买房交定金要注意什么

最新修订 | 2024-02-26
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王淳律师
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专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与买房交定金要注意什么相关的法律知识,希望能对您有帮助。
买房交定金要注意什么

一、买房定金要注意什么

买房交定金要注意:

1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。

2、与中介公司签订书面的中介协议。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

民法典》第五百八十七条【定金罚则债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、买房交了定金有什么办法退

想退买房子服的定金可以与出卖方协商。买房的定金在以下五种情形下可以退:

1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的,应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的,开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,则双方不存在违约行为,开发商应将定金全额返还购房者。

4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的,开发商应返还购房者定金。

5、因不可归责当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

三、什么情况下能退买房定金

1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间,却一直没有等到交房入住的通知。

2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过百分之三。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出百分之三,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格影响使用。

6、法律规定的其他情况。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

从上面的内容中我们可以知道,如果遇到买房交定金要注意什么的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识,才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考,如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

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买房交付定金应注意什么
1、在交付定金的时候,一定要与对方签订相应的协议,而不能只是在口头上承诺。2、注意区分定金与订金,后者并非是法律概念,在适用的时候也存在问题,不具有定金罚则的效力。3、关于退还定金的相关内容,注意一并写入协议书中。4、交付定金并不是购房过程中的必经程序,当事人可以协商约定是否要给定金。
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买房交定金注意事项是什么
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怎么注册商标注册
[律师回复] 根据我国商标注册的法律程序,注册商标的流程是:首先需要注册人向工商局提出申请。然而经过工商局公告后,没有人有异议,该商标生效,最后商标会开始进行审核,这个期间大概需要一年左右,再次公告没有异议的,商标注册成功,工商局发放商标注册证。以公司名义注册的需要公司的营业执照,个人的则还需要提供身份证。 【法律依据】 商标注册流程:商标查询(2天内)→申请文件准备(3天内)→提交申请(2天内)→缴纳商标注册费用→商标形式审查(1个月)→下发商标受理通知书→商标实质审查(12个月)→商标公告(3个月)→颁发商标证书。(2014.05.01实施新的商标法,商标实质审查期9个月。)1、商标查询。商标查询是指商标注册申请人或其代理人在提出注册申请前,对其申请的商标是否与在先权利商标有无相同或近似的查询工作。2、商标审查。商标审查分形式审查和实质审查。3、初审公告。商标的审定是指商标注册申请经审查后,对符合《商标法》有关规定的,允许其注册的决定。并在《商标公告》中予以公告。三个月内没有人提出异议或提出异议经裁定不成立的,该商标即注册生效,发放注册证。4、形式审查 5、商标注册形式审查6、商标形式审查(3个月左右),商标形式审查是指商标注册主管机关对申请商标注册的文件、手续是否合乎法律规定,若符合法律规定,审查机构编定申请号,确定申请日,下发《商标注册申请受理通知书》。确立申请日十分重要。6、实质审查。7、商标注册实质审查。8、商标实质审查(18-30个月左右)。9、初审公告。10、商标的初审公告(3个月)是指商标注册申请经审查后,符合《商标法》相关规定的,允许其进行商标注册。并在《商标公告》中予以公告。
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买房子交定金需要注意什么
1、在交付定金的时候,一定要与对方签订相应的协议,而不能只是在口头上承诺。2、注意区分定金与订金,后者并非是法律概念,在适用的时候也存在问题,不具有定金罚则的效力。3、关于退还定金的相关内容,注意一并写入协议书中。4、交付定金并不是购房过程中的必经程序,当事人可以协商约定是否要给定金。
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公司注册没有注册营业执照怎样注销
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 营业执照注销程序先要成立清算小组,对公司进行清算,然后向税务机关提出注销税务登记申请,税务会对公司进行清查后,出具允许注销意见书,这时就可以到工商局去申请公司注销,工商局会要求公司在公开媒体出具清算公告,在规定时限内,无其他单位对注销提出意见,工商局会给你办理注销手续的。具体步骤:⒈先到国税拿表格,按国税的要求填写、签字、盖章、缴销发票、补税后,它会收回国税税务登记证,给你一张国税注销税务登记通知书。⒉拿着国税的注销税务登记通知书,到地税拿表格,补税后,它会收回地税税务登记证,给你一张地税注销税务登记通知书。⒊拿着两张通知书,销银行账户。⒋拿通知书到工商局拿表格,然后交回工商局,它会收回营业执照。(注意工商注销前要先在媒体上公示三次注销公告,报样要给工商局的)扩展资料不注销的法律后果:《公司法》 第二百一十一条 公司成立后无正当理由超过六个月未开业的,或者开业后自行停业连续六个月以上的,可以由公司登记机关吊销营业执照。公司登记事项发生变更时,未依照本法规定办理有关变更登记的,由公司登记机关责令限期登记;逾期不登记的,处以一万元以上十万元以下的罚款。《中华人民共和国公司登记管理条例》第六十七条 公司成立后无正当理由超过6个月未开业的,或者开业后自行停业连续6个月以上的,可以由公司登记机关吊销营业执照。
