假离婚后，买房按揭有什么影响

[律师回复] 假离婚贷款买房，是指为了能够贷款买房，夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺而作出离婚的意思表示，该行为已涉嫌贷款诈骗。
假离婚包括两种情形:一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。
【法律依据】
《刑法》第一百九十三条，有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;
(二)使用虚假的经济合同的;
(三)使用虚假的证明文件的;
(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;
(五)以其他方法诈骗贷款的。

[律师回复] 您好，关于酒驾被查后按揭有影响吗这个问题，我的解答如下, 个人信贷、故意遮挡号牌等，而严重失信违法行为主要是因交通肇事罪被判处有期徒刑等、车辆保险。一般失信违法行为多为酒驾，将交通违法行为和交通责任事故信息与企业。但失信记录并不伴随司机终身，并逐步推广文明交通信用记录与职业准入，较重失信违法行为肇事逃逸尚不构成犯罪、危险驾驶等、评优评先等挂钩的做法，最少在一年后便会消除，在购房贷款、买车落牌等方面会受到影响，对交通失信行为人实施相应惩戒、个人信用关联交警部门将探索建立公民和单位文明交通信用电子档案。司机一旦有了失信违法行为

[律师回复] 信用卡逾期会影响按揭房。信用卡逾期的后如果具体如下：
1、房贷被拒绝。持卡用户在两年内信用卡连续三次还款逾期，或累计六次还款逾期不能申请房贷。
2、借款人的贷款借下降或房贷的利率有不同程度的提高。
3、持卡用户信用卡逾期次数少，且逾期额度也少的情况下，银行会发放贷款，但是发放贷款利率比以前要高或贷款数额减少降低。
行动建议：
1、收到信用卡月结单后一定要在还款期间缴清最低还款额，如果能及时还清全部透支额当然最好，如果实在资金周转困难，最好也要缴清最低还款额，这样至少可以减少由于利加利、罚上罚的严重损失，不使自己的滞纳金与罚息越滚越大。
2、信用卡已经逾期，可能会造成征信记录的污点，不可漠视或消极对待，要积极采取正确措施进行挽救，如果有相关法律忧虑或者已经面临法律问题，可以联系律师具体咨询。

[律师回复] 离婚协议，是离婚的夫妻俩就共有财产分割，未成年子女抚养权归属等问题达成一致意见，形成的书面协议，离婚协议上只会有离婚双方当事人的签字和手印以及日期，不会有所谓的钢印。

[律师回复] 需要看贷款银行的要求

[律师回复] 可转债有指数。譬如东吴中证可转债指数。一般的债券基金没听说过有。或者分级债券也有。

[律师回复] 没有合同就没有证据。不过银行贷款合同和一般的合同不同，只要你确定了利率和贷款金额一般不会产生什么负面影响
以上是按揭买房我没有合同会有什么影响呢的解答

[律师回复] 这个问题建议直接问中介或者是帮我销售。

[律师回复] 房子的贷款还没有还清，房主如果想要卖掉房子，可以通过以下三种方式：
第一，由买方还清剩余贷款。若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。
第二种方式，房贷转按揭，是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单的说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续非常复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，所以使得此种操作模式在实践中非常少见。
第三种方式是借款“赎证”，当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

[律师回复]
1、虽然目前大多数贷款机构规定借款人申请贷款必须提供3-6个月的银行代发工资流水，但个别贷款机构也接受借款人提供的自存流水单位开具的收入证明个人纳税证明，这为工资以现金形式发放的借款人开启了希望之门。不过，银行流水也并非“决定能否获贷”的唯一标准，除此之外借款人还需提供本人有效身份证明、居住证明、婚姻证明、工作证明等贷款手续。
2、若借款人名下有房产、车产也可以找第三方贷款机构办理贷款，因为与银行贷款相比，第三方贷款机构的贷款门槛要低很多，比如典当行贷款，只要借款人能提供符合要求的抵质押物，即使没有银行流水也可以获贷。

