城镇居民拆迁有哪些补偿

[律师回复] 解答如下, 你的意思是城市房屋拆迁和农村房屋拆迁的巨大差异，这个确实是存在的。农民房屋拆迁因为是农村集体土地上的房屋，所以适用的法律是《土地管理法》及其实施条例，补偿的内容主要是房屋拆迁补偿、青苗、鱼塘等损失，以及安置费用。而城市房屋拆迁，也就是国有土地上房屋的拆迁适用的是《国有土地上房屋征收和补偿条例》，也是房屋拆迁的补偿和安置费。二者因为城乡差异，光安置费这一块标准就差很多，而青苗费和鱼塘等农业损失赔到的钱十分有限。在农村房屋和城市房屋拆迁这一块，差异巨大。房屋拆迁一般包括重置价，也就是把房子再造起来的价钱，还有就是区位价。城市房屋和农村房屋在重置价上面几乎没啥差距，材料、人工都差不多，但是在区位价这一块差距太大。同样一套房子在西部小镇和在上海、北京的价钱几乎天壤之别，这就是区位价。虽然说得夸张一点，但是我想说就是不同地段的房子，拆迁的赔偿是差距很大的。这种政策各个地方都在执行的，是有其合理的一面的。至于合法不合法，这个要具体分析。

[律师回复] 解答如下, 　　在国家扶持新农村建设发展之后，农村的户口越来越值钱了。特别是在农村土地确权之后。没有农村户口，就无法确权土地，也无法得到相应的补偿。　　以前将农村户口迁出农村，到城市里面；大多数都是为了孩子能在城市接受更好的教育、医疗等。而现如今，农村医疗保险上去了。同时农村户口还能够享受到城市人所没有的其它待遇。许多人都想着将城市户口迁回农村。但是迁出农村容易，迁回农村就难了。特别是一些上了年纪的农村人，都想着落叶归根，回农村的户口一直是牵绕着大家的心。　　不用怕！现如今有以下几种情况城镇户口的农村人可将户口再次迁入农村！　　01　　毕业大学生　　上大学的时候，大多数学校都要求将户口迁入学校；毕业之后的大学生，在还没有稳定工作之前，可以将户口迁回农村。（如果工作交了社保，就不能迁回）　　02　　农村有宅基地，城市工作不稳定　　如果在农村有固定的房屋住所，而在城市里的工作不是特别稳定，可以申请将户口迁回农村。（在城里打零工，没社保）　　03　　尚未结婚，城市工作不稳定　　如果你以前是农村户口，且尚未结婚，同时在城市里没有固定工作，可以将户口迁回农村。（各地规定不一样，一些地方可以，一些地方却不允许）　　04　　夫妻双方有一方还是农村户口　　结了婚之后的人群，如果夫妻双方有一方的户口还在农村，可以将户口随配偶迁回农村。（有些地方政策也在收紧）　　总之，如果你在城市没有固定工作，就可以将户口迁回农村了。这也保证了在城市中生活困难的农村人。也许回农村会有更好的发展。　　城镇户口迁回农村需要准备一下材料　　填写迁户申请表，村委会审批盖章；全村70%以上人的同意书；房产证；土地证；户口本；身份证；结婚证或者未婚证明；无业证明等。　　最后提醒大家：目前正在进行户籍改革，取消农业与非农之分，想把户口转到农村会越来越难。关键词:

[律师回复] 不可以了，新的户口政策取消了农村户口和非农户口的区别：
《关于进一步推进户籍制度改革的意见》
（九）建立城乡统一的户口登记制度。取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型，统一登记为居民户口，体现户籍制度的人口登记管理功能。建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计制度。扩展资料中国印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》。《意见》就进一步推进户籍制度改革提出3方面11条具体政策措施。一是进一步调整户口迁移政策。全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模，有效解决户口迁移中的重点问题。二是创新人口管理。建立城乡统一的户口登记制度，建立居住证制度，健全人口信息管理制度。
三是切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益。完善农村产权制度，扩大义务教育、就业服务、基本养老、基本医疗卫生、住房保障等城镇基本公共服务覆盖面，加强基本公共服务财力保障。

[律师回复] 您好，针对您的城镇居民怎么迁入农村户口问题解答如下, 不可以了，新的户口政策取消了农村户口和非农户口的区别：
《关于进一步推进户籍制度改革的意见》
（九）建立城乡统一的户口登记制度。取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型，统一登记为居民户口，体现户籍制度的人口登记管理功能。建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计制度。扩展资料中国印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》。《意见》就进一步推进户籍制度改革提出3方面11条具体政策措施。一是进一步调整户口迁移政策。全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模，有效解决户口迁移中的重点问题。二是创新人口管理。建立城乡统一的户口登记制度，建立居住证制度，健全人口信息管理制度。
三是切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益。完善农村产权制度，扩大义务教育、就业服务、基本养老、基本医疗卫生、住房保障等城镇基本公共服务覆盖面，加强基本公共服务财力保障。

