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签署空白抵押合同是否有效
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2024-03-01
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专家导读
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对签署空白抵押合同是否有效进行了解答，希望能解答您的问题。
一、签署空白抵押合同是否有效
签署空白抵押合同只要是当事人自愿签订的，是其真实意思表示，则签订的合同就是有效的。签字这种空白的合同视为当事人对自身权利的放任。
签订空白的抵押合同存在很大的风险，在合同上预留空白位置的时候，一定要保留相关证据。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（二）意思表示真实；
二、没有登记的抵押合同是否有效
没有办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力，抵押合同是依法成立的就有效力。但是对于不动产和正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
三、抵押合同如果未登记是否有效
抵押合同自成立时生效，无需登记，但抵押权不一定设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。但以下列财产作抵押的，签订抵押合同后，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）正在建造的建筑物。
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《民法典》第四百零三条
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
对于签署空白抵押合同是否有效的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。
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签署空白抵押合同是否有效
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债权债务
签署空白抵押合同是否有效
[律师回复] 1、签署空白抵押合同有效。空白部分的补填一般应推定为签字人在签章时已经知晓或授权，双方当事人意思表示自愿真实、具有相应民事行为能力的空白抵押合同，依法成立具有法律效力。
2、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
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我妹妹就在前几天的时候签署了一份购房的合同，但是没有想到的是，他签署的购房合同竟然是空白的，他就开始担心了，一般情况下那个房屋买卖合同有空白生效吗 ？
[律师回复] 作为完全民事行为能力人，具有一定的文化水平，签了空白借款合同，表明其已授权他人对合同上的其他内容进行补充填写。明知在空白合同上签名所应承担的法律后果，所以该合同虽为空白合同，仍然是有法律效力的。
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我就在昨天找开发商签署合同的时候，竟然发现自己签署的合同是一个空白的购房合同，我就有点担心他的效力的问题，一般情况下那个空白购房合同有效吗？求解答！
[律师回复] 依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
法律依据：《《中华人民共和国合同法》》
第三十七条【合同书与合同成立】采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
法律依据：《《中华人民共和国合同法》》
第三十七条【合同书与合同成立】采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
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在空白抵押合同上签字盖章抵押人可以主张免责吗
[律师回复] 在空白抵押合同上签字盖章抵押人能否主张免责
根据实务中的案件，抵押人并不能因空白合同而主张自己没有责任。
1、对于交易文件的解释理解，不应仅局限于文件所载的内容本身，而应结合交易的具体背景，后续的相关行为，秉持诚实信用的原则加以解释，以最终确定双方当事人的权利义务关系。根据《民法总则》第一百四十二条第一款的规定：“有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。”合同即为有相对人的意思表示，因此在合同解释时应遵循以上原则。
2、在空白的合同上签字，并不当然导致合同不成立或者无效。《合同法》第十二条详细规定了合同一般具备的八项要素。但根据《合同法》第六十一至六十三条的规定，即使合同中缺乏质量、价款或者报酬、履行地点等内容，也不必然导致合同不成立，而是可以根据以上条文依法加以补充完善。因此，判断空白合同是否不成立或者无效，不仅要看合同是否空白，更重要的是要判断空白合同所缺失的内容是否为合同成立的基本要素，即当事人、确定合同类型的意思表示及标的。如果以上三种要素缺失，则可能合同不成立。但如果包含以上三种要素，则不能盲目认定合同不成立，而是应当从鼓励交易的原则出发对缺失部分依法予以补充。
3、在空白合同上签字，可能面临不确定的法律风险。最高在本案中认为，义务人在空白合同上签字如果为申明有再磋商的权利的，即视为授权权利人补充完善合同空白部分的权利。因此，在签订合同时，应反复核对合同的空白部分是否已经补充完整，未补充完整或不需要填写的空白部分，应当划线标记，防止一方当事人事后添补不利于己方的内容。
4、合同签订并补充完善后，一方当事人意欲证明抵押合同为空白合同相当困难。因此，在签订合同时，切勿心存侥幸，认为合同为空白，本身即不成立也无约束力而盲目签字。
根据实务中的案件，抵押人并不能因空白合同而主张自己没有责任。
1、对于交易文件的解释理解，不应仅局限于文件所载的内容本身，而应结合交易的具体背景，后续的相关行为，秉持诚实信用的原则加以解释，以最终确定双方当事人的权利义务关系。根据《民法总则》第一百四十二条第一款的规定：“有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。”合同即为有相对人的意思表示，因此在合同解释时应遵循以上原则。
