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租房合同上的付款方式能否更改
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2024-03-04
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王淳律师
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专家导读
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房合同上的付款方式能否更改进行了解答，希望能解答您的问题。
只要双方当事人协商一致，就可以对租房合同的付款方式进行变更，但是这种变更必须要明确，否则将会被推定为未变更。我国法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
《民法典》第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
二、租房在合同期内是否能涨房租
租房在合同期内不能随意涨房租。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨价，租客可以选择接受或退房。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
三、合同期内能涨房租还能涨房租吗
合同期内是不可以涨房租的，但是承租人同意的除外。
出租人单方面涨房租的属于违约行为，承租人可以请求对方按照合同约定的方式承担违约责任。
如果约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，如果没有约定违约金的，承租人可以要求房东按照给承租人造成的实际损失承担违约责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
对于租房合同上的付款方式能否更改的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。
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孩子抚养费可以更改支付方式吗？
[律师回复] 一、子女抚养费有哪些给付方式在抚养费的数目确定后，涉及到一个如何履行的问题。在司法实践中，往往采用以下三种方式：
（一）一次性给付。对于这种给付的方式，虽然有人认为应谨慎使用，但目前因人们经济收入有显著的增加，工作调动甚为频繁，也考虑到的执行效率；在判决离婚涉及子女抚养费的，往往大多都采用这种方式。而且这种方式被大部份当事人所接受。
（二）定期给付。定期给付一般以月或季或年给付。但有时会出现抚养人没有及时给付的现象，有时甚至放弃给付。
（三）以物折抵。在特殊情况下，承担抚养义务的人还可以以其他物品抵付抚养费。同时需要注意，一次性给付或以物折抵一般是以十八周岁为底线，即具体数目是按月或年的抚养费的数额乘以将子女抚养至十八周岁为止，计算总数一次性给付完毕。
二、能变更抚养费支付方式吗对于抚养费的支付形式，一般是现金支付，也可以是实物抵付，当然实物抵付时，应以同子女共同生活一方有相应的经济收人为宜。抚养费的支付周期，一般是逐月支付，或者是双方商定的一个特定期间支付。有条件的，或者是有可能以后难以找到对方支付抚养费的，可以要求一次性支付。有给付抚养费义务的一方，无经济收人或下落不明的，可用其财物折抵抚养费。很多时候，在离婚前夫妻双方就处于矛盾激烈期，并选择分居，子女甩手由一方抚养，而另一方以离婚为条件等拒不支付抚养费。这种情况，在离婚时，抚养子女的一方可要求对方对分居期间的抚养费进行补偿。
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《合同法》第七十七条 当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定。
以上是关于购房合同更改付款方式。
《合同法》第七十七条 当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定。
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[律师回复] 一、房屋租赁合同能不能更改更改房屋租赁合同的情况在现实中比较普遍，我们先来看个案例：2021年12月，赵大勇一家从九台来到长春打工，以1200元/月的价格租赁了长春市民A的住房。赵大勇的女儿当时4岁，他筹划着孩子先上幼儿园，过两年攒钱争取上那个好小学，所以签订了5年《房屋租赁合同》。当时A要价1300元/月，可是看着赵大勇一家不容易，就按照1200元/月的价格签订了《房屋租赁合同》，采暖费和物业费A负担。可是回家后，A妻子埋怨他太善良了，现在的房子很好出租，尤其这套处于老城区的房子，应该要求租客自己负担采暖费和物业费。A妻子立刻找到程大勇一家，提出了自己的想法，要求更改《房屋租赁合同》。租客赵大勇当然不同意，两家闹得很不愉快。那么，房屋租赁合同能不能更改按照法律规定，房东或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的，但是必须要符合法律规定的条件。那么，当事人如何才能更改房屋租赁合同
二、如何更改房屋租赁合同根据目前的法律规定，当事人想要更改房屋租赁合同的，必须符合下列条件：一是房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。二是房屋租赁期间，租赁当事人死亡的，可按以下方式处理：出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同；继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。
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（1）、法定代表人签署的《公司变更（备案）登记申请书》。
（2）、经办人身份证明。由企业登记代理机构代理的，同时提交企业登记代理机构营业执照复印件1份，须加盖本企业印章，并注明与原件一致。
（3）、公司营业执照复印件，须加盖本企业印章，并注明与原件一致。
（4）、公司章程修正案或者新的章程。
（5）、股东大会、股东会决议。
（6）、法律、行政法规和决定规定修改公司章程必须报批准的，需提交有关的批准文件或者许可证书。
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1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。
2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章；信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。
3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要。提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。
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更改供暖方式业主该怎样维权
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 更改供暖方式业主如何维权
一、业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。
二、依据《物业管理条例》
如何保障业主权益?
1、业主在物业纠纷中可根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规通过向提交诉讼的方式来维护自己的合法权益。
2、需要业主自行提供相关的证据来证明。证据的提供是靠业主自行调取的，业主不能存有自身是弱势群体，完全依靠的想法，法律明确规定了，只有以下三种情况，业主才能申请调取证据：
(一)申请调查收集的证据属于国家有关部门保存并须人民依职权调取的档案材料;
(二)涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的材料;
(三)当事人及其诉讼代理人确因客观原因不能自行收集的其他材料。
3、注意：
第一，业主不能因自身原因未居住房屋而要求减免物业服务费用。
第
二、业主拖欠物业服务费用，物业公司可以请求一并支付滞纳金。
第三，业主不能因为房屋质量问题而拒交物业管理费
一、业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。
二、依据《物业管理条例》
如何保障业主权益?
1、业主在物业纠纷中可根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规通过向提交诉讼的方式来维护自己的合法权益。
2、需要业主自行提供相关的证据来证明。证据的提供是靠业主自行调取的，业主不能存有自身是弱势群体，完全依靠的想法，法律明确规定了，只有以下三种情况，业主才能申请调取证据：
(一)申请调查收集的证据属于国家有关部门保存并须人民依职权调取的档案材料;
(二)涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的材料;
(三)当事人及其诉讼代理人确因客观原因不能自行收集的其他材料。
3、注意：
第一，业主不能因自身原因未居住房屋而要求减免物业服务费用。
第
二、业主拖欠物业服务费用，物业公司可以请求一并支付滞纳金。
第三，业主不能因为房屋质量问题而拒交物业管理费
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