租房合同是签订当天就生效吗

[律师回复] 您好，针对您的与租客签订的房屋租赁合同是否有效问题解答如下, 这种情况有两种可能<br/>1.房东有做公证给他或者有文字性的委托书,允许转租，这样的话就有权利,并且有法律效益了。<br/>2.没有房东本人的文字委托书或者公证书,这样的情况就没有权利签字了,签字也是不受法律保护的。<br/>房屋转租合同的法律效力如何认定<br/>《合同法》第二百二十四条对转租的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人往往不知道房屋被转租，这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。<br/>《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民不予支持。”根据该条规定，出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下，六个月内不提出解除合同或认定该合同无效，也视为其对转租合同的效力进行追认，之后再向人民请求解除合同或认定合同无效将得不到支持，这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。<br/>另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民应当认定超过部分的约定无效。出租人和承租人另有约定的除外。

[律师回复] 承租人与出租人之间的租赁合同继续有效如果经原房东同意，或者直接征得原房东的同意后再签合同，应注意原房东是否同意二房东出租房屋，第三人对租赁物造成损失的，可以让二房东拿出他与原房东的租赁合同，看上面有没有写明同意转租，那么原房东是可以解除租赁合同的；如果未经原房东同意，那么签订的房屋租赁合同是有效的。《合同法》第二百二十四条　承租人经出租人同意。承租人未经出租人同意转租的，承租人应当赔偿损失。在签订合同时。承租人转租的，可以将租赁物转租给第三人，出租人可以解除合同

[律师回复] 对于跟二房东签订的租赁合同是否有效这个问题，解答如下, 跟二房东签订的租赁合同有效吗<br/>在原房东同意转租的情况下有效。<br/>相关知识——房屋租赁合同的法律特征<br/>1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。<br/>2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。<br/>3.房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。<br/>转租合同生效条件<br/>转租合同是房屋租赁合同的一种，因此其生效<br/>首先应当符合房屋租赁合同的一般生效条件，如当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、采取法定的形式并经过法定的程序，等等。除此之外，根据合同法及其他有关房屋租赁法律、法规和规章的规定，房屋转租合同的生效还必须符合下列条件：<br/>(一)房屋租赁合同有效且尚未终止<br/>首先，房屋转租合同以房屋租赁合同为基础，只有房屋租赁合同合法有效且尚未终止的，房屋转租合同才可能生效。<br/>其次，房屋转租合同中的转租人是房屋租赁合同中的承租人，只有承租人享有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。如果房屋租赁合同无效，承租人对房屋就没有租赁权，当然无权将房屋转租;如果房屋租赁合同已经终止，承租人的租赁权已经消灭，也不再具有转租的资格。转租人无权转租房屋的，转租合同也就当然无效。<br/>(二)经出租人同意<br/>尽管转租的权利基础是承租人的租赁权，但转租必然会影响出租人的利益，同时，出租人与承租人签订房屋租赁合同时，除非有特别约定，通常情况下都是认可承租人自己使用、收益租赁房屋。因此，为了保护出租人的利益，也为了坚持意思表示真实的原则，承租人将承租的房屋转租的，必须经出租人同意。合同法第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”<br/>所谓经出租人同意，既可以是在签订房屋租赁合同时，出租人表示允许承租人转租，也可以是房屋租赁合同签订后，出租人同意承租人转租。但是，无论何时同意，均应当采取明示的方式，不可以默示同意。同时，转租房屋的数量、期限，用途等均应当经出租人同意，不可超出出租人同意的范围。此外，城市房屋转租合同应当经出租人书面同意，并办理登记备案手续。<br/>未经出租人同意，承租人擅自将承租房屋转租，或者未办理转租登记备案的，转租行为无效，出租人有权解除合同。出租人解除房屋租赁合同的，房屋转租合同当然也随之解除。<br/>(三)次承租人须符合法定的条件<br/>次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分，从而明确其与出租人和承租人之间的关系。因此，次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求，法律、法规和规章对承租人主体资格有限制的，完全适用于次承租人。<br/>(四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应<br/>房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的合同，因此，房屋转租合同的内容必须与房屋租赁合同的内容相适应，否则无法生效。例如，除非出租人与转租合同的双方另有约定，转租合同的标的物只能是房屋租赁合同标的物的一部或者全部，不能超出房屋租赁合同的范围;转租合同的期限必须在房屋租赁合同期限届满前届满，不能超过房屋租赁合同约定的期限。<br/>总之，房屋转租合同只有既符合房屋租赁合同生效的一般要件，又符合上述特别要件，才能发生法律效力。

[律师回复] 您好，关于跟父母签订的租房合同有法律效力吗？这个问题，我的解答如下, 身边很多朋友在生活经常闭口张口就谈：“没事，我们签了合同的，是有法律效力的”，作为一名律师，我每一次都要不厌其烦作出讲解，这次我将该问题的回答进行归纳，对于合同是否有法律效力这一问题作出阐述。<br/>根据我国《合同法》的相关规定，双方当事人之间在平等自愿的基础上签订的合法的合同有效，换句话说也就是这样的合同才受法律保护，进而也只有这样的合同有法律效力。因此，一份合同有法律效力的基础在于其自身是否合法，并不是说所有的合同签订了就有效力，双方当事人就可以对彼此的约定高枕无忧。<br/>那么，什么样的合同有法律效力?<br/>首先，合同的双方法律地位平等，双方没有强加自己意志力给对方，合同约定的内容是彼此真实意思的表示。<br/>其次，当事人之间签订合同，不管是内容上的问题、还是签订过程等，都应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，否则这样的合同是违法无效的或者瑕疵的，这样的合同违反了不受法律保护就更谈不上法律效力问题。<br/>综上，不是合同签订了就有法律效力，只有合法有效并受法律保护的合同才具有法律效力。<br/>法律依据：<br/>《中华人民共和国合同法》第三条<br/>合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。<br/>《中华人民共和国合同法》第四条<br/>当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

[律师回复] 您好，关于跟父母签订的租房合同有法律效力吗？这个问题，我的解答如下, 身边很多朋友在生活经常闭口张口就谈：“没事，我们签了合同的，是有法律效力的”，作为一名律师，我每一次都要不厌其烦作出讲解，这次我将该问题的回答进行归纳，对于合同是否有法律效力这一问题作出阐述。<br/>根据我国《合同法》的相关规定，双方当事人之间在平等自愿的基础上签订的合法的合同有效，换句话说也就是这样的合同才受法律保护，进而也只有这样的合同有法律效力。因此，一份合同有法律效力的基础在于其自身是否合法，并不是说所有的合同签订了就有效力，双方当事人就可以对彼此的约定高枕无忧。<br/>那么，什么样的合同有法律效力?<br/>首先，合同的双方法律地位平等，双方没有强加自己意志力给对方，合同约定的内容是彼此真实意思的表示。<br/>其次，当事人之间签订合同，不管是内容上的问题、还是签订过程等，都应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，否则这样的合同是违法无效的或者瑕疵的，这样的合同违反了不受法律保护就更谈不上法律效力问题。<br/>综上，不是合同签订了就有法律效力，只有合法有效并受法律保护的合同才具有法律效力。<br/>法律依据：<br/>《中华人民共和国合同法》第三条<br/>合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。<br/>《中华人民共和国合同法》第四条<br/>当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。