[律师回复] 行政拘留是一种重要的也是常见的行政处罚的种类。行政拘留是指法定的行政机关（专指公安机关）依法对违反行政法律规范的人，在短期内限制人身自由的一种行政处罚。行政拘留是最严厉的一种行政处罚，通常适用于严重违反治安管理但不构成犯罪，而警告、罚款处罚不足以惩戒的情况。因此法律对它的设定及实施条件和程序均有严格的规定。行政拘留裁决权属于县级以上公安机关；期限一般为10日以内，较重的不超过15日；行政拘留决定宣告后，在申请复议和行政诉讼期间，被处罚的人及其亲属找到保证人或者按规定交纳保证金的，可申请行政主体暂缓执行行政拘留。行政拘留公安机关必须开具拘留证，拘留证的存根必须永久存档，所以，一旦被拘留，在公安机关一定会有记录的，是终生保留的！但是，行政拘留不同于刑事拘留和司法拘留，对被拘留人的影响是有限的，被拘留记录，通常在个人档案里是看不到的。关于行政拘留档案保留多久的问题，我就解答到这里，你也应该有所了解了吧。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、什么是假按揭按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。假按揭，个人住房贷款假按揭是指不以真实的购买住房为目的，开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，通过虚假销售（购买）方式，套取银行贷款的行为。
二、假按揭的是怎样表现的
（一）假按揭的表现形式：
1、开发商不具备按揭合作主体资格，或者未与银行签订按揭贷款业务合作协议，仅以虚假销售方式套取银行按揭贷款；
2、以个人住房按揭贷款名义套取企业生产经营用途的贷款；
3、以个人住房贷款方式参与不具有真实、合法交易基础的银行债权置换或企业重组；
4、银行信贷人员向虚拟借款人或不具备真实购房行为的借款人发放高额的个人住房按揭贷款；
5、所有借款人均为虚假购房，由开发商或包工头负责办理；
6、开发商与购房人串通规避零首付的政策限制，将实际售房价提高一定比例后规定在售房合同中，再向购房人出具收到首付款的收据，双方按照售房合同规定的虚假售价，依银行要求的按揭成数办理贷款手续。采取这种假按揭的方式，购房人事实上未向开发商支付一分钱的首付款，而银行却要向购房人提供售房总价100%的借款。
（二）假按揭申请贷款材料的特征：
1、购房价格不真实。为套取资金，开发商提供的购房协议中的价格多数高于正常销售价。
2、收入证明虚假。
3、首付款凭证虚假。开发商对银行要求的首付款收据造假有两种方式，对未售出房采用在空白房地产销售款专用收据上直接填写，对购房人已现金交全款的房采用将销售收据贴去真实购房人名字复印后填上假购房人名字再复印递交银行。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，最终可能无法得到法律的保护。提醒买房者，没有办理房产证的购房者可能会面临以下几种情况：
（
1）购房者对房屋的所有权在法律上存在瑕疵。我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。最普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空！
（
2）不利于房屋的变动。不利于不动产的继承、赠与。房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。不利于夫妻共同财产的分割。夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。不利于房屋转让。购房者购房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。不利于进行抵押。银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。不利于出租。如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。在拆迁中遭受损失。国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。
（
3）传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是最容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。
（
4）消费者应该树立正确的消费理念。所以说房子不办房产证对于购房者来说是有比较大的风险的，如果已经具备办理房产证的条件，就要积极的办理房产证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，最终可能无法得到法律的保护。提醒买房者，没有办理房产证的购房者可能会面临以下几种情况：
（
1）购房者对房屋的所有权在法律上存在瑕疵。我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。最普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空！
（
2）不利于房屋的变动。不利于不动产的继承、赠与。房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。不利于夫妻共同财产的分割。夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。不利于房屋转让。购房者购房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。不利于进行抵押。银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。不利于出租。如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。在拆迁中遭受损失。国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。
（
3）传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是最容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。
（
4）消费者应该树立正确的消费理念。所以说房子不办房产证对于购房者来说是有比较大的风险的，如果已经具备办理房产证的条件，就要积极的办理房产证。

[律师回复] 您好，在按揭贷款购买房子时，一定要交房屋抵押贷款保险，在抵押期间，如果您中断了缴纳保险业务，发放贷款的银行有权代保。这类保险的主要责任是由下面登记在册的原因引起的房屋物质性损坏和花费的费用，保险公司会及时负责赔偿：火灾、爆炸雷电飓风、台风、龙卷风风暴、暴雨、洪水、但不包括正常水位变化、海水倒灌及水库、运河、堤坝在正常水位线以下的排水和渗漏;冰雹、地崩、山崩、火山爆发、地面下沉，但不包括由于打桩、地业及挖掘作业引起的地面下陷下沉;空中运行物坠落以及外来的建筑物和其他固定物体倒塌;水箱、水关爆裂，但不包括由于锈蚀引起水箱、水关爆裂。

