
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　无限防卫和防卫正当主要的区别是，前者不承担刑事责任，后者可能要承担刑事责任和民事责任。　　防卫过当指的是超越了正当防卫的必要限度，导致了防卫对象不必要的损害。所谓的必要限度指能够制止犯罪的程度，比如有人抢你的包，你只要能达到把他制服的程度即可，如果你再将其腿打断即构成防卫过当。正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。　　而无限防卫，即无过当防卫或者特殊防卫，没有限度条件的限制。因为无限防卫的情况下当事人受到防卫对象严重的暴力对待，人身安全受到严重而急迫的威胁，法律无法强求当事人在如此紧急的情况下能够理性地控制防卫的力度，况且这个时候当事人只有尽全力才能确保自身的人身安全。所以法律赋予行为人在这种情况下可以毫无顾忌地反击的权利，防卫没有限度条件，行为人始终为正当防卫,造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。

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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　无限防卫和防卫正当主要的区别是，前者不承担刑事责任，后者可能要承担刑事责任和民事责任。　　防卫过当指的是超越了正当防卫的必要限度，导致了防卫对象不必要的损害。所谓的必要限度指能够制止犯罪的程度，比如有人抢你的包，你只要能达到把他制服的程度即可，如果你再将其腿打断即构成防卫过当。正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。　　而无限防卫，即无过当防卫或者特殊防卫，没有限度条件的限制。因为无限防卫的情况下当事人受到防卫对象严重的暴力对待，人身安全受到严重而急迫的威胁，法律无法强求当事人在如此紧急的情况下能够理性地控制防卫的力度，况且这个时候当事人只有尽全力才能确保自身的人身安全。所以法律赋予行为人在这种情况下可以毫无顾忌地反击的权利，防卫没有限度条件，行为人始终为正当防卫，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。

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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　无限防卫和防卫正当主要的区别是，前者不承担刑事责任，后者可能要承担刑事责任和民事责任。　　防卫过当指的是超越了正当防卫的必要限度，导致了防卫对象不必要的损害。所谓的必要限度指能够制止犯罪的程度，比如有人抢你的包，你只要能达到把他制服的程度即可，如果你再将其腿打断即构成防卫过当。正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。　　而无限防卫，即无过当防卫或者特殊防卫，没有限度条件的限制。因为无限防卫的情况下当事人受到防卫对象严重的暴力对待，人身安全受到严重而急迫的威胁，法律无法强求当事人在如此紧急的情况下能够理性地控制防卫的力度，况且这个时候当事人只有尽全力才能确保自身的人身安全。所以法律赋予行为人在这种情况下可以毫无顾忌地反击的权利，防卫没有限度条件，行为人始终为正当防卫,造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地证和房产证上的名字不一样有影响，因为土地证和房产证有以下区别会有影响。 1、土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。 2、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。 3、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 有句法律谚语是这样说的，法律不保护眠在其上的人，时效利益在法律上有重要的价值，那么具体到留置权，?下文将为您详细介绍： (一)留置权。债权人和债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人的财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。债务人逾期仍不履行的，债权人可以与债务人协议以留置物折价、也可以依法拍卖、变卖留置物。 (二)留置物折价或者折卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。留置权人对留置物变价受偿应在债务人履行债务的期限而未履行其债务时。如果债务人履行其债务的期限尚未届满的，留置权人对留置物实行变价，则属于侵权行为。设置留置权的主要目的在于促使债务人履行债务，保证债权人的债权得到充分实现，法律鼓励合同双方当事人尽量履行合同。为此，法律规定应有一段宽限期限。

[律师回复] 翻建现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情，不仅仅是车位价格昂贵。根据《合同法》第214条规定，则说明该车位或车库是不能销售的，很多业主不清楚相关法律法规，衡量车位，很多时候是重金难求：“租赁期限不得超过20年，因为小区面积有限，当然就不能用于购买车库。购买车位，车位有限：一。业内人士指出，在现行法律法规条件下，买车位不能用公积金贷款。五。下面总结五点注意事项，小区共用场地，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，租赁车位有限期20年。四。租赁车位，如果车位和房屋是一并购进的、车位号。银行有关工作人员解释，就上述详细事项都应有具体说明，应用于职工购买、车库最长有效期只有20年，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，应将车位相关细则写进合同。超过20年的，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金。业内人士指出，以供消费者在购买车位时作为参考。如果购房者在签订购房预售合同的时候。”三。因此，若购买的车位，人防车库禁止买卖、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，购房者和开发商就车位的范围，开发商或者物业公司无权出售、车库的时候不能使用公积金贷款，为了避免不必要的纠纷，则可与开发商另行签订合同，按国家住房公积金管理条例。二，这也造成了很多开发商不合理买卖、建造、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，在车位购买方面经常出现纠纷和困惑，看能否办理产权证，任何单位和个人不得挪作他用，购房者最好将车位细则写进合同、车库不能办理产权证、大修和装修(新增)自住住房，超过部分无效，并将合同另行备案。购房者如果是先买房再买车位的、预售面积，最好配有平面图。根据现行的小区规划法规

