出租车发生交通事故责任如何划分

[律师回复] 看出租地的利润情况

[律师回复] 一般情况下公租房的购买是比较划算的，因为购买时候的价格比较低。比较经济实惠。
租房者连续租房的时间要至少是5年，且符合保障性住房配售条件的，经出租人同意，可以购买承租的保障性住房，而且要符合国家对于保障性住房的相关规定。但是，直辖市、市、县有关部门规定禁止出售配租保障性住房的除外。
在规定的最低出租期限届满后，可以继续出租，也可按核定的价格出售。拟将公租房出售的，应在出租期限届满前1年告知承租人，承租人享有优先购买权。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;5年后需要上市交易的按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如何区分土地租赁权 租赁权，是指承租人有占有租赁物并使用其获取好处的权能。土地租赁权是指土地所有权人或土地使用权人通过契约将土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权转让给他人。租赁者称为土地租赁权人，也就是承租人。土地租赁权人不拥有对土地的部分处分权，承租人对土地的使用条件是依土地出租人的意志而规定的。在一般情况下，土地租赁权人未经出租人同意不能将自己承租的土地再以任何方式转移出去。 土地租赁一般可分为有期限的和无期限的两种。我国目前法律没有规定土地可以无期限租赁，而只规定实行有期限租赁。在农村，土地转包实为一种有期限的土地租赁，出租方是土地承包者，即集体土地使用权人，其除收取承租人缴纳的地租外，还履行自己与集体的承包合同。 土地租赁权人具有土地的占有权和使用权、续租权、优先购买权、对地产受让人的对抗权(指土地使用权买卖不能破租，未到期的租赁行为仍然有效)。

[律师回复] 1、租金大于月供，合算。除去应交月供以外（甚至除去物业费等固定支出），还有盈余。
2、即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添点钱还月供，最起码能减少还款的压力，不至于影响家庭的生活质量。
3、至于是装修出租，还是毛坯出租，要看自己的资金状况及当地的租赁市场行情而定了。

[律师回复]
1、自主经营，应由出租车公司为赔偿义务人。
2、承包经营，承包人和出租车公司均为赔偿义务人，承包人承担赔偿责任，出租车公司承担连带赔偿责任。
3、多人承包经营，无论主驾、二驾均以公司名义经营，并得到公司的认可，公司对机动车的运行具有管理责任，机动车的运行支配权归属公司，而公司也从营运中获得利益，因此公司当然作为赔偿义务人。
《道路交通安全法》第74条，对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。
《道路交通安全法》第76条第1款，机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
优点：几乎没有。但也有喜欢群租的人，找不到女朋友，但也有人在身边，那样他感觉不寂寞。
缺点：每天闻别人的臭脚，睡觉最怕听别人的呼噜导致失眠睡不着。自己的空间很小。笔记本只能放在单人床上。物品只能堆放到床下，阳台。床是最主要的生活场所，睡觉，上网，坐床看电视等等，唯独没有女人。男生群租的确难耐。相比之下女生群租舒服的多，需求少。
群租自己的隐私很少，喜欢有隐私的人尤其很痛苦。
优点：能有自己的单间。自己的物品有明显的扩充，能买些自己喜欢的大件商品。比如音响，衣柜之类。周末能自由的熬夜，不用担心影响别人和被别人影响。自由度明显上升。合租生活终于能让年轻人过上二人世界的生活，只是经常也有顾虑，因为不想成为表演。
缺点：厕所，厨房，客厅依然共用，所以上厕所，洗澡，洗衣服，做饭之类，要受对方影响。你想上厕所的时候，看见别人在蹲就得挺住；你想做饭的时候发现别人在做就得忍受饿一阵；相比群租，合租反而更容易产生经济纠纷，可能群租本来就消费低，无所谓。
无论如何，相比群租，质量明显上一个档次，能开始享受住房生活。

[律师回复] 你好，可起诉处理，准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百一十条起诉状应当记明下列事项：
（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 您好，关于简述如何将租赁划分为经营租赁和融资租赁这个问题，我的解答如下, 经营租赁严格来说与合同法分则“租赁”是不能完全等同，是不同领域的概念。《企业会计准则第21号-租赁》规定：　　第六条符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：　　
（一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。　　
（二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计　　将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可　　以合理确定承租人将会行使这种选择权。　　
（三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命　　的大部分。　　
（四）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于　　租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款　　额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。　　
（五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能　　使用。　　第十条经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。（答者注：如果在售后回租中做经营租赁的会计处理，需要在合同中排除第六条的所有规定。）实务操作时的参考文章参见附件。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 两者缴纳的税种不同，税率也不同，并且出租的面积也有所不同，具体高低需要根据具体情况进行分析。
一、场地租赁税率：
根据税收政策规定，出租场地应缴纳营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。
营业税税率为
5，以租金收入计税。
城市维护建设税税率为市区
7，县城、镇
5，不在市区、县城镇的
1，教育费附加率
3，地方教育附加率为
2，均以营业税为计税依据。
城镇土地使用税按规定的土地等级税额标准缴税。不同所在地土地等级税额标准不同。
印花税按租赁金额千分之一缴税。
企业出租的，所得税并入企业所得税一并计算。
个人出租的，个人所得税按照财产租赁所得，以1个月内取得的收入扣除800元及相关的税费后缴纳，税率为20。
在向税务机关申请开具发票时需提供房屋租赁合同以及税务机关要求的其他资料。
场地租赁，不涉及房产税。
二、房屋租赁税计：
1、出租用于居住的：
房产税租金收入4 印花税租金收入0.1 个人所得税租金收入1 土地使用税面积税额(元平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税租金收入3 城建税与教育费附加营业税10。
2、出租用于经营的：
房产税租金收入12 印花税租金收入0.1 个人所得税租金收入1 土地使用税面积税额(元平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税租金收入5 城建税与教育费附加营业税10。
根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。目前，税务机关是按上述规定征收有关税款。