[律师回复]
一、为别人购房做担保人，是可能对以后的购房及个人征信等方面产生影响的。
二、担保人在借款人不还款时应承担还款责任，作为担保人再行借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会受到影响。
三、银行对担保人的要求一般是必须是本市户口，经济基础较好且收入稳定。作为担保人在借款人不还款时应承担还款责任，所以一旦同意为贷款人担保就等于同意为其承担偿贷风险。一般情况下你作为担保人借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会影响到担保人的征信。
四、根据保证方式的不同，我国《担保法》将保证分为一般保证和连带责任保证。前者的保证人，在主合同纠纷经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，才需承担保证责任。而后者的保证人，在主合同规定的债务履行期届满后没有履行债务的，只要债权人要求保证人还债，其就必须在保证范围内承担保证责任。由此可见，一般保证比连带责任保证的风险小。但《担保法》也规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”
五、银行消费贷款的担保有一般的担保，也有连带责任的担保，看和银行如何约定。就东莞目前的情况来说，多数银行都会要求做连带责任的担保，但对保证期限、范围倒是可以做相关的约定。上述案例中，为减少担保的风险，当事人可以约定保证方式为一般保证，并对保证期间和担保范围作出明确的约定，把对担保人今后的房贷或方面的影响减到最低。
这些就是购房按揭担保合同有什么影响问题的回答，希望您一切顺利。

[律师回复] 为别人购房做担保人，是可能对以后的购房及个人征信等方面产生影响的。
二、担保人在借款人不还款时应承担还款责任，作为担保人再行借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会受到影响

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，最终可能无法得到法律的保护。提醒买房者，没有办理房产证的购房者可能会面临以下几种情况：
（
1）购房者对房屋的所有权在法律上存在瑕疵。我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。最普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空！
（
2）不利于房屋的变动。不利于不动产的继承、赠与。房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。不利于夫妻共同财产的分割。夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。不利于房屋转让。购房者购房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。不利于进行抵押。银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。不利于出租。如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。在拆迁中遭受损失。国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。
（
3）传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是最容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。
（
4）消费者应该树立正确的消费理念。所以说房子不办房产证对于购房者来说是有比较大的风险的，如果已经具备办理房产证的条件，就要积极的办理房产证。

[律师回复] 收入证明低，银行可能审批不会过。因为怕您没有还款能力，这样可能贷款不到。 一般在个人抵押贷款后，个人最终无法偿还银行贷款，那么银行主要是通过将其商品房封存，然后公开拍卖。对单位一般不会有什么不利因素。如果银行流水能体现个人收入，也不会有多大的影响。 许多人在要求单位开具收入证明的时候并不知道标准的收入证明是什么样的格式，导致很多收入证明无法使用。 它是在信用卡审核时初始信用额度的主要参考内容之一，直接反应办理人的还款能力。

[律师回复] 车辆年检需要什么、汽车年检需要什么呢首先将车辆的外观及灯光调试好，然后携带行车执照、车辆保险单（含强制保险）及复印件、组织机构代码证（或车主身份证）复印件、尾汽排放合格证、三角警示牌、灭火器，直接开车到检车所，一般先进行外检，外检合格后上线检测。全部合格后，凭打印出来的检测单到窗口办理年检手续。汽车年检需要什么的流程车辆年检
第一步办理送检申请后，先进行上线检测。将车辆驶入自动检测区域，依次检测尾气、车速、灯光、侧滑、底盘是否符合标准，所有项目合格才能通过。车辆年检
第二步是外观检测，核对车辆号牌、类型、车身颜色、发动机号、代码、车架号的正确无误;检验车身外观：对保险杠、发动机舱、后视镜、下视镜、车窗玻璃、漆面、发动机运转状况及客车内部和车轮等细节进行检查。车辆年检
第三步车主可以从检验员处索取检测报告和检验申请表，若检测项目全部通过，就可以去支付检测费，领取行驶证和合格证标签;如果有不合格的项目，车主要自行修理后则参加复检，直到合格才能去办理签证手续车辆年检需要什么注意事项
1、汽车年检前先处理违法纪录
2、车辆不年检出险不赔
3、汽车年检前要备齐材料
4、要先办理续保再参检以上给出的是车辆年检需要什么的答案，每年经历年检的车主都感叹。一辆汽车年检上测线检测的时间用不到半小时，但排队等候两三个小时已经是家常便饭。因此在排队年检前做好一些准备功课，整清楚汽车年检需要什么等注意事项，避免到时候因为一点小问题过不了年检，还得整修后重新排队。