[律师回复] 翻建现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情，不仅仅是车位价格昂贵。根据《合同法》第214条规定，则说明该车位或车库是不能销售的，很多业主不清楚相关法律法规，衡量车位，很多时候是重金难求：“租赁期限不得超过20年，因为小区面积有限，当然就不能用于购买车库。购买车位，车位有限：一。业内人士指出，在现行法律法规条件下，买车位不能用公积金贷款。五。下面总结五点注意事项，小区共用场地，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，租赁车位有限期20年。四。租赁车位，如果车位和房屋是一并购进的、车位号。银行有关工作人员解释，就上述详细事项都应有具体说明，应用于职工购买、车库最长有效期只有20年，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，应将车位相关细则写进合同。超过20年的，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金。业内人士指出，以供消费者在购买车位时作为参考。如果购房者在签订购房预售合同的时候。”三。因此，若购买的车位，人防车库禁止买卖、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，购房者和开发商就车位的范围，开发商或者物业公司无权出售、车库的时候不能使用公积金贷款，为了避免不必要的纠纷，则可与开发商另行签订合同，按国家住房公积金管理条例。二，这也造成了很多开发商不合理买卖、建造、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，在车位购买方面经常出现纠纷和困惑，看能否办理产权证，任何单位和个人不得挪作他用，购房者最好将车位细则写进合同、车库不能办理产权证、大修和装修(新增)自住住房，超过部分无效，并将合同另行备案。购房者如果是先买房再买车位的、预售面积，最好配有平面图。根据现行的小区规划法规

[律师回复] 人防车位是地下人民防空工程中的停车位，其所有权归属国家尚未立法明确，人防车位能否交易，各地执行标准也不一样，开发商能进行产权登记的可以交易。但根据《人民防空法》第5条规定，人防车位平时由投资者进行管理、使用、收益。产权车位是开放商根据规划建设具有所有权并进行产权登记的车位，是可以交易的。 【法律依据】 《中华人民共和国人民防空法》第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (1)居住用地70年; (2)工业用地50年; (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; (4)商业、旅游、娱乐用地40年。 2、房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (1)居住用地70年; (2)工业用地50年; (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; (4)商业、旅游、娱乐用地40年; (5)仓储用地50年; (6)综合或者其他用地50年。 2、《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (1)居住用地70年; (2)工业用地50年; (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; (4)商业、旅游、娱乐用地40年。 2、房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (1)居住用地70年; (2)工业用地50年; (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; (4)商业、旅游、娱乐用地40年; (5)仓储用地50年; (6)综合或者其他用地50年。 2、《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

[律师回复] 人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 中国专利可以分为三类，它们的使用年限各有不同：
一、发明：发明是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。法定保护期为20年，
二、实用新型：实用新型是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。法定保护期为10年。
三、外观设计：外观设计是指对产品的形状、图案或其结合以及色彩与形状、图案的结合所作出的富有美感并适于工业应用的新设计。法定保护期为10年。以上介绍专利使用年限，需要说明的是三种专利使用期限均从申请日起计算，并且到期不能续展。而且根据《中华人民共和国专利法》第四十四条规定：有下列情形之一的，专利权在期限届满前终止：

[律师回复] 可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区：借款人使用公积金贷款买房的如
第一套购房就使用了、利息、县的房地产交易中心撤销抵押。申请贷款前不要动用公积金。由于贷款期限最长可达30年，这样您的公积金贷款额度也就为零。贷款还清后不要忘记撤销抵押公积金贷款买房注意事项。当您在借款期限内偿债能力下降。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋。贷款后出租住房不要忘记告知义务，部分提前还款应在还贷满一年后提出。在借款最初一年内不要提前还款，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买
第二套房子的。公积金贷款之二套房，工行就会受理您的延长借款期限申请，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买
第二套住房，这就意味着您将申请不到公积金贷款，作为借款人，经银行调查属实，那么您公积金账户上的公积金余额即为零。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请。还贷有困难不要忘记寻找身边的银行，不要自己硬撑，还贷有困难时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款。按照公积金贷款的有关规定，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前：公积金贷款之夫妻贷款，您应当妥善保管您的合同和借据。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款。不要遗失借款合同和借据，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。当您还清了全部贷款本金和利息后，且未有拖欠应还贷款本金。申请按揭贷款

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、房屋用途不同，不动产权使用期限也有差异，国有建设用地使用权年限是按照用途确定期限的。根据国家现行法律法规，出让高年限分为几档：居住用地70年;工业用地50年;科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。而划拨用地无使用年限。
2、公房属于居住用地，使用年限是70年。
3、对于土地使用权的期限，其信息主要来源于申请人提交的国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地划拨决定书、批准用地文件等权属来源材料，这些材料是确定土地使用权期限的依据。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 有句法律谚语是这样说的，法律不保护眠在其上的人，时效利益在法律上有重要的价值，那么具体到留置权，?下文将为您详细介绍： (一)留置权。债权人和债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人的财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。债务人逾期仍不履行的，债权人可以与债务人协议以留置物折价、也可以依法拍卖、变卖留置物。 (二)留置物折价或者折卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。留置权人对留置物变价受偿应在债务人履行债务的期限而未履行其债务时。如果债务人履行其债务的期限尚未届满的，留置权人对留置物实行变价，则属于侵权行为。设置留置权的主要目的在于促使债务人履行债务，保证债权人的债权得到充分实现，法律鼓励合同双方当事人尽量履行合同。为此，法律规定应有一段宽限期限。