租赁合同无效经营损失赔偿怎么办

[律师回复] 您好，针对您的房屋租赁合同违约造成的经营损失问题解答如下, 房屋租赁合同违约造成的经营损失，可以请求赔偿。<br/>法律依据：<br/>根据《合同法》相关法律规定，出租方违反合同相关条款，就按照合同约定的违约责任处理;如果合同中没有具体约定违约赔偿条款，当事人可通过协商来确定违约责任。<br/>《最高人民关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第11条规定：人民认定可得利益损失时应当合理分配举证责任。<br/>违约方一般应当承担非违约方没有采取合理减损措施而导致损失扩大、非违约方因违约而获得利益以及非违约方亦有过失的举证责任；非违约方应当承担其遭受的可得利益损失总额、必要的交易成本的举证责任。对于可以预见的损失，既可以由非违约方举证，也可以由人民根据具体情况予以裁量。

[律师回复] 承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的,租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同天效。对待何如处理房屋租赁合同纠纷经营损失？房东应承担主要责任。

[律师回复] 出租方（以下简称“甲方”）：<br/>承租方（以下简称“乙方”）：<br/>根据《合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方的房屋出租事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。<br/>第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。<br/>第二条 甲方出租给乙方的房屋坐落于 ，建筑面积 平米。<br/>第三条 房屋租赁期限为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止，乙方向甲方承诺租赁该房屋仅供个人居住用途，不得招揽他人。租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，则需要在租赁期满前20日内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。如乙方租赁期满前退租，则剩余租金不予退还，作为乙方支付的违约金。<br/>第四条 该房屋租金为每月 元，租金总额 元（大写： ）。租金在签订本合同时一次性付清，甲方向乙方出具收款收据。<br/>第五条 为确保房屋及所属设施完全与完好及租赁期限内相关费用之如期结算，甲乙双方同意本合同的保证金为 元。乙方应于本合同签订时付清全额保证金。租赁期满后，乙方迁空、点清、交还房屋及设施并结清应付费用后，经甲方确认后将保证金无息返还。<br/>第六条 乙方承担租赁期内的水费、电费、燃气费等相关费用<br/>第七条 乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即修复或经济赔偿<br/>第八条 乙方不得改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备。<br/>第九条 在租赁期间内，乙方不得转租、转借承租房屋，并不得利用承租房屋存放危险物品或者从事违法犯罪活动。<br/>第十条 乙方有违反该合同约定行为给甲方造成损失时，需要支付甲方2个月的租金作为违约金；尚不足以弥补甲方损失时，乙方还应承担相应的赔偿责任。<br/>第十一条 本合同自双方签字之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。<br/>甲方： 乙方：<br/>年 月 日

[律师回复] <br/>一、房屋出租需要满足哪些条件？我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，具体的限制条件如下：<br/>（一）有合法的房屋产权证件；<br/>（二）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；<br/>（三）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；<br/>（四）将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；<br/>（五）住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；<br/>（六）房屋能正常使用。<br/>二、出租房屋合同无效怎么办？当租房合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，房客可以申请退房，房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态，房客应将房屋恢复到出租前的状态。

[律师回复] 在签订标准的商铺租赁合同时，稍不注意可能就会掉入陷阱，因此要特别注意条款内容细节，否则很容易出现纠纷的问题。那么商铺租赁合同中有什么陷阱呢?<br/>关于签订商铺租赁合同时应注意哪些可能是陷阱的事项，主要包括以下方面：<br/>(1)出租人的主体资格。<br/>(2)房屋的用途。<br/>(3)租赁期限。<br/>(4)装修补偿。<br/>(5)转租房屋。<br/>(6)租赁合同登记。<br/>商铺租赁，房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证;是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。