合法修建的仓库拆迁要怎么补偿？

一、合法修建的仓库拆迁要怎么补偿?

1、合法修建的仓库拆迁，需要支付的补偿包括房屋价值的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、仓库拆迁补偿没有统一的标准。

具体要根据仓库的规模大小，综合评估仓库的价值及损失情况进行补偿。评估主要涉及几个方面：

(1)仓库土地的补偿

仓库使用的国有土地且拥有使用权的，根据土地实际性质评估其价值，获得土地的补偿;

(2)仓库的补偿

根据仓库的面积、结构类型评估其价值确定补偿金额;

(3)仓库员工的安置补偿，因为拆迁产生的仓库员工停工或解除劳动关系所产生的员工经济补偿及安置费用，应当获得补偿;

(4)仓库设备及物料损失和搬迁的补偿

针对设备折旧或者搬迁时产生的费用，以及其他物料搬迁的费用，都应当给予相应的补偿。

(5)搬迁奖励金

在政策规定的时间内提前搬迁或积极配合搬迁的奖励金。仓库拆迁通常涉及的土地、建筑物，设施设备和人员安置的内容比较多，情况也比较复杂，一定需要专业人士介入进行综合资产评估和法律指导。

二、租用仓库期间，仓库被征收租客有补偿吗?

1、租用仓库期间，仓库被征收租客一般可以获得补偿。

因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据《民法典》第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。

2、仓库搬迁的一般补偿项目

(1)房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

(2)构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。

(3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。

(4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

不少企业都修建有仓库，政府部门可能会作出拆迁仓库的决定。根据规定，在政府部门作出拆迁决定之后，拆迁单位需要按照既定的程序实施拆迁行为。且需要在实施拆迁行为之前就支付补偿金。若企业将仓库租赁给他人使用，那么承租方一般也可以获得相应的补偿。

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