[律师回复] 都属于保障房，适合自己的才是最划算的。
公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

[律师回复] 具体根据您们的合同约定判断，可以协商，如有争议可以通过诉讼的方式维权

[律师回复] 租房合同多久划算，租房合同该如何写这个问题请参考如下解答：

2
计

年

个月。甲方应于

年

月

日前将房屋按约定条件交付给乙
方。
《房屋交割清单》
（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及


后视为交付完成。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附
属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，
结清各自应当承担的费用。

乙方继续承租的，应提前

日向甲方提出
（□书面
/
□口头）
续租要求
,
协商一致
后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条

租金及押金

（一）每月租金为

元整（
￥
：

）
。

支付方式：
（□现金
/
□转帐支票
/
□银行汇款）
，押

付

，每期租金于起租日
8
日
前支付下一次租金，各期租金支付日期
:
，

，

。

（二）押金：人民币

元整

（
￥
：

）

租赁期满或
合同解除后，
房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、
租金，
以及乙方应当承担的违约赔
偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第五条

其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中，

由甲方承担，

由
乙方承担：
(1)
水费
(2)
电费
(3)
电话费
(4)
电视收视费
(5)
供暖费
(6)
燃气费
(7)
物业管理费
(8)
房屋租赁税费
(9)
卫生费
(10)
上网费
(11)
车位费
(12)
室内设施维修费
（
13
）

费
用。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。
如乙方垫付了应由甲方支付的
费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条


房屋维护及维修

（一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面
的安全条件，
不得危及人身安全；
乙方保证遵守国家、
北京市的法律法规规定以及房屋所在
小区的物业管理规约。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安
全的状态：

1
、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应
及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的

日内进行维修。逾期不维修的，乙方
可代为维修，
费用由甲方承担。
因维修房屋影响乙方使用的，
应相应减少租金或延长租赁期
限。

2
、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故
障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。


3
第七条

转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部
分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第八条

合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1
、迟延交付房屋达

日的。

2
、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3
、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

4
、

。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1
、不按照约定支付租金达
8
日的。

2
、欠缴各项费用达

元的。

3
、擅自改变房屋用途的。

4
、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5
、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

6
、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
?
7
、擅自将房屋转租给第三人的。

8
、

。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九条

违约责任

（一）
甲方有第八条第三款约定的情形之一的，
应按月租金的
%
向乙方支付违约金；
乙方有第八条第四款约定的情形之一的，甲方将不再退还两个月押金。

（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前

日通
知对方，并按月租金的
%
支付违约金，甲方还应退还相应的租金。

（三）
因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、
财产损失的，
甲方应承担赔偿责任。

（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条
件的，
以及乙方未按约定时间返还房屋的，
应按

标准支付
违约金。

（五）丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金
外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我准备开办一家汽车出租公司，需要租赁一块土地建停车场。某单位有一块很大的空地，上面只建有三间简易平房。该单位负责人有意将土地出租给我，但告诉我该土地是划拨土地，办土地出租手续很麻烦，他提出与我订立房屋租赁合同，对外称将三间平房出租给我，实际上将土地出租给我使用，这样也符合法律规定。对他的说法我有些不放心。请问，如签订这样的房屋租赁合同会产生什么后果？
　
【律师答疑】
你的提问涉及到以出租房屋为名出租划拨土地使用权的房屋租赁合同是否有效的问题。
国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条规定，划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。第6条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其划拨土地使用权可以转让、出租、抵押：一是土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；二是领有国有土地使用证；三是具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；四是依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《划拨土地使用权管理暂行办法》规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府缴付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵缴土地使用权出让金。建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第25条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
但是实践中常有不符合划拨土地使用权出租条件的人，借出租土地上有限的房屋为名，行土地租赁之实，谋取高昂的地租，损害了国家和社会公共利益。根据《合同法》第52条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同，以及损害社会公共利益的合同均为无效合同。因此，以出租房屋为名出租划拨土地使用权是规避法律的行为，如签订这样的房屋租赁合同应确认为无效，同时还要根据《民法通则》的规定对这种违法行为予以制裁，以维护法律的严肃性。