2、在空白的合同上签字，并不当然导致合同不成立或者无效。《合同法》第十二条详细规定了合同一般具备的八项要素。但根据《合同法》第六十一至六十三条的规定，即使合同中缺乏质量、价款或者报酬、履行地点等内容，也不必然导致合同不成立，而是可以根据以上条文依法加以补充完善。因此，判断空白合同是否不成立或者无效，不仅要看合同是否空白，更重要的是要判断空白合同所缺失的内容是否为合同成立的基本要素，即当事人、确定合同类型的意思表示及标的。如果以上三种要素缺失，则可能合同不成立。但如果包含以上三种要素，则不能盲目认定合同不成立，而是应当从鼓励交易的原则出发对缺失部分依法予以补充。
3、在空白合同上签字，可能面临不确定的法律风险。最高在本案中认为，义务人在空白合同上签字如果为申明有再磋商的权利的，即视为授权权利人补充完善合同空白部分的权利。因此，在签订合同时，应反复核对合同的空白部分是否已经补充完整，未补充完整或不需要填写的空白部分，应当划线标记，防止一方当事人事后添补不利于己方的内容。
4、合同签订并补充完善后，一方当事人意欲证明抵押合同为空白合同相当困难。因此，在签订合同时，切勿心存侥幸，认为合同为空白，本身即不成立也无约束力而盲目签字。
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在空白抵押合同上签字盖章抵押人是否可以主张免责
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2、在空白的合同上签字，并不当然导致合同不成立或者无效。《合同法》第十二条详细规定了合同一般具备的八项要素。但根据《合同法》第六十一至六十三条的规定，即使合同中缺乏质量、价款或者报酬、履行地点等内容，也不必然导致合同不成立，而是可以根据以上条文依法加以补充完善。因此，判断空白合同是否不成立或者无效，不仅要看合同是否空白，更重要的是要判断空白合同所缺失的内容是否为合同成立的基本要素，即当事人、确定合同类型的意思表示及标的。如果以上三种要素缺失，则可能合同不成立。但如果包含以上三种要素，则不能盲目认定合同不成立，而是应当从鼓励交易的原则出发对缺失部分依法予以补充。
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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 对借条上仅有一个署名人签名但未标明署名性质的情形，应尽量查清当事人当时的真实意思，并结合当庭审理时双方当事人对署名的意见看法，仔细分析证据，从有利于保护持有借条的债权人的角度来客观公正审查处理该类纠纷。向他人借款书写借条内容应清晰、明确，没有歧义，同时切不可随意在他人的借条上签字。作为见证人、担保人签字也应明确注明身份，以免产生不必要的麻烦。向他人出借款项则应仔细落实实际借款人，对于存在共同借款、共同使用的人员，应要求共同在借款人处签名按手印。同时，对于担保人应要求其在借条上明确书写其身份情况，切不可随意在借款的任意空白处签字，以免遭受不必要的损失。
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律师你好，最近关于我们总公司，新成立的几家新上市的分公司，涉及到的空白抵押合同产生争执，请问一下，关于空白抵押合同诉讼时效如何规定的。
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另外，满足诉讼时效中止，中断情形的，重新计算诉讼时效，现在民法总则已经将诉讼时效延长为三年。但有些特殊规定的，按照特别规定。
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其次，善意第三人是指对该动产享有物权的人。因为第三人不知道该动产存在抵押，第三人通过合法的形式获得该动产所有权后，该动产的抵押权就不能对抗这个善意的第三人。
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我去年过买了一套房屋，现在产权证还没有办下来，但是由于生意急需资金，我想将我的房屋买卖合同用于抵押贷款。请问我签署的房屋买卖合同抵押合同是否有效。
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当事人签署空白协议有效吗？
关于空白合同的问题，通常情况下是无效的，因为可能存在恶意窜通的问题，但是如果事前已经约定了合同的内容，并且事后对于合同内容又予以认可，那么处于效力等各方面考虑认为有效。
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合同事务
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 我们知道合同生效需要依法成立，合同的内容应当是双方当事人真实的意思表示，是双方平等、自愿的签订。而在空白合同上签字，是合同当中尚未明确具体的合同内容，而一方当事人就先行签署，而后才在其已经签署的合同上面把合同内容添加上去，那么这时所添加上去的合同内容，有可能是双方当事人事前已经进行约定的，也有可能是一方当事人单独的意思表示，这些都有可能。
如果事后添加上去的合同内容，完全是双方之前已经协商达成一致的，是双方当事人的真实意思表示，那么尽管一方是先行在空白合同上签字，我们也不能仅仅因为这个形式而否认合同的效力。当然，现实中，这种情况很少会有，一般如果是一方先行在空白合同上签字，其后添加的内容多半都与其真实的意思有出入，而其之所以在空白合同上签字，也很可能存在一方欺诈、伪造之类的情况，所以，这种情况下，合同是无效的。
当然，这是在理论上进行分析，而实践中如果遭遇了这种情况，要想主张合同无效，我们需要证明当时签订合同的时候，是一份空白的合同，未载明合同的内容，而现在这个合同的内容，也不是自己的真实意思表示。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第十二条
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一) 当事人的名称或者姓名和住所;
(二) 标的;
(三) 数量;
(四) 质量;
(五) 价款或者报酬;
(六) 履行期限、地点和方式;
(七) 违约责任;
(八) 解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
如果事后添加上去的合同内容，完全是双方之前已经协商达成一致的，是双方当事人的真实意思表示，那么尽管一方是先行在空白合同上签字，我们也不能仅仅因为这个形式而否认合同的效力。当然，现实中，这种情况很少会有，一般如果是一方先行在空白合同上签字，其后添加的内容多半都与其真实的意思有出入，而其之所以在空白合同上签字，也很可能存在一方欺诈、伪造之类的情况，所以，这种情况下，合同是无效的。
当然，这是在理论上进行分析，而实践中如果遭遇了这种情况，要想主张合同无效，我们需要证明当时签订合同的时候，是一份空白的合同，未载明合同的内容，而现在这个合同的内容，也不是自己的真实意思表示。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第十二条
