婚前房产出租租金是夫妻共有吗

一、婚前房产出租租金是夫妻共有吗

婚前房子的租金是属于夫妻共同财产的。但有特殊情况的除外。根据相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产、经营的收益等财产，除另有约定外，归夫妻共同所有。

虽然房子是婚前买的，但婚后房子进行了装修且房子出租还需要花费人力进行管理，租金不属于房屋的自然增值，是属于夫妻共同财产。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。根据此条可知，婚前房产，婚后所产生的租金，如果属于孳息或者自然增值，那么就属于个人财产;反之，则可以认定为夫妻共同财产。

二、什么叫做孳息?什么叫做自然增值呢?

孳息就是指原物所产生的收益，如母鸡下的蛋、银行存款所获得的利息等;而自然增值则是指，是指该增值的发生是因为通货膨胀或者市场行情的变化所造成，与财产所有人是否为该财产投入物资、劳动、资金、管理等无关，是在财产所有人拥有的财产因所有人以外的变化因素的存在而出现的价值增长状态。

那么租金属不属于孳息或是自然增值呢?其实房屋出租也不是一件简单的事，出租人需要对房屋做到相应的管理和维修，不管是租赁前还是租赁后，都需要花费大量的时间进行经营。因此房屋租金属于投资收益，应当属于夫妻共同财产。当然婚前的房屋在婚后自然增值的部分，依然是属于夫妻一方的个人财产。

三、在什么情形下可以将租金认定为个人财产?

当然有，如果产权人有证据能够证明出租房屋的经营管理全部都由其个人或者其他第三人完成，与配偶没有任何关系，那么在此情形下，租金收益完全归产权人所有。

那么具体要求如何保证?

第一，将你的房子全权交由房屋中介公司管理，将收到的房租放入专用账户，一定与婚后收入分开管理，一旦与婚后收入混同，如果离婚，大概率会按照夫妻共同财产分割了，前面的一切努力白费。

将房子交由中介管理，你选择中介公司，与中介公司进行日常沟通交流还是占用了个人时间和精力，还是相当于付出了婚后的劳动，所以依靠中介还不能算是完全保险。

第二，一个更好的办法是将房子全权交由父母，就当是把房子使用的权益给了父母，这样收到的租金当然属于父母的财产，父母可以再把租金转给你，相当于赠与给你，父母只需要在转账时备注赠与你个人，这些租金就属于个人财产了。收到钱后，你同样需要注意避免与婚后收入混同。

婚前房产出租租金是夫妻共有吗?答案是肯定的，由于婚前房子出租之后产生的租金，并不属于自然增值，因此按照民法典及相关司法解释的规定，该房子在婚后取得的租金就应当认定为夫妻共同财产。若日后夫妻离婚，也可以主张进行分割。要是你对此还有疑问的话，可以点击下方按钮咨询我们的专业律师。