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抢注未注册商标行为
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 抢注商标行为就是指出于不正当的目的,违背诚实信用原则,将与他人在先使用并已经有相当声誉的未注册商标相同或近似的商标抢先向商标局提出申请注册的行为。
主观上的恶意性,即注册人明知这是他人的商标,也明知他人未将其注册,而抢先注册商标。这种主观恶意性可从以下几方面来判断:
①从被抢注的商标来判断。如果被抢注的是公众熟知商标,无论抢注者采取的抄袭、复制还是模仿的方式,我们都无需借助其他证据即可确定抢注者主观方面具有恶意,是明知故犯。
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③可以从主体方面来判断。如果抢注者与被抢注者的行业相同或相关,我们基本上也可以推断抢注者主观方面的“恶意”。另外,如果两者位于同一地区或相距不远,前者知道或者不可能不知道被抢注商标的情况,一般也可以证明“恶意抢注”行为的成立。
驾照注销了,怎么注销?
[律师回复] 解答如下, 吊销驾驶证从吊销之日起两年后可以再申领,如果有饮酒或醉酒等情况时间更长
一、具体情形
1、不可重新申领
(1)发生重大交通事故驾驶证构成犯罪,同时驾驶人具有饮酒、醉酒驾驶或者逃逸行为的终生不得申请机动车驾驶证
(2)发生重大交通事故造成人员死亡构成犯罪的,终生不得申请大型客车、牵引车、中型客车、大型货车准驾车型
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(4)三年内有吸食、注射毒品行为或者解除强制戒毒措施未满三年,或者长期服用依赖性成瘾尚未戒除的终生不得申请机动车驾驶证
(5)造成交通事故后逃逸构成犯罪的终生不得申请机动车驾驶证
(6)饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故构成犯罪的终生不得申请机动车驾驶证
2、多年后可重新申领(1)发生重大交通事故造成人员重伤构成犯罪的,大型客车、牵引车、中型客车、大型货车准驾车型满十年可重新申请(2)醉酒驾驶机动车或者饮酒后驾驶营运机动车依法被吊销机动车驾驶证满五年可重新申领(3)醉酒驾驶营运机动车依法被吊销机动车驾驶证满十年可重新申领(4)驾驶许可依法被撤销满三年可重新申领
3、两年后可重新申领发生重大交通事故驾驶证构成犯罪,不具有以上情形的,吊销驾驶证两年,两年后可以重新申请驾驶证
二、重新申领步骤
1:申领机动车驾驶证的人向车辆管理所提出申请,填写《机动车驾驶证申请表》
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商标注册的注意事项
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 购买商标注意事项有哪些 1、商标所有者是否还存在 如果是企业我们需确认企业是否已经注销,如果是个人的我们需确认个人是否已经死亡。如果企业注销或个人死亡已满一年,那商标的所有权便消失了,这样的商标是不能购买的(转让中所作的声明公证便是确认所有人是否还存在的最好方法)。 2、商标的状态和商标所处的注册阶段 有些商标是在初审公告期、公众异议期、复审期间等,会严重影响商标受让后的价值评估。商标代理机构一般不建议买方购买这样的商标,这样的商标不一定能够成功转让到买方名下或者转过去也处于权利不稳定状态。但是,如果买方看中了该商标,商标代理人也会根据情况进行建议,价格也会有所不同,要根据实际情况作出不同的建议。例如,在初审公告期间的商标有可能被他人提异议,如果异议成功,商标将不能通过国家商标局的审批,事前如果已经签订了商标转让合同并付款,便会给买家造成经济损失。商标的状态可在国家工商局官方网站上查询,买方也可以实时登陆网站咨询赞标商标转让网的工作人员。购买商标最好上专业的商标转让网站。 3、确认信息 需确认商标在转让之前是否已经许可他人使用并且时间尚未到期,或商标在转让前已经被质押抵债或已经被转让,这些情况最好委托专业的商标代理机构进行确认。 商标转让过程较长而且需要注意很多细节,稍不注意就会出现问题,购买商标的企业或个人都是依靠合适企业产品或服务的商标来创牌并获得经济效益,如果商标转让不成功,企业之前所做的准备就会前功尽弃,上专业网站的买家不仅可以选择合适的商标得到专业优质的服务,还能确保商标转让手续顺利完成。
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买房子交订金注意事项有哪些
1、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。2、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效。3、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。4、谨防开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
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买房子交定金注意事项有哪些?
买房子交定金时,应当注意核实房本和签订相关协调,不能口头协议。定金指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%,预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式。
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注册公司营业执照没有注销可以注销吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 营业执照注销程序先要成立清算小组,对公司进行清算,然后向税务机关提出注销税务登记申请,税务会对公司进行清查后,出具允许注销意见书,这时就可以到工商局去申请公司注销,工商局会要求公司在公开媒体出具清算公告,在规定时限内,无其他单位对注销提出意见,工商局会给你办理注销手续的。具体步骤:⒈先到国税拿表格,按国税的要求填写、签字、盖章、缴销发票、补税后,它会收回国税税务登记证,给你一张国税注销税务登记通知书。⒉拿着国税的注销税务登记通知书,到地税拿表格,补税后,它会收回地税税务登记证,给你一张地税注销税务登记通知书。⒊拿着两张通知书,销银行账户。⒋拿通知书到工商局拿表格,然后交回工商局,它会收回营业执照。(注意工商注销前要先在媒体上公示三次注销公告,报样要给工商局的)扩展资料不注销的法律后果:《公司法》 第二百一十一条 公司成立后无正当理由超过六个月未开业的,或者开业后自行停业连续六个月以上的,可以由公司登记机关吊销营业执照。公司登记事项发生变更时,未依照本法规定办理有关变更登记的,由公司登记机关责令限期登记;逾期不登记的,处以一万元以上十万元以下的罚款。《中华人民共和国公司登记管理条例》第六十七条 公司成立后无正当理由超过6个月未开业的,或者开业后自行停业连续6个月以上的,可以由公司登记机关吊销营业执照。
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