无权处分的分析

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　夫妇双方离婚后，一套无证房产分割问题使案件审理陷入僵局。迎泽庙前法庭法官经过多次调解，终于使原被告双方达成和解协议，被告一次性补偿原告102500元，房屋办理产权手续后归被告所有。近日，原被告双方履行了交接手续，纠纷顺利化解。　　郑某与A因离婚纠纷诉至迎泽庙前法庭。经审理后，法庭判决双方离婚，但双方的共同财产房屋一套(系被告单λ所建房屋)δ取得所有权，依照最高人民司法解释有关规定，迎泽不能分割。一年后原告又诉至迎泽，称该房屋所在￥座的所有住户均已领取了房屋产权证，要求分割该房产。审理中，法庭查明，原被告所在￥座其他房屋均已办理产权手续，只有原被告房屋δ办理，存在被告利用其所在单λ优势，故意拖延办理房产手续的行为，被告也以在外地工作为由一再推脱。针对这种情况，承办法官一方面和被告单λ联系，一方面督促被告尽快到庭，在开庭前把双方召集到了一起。经了解，原被告双方均系再婚，婚后感情尚好，只是被告在一次突发疾病后思想发生较大变化，导致双方产生ì盾，而原告婚后在住房内投入了大量的资金和心血，对财产更是寸步不让。承办人掌握情况后，分头给双方做工作，晓之以理、动之以情，终于使双方达成和解协议，被告一次性补偿原告102500元，房屋办理产权手续后归被告所有。　　相关链接对有取得所有权或者所有权不完全房屋的处理，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十一条规定：离婚时双方尚δ取得所有权或者尚δ取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民。

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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　夫妇双方离婚后，一套无证房产分割问题使案件审理陷入僵局。迎泽庙前法庭法官经过多次调解，终于使原被告双方达成和解协议，被告一次性补偿原告102500元，房屋办理产权手续后归被告所有。近日，原被告双方履行了交接手续，纠纷顺利化解。　　郑某与A因离婚纠纷诉至迎泽庙前法庭。经审理后，法庭判决双方离婚，但双方的共同财产房屋一套(系被告单λ所建房屋)δ取得所有权，依照最高人民司法解释有关规定，迎泽不能分割。一年后原告又诉至迎泽，称该房屋所在￥座的所有住户均已领取了房屋产权证，要求分割该房产。审理中，法庭查明，原被告所在￥座其他房屋均已办理产权手续，只有原被告房屋δ办理，存在被告利用其所在单λ优势，故意拖延办理房产手续的行为，被告也以在外地工作为由一再推脱。针对这种情况，承办法官一方面和被告单λ联系，一方面督促被告尽快到庭，在开庭前把双方召集到了一起。经了解，原被告双方均系再婚，婚后感情尚好，只是被告在一次突发疾病后思想发生较大变化，导致双方产生ì盾，而原告婚后在住房内投入了大量的资金和心血，对财产更是寸步不让。承办人掌握情况后，分头给双方做工作，晓之以理、动之以情，终于使双方达成和解协议，被告一次性补偿原告102500元，房屋办理产权手续后归被告所有。　　相关链接对有取得所有权或者所有权不完全房屋的处理，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十一条规定：离婚时双方尚δ取得所有权或者尚δ取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民。

[律师回复] <br/>(一)房屋拆迁补偿计算标准<br/>(<br/>1)房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)<br/>(<br/>2)房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格<br/>(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费<br/>1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；<br/>2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；<br/>3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。<br/>(三)农村房屋拆迁补偿标准<br/>(<br/>1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；<br/>(<br/>2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

[律师回复] 在我国的刑罚体系中，共有五种主刑：管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑和死刑，有些人对管制、拘役、有期徒刑和无期徒刑的掌握中，可能还有模糊的地方。下面将对其进行简要辨析：<br/>　　<br/>1.期限<br/>　　在期限上，管制规定的期限为3个月以上2年以下，数罪并罚最高不超过3年;拘役的期限为1个月以上6个月以下，数罪并罚最高不超过1年;有期徒刑的期限为6个月以上15年以下，数罪并罚最高不超过20年;无期徒刑的期限是终身，但以后根据条件可能获得减刑、假释。所以刑罚的期限从短到长是拘役、管制、有期徒刑、无期徒刑。<br/>　　<br/>2.执行机关<br/>　　管制和拘役的执行机关为公安机关;有期徒刑的执行机关为监狱，剩余刑期在1年以下的，由看守所代为执行;无期徒刑的执行机关为监狱。因为看守所属于公安机关，因此拘役、管制和剩余刑期在1年以下的有期徒刑的执行机关为公安机关，剩余刑期在1年以上的有期徒刑和无期徒刑的执行机关是监狱。<br/>　　<br/>3.是否关押<br/>　　管制不需要关押;拘役需要关押，但每月可以回家1-2天;有期徒刑和无期徒刑都需要关押。<br/>　　<br/>4.参加劳动的待遇<br/>　　判处管制的犯罪人员参与劳动实行同工同酬;判处拘役参加劳动的，酌量发给报酬;判处有期徒刑和无期徒刑的都要无偿参加劳动。<br/>　　<br/>5.对构成累犯有无影响<br/>　　管制和拘役刑对构成累犯没有影响;有期徒刑和无期徒刑对构成累犯有影响。在这里要了解累犯的概念，明确了累犯的概念就非常容易判断这四种刑罚哪些对构成累犯有影响。<br/>　　<br/>6.是否适用假释制度<br/>　　管制刑和拘役刑不适用假释制度;有期徒刑和无期徒刑适用假释制度。同样，区分这四种刑罚是否适用假释，需要了解假释的概念。<br/>　　<br/>7.最低实行执行刑期<br/>　　管制和拘役刑的最低执行刑期就是法定的两种刑罚的最低限度;而有期徒刑和无期徒刑因为涉及到减刑，所以这两种刑罚有最低实行执行刑期，有期徒刑的实际执行刑期不少于原判刑期的1/2，无期徒刑的最低实际执行刑期不得少于10年。