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物业可不可以锁车
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2024-02-19
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王淳律师
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专家导读
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于物业可不可以锁车问题带来帮助。
一、物业可不可以锁车
物业是不可以锁车的，物业锁车实为侵占物权。物业是服务部门，不是执法机关，物业与业主签订的是服务协议，因此物业无权锁车或采取其他强制措施。物业对车辆上锁是侵犯了业主的物权，如果对业主造成了损失，还应该进行相应的经济赔偿。
《中华人民共和国民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、不住房可以不交物业费吗
物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
查看了上面文章的内容，相信已经已经对物业可不可以锁车的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。
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物业可不可以锁车
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物业锁车我砸锁违法吗
[律师回复] 物业锁车业主把锁砸开是不违法的，但是物业锁车的行为是违法的。因为物业的行为侵犯了公民的合法财产权，物业没有权利锁住业主的车辆。
【法律依据】
《民法典》第三条，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
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您好！我车被物业锁住了，我找物业给开锁，不给开还要罚款，请问我该怎么办？
[律师回复] 如果因为物业管理不善，导致车位被占用。其一你可以向物业公司前台投诉；其二可以向物业公司的总公司投诉（你可以咨询物业客服人员，并且我保证本项目的物业人员会害怕！）；其三，你可以向房地产主管部门投诉（一般是物业管理办公室）。扩展资料：业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理。
（十）法律、法规规定的其他权利。
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
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物业有权锁车吗
[律师回复] 解答如下, 物业公司是否有权限制业主车辆进出，这要看合同以及业主公约的约定，如果业主车辆的出入，违反了合同以及业主公约的约定，那么物业按照约定来行事，并无不当。如果只是因为物业管理公司自己的行为，那 么物业管理公司无权限制业主车辆出入。比如业主公约要求业主车辆按位停放，按月（次）交费，总有个别业主不尊守规定，不交费或乱停车，达到一定次数，那么物业就可按约定，限制老是违反规定的业主车辆进入小区。
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物业是服务部门，不是执法机关，物业与业主签订的是服务协议，因此，物业无权锁车或采取其他强制措施，对车辆上锁是侵犯了业主的物权，如果对业主造成了损失，还应该进行相应的经济赔偿。
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小区物业擅自把锁门锁上了，物业不给钥匙开，怎么办？
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法律有明文规定，业主必须履行缴纳物业费的义务。物业拒绝提供钥匙的做法也涉嫌侵害他人合法权益，是欠妥的。
业主购买房屋，就与开发商之间形成了一种商品房买卖关系，商品房买卖合同即他们之间法律关系的体现。在这一法律关系中，业主与物业服务企业双方各有多种权利、义务，但是对于开发商而言，最根本的权利是收取业主的购房款，最根本的义务是向业主交付房屋。业主已经按照商品房买卖合同的约定，向开发商支付全部购房款，开发商就应该履行向业主交付房屋的义务，否则要按照商品房买卖合同约定承担逾期交房的违约责任。
从法律角度讲，商品房买卖关系与物业管理关系是两种的法律关系，不应该相互混淆。不管业主与物业服务企业之间如何，都是物业管理关系的内容，与商品房买卖法律关系无关。如果开发商以业主完成物业管理关系中的义务作为交付商品房的条件，则是变相增加业主的合同义务与责任，是不符合商品房买卖合同约定和相关法律规定的。
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物业上锁，造成车辆损坏，怎么办？物业有锁车的权利吗
[律师回复] 如果因为物业管理不善，导致车位被占用。其一你可以向物业公司前台投诉；其二可以向物业公司的总公司投诉（你可以咨询物业客服人员，并且我保证本项目的物业人员会害怕！）；其三，你可以向房地产主管部门投诉（一般是物业管理办公室）。扩展资料：业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理。
