购买农村房屋买卖合同有效吗

最新修订 | 2024-02-21
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件:1、购房者主体资格合法。2、售房者的主体资格合格。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。4、买卖经过村民委员会同意。接下来,详细解答购买农村房屋买卖合同有效吗的问题。
购买农村房屋买卖合同有效吗

一、购买农村房屋买卖合同有效吗

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件:

1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

二、未经登记的农村房屋转让合同的效力如何认定?

未经登记的农村房屋转让行为不应适用登记生效原则,人民法院不能仅以房屋所有权宅基地使用权未办理初始登记为由,否认农村房屋转让的效力。如果转让双方系同村村民,讼争的房屋也在该村,房屋交易在村民委员会见证下进行,应当认定物权转让发生了效力。当然,未登记的宅基地使用权再转让的,受让方应当在取得物权后,及时办理初始登记。

三、在不违反其他规定的前提下,同村但不同小组成员之间签订的农房买卖合同是否有效?

根据《土地管理法》第十三条的规定,农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地,采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包。目前,农村集体经济组织是以村为单位,下设村民组。因同村但不同小组的成员仍属于同一农村集体经济组织,他们之间所签订的农房买卖合同,在不违反其他法律、行政法规的强制性规定的前提下,应认定为有效。

四、村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属于本村的村民,该房屋买卖合同是否有效?

根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条之规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给他人的,必然涉及宅基地转让。依据《土地管理法》的相关规定,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此,村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属于本村的村民,由于该房屋买卖合同违反了我国《土地管理法》的强制性规定,故而认定为无效。

上文就购买农村房屋买卖合同有效吗的问题,做出了详细解答。农村房屋与城镇房屋有个最大的区别就是占用的土地性质不同,而这也就决定了二者在出售上面的差异。对于农村房屋的买卖限制较多,同时也存在较多风险。要是你在这方面遇到了什么法律问题,可以点击下方按钮咨询我们的专业律师。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.3k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3829位律师在线平均3分钟响应99%好评
购买农村房屋买卖合同有效吗
一键咨询
  • 淮安用户1分钟前提交了咨询
    152****5521用户4分钟前提交了咨询
    140****8425用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    165****2160用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    174****2715用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    143****8715用户3分钟前提交了咨询
    135****3526用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    158****4565用户2分钟前提交了咨询
  • 137****5748用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    134****2042用户3分钟前提交了咨询
    157****4184用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    150****1266用户3分钟前提交了咨询
    138****5663用户1分钟前提交了咨询
    135****0761用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    163****6300用户1分钟前提交了咨询
    157****1555用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
常州134****2442用户1分钟前已获取解答
苏州180****2633用户1分钟前已获取解答
泰州188****4362用户2分钟前已获取解答
如何购买农村房屋,怎样买农村房屋
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
10w+浏览
房产纠纷
购买农村房屋买卖合同有效吗
农村宅基地房屋买卖是否有效要根据实际情况确定,农村宅基地房屋买卖有效必须符合下列四个条件:1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。
38浏览 2024-09-17
购买农村房屋买卖合同
10w+浏览2024-10-22
农村房屋能不能买卖 可以买卖农村房屋吗
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对买卖主体却有限制。
10w+浏览
房产纠纷
农村房屋买卖规定,农村房屋买卖是否合法
如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么买卖是合法的。买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖应认定为是合法的。房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖也有效。
3浏览 2025-02-10
农村房屋买卖回购条款
10w+浏览2024-10-13
农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在 土地管理法 第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。
10w+浏览
房产纠纷
购买农村房屋买卖合同是否有效
第一,如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么这个合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。第二,买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同应认定为有效。
8浏览 2025-02-15
嫂子是延庆农村的,5年前嫁到我们家,今年嫂子的父母年龄大了,嫂子想在延庆的农村给父母买一套好一点的房子,让二老可以安享晚年,于是嫂子想问问延庆农村房屋买卖无效的条件有哪些?
[律师回复] <br/>1.侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。<br/>2.农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。 因此对这类合同,应因违反国家政策而认定为合同无效。<br/>3.非法转让,合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。<br/>购买农村中的房屋存在的法律风险是比较大的,建议购房者在买农村房屋之前,一定要将房屋的相关信息、当地的房屋买卖政策等都搞清楚,否则就可能会使自己遭受不必要的经济损失。
315浏览
农村房屋购买买卖合同样本
10w+浏览2023-09-26
农村房屋买卖税费
1、营业税,是针对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,所取得的一种税。2、契税,应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
10w+浏览
房产纠纷
农村房屋能买卖吗?
农村房屋可以买卖。但农村房屋要买卖必须具备以下条件:1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房者必须是该村民集体成员,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利,并且如果房屋共有人员要共同处分房屋,才可以使房屋买卖有效。3、购房者符合申请宅基地的条件。
30浏览 2024-10-11
购买农村房屋
10w+浏览2024-10-28
农村房屋能买卖吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与农村房屋能买卖吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
农村房屋能买卖吗?
抵押权属于物权,抵押权属于担保物权。所谓债权是指在债的关系中权利主体具备的能够要求义务主体为一定行为或不为一定行为的权利。抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产,在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。
3浏览 2024-09-15
农村房屋买卖可以跨县购买吗
10w+浏览2024-11-19
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购买农村房屋买卖合同有效吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港181****1360用户3分钟前已提交咨询
宿迁181****3937用户4分钟前已获取解答
徐州156****9921用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换