承租权是物权还是债权

[律师回复] 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。承租人未经出租人同意对租赁物改建、改装或者增加附着物的，于返还租赁物时应当恢复原状或者赔偿损失；如果承租人的行为经过出租人同意，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理，没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。

[律师回复] 承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。《合同法》第二百二十七条 【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 盛某、尹某和邹某合伙成立了莲花某选矿厂，盛某为该厂负责人。2006年8月，邹某退伙。2007年1月，盛某与洪某订立了《租赁合作协议》，由洪某租赁选矿厂，租赁期2年，自2007年1月1日起至2008年12月31日止，租金每月2万元。2007年8月，盛某为便利洪某生产经营，写了一份《委任书》，委任洪某为选矿厂厂长，并加盖了选矿厂公章。2007年9月，盛某与洪某订立变更由洪某为选矿厂一般纳税法人代表的协议，同日将选矿厂的增值税发票专用章、增值税发票领购簿和金税卡交给洪某，由洪某负担并交纳选矿厂的税款。2007年11月，洪某以选矿厂名义与裴某签订了《铁精粉购销合同》，约定合同期限为2007年11月21日至2008年11月31日，期间，选矿厂生产的铁精粉全部卖给裴某，价格随行就市。然后，裴某按合同约定向洪某交付了启动资金和货款共计115万元，而选矿厂只供给价值53万元的铁精粉，并违约停止向裴某供货，将铁精粉卖给他人。2008年1月6日，裴某与洪某达成了终止合同和选矿厂所欠裴某61.3万元的分期还款协议，并加盖了选矿厂公章。此后，洪某只给裴某价值7万元的增值税发票，余款一直拖延不还。于是，裴某要求选矿厂归还货款，盛某和尹某以选矿厂只是出租厂房、机器和设备给洪某，洪某与裴某的买卖合同纠纷与选矿厂无关为由拒还该货款。为此，裴某向，要求选矿厂、盛某、尹某、邹某和洪某归还其54.3万元货款。律师回答：洪某租赁选矿厂财产后，该厂负责人盛某以该厂及全体合伙人的名义委任了洪某为选矿厂厂长，准许洪某以选矿厂名义与他人发生民事法律关系，并将选矿厂的增值税发票专用章等交给了洪某，其租赁的性质是企业经营权租赁，而不是企业财产租赁，故洪某租赁期间所欠裴某的债务应当先以选矿厂的财产清偿，合伙人盛某和尹某对该欠款承担无限连带责任，邹某已经退伙不承担责任。相关法律知识：企业财产租赁与企业经营权租赁不同。企业财产租赁是企业(出租人)将自己的厂房、机器、设备等财产交给承租人使用收益，承租人支付租金给企业。在企业财产租赁中，承租人的目的是取得企业财产的使用、收益权，承租人以自己的名义生产经营，以自己的名义与第三人发生民事法律关系，所发生的债务由自己承担，出租人也只是转让企业财产(租赁物)的使用、收益权，而不转让企业的经营权，对承租人的债务不承担责任。企业经营权租赁则是企业(出租人)将自己在法律规定的范围内从事经营活动的权利交给承租人经营管理、收益，承租人支付租金给企业。在企业经营权租赁中，承租人的目的不仅要取得企业的财产使用、收益权，更重要的是要取得企业的经营权，以租赁企业的名义进行生产经营，以租赁企业的名义与他人发生民事法律关系，所发生的债务由所租赁的企业承担。