开发商开盘一房多卖要怎么样办？

[律师回复] 你好，诈骗罪在客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。首先，行为人实施了欺诈行为，欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相;从实质上说是使被害人陷入错误认识的行为。欺诈行为的内容是，在具体状况下，便被害人产生错误认识，并作出行为人所希望的财产处分，因此，不管是虚构、隐瞒过去的事实，还是现在的事实与将来的事实，只要具有上述内容的，就是一种欺诈行为。如果欺诈内容不是使他们作出财产处分的，则不是诈骗罪的欺诈行为。

[律师回复] 这种情况可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，具体流程如下：
1.确定开发商已经进行初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
2. 到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3.拿测绘图(表)：可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税。
6.提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7.按照规定时间领取房产证
《中华人民共和国合同法》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[律师回复] 温州专业刑事辩护律师A为您解答：您的朋友已经设想传播淫秽物品牟利罪，根据《刑法》第三百六十三条　以牟利为目的，制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
　　为他人提供书号，出版淫秽书刊的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；明知他人用于出版淫秽书刊而提供书号的，依照前款的规定处罚。
故此，建议您尽快聘请专业刑事辩护律师介入为您辩护。

[律师回复] 温州专业刑事辩护律师A为您解答：您的朋友已经设想传播淫秽物品牟利罪，根据《刑法》第三百六十三条　以牟利为目的，制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
　　为他人提供书号，出版淫秽书刊的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；明知他人用于出版淫秽书刊而提供书号的，依照前款的规定处罚。
故此，建议您尽快聘请专业刑事辩护律师介入为您辩护。

[律师回复] 库存商品盘盈时，有的是冲减管理费用，有的是增加营业外收入，这两种处理方法有区别：　　
1、库存商品盘盈时，冲减管理费用，会是营业利润增加。　　
2、库存商品盘盈时，增加营业外收入，不会影响营业利润。　　
3、两种处理办法对本年利润和企业所得税的影响是相同的。　　扩展阅读：　　库存商品的盘盈及盘亏的会计分录处理如下：
（一）存货的盘盈企业在财产清查中盘盈的存货，根据“存货盘存报告单”所列金额，编制会计分录如下：　　借：原材料　　借：周转材料　　　借：库存商品等　　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　盘盈的存货，通常是由企业日常收发计量或计算上的差错所造成的，即正常损失，其盘盈的存货，可冲减管理费用，按规定手续报经批准后，会计分录如下：　　借：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　贷：管理费用　　
（二）存货的盘亏企业对于盘亏的存货，根据“存货盘存报告单”编制会计分录如下：　　借：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　贷：原材料　　贷：周转材料　　　　　　库存商品等对于盘亏的存货应根据造成盘亏的原因，分别情况进行转账。属于定额内损耗以及存货日常收发计量上的差错，即正常损失，经批准后转作管理费用。　　借：管理费用　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　对于应由过失人赔偿的损失，应作如下分录：　　借：其他应收款　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　对于自然灾害等不可抗拒的原因而发生的存货损失，即非正常损失，应作如下分录：　　借：营业外支出──非常损失　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　对于无法收回的其他损失，经批准后记入“管理费用”科目。　　借：管理费用　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　如果是由于管理不善等原因造成的毁损，应当将相应的进项税额转出。

[律师回复] 对于新楼盘没有预售证能卖吗这个问题，解答如下, 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有商品房预售许可证的房子能买吗实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。没有房子预售许可证的危险
1、土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。
2、土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。
3、工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。
4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。

[律师回复] 本人认为不构成犯罪。第二百二十五条【非法经营罪】　违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：　　
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；　　
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
（三）“未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；”（修正案七）　　
（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复] 你好，起诉确认债权，不管以后是其他公司接盘还是政府接管项目，都可以申请权利的。

