民法典规定虚构的房屋买卖文书是否有效？

一、民法典规定虚构的房屋买卖文书是否有效?

民法典规定虚构的房屋买卖文书是无效的。用假房产证买卖房屋是属于诈骗的行为，双方签订的买卖合同无效，构成犯罪的，还会被追究刑事责任。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十四条 【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《中华人民共和国刑法》

第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

二、如何认定房屋买卖无效

1、房屋买卖中的一方欺诈另一方签订的房屋买卖合同无效。

2、无民事行为能力的人签订的房屋买卖合同无效。

3、限制行为能力人没有取得法定代理人同意情况下签订的房屋买卖合同无效。

4、用胁迫的手段威胁对方签订的房屋买卖合同。

5、房屋出租人和第三人恶意串通，侵害承租人的优先购买权所签订的房屋买卖合同无效。

6、房屋面面双方恶意串通，损害国家、集体或者个人利益签订的合同属于有争议的合同，也是无效的。

7、如果房屋被司法机关和行政机关依法裁定决定查封，或者以其他形式限制房地产权利，那么房屋所有人在房屋被解除上述措施之前不能出售，否则签订的房屋买卖合同就是无效的。

三、房屋买卖合同无效有哪些情形

违反法律法规政策的房屋买卖合同

(一)双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为是无效的，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。房屋买卖合同作为一种最常见的合同类型，当双方当事人出现恶意串通的情形时，当然也是无效的。

(二)违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的

以合法形式掩盖非法目的的合同应确认无效。因此若房屋买卖合同存在非法目的，也会被认定为无效。

(三)出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的

房屋的共有人如果对房屋没有约定或者约定不明确，视为按份共有。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

民法典规定虚构的房屋买卖文书是否有效，这个问题在上述文章当中已经给出明确的解答，我国法律当中所规定利用虚构的法律文书从事房屋买卖合同行为的话是无效的。希望本篇文章内容能够对您有所帮助，如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。