[律师回复] 不可以了，新的户口政策取消了农村户口和非农户口的区别：
《关于进一步推进户籍制度改革的意见》
（九）建立城乡统一的户口登记制度。取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型，统一登记为居民户口，体现户籍制度的人口登记管理功能。建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计制度。扩展资料中国印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》。《意见》就进一步推进户籍制度改革提出3方面11条具体政策措施。一是进一步调整户口迁移政策。全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模，有效解决户口迁移中的重点问题。二是创新人口管理。建立城乡统一的户口登记制度，建立居住证制度，健全人口信息管理制度。
三是切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益。完善农村产权制度，扩大义务教育、就业服务、基本养老、基本医疗卫生、住房保障等城镇基本公共服务覆盖面，加强基本公共服务财力保障。

[律师回复] 不可以了，新的户口政策取消了农村户口和非农户口的区别：
《关于进一步推进户籍制度改革的意见》
（九）建立城乡统一的户口登记制度。取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型，统一登记为居民户口，体现户籍制度的人口登记管理功能。建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计制度。扩展资料中国印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》。《意见》就进一步推进户籍制度改革提出3方面11条具体政策措施。一是进一步调整户口迁移政策。全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模，有效解决户口迁移中的重点问题。二是创新人口管理。建立城乡统一的户口登记制度，建立居住证制度，健全人口信息管理制度。
三是切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益。完善农村产权制度，扩大义务教育、就业服务、基本养老、基本医疗卫生、住房保障等城镇基本公共服务覆盖面，加强基本公共服务财力保障。

[律师回复] 【法律意见】
居民户口，既不是城镇户口，也不是农村户口，是国家进行户籍改革后的一种户口名称。目前全国已经有30个省市进行了户籍改革，不再区分农业户口和非农业户口，统一登记为居民户口。
【法律依据】
发布的《关于进一步推进户籍制度改革的意见》提出，建立城乡统一的户口登记制度。取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型，统一登记为居民户口，体现户籍制度的人口登记管理功能。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 居民家庭户口是户口的一种。户籍改革以后，公民户口性质（农村户口或者城镇户口）是需要到户籍部门才可以查询到的，因为现在统称为居民户口，是无法知道最原始的户口性质的。 这是户籍管理制度改革的一项措施根据居民常住地登记户口的原则，将公民户口统一登记为“居民户口”，仅以“家庭户”和“集体户”来区分，不再有“农民”、“市民”的区分。在很多城市都取消了城市户口和农村户口，一律称为家庭户口，所以家庭户口是对城市户口和农村户口取消后的新名称。我国已取消了“农业”和“非农业”之分。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 我国根据公安部门对户口的分类只有农业户口和非农业户口两种，农村户口转为城市户口有多种途径，但想要从城市户口转为农村户口却几乎是一个不可能完成的任务，大多数情况下当地公安局户政管理部门不会批准非转农，下面我们就一起来看一看城市户口迁回农村怎样办理吧！
城市户口迁回农村的证明材料
书面申请报告(村民小组三分之二户或70以上村民签名同意)，村小组、村委会同意接收证明，《户口簿》、《身份证》，大中专研究生毕业回原籍的须提交《毕业证》和未就业证明，属夫妻投靠的须提交《结婚证》、无业证明和计划生育证明，投靠父母的须提供《未婚证》、无固定职业和住所证明，在农村分有住宅基地并建好房屋的要提供《土地使用证》或《房产证》，派出所要做调查材料，同时还要提供以上相关材料。
城市户口迁回农村的迁移条件
1、因读大中专院校及技工学校而“农转非”，毕业后无工作安排回原籍的毕业生。
2、夫妻一方是农业户口，非农业户口方在城镇无固定职业且在农村居住、生活的。
3、在城镇无固定职业和住所，跟随父母在农村居住、生活的未婚人员。
4、在城镇无固定职业，在农村分有住宅基地并建好房屋和编有门牌，且在农村居住、生活的本人、配偶和未婚子女。
5、原征地办理了就地“农转非”，现要求“非转农”的，如户口和人员都还在农村生活居住的。
6、已挂牌“村改居”的村委会，一律不得办理“非转农”迁入。
7、已有规划“村改居”但还未挂牌的村委会，以上第
4、第5项不得办理“非转农”迁入。
农业户口和非农户口的区别
1、定义方面：在我国处于计划经济时代的时候把当时的人民划分为现在的农业户口与非农户口两个类别，农业户口是指可以靠自己的辛勤耕耘生产粮食的农业户籍人口，非农业户口则是指靠国家分配口粮的城市户口居民。
2、就业方面：非农户口相比农业户口有一个最大的区别就是城市有一个劳动再就业的政策，其他的没有太大区别，不过政府对于农村的投入在就业方面和城市在就业方面的投入相比会少很多。
3、教育方面：城市里的一些优质教育资源对于当地城市户口居民来讲门槛较低，而如果是农村户口可能要缴纳一定的费用才能就读，并且其他的门槛也更高一些。
4、社会保险：基本农业户口和非农业户口的差别是很小的，大学毕业的人会有一个感触就是如果你是农业户口单位给你缴纳三险一金，如果是城镇户口则给你缴纳五险一金，其他基本都是一体化了，不过在一些失业保险方面存在一定的差别。
5、其他方面：农村户后会分有土地，不过城市没有。此外，还有一个差别就是在参军、退役、退役后自谋职业等方面城市户口的人员会比农业户口的人员获得的补贴更多。