[律师回复] 对于楼盘和开发商不一致怎么样办这个问题，解答如下, 首先，楼盘和开发商不一致的原因会有以下几种可能：
1、开发商联合开发
2、开发商与投资商不是一家公司
3、开发商借名来开发
遇到楼盘和开发商不一致购房者应该注意以下几点：
当开发商联合开发时，为防止将来发生问题，开发商之间互相推诿，购房者在购买这类房子时，一定要要求开发商在购房合同中明确出了问题应由谁解决，这样才能有效保证自己的合法权益。
针对开发商借名开发的情况，倒不必过分担心，因为即使开发商资质被注销，也不影响业主办理房产证。企业法人被吊销营业执照至被注销登记前有段时间差，在此期间该企业法人仍应视为存续，故仍可办理相关产权证。
由于房地产的开发商周期长，单凭一个公司是无力完成的，除开发商和投资商外，还涉及到代理公司、承建商和物业公司。所以购房者在买房过程中买房的时候，要知道这些公司是干什么的，以查看这些公司的资质和口碑如何。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十
一)解决争议的方法;
(十
二)违约责任;
(十
三)双方约定的其他事项。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时，可能最终就得不到赔偿。

[律师回复] 变成什么协议不重要关键是看内容。

[律师回复] 　本人认为不构成犯罪。第二百二十五条【非法经营罪】　违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：　　
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；　　
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
（三）“未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；”（修正案七）　　
（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复] 您好，关于楼盘和开发商不一致应该怎么样办这个问题，我的解答如下, 首先，楼盘和开发商不一致的原因会有以下几种可能：
1、开发商联合开发
2、开发商与投资商不是一家公司
3、开发商借名来开发
遇到楼盘和开发商不一致购房者应该注意以下几点：
当开发商联合开发时，为防止将来发生问题，开发商之间互相推诿，购房者在购买这类房子时，一定要要求开发商在购房合同中明确出了问题应由谁解决，这样才能有效保证自己的合法权益。
针对开发商借名开发的情况，倒不必过分担心，因为即使开发商资质被注销，也不影响业主办理房产证。企业法人被吊销营业执照至被注销登记前有段时间差，在此期间该企业法人仍应视为存续，故仍可办理相关产权证。
由于房地产的开发商周期长，单凭一个公司是无力完成的，除开发商和投资商外，还涉及到代理公司、承建商和物业公司。所以购房者在买房过程中买房的时候，要知道这些公司是干什么的，以查看这些公司的资质和口碑如何。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十
一)解决争议的方法;
(十
二)违约责任;
(十
三)双方约定的其他事项。

[律师回复] 对于房地产开发商跑路楼盘烂尾怎么办这个问题，解答如下, 开发商违约怎么处理
　　合同当事人未按合同约定履行义务，就构成违约。对购房合同而言，购房者的主要义务是按期支付房款，而购房者在购房时，往往是按自己的承受能力选择付款方式，所以因逾期付款造成的违约在实践中极为少见。购房合同中的违约多数由开发商引起。下面主要说明开发商的违约责任。
　　开发商的违约责任主要包括：
　　１）逾期交房；
　　２）面积出现误差；
　　３）设备、装修不符合合同约定；
　　４）变更规划、设计；
　　５）房屋质量不合格；
　　６）未按期办理产权过户手续。
　　出现上述违约行为时，购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限，具体处理办法如下：
　　１、逾期交房
　　合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
　　２、面积出现误差
　　合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：
　　１）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
　　２）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
　　３、设备、装修不符合合同约定
　　出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定的，购房者应拒绝接收房屋，并视出卖人未交付房屋，因此造成逾期交付房屋的，应按出卖人逾期交房处理。如购房者已接收商品房，发

