房屋征收拆迁流程是怎样的?

[律师回复] 对于2020征地拆迁流程这个问题，解答如下, <br/>一、用地单位（拆迁人）取得征地以及规划等批准文件，然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续的公告<br/>征地拆迁，要取得市人民政府批准征用集体土地的批复；<br/>暂停办理事项包括：<br/>??<br/>（一）新批宅基地和其他建设用地；<br/>??<br/>（二）审批新建、改建、扩建房屋；<br/>??<br/>（三）办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外；<br/>??<br/>（四）核发工商营业执照；<br/>??<br/>（五）房屋、土地租赁；<br/>???<br/>（六）改变房屋、土地用途。<br/>二、拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案<br/>征地拆迁的，实施方案报区县建委批准。<br/>拆迁实施方案应当在区县建委发布拆迁公告之日前（含拆迁公告发布当日）公布。公布期限不少于１０日。<br/>三、拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证<br/>申请时，提交下述文件：用地批准文件、规划批准文件、拆迁实施方案、安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。<br/>区县建委应自收到申请之日起３０日内审查完毕。<br/>四、区县建委审核发证，并发布拆迁公告<br/>区县建委核发房屋拆迁许可证后，应当在拆迁范围内发布拆迁公告。<br/>拆迁公告主要内容：房屋拆迁许可证批准文号、拆迁人、工程名称、拆迁范围、搬迁期限等。<br/>区县建委核发房屋拆迁许可证后，应报市建委备案。<br/>五、拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议<br/>协议内容：<br/>１、实行货币补偿的，协议应当包括补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。<br/>２、实行房屋安置的，协议应当包括安置房屋地点、安置房屋面积、差价及结算方式、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容；期房安置的，还应当明确搬迁过渡方式和过渡期限等内容。<br/>３、另行审批宅基地安置的，协议应当包括地上物补偿、新批宅基地地点、面积、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。<br/>拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人应将原土地使用证、房屋所有权证交给拆迁人，由拆迁人移交房地权属管理部门。<br/>六、如果在公告的搬迁期限内未达成拆迁补偿安置协议，由区县建委裁决<br/>未达成拆迁补偿安置协议的户数超过项目拆迁总户数的４０％的，区县建委在受理拆迁人裁决申请前，应当组织听证。<br/>裁决可复议、诉讼。<br/>七、裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的<br/>属于征地拆迁宅基地上房屋的，由区县建委申请人民法院强制执行。<br/>自复议、诉讼期限届满之日起三个月内，依照《行政强制法》的规定申请人民法院强制执行。<br/>申请前，应先催告当事人履行义务，催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，即可以申请人民法院强制执行。<br/>八、拆迁期限（１年＋６个月）<br/>房屋拆迁许可证规定的拆迁期限最长为１年。拆迁人在规定的拆迁期限内未完成拆迁的，应当在期限届满１５日前向核发房屋拆迁许可证的区县建委申请延期，延期不超过６个月。<br/>九、拆迁结案<br/>拆迁人应当按照规定及时整理并妥善保管拆迁档案资料，在完成拆迁后１个月内向区县建委移交拆迁档案资料并办理有关手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋拆迁程序是怎样的<br/>房屋拆迁程序一般有以下八个步骤：<br/>一、暂停公示<br/>由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。<br/>二、入户调查评估<br/>在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。<br/>三、内业计算<br/>实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。<br/>四、制定拆迁实施方案<br/>拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。<br/>五、申请拆迁许可证<br/>拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。<br/>六、发布拆迁公告<br/>就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。<br/>七、出一个正式的评估报告<br/>这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。<br/>八、送达拆迁评估报告<br/>送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。

[律师回复] 您好，针对您的房屋拆迁的流程是如何的问题解答如下, 房屋拆迁的流程是怎样的<br/>1、颁发拆迁许可证<br/>取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。<br/>(1)申请房屋拆迁许可证<br/>单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。<br/>(2)审批和核发拆迁许可证<br/>市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。<br/>(3)拆迁许可证的续期<br/>拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。<br/>2、发布拆迁公告<br/>房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。<br/>3、拆迁补偿协商<br/>拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况：<br/>(1)、一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。<br/>在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。<br/>(2)、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。<br/>4、进行裁决<br/>拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。<br/>5、拆迁实施阶段<br/>分以下几种情况<br/>(1)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。<br/>(2)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向人民提讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时，一方可申请先予执行。<br/>(3)因不能达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容，那么，可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。<br/>(4)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级申请复议，或在三个月内向人民提讼。<br/>(5)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋拆迁协议程序是什么<br/>拆迁公告发出以后，拆迁人应当在拆迁期限内与被拆迁人依据国家和本地法律法规的规定，就补偿、安置等问题进行协商，并签订书面协议， 拆迁补偿安置协议依法订立后即产生法律效力，各方当事人均应履行，拆迁人应依约对被拆迁人和房屋承租人给予补偿和安置，被拆迁人或房屋承租人则应在协议约定的搬迁期限内完成搬迁。被拆迁人或房屋承租人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围内和拆迁期限内实施拆迁。<br/>拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：<br/>第<br/>一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。<br/>第<br/>二、补偿款的支付时间及支付方式。<br/>第<br/>三、安置房、安置土地的面积及具置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。<br/>第<br/>四、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。<br/>约定违约责任。<br/>明确约定合同履行的程序。<br/>审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。<br/>《国家赔偿法》第2条规定：“国家机关和国家机关工作人员违法行使职权侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。 国家赔偿由本法规定的赔偿义务机关履行赔偿义务。”该法第4条还规定，及其工作人员在行使政职权时有4种侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋拆迁工作的申请流程是什么<br/>建设单位因建设需要对建设地段的城市房屋需要拆迁的，应按下列程序向房屋拆迁管理部门进行申报：<br/>1、依法取得市发展计划局建设项目批准文件;<br/>2、依法取得市规划局建设用地规划许可证和规划定点图;<br/>3、依法取得市国土资源局建设用地批准文件;<br/>4、建设单位凭上述批准文件，向市拆迁管理办公室提出拆迁申请，拆迁管理办公室根据年度拆迁总量进行计划安排，确定拆迁实施单位，并向拆迁实施单位下达《拆迁计划通知书》，建设单位依据《拆迁计划通知书》携带上述批准文件及相关资料，委托批准后的拆迁实施单位进行拆迁，并出具委托书、双方签订拆迁协议书。同时初定评估机构和拆迁中的房屋拆除施工单位。<br/>5、拆迁实施单位按房屋拆迁的有关规定进行摸底调查、计算拆迁面积、测算拆迁经费，会同建设单位制定拆迁计划和实施方案。<br/>6、由建设单位在办理存款业务的金融机构出具足额的拆迁补偿、安置资金证明;<br/>7、提权清晰、无权利负担的安置用房证明;<br/>8、按规定向拆迁管理部门交纳拆迁管理费;<br/>9、拆迁实施单位协助建设单位填报《房屋拆迁许可申报表》一式四份。<br/>10、建设单位携带拆迁申报的所有资料，向兰州市行批中心建设管理窗口办理行政许可的初审工作。<br/>1<br/>1、经行批中心初审合格后，报拆迁管理办公室进行复核。<br/>1<br/>2、拆迁管理办公室报局分管领导批准后发放《房屋拆迁许可证》，同时发布拆迁公告。