[律师回复] 农村非农户口不可以申请建房子，农村的土地属于全体村民集体所有，只有本集体内的村民 才可以申请宅基地建房，非本村机体内户口的人员是不可能申请到宅基地的。
农村居民申请宅基地的条件：
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
四是农村居民建房必须“一户一基”；
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 工伤赔偿不分城市农村
2011年1月1日新修订的《工伤保险条例》正式实施，因工死亡赔偿的一次性工亡补助金由48-60个月社会职工平均工资变更为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。由此，“全国城镇居民人均可支配收入”直接决定工亡待遇数额。2011年1月21日国家统计局公布2010年全国城镇居民人均可支配收入为19109元，据此数据计算，2011年一次性工亡补助金标准为382180元，这样即便没有可供养亲属的，丧葬补助金、一次性工亡补助金之和已经突破40万，较旧《工伤保险条例》提高了2倍左右。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十九条　职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：
　　
（一）丧葬补助金：为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资；
　　
（二）供养亲属抚恤金：按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40，其他亲属每人每月30，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由社会保险行政部门规定；
　　
（三）一次性工亡补助金：标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。（2010年全国城镇居民人均可支配收入19109元，2009年全国城镇居民人均可支配收入为17175元）。
　　伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的，其近亲属享受本条第一款规定的待遇。
　　一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的，其近亲属可以享受本条第一款第
（一）项、第
（二）项规定的待遇。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 工伤赔偿不分城市农村
2011年1月1日新修订的《工伤保险条例》正式实施，因工死亡赔偿的一次性工亡补助金由48-60个月社会职工平均工资变更为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。由此，“全国城镇居民人均可支配收入”直接决定工亡待遇数额。2011年1月21日国家统计局公布2010年全国城镇居民人均可支配收入为19109元，据此数据计算，2011年一次性工亡补助金标准为382180元，这样即便没有可供养亲属的，丧葬补助金、一次性工亡补助金之和已经突破40万，较旧《工伤保险条例》提高了2倍左右。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十九条　职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：
　　
（一）丧葬补助金：为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资；
　　
（二）供养亲属抚恤金：按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40，其他亲属每人每月30，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由社会保险行政部门规定；
　　
（三）一次性工亡补助金：标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。（2010年全国城镇居民人均可支配收入19109元，2009年全国城镇居民人均可支配收入为17175元）。
　　伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的，其近亲属享受本条第一款规定的待遇。
　　一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的，其近亲属可以享受本条第一款第
（一）项、第
（二）项规定的待遇。