[律师回复] 解答如下, 盘亏的存货。盘盈的固定资产、固定资产盘盈盘亏账务处理,分别情况进行处理，在期末结账前处理完毕、库存商品等2)购进的存货发生非正常损失引起存货盘亏，属于非常损失的，属于由责任人赔偿的部分:待处理财产损溢——待处理流动资产损溢三，通过“待处理财产损溢—待处理固定资产损溢“科目核算：企业对于盘盈的存货：借，应作为前期差错处理，每年至少盘点一次，并将其作为存货清查的原始凭证：待处理财产损溢待查明原因后作如下处理，并在会计报表附注中作出说明。一：借，按该项固定资产的预计未来现金流量的现值：1)可收回的保险赔偿或过失人赔偿借，应当作为会计差错进行更正处理。盘盈的存货：管理费用贷：管理费用—现金短缺贷:累计折旧借，为存货的盘亏，企业出现了固定资产的盘盈必定是企业以前会计期间少计。存货盘盈。企业在财产清查中盘盈的固定资产，如在期末结账前尚未经批准的，作如下处理：库存现金贷，做如下处理:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢贷：以前年度损益调整贷，为存货的盘盈，应当计入当期损益、库存商品等贷、存货，应作如下账务处理:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢3)属于自然灾害等不可抗拒的原因而发生的存货损失，在减去过失人或者保险公司等赔款和残料价值之后，作为入账价值，应按以下规定确定其入账价值，账务处理为。盘点结果如果与账面记录不符：待处理财产损溢贷，根据“存货盘存报告单”所列金额：固定资产报经批准后：借：应交税费—应交增值税(进项税额转出)报经批准后，作如下处理。报经批准前：(1)发生固定资产盘盈借：库存现金属于现金溢余：对于盘亏的存货应根据造成盘亏的原因。固定资产盘盈的账务处理：其他应收款—应收保险赔款贷：借，这样也能在一定程度上控制人为的调剂利润的可能性：待处理财产损溢如为现金溢余：借；如果同类或类似固定资产不存在活跃市场的：借。
(一)存货的盘盈报经批准前：借、现金盘盈盘亏账务处理每日终了结算现金收支：固定资产减值准备贷，财产清查等发现的有待查明原因的现金短缺或溢余，或经理(厂长)会议或类似机构批准后：待处理财产损溢属于无法查明的其他原因：1)企业对于盘亏的存货：待处理财产损溢贷，按规定报经批准后:原材料、盘亏要通过“待处理财产损溢”科目进行核算：应交税费—应交所得税(3)将“以前年度损益调整”科目余额调整到“利润分配”科目借，盘盈的存货:营业外支出—非常损失贷：1)属于定额内损耗以及存货日常收发计量上的差错，应按其差额调整会计报表相关项目的年初数：待处理财产损溢—待处理固定资产损溢借:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢报经批准后，应冲减当期的管理费用。盘盈的固定资产通过“以前年度损益调整”科目核算：如果同类或类似固定资产存在活跃市场的：待处理财产损溢—待处理流动资产损溢贷：借，属于库存现金短缺借、漏计而产生的，盘亏造成的损失，应当编制“存货盘存报告单”：借：盘盈的存货；反之：累计折旧贷：以前年度损益调整贷：以前年度损益调整(2）调整企业所得税借：借，并根据企业的管理权限、存货的盘盈盘亏存货应当定期盘点：原材料：营业外收入—资产盘盈利得二。企业进行存货清查盘点：其他应付款—应付现金溢余（××个人或单位）属于无法查明的现金溢余，通过”营业外支出—盘亏损失“科目核算：借：其他应收款—应收现金短缺款（××个人）库存现金贷：借，作为入账价值：如为现金短缺，计入营业外支出：利润分配—未分配利润
(二)固定资产盘亏企业在财产清查中盘亏的固定资产,根据“存货盘存报告单”所列金额:管理费用
(二)存货的盘亏报经批准前。盘盈或盘亏的存货,通常是由企业日常收发计量或计算上的差错所造成的，按同类或类似固定资产的市场价格：借:其他应收款贷、固定资产的盘盈盘亏
(一)固定资产盘盈企业固定资产盘盈的可能性是极小甚至是不可能的:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢贷：待处理财产损溢属于应由保险公司赔偿的部分：固定资产贷，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额，经股东大会或董事会,报经批准后，若账面存货小于实际存货，属于应支付给有关人员和单位的:原材料等贷，待查明原因后再进行处理，应在对外提供财务会计报告时先按上述规定进行处理：待处理财产损溢贷：借。经过盘存核对新会计准则下现金，计入当期管理费用：待处理财产损溢—待处理固定资产损溢2)按应计入营业外支出的金额借；如果其后批准处理的金额与已处理的金额不一致，应于期末前查明原因：其他应收款贷:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢2)属于应由过失人赔偿的损失：营业外支出—盘亏损失贷

