租的房子漏雨了房东不管如何处理

一、租的房子漏雨了房东不管如何处理

租的房子漏雨了房东不管的，租客可以自己先进行维修，然后要求房东保险维修花费的款项；

如果房东拒绝报销的，则租客可以向法院提起诉讼，要求房东支付维修花费的款项，法院会支持租客的诉讼请求，因为《民法典》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。

《民法典》第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

二、租房房东不退押金如何处理最有效

租房房东不退押金可以起诉处理。

（1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

（2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

（3）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

（4）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

（5）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

（6）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

（7）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

三、无租房合同房东不退钱一般如何处理

没签租房合同不退押金，可以尝试与出租人进行协商。如果保留了交纳押金的证据，可以到人民法院起诉。租房押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，造成损害的可以此费用据实支付或另行赔偿的费用。双方法律关系不存在且无其他纠纷后押金应予以退还，但在违约时将会被扣除。

1、租房押金符合租房合同中的押金条款时可以退，一般在租期满之后退。

2、租房合同中的押金条款应写明数额，用途，交付方式，收退时间，甲方可用于抵扣产生的违约金，赔偿金和其他费用。押金应于租赁关系消除且迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还。

租房合同的押金和保证金的区别：

1、性质不同。保证金是法定的担保方式，押金只是交易形式，并不具有法律效力。

2、设定人的范围不同。保证金担保只能有租客进行，而押金可以有第三人进行担保。

3、违约后果的不同。保证金具有保证和利用债务人履行合同的效力，承租人不履行合同义务的，无权追缴定金，房东不履行合同义务，不同于双倍返还定金的后果，全额返还就足够了。

4、不同的法律规定。保证金的金额由合同当事人约定，约定数额不得超过主合同金额的20%，超出部分不具有定金效力;押金的数额由当事人自行约定，并以数不清的数额为限。

一般来说，押金的多少都会写在租房合同中，在租房签合同时的注意事项：

1、与房东当面签，查看身份证和房产证是否一致，确保他是否具有此房租出租权。

2、如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章，可以添加中介人联系方式，以后遇到问题可联系中介代为处理。

3、提前看看租房合同模板

4、签订租房合同时，一定要把双方的权责分清。

5、签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好，拍照留底以防退房时不必要的支付。

《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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