[律师回复] 您好，城镇职工养老保险按月缴纳养老费用，城乡居民养老保险按年度缴纳养老费用。城镇职工养老保险退休待遇可参考文件武劳社【2007】135号文件，城乡居民养老保险退休待遇可参考文件武政规【2015】10号文件。居民医疗保险按年度缴纳医保费用，待遇期按自然年度计算，时间为每年的1月1日起至当年12月31日止。在一个保险年度内，居民在定点医院刷社会保障卡就医发生的普通门诊费用累计在200元以内（含200元）的，由个人支付；200元－1000元（含1000元），医保基金支付50%，累计在1000元以上的费用，由个人自理。城镇居民医疗保险住院起付标准为：社区卫生服务中心和一级医院200元；二级医院400元；医院800元。在一个保险年度内，参保居民两次及以上住院的，住院起付标准减半（社区卫生服务中心和一级医院除外）。起付标准以上的费用，按照医院等级，在医保报销范围内由医保基金按下列标准支付，剩余部分由参保居民承担。
（一）在社区卫生服务中心、一级医院住院，医保基金支付80%，个人承担20%；
（二）在二级医院住院，医保基金支付70%，个人承担30%；
（三）在医院住院，医保基金支付60%，个人承担40%。职工医保按月缴纳医保费用，每月按照规定比例返还个人账户金额，可用于定点医疗机构（定点医院以及定点药店）使用。住院待遇：参保人员住院时，需按规定应由个人先自付一定数额的医疗费用。超过起付标准以上的医疗费用，由医保基金和个人按规定比例支付。住院起付标准为：
（一）社区卫生服务中心200元；
（二）一级医院400元；
（二）二级医院600元；
（三）医院800元。基本医疗保险起付标准以上、年度支付限额（24万）以内的费用，按照医院等级和费用分段，医保基金按不同比例支付。
（一）年度累计基本医疗保险内费用在10万以内，医保基金比例分别为：
1、社区、一级医院基金支付92%（在职）93.6%（退休）；
2、二级医院基金支付89%（在职）91.2%（退休）；
3、医院基金支付86%（在职）88.8%（退休）；（二）年度累计基本医疗保险内费用10—24万，医保基金支付96%，
（三）年度累计基本医疗保险内费用在24万以上，医保基金支付98%。
（四）使用属于医保范围类的乙类药品或诊疗项目，先由个人自付10%，余额由医保基金按以上比例支付

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 户口迁移到城镇就是城镇居民户口，不算农村居民了。现在农村户口吃香（农村户口有分红），很多人都后悔转为非农户口。不过关于根据积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知：规定依法保障农民土地权益（六）农民的宅基地使用权和土地承包经营权受法律保护。现阶段，农民工落户城镇，是否放弃宅基地和承包的耕地、林地、草地，必须完全尊重农民本人的意愿，不得强制或变相强制收回。引导农民进城落户要遵守法律法规和国家政策，充分考虑农民的当前利益和长远生计，不能脱离实际，更不能搞强迫命令。

[律师回复] 解答如下, 　　在国家扶持新农村建设发展之后，农村的户口越来越值钱了。特别是在农村土地确权之后。没有农村户口，就无法确权土地，也无法得到相应的补偿。　　以前将农村户口迁出农村，到城市里面；大多数都是为了孩子能在城市接受更好的教育、医疗等。而现如今，农村医疗保险上去了。同时农村户口还能够享受到城市人所没有的其它待遇。许多人都想着将城市户口迁回农村。但是迁出农村容易，迁回农村就难了。特别是一些上了年纪的农村人，都想着落叶归根，回农村的户口一直是牵绕着大家的心。　　不用怕！现如今有以下几种情况城镇户口的农村人可将户口再次迁入农村！　　01　　毕业大学生　　上大学的时候，大多数学校都要求将户口迁入学校；毕业之后的大学生，在还没有稳定工作之前，可以将户口迁回农村。（如果工作交了社保，就不能迁回）　　02　　农村有宅基地，城市工作不稳定　　如果在农村有固定的房屋住所，而在城市里的工作不是特别稳定，可以申请将户口迁回农村。（在城里打零工，没社保）　　03　　尚未结婚，城市工作不稳定　　如果你以前是农村户口，且尚未结婚，同时在城市里没有固定工作，可以将户口迁回农村。（各地规定不一样，一些地方可以，一些地方却不允许）　　04　　夫妻双方有一方还是农村户口　　结了婚之后的人群，如果夫妻双方有一方的户口还在农村，可以将户口随配偶迁回农村。（有些地方政策也在收紧）　　总之，如果你在城市没有固定工作，就可以将户口迁回农村了。这也保证了在城市中生活困难的农村人。也许回农村会有更好的发展。　　城镇户口迁回农村需要准备一下材料　　填写迁户申请表，村委会审批盖章；全村70%以上人的同意书；房产证；土地证；户口本；身份证；结婚证或者未婚证明；无业证明等。　　最后提醒大家：目前正在进行户籍改革，取消农业与非农之分，想把户口转到农村会越来越难。关键词:

[律师回复] 不可以了，新的户口政策取消了农村户口和非农户口的区别：
《关于进一步推进户籍制度改革的意见》
（九）建立城乡统一的户口登记制度。取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型，统一登记为居民户口，体现户籍制度的人口登记管理功能。建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计制度。扩展资料中国印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》。《意见》就进一步推进户籍制度改革提出3方面11条具体政策措施。一是进一步调整户口迁移政策。全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模，有效解决户口迁移中的重点问题。二是创新人口管理。建立城乡统一的户口登记制度，建立居住证制度，健全人口信息管理制度。
三是切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益。完善农村产权制度，扩大义务教育、就业服务、基本养老、基本医疗卫生、住房保障等城镇基本公共服务覆盖面，加强基本公共服务财力保障。

[律师回复] 辞职继续交城镇医保，参保期内就可以报销。之前的不用补交，因为那期间你是交职工医保，两个都属于医疗保险，你医疗保险并没有中断职工医保如果累计满当地社保局规定年限，退休后可以不缴费继续享受医疗保险报销待遇
《根据社会保险法》第二十六条　职工基本医疗保险、新型农村合作医疗和城镇居民基本医疗保险的待遇标准按照国家规定执行。
第二十七条　参加职工基本医疗保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费达到国家规定年限的，退休后不再缴纳基本医疗保险费，按照国家规定享受基本医疗保险待遇；未达到国家规定年限的，可以缴费至国家规定年限。

[律师回复]
一、城镇居民能否到农村买房农村房屋的买卖受到较严格的限制，一般仅限于经集体经济组织允许后，农村房屋可在集体经济组织内部买卖，不允许城市的单位和个人到农村购地建房或直接购房。对农村房屋买卖的限制没有必要，农村房屋应是可以出卖给非农业人口的。
1、农村集体经济组织和农民个人对农村房屋享有所有权，对宅基地享有合法的使用权。按照物权法中所有权的基本理论，应对其所有房屋享有完全处分的权能。根据房地一体的原则，房屋宅基地使用权在买卖中一并发生转移，所以，应当允许农村房屋出售，但应当禁止宅基地使用权单独转让给城镇居民。
2、农村的房屋是农民最重要的财产，非农业人口可以继承其亲属遗留在农村的房屋。同样是农村的房地产转让，既然允许非农业人口继承农村的房屋，应当也允许农村房屋买卖，因为买卖和继承是房地产转让的不同形式。
3、现行法律并未禁止农村集体经济组织与其他组织通过联营合资等形式对农村房屋共有。联营、合资经营这种形式亦是房地产转让的变相形式，而且按照《合同法》的有关规定，这种转让的形式并未违反法律、行政法规的强制性规定，因而所签合同在法律上是有效的。
4、允许农村房屋出卖给非农业人口，也是农村和城市房地产市场统一的需要。农村村民享有的住房所有权与城市居民的住房在所有权的权属方面并无二致，如果对村民售房采取限制性政策，对村民来说是不公平的。如果农村房地产永远被贴上农村的标签，不能转化为城市土地，或者城市人口不能通过合法的买卖获得农村房屋，那么，农村就无法吸引外部投资，使其城市化。
二、城镇居民可不可以买农村房屋农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。因此，许多农村房屋买卖都不能获得相应的产权证明，给农村房屋买卖带来障碍，导致“黑市”交易，并容易埋下产权纠纷的隐患。买卖房屋未办理过户手续不影响合同的效力。农村房屋买卖后是否办理过户审批手续不是房屋买卖合同的有效要件，所以未办理过户登记手续不影响买卖合同的效力。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。所以，依据该规定需办理批准、登记等手续后生效的合同，必须有法律或者行政法规上的依据，地方法规或规章都不能作为认定合同需依法登记后生效的依据。没有办理过户登记手续，是房屋买卖合同未履行完毕，并不影响合同的效力。

[律师回复] 您好，针对您的如何区分城镇居民和农村居民问题解答如下, 农村非农户口不可以申请建房子，农村的土地属于全体村民集体所有，只有本集体内的村民 才可以申请宅基地建房，非本村机体内户口的人员是不可能申请到宅基地的。
农村居民申请宅基地的条件：
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
四是农村居民建房必须“一户一基”；
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

[律师回复] 一、2017农村宅基地拆迁如何补偿
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由制定。依照制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。扩展资料：安置方式“农村集体土地房屋征收补偿办法的建立和完善，不是简单的将原由的陈旧条列进行简单的重组增减，而是要在依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《征用土地公告办法》、《物权法》的基础上，结合农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法。借鉴《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》等相关法规的实施经验。既满足当前的现实诉求,更要着眼于不动产的统一登记和征收。遵循市场经济价值规律原则，探索土地所有权归属与土地使用权补偿归属分离的办法，切实保障农民的合法权益。从而真正体现以民为本，立法为民。”杨在明说。
1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(即被拆迁人的房屋进行调换)。
(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。