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　企业发生存货盘盈时，在报经有关部门批准处理前，应借记“原材料”、“包装物”、“低值易耗品”、“产成品”等有关存货账户，贷记“待处理财产损溢——待处理流动资产损溢”账户；经有关部门批准后转销存货盘盈时，应借记“待处理财产损溢——待处理流动资产损溢”账户，贷记“管理费用”账户。
（
1）存货的盘盈　　企业在财产清查中盘盈的存货，根据“存货盘存报告单”所列金额，编制会计分录如下：　　借：原材料　　　　周转材料　　　　库存商品等　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　盘盈的存货，通常是由企业日常收发计量或计算上的差错所造成的，其盘盈的存货，可冲减管理费用，按规定手续报经批准后，会计分录如下：　　借：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　　贷：管理费用　　
（
2）存货的盘亏　　企业对于盘亏的存货，根据“存货盘存报告单”编制如下会计分录：　　借：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　　贷：原材料　　　　周转材料　　　　库存商品等　　对于购进的货物、在产品、产成品发生非正常损失（管理不善造成的被盗、丢失、霉烂变质）引起盘亏存货应负担的增值税，应一并转入“待处理财产损溢”科目。　　借：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　　贷：应交税费──应交增值税（进项税额转出）　　对于盘亏的存货应根据造成盘亏的原因，分别情况进行转账，属于定额内损耗以及存货日常收发计量上的差错，经批准后转作管理费用。　　借：管理费用　　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　对于应由过失人赔偿的损失，应作如下分录：　　借：其他应收款　　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　对于自然灾害等不可抗拒的原因而发生的存货损失，应作如下分录：　　借：营业外支出──非常损失　　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢

[律师回复] 你好，具体是什么情况

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　企业发生存货盘盈时，在报经有关部门批准处理前，应借记“原材料”、“包装物”、“低值易耗品”、“产成品”等有关存货账户，贷记“待处理财产损溢——待处理流动资产损溢”账户；经有关部门批准后转销存货盘盈时，应借记“待处理财产损溢——待处理流动资产损溢”账户，贷记“管理费用”账户。
（
1）存货的盘盈　　企业在财产清查中盘盈的存货，根据“存货盘存报告单”所列金额，编制会计分录如下：　　借：原材料　　　　周转材料　　　　库存商品等　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　盘盈的存货，通常是由企业日常收发计量或计算上的差错所造成的，其盘盈的存货，可冲减管理费用，按规定手续报经批准后，会计分录如下：　　借：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　　贷：管理费用　　
（
2）存货的盘亏　　企业对于盘亏的存货，根据“存货盘存报告单”编制如下会计分录：　　借：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　　贷：原材料　　　　周转材料　　　　库存商品等　　对于购进的货物、在产品、产成品发生非正常损失（管理不善造成的被盗、丢失、霉烂变质）引起盘亏存货应负担的增值税，应一并转入“待处理财产损溢”科目。　　借：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　　贷：应交税费──应交增值税（进项税额转出）　　对于盘亏的存货应根据造成盘亏的原因，分别情况进行转账，属于定额内损耗以及存货日常收发计量上的差错，经批准后转作管理费用。　　借：管理费用　　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　对于应由过失人赔偿的损失，应作如下分录：　　借：其他应收款　　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　对于自然灾害等不可抗拒的原因而发生的存货损失，应作如下分录：　　借：营业外支出──非常损失　　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢

[律师回复] 解答如下, 盘亏的存货。盘盈的固定资产、固定资产盘盈盘亏账务处理,分别情况进行处理，在期末结账前处理完毕、库存商品等2)购进的存货发生非正常损失引起存货盘亏，属于非常损失的，属于由责任人赔偿的部分:待处理财产损溢——待处理流动资产损溢三，通过“待处理财产损溢—待处理固定资产损溢“科目核算：企业对于盘盈的存货：借，应作为前期差错处理，每年至少盘点一次，并将其作为存货清查的原始凭证：待处理财产损溢待查明原因后作如下处理，并在会计报表附注中作出说明。一：借，按该项固定资产的预计未来现金流量的现值：1)可收回的保险赔偿或过失人赔偿借，应当作为会计差错进行更正处理。盘盈的存货：管理费用贷：管理费用—现金短缺贷:累计折旧借，为存货的盘亏，企业出现了固定资产的盘盈必定是企业以前会计期间少计。存货盘盈。企业在财产清查中盘盈的固定资产，如在期末结账前尚未经批准的，作如下处理：库存现金贷，做如下处理:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢贷：以前年度损益调整贷，为存货的盘盈，应当计入当期损益、库存商品等贷、存货，应作如下账务处理:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢3)属于自然灾害等不可抗拒的原因而发生的存货损失，在减去过失人或者保险公司等赔款和残料价值之后，作为入账价值，应按以下规定确定其入账价值，账务处理为。盘点结果如果与账面记录不符：待处理财产损溢贷，根据“存货盘存报告单”所列金额：固定资产报经批准后：借：应交税费—应交增值税(进项税额转出)报经批准后，作如下处理。报经批准前：(1)发生固定资产盘盈借：库存现金属于现金溢余：对于盘亏的存货应根据造成盘亏的原因。固定资产盘盈的账务处理：其他应收款—应收保险赔款贷：借，这样也能在一定程度上控制人为的调剂利润的可能性：待处理财产损溢如为现金溢余：借；如果同类或类似固定资产不存在活跃市场的：借。
(一)存货的盘盈报经批准前：借、现金盘盈盘亏账务处理每日终了结算现金收支：固定资产减值准备贷，财产清查等发现的有待查明原因的现金短缺或溢余，或经理(厂长)会议或类似机构批准后：待处理财产损溢属于无法查明的其他原因：1)企业对于盘亏的存货：待处理财产损溢贷，按规定报经批准后:原材料、盘亏要通过“待处理财产损溢”科目进行核算：应交税费—应交所得税(3)将“以前年度损益调整”科目余额调整到“利润分配”科目借，盘盈的存货:营业外支出—非常损失贷：1)属于定额内损耗以及存货日常收发计量上的差错，应按其差额调整会计报表相关项目的年初数：待处理财产损溢—待处理固定资产损溢借:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢报经批准后，应冲减当期的管理费用。盘盈的固定资产通过“以前年度损益调整”科目核算：如果同类或类似固定资产存在活跃市场的：待处理财产损溢—待处理流动资产损溢贷：借，属于库存现金短缺借、漏计而产生的，盘亏造成的损失，应当编制“存货盘存报告单”：借：盘盈的存货；反之：累计折旧贷：以前年度损益调整贷：以前年度损益调整(2）调整企业所得税借：借，并根据企业的管理权限、存货的盘盈盘亏存货应当定期盘点：原材料：营业外收入—资产盘盈利得二。企业进行存货清查盘点：其他应付款—应付现金溢余（××个人或单位）属于无法查明的现金溢余，通过”营业外支出—盘亏损失“科目核算：借：其他应收款—应收现金短缺款（××个人）库存现金贷：借，作为入账价值：如为现金短缺，计入营业外支出：利润分配—未分配利润
(二)固定资产盘亏企业在财产清查中盘亏的固定资产,根据“存货盘存报告单”所列金额:管理费用
(二)存货的盘亏报经批准前。盘盈或盘亏的存货,通常是由企业日常收发计量或计算上的差错所造成的，按同类或类似固定资产的市场价格：借:其他应收款贷、固定资产的盘盈盘亏
(一)固定资产盘盈企业固定资产盘盈的可能性是极小甚至是不可能的:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢贷：待处理财产损溢属于应由保险公司赔偿的部分：固定资产贷，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额，经股东大会或董事会,报经批准后，若账面存货小于实际存货，属于应支付给有关人员和单位的:原材料等贷，待查明原因后再进行处理，应在对外提供财务会计报告时先按上述规定进行处理：待处理财产损溢贷：借。经过盘存核对新会计准则下现金，计入当期管理费用：待处理财产损溢—待处理固定资产损溢2)按应计入营业外支出的金额借；如果其后批准处理的金额与已处理的金额不一致，应于期末前查明原因：其他应收款贷:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢2)属于应由过失人赔偿的损失：营业外支出—盘亏损失贷

[律师回复] 你好，协商不成，建议起诉解决