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（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
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（六）监督业主委员会的工作；
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物业有权利锁车吗,锁了车怎么处理
物业公司无权擅自锁定业主车辆，这相当于未经许可变相扣留业主私人财产。面对此类行为，业主可向相关部门申诉，情节严重者更可依法起诉物业公司，要求赔偿损失。私人轿车属于业主个人所有，物业公司无权干涉。维护自身权益，是每个业主的责任。
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[律师回复] 这个要看事实上情况。对照物业服务协议上面的服务内容，如果有物业公司的职责物业公司难辞其咎。 通常物业公司会负责共用范围、共用设备的维护、保养。家里的门隶属业主自家专有部分的附属物，不在物业公司的服务范围。除非，你家的房门钥匙是物业公司代管的。
1、仔细看看你们家门附近有无监控，监控可否正常；
2、有门禁系统的看看是不是起作用了；
3、报警请警察调取监控资料，看看有无陌生人员（包括同伴广告的）；如果有的话，看看小区门岗值勤人员是不是询问了；
4、投诉到小区物业公司，看看是什么立场，有无积极的应对措施，对投诉有无正常的记录、处置意见还有回访；
5、门口前面隶属共用范围，看看保洁人员有没发现，保安人员有无巡逻过； 逐条对照，只要物业无尽有正常管理义务，随便一条都可能牵涉到物业公司，只是对你家的情况可能不会赔偿多少。毕竟物业公司对业主房屋无保险义务。而且保险职责条款，物业服务协议上面通常会对业主财产保险有特别注明。
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4、投诉到小区物业公司，看看是什么立场，有无积极的应对措施，对投诉有无正常的记录、处置意见还有回访；
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【法律依据】
《民法典》第二百零七条，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
【法律依据】
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[律师回复] 物业是没有权锁车的。从法律角度来讲，物业是服务部门，不是执法机关，物业与业主签订的是服务协议，因此，物业无权锁车或采取其他强制措施，对车辆上锁是侵犯了业主的物权，如果对业主造成了损失，还应该进行相应的经济赔偿。根据相关规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民法典》第七百二十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~15分钟获得解答！
《中华人民共和国民法典》第七百二十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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[律师回复] 解析：
根据小区管道井的相关规定，此类设施需要进行严格的上锁保护措施。小区的物业部门通常肩负着对管道井进行维护及管理的重任，这其中包括了定期进行必要的检查、实施维修以及开展适当的保养工作等环节，同时这些工作都必须在专业人士的监督与指导之下完成，并确保由专人妥善保管和使用管道井的钥匙。因此，在未得到专业人士的明确许可或者未能接受到合适的指导情况下，任何个别业主均不得擅自使用或者接触管道井。
法律依据：
《物业管理条例》第四十四条
物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
根据小区管道井的相关规定，此类设施需要进行严格的上锁保护措施。小区的物业部门通常肩负着对管道井进行维护及管理的重任，这其中包括了定期进行必要的检查、实施维修以及开展适当的保养工作等环节，同时这些工作都必须在专业人士的监督与指导之下完成，并确保由专人妥善保管和使用管道井的钥匙。因此，在未得到专业人士的明确许可或者未能接受到合适的指导情况下，任何个别业主均不得擅自使用或者接触管道井。
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法律依据：
《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
依据我国相关法律的规定，车辆不能乱停乱放的，乱停乱放车辆可以给予相应的行政处罚，在住宅小区也不能乱停乱放，车主在小区乱停乱放，物业锁车的行为是不合法的，物业是没有锁车的权利，物业只能制止乱停车行为，通知乱停车的车主将车停好。
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也就是说车辆是否可以进门的关键在于该车辆是否有缴纳停车费，而不是物业管理费。
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违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
综上所述，业主欠缴物业管理费，物业公司可以催缴或采取法律手段维护自身权益，但不能以此为理由拒绝业主车辆进出。物业公司根据物业管理合同的内容去限制另外的停车服务，这是不合法的。
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