[律师回复] 廉租房是针对长期低收入的常住人群，所以优惠程度更大，租房价格更加低廉，而公租房是面向短期居住，或者是短期内无法购房或者是租住高价房屋的人群，房屋租金比一般出租房要便宜，但却比廉租房高，而且也会根据地段不同而产生变化。　廉租房是针对长期低收入的常住人群，所以优惠程度更大，租房价格更加低廉，而公租房是面向短期居住，或者是短期内无法购房或者是租住高价房屋的人群，房屋租金比一般出租房要便宜，但却比廉租房高，而且也会根据地段不同而产生变化。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 必须按规定将划拨土地转变为出让土地，这时才能进行出租，直接将划拨土地出租的行为无效。划拨土地使用权出租其他条件为：
(1)土地使用者为组织或个人。
(2)领有国有土地使用证。
(3)具有地上房屋的产权证明。
(4)签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金的。
(5)出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租，出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对转让国有划拨土地使用权的立法精神。国家禁止国有划拨土地使用权人在未取得出让土地使用权证书的情况下迳行转让。也就是说，国有划拨土地使用权人应当先行与市、县人民政府的土地管理部门签订土地出让合同，取得国有土地使用权，否则其签订的转让国有划拨土地使用权合同应为无效。最高人民法院的司法解释结合社会现状和审判实际，从尽量尊重当事人双方的意思表示，不轻易确认合同无效，以促进合同加速履行和社会资源的有效利用的目的出发，对当事人在向人民前，已符合法律、行政法规规定的条件，又不存在合同法第52条规定的无效情形，就应当认定合同有效。简单来说，双方签订的原为无效的协议，在国家土地管理部门作出了办理出让手续或...

[律师回复] 解答如下, 根据《中华人民共和国道路交通安全法》与《道路交通事故处理办法》的规定，出租车发生交通事故，其责任承担如下：
(一)出租车司机与出租车公司承担按份责任出租车公司所有的出租车在运行中造成他人损害的，由出租车公司根据事故责任比例承担赔偿责任。根据我国《民法通则》第一百零六条规定，“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。”出租车公司对其属下的出租车负有管理、教育等义务，当其属下的出租车违反道路交通法规，造成重大交通事故时，做为管理者的出租车公司也负有一定的责任。因此，出租车公司应当根据自己的过错程度，按份承担赔偿责任，具体按份多少，没有明确的法律规定。法官可以根据案件事实自由裁量。
(二)出租车司机与出租车公司承担连带责任出租车由司机个人购买，但《客运出租汽车经营许可证》、《客运出租汽车准运证》登记在出租车名下，该出租车在运行中造成他人损害的，应由司机根据事故责任比例向受害人承担赔偿责任。当其财产不足以清偿时，不足部分由出租车公司承担连带赔偿责任。事后，出租车公司也可依内部规章的规定或与挂靠方的合同约定，追究承包方、挂靠方、驾驶员的内部责任。
(三)出租车自己承担所有责任出租车由司机个人所有，司机有《个体工商户营业执照》，且《客运出租汽车经营许可证》、《客运出租汽车准运证》登记在司机个人名下，该出租车在运行中造成他人损害的，应由司机个人根据事故责任比例向受害人承担赔偿责任，对该出租车进行集中管理和服务的机构不承担责任。

[律师回复] 租房协议中如果有约定，按约定处理；如果没有约定：租房人是正常使用，应由房东维修；但如果有证据证明是租房人故意或有重大过失、以明显不合常理的方法不正当使用造成损坏，应由租房人维修。

[律师回复] 要，属于直接损失。出租车司机就是靠出租车吃饭的，出租车在修理期间司机也无法上工。如果需要法律帮助可以来电免费咨询。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我准备开办一家汽车出租公司，需要租赁一块土地建停车场。某单位有一块很大的空地，上面只建有三间简易平房。该单位负责人有意将土地出租给我，但告诉我该土地是划拨土地，办土地出租手续很麻烦，他提出与我订立房屋租赁合同，对外称将三间平房出租给我，实际上将土地出租给我使用，这样也符合法律规定。对他的说法我有些不放心。请问，如签订这样的房屋租赁合同会产生什么后果？
　
【律师答疑】
你的提问涉及到以出租房屋为名出租划拨土地使用权的房屋租赁合同是否有效的问题。
国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条规定，划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。第6条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其划拨土地使用权可以转让、出租、抵押：一是土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；二是领有国有土地使用证；三是具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；四是依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《划拨土地使用权管理暂行办法》规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府缴付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵缴土地使用权出让金。建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第25条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
但是实践中常有不符合划拨土地使用权出租条件的人，借出租土地上有限的房屋为名，行土地租赁之实，谋取高昂的地租，损害了国家和社会公共利益。根据《合同法》第52条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同，以及损害社会公共利益的合同均为无效合同。因此，以出租房屋为名出租划拨土地使用权是规避法律的行为，如签订这样的房屋租赁合同应确认为无效，同时还要根据《民法通则》的规定对这种违法行为予以制裁，以维护法律的严肃性。