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一) 当事人的名称或者姓名和住所;
(二) 标的;
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你好，我想问一下车辆抵押签署买卖合同有效吗
[律师回复] 车辆抵押签署的买卖合同是否有效要看情况。如果当事人的抵押合同中未约定不得买卖的，签买卖合同有效，抵押权不受影响；如果抵押合同中约定不得买卖的，则该买卖合同无效。
【法律依据】
《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
【法律依据】
《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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抵押合同无效抵押权有没有效
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国担保法的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，所以抵押合同无效的，债权无效从而造成抵押权无效。
《中华人民共和国担保法》
第五十条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
第五十一条 抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。
抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。
第五十二条 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
《中华人民共和国担保法》
第五十条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
第五十一条 抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。
抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。
第五十二条 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
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抵押合同生效抵押权就生效吗
[律师回复] 抵押合同何时生效,根据合同法的有关规定判断。一般成立即生效。 动产抵押,抵押权自抵押合同生效时设立,未登记的抵押权不能对抗善意第三人。 不动产抵押,抵押权自登记时设立,未登记,不影响抵押合同的效力。
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6536 位律师在线，高效解决问题
签署空白劳动合同有赔偿吗？
若是劳动者和单位去签署了一个空白合同，那劳动者是有赔偿的。而且劳动者可以要求进行双倍赔偿。因为劳动合同没有规定具体的合作内容，也没有规定具体的薪资年限，就不是劳动合同。
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劳动纠纷
空白合同上签字有效吗
[律师回复] 您好，针对您的空白合同上签字有效吗问题解答如下, 我们知道合同生效需要依法成立，合同的内容应当是双方当事人真实的意思表示，是双方平等、自愿的签订。
而在空白合同上签字，是合同当中尚未明确具体的合同内容，而一方当事人就先行签署，而后才在其已经签署的合同上面把合同内容添加上去，那么这时所添加上去的合同内容，有可能是双方当事人事前已经进行约定的，也有可能是一方当事人单独的意思表示，这些都有可能。
而这样的合同是否有效呢？我们认为也不能一概而论。
如果事后添加上去的合同内容，完全是双方之前已经协商达成一致的，是双方当事人的真实意思表示，那么尽管一方是先行在空白合同上签字，我们也不能仅仅因为这个形式而否认合同的效力。当然，现实中，这种情况很少会有，一般如果是一方先行在空白合同上签字，其后添加的内容多半都与其真实的意思有出入，而其之所以在空白合同上签字，也很可能存在一方欺诈之类的情况，所以，这种情况下，合同是无效的。
当然，这是在理论上进行分析，而实践中如果遭遇了这种情况，要想主张合同无效，我们需要证明当时签订合同的时候，是一份空白的合同，未载明合同的内容，而现在这个合同的内容，也不是自己的真实意思表示。
法律依据
《中华人民共和国合同法》第十二条
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一） 当事人的名称或者姓名和住所；
（二） 标的；
（三） 数量；
（四） 质量；
（五） 价款或者报酬；
（六） 履行期限、地点和方式；
（七） 违约责任；
（八） 解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
而在空白合同上签字，是合同当中尚未明确具体的合同内容，而一方当事人就先行签署，而后才在其已经签署的合同上面把合同内容添加上去，那么这时所添加上去的合同内容，有可能是双方当事人事前已经进行约定的，也有可能是一方当事人单独的意思表示，这些都有可能。
而这样的合同是否有效呢？我们认为也不能一概而论。
如果事后添加上去的合同内容，完全是双方之前已经协商达成一致的，是双方当事人的真实意思表示，那么尽管一方是先行在空白合同上签字，我们也不能仅仅因为这个形式而否认合同的效力。当然，现实中，这种情况很少会有，一般如果是一方先行在空白合同上签字，其后添加的内容多半都与其真实的意思有出入，而其之所以在空白合同上签字，也很可能存在一方欺诈之类的情况，所以，这种情况下，合同是无效的。
当然，这是在理论上进行分析，而实践中如果遭遇了这种情况，要想主张合同无效，我们需要证明当时签订合同的时候，是一份空白的合同，未载明合同的内容，而现在这个合同的内容，也不是自己的真实意思表示。
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（一） 当事人的名称或者姓名和住所；
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（四） 质量；
（五） 价款或者报酬；
（六） 履行期限、地点和方式；
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快速解决“合同事务”问题
空白合同签字是否有效
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 当事人签订合同时，合同中通常会在格式条款之外留一些空白的横线，以备当事人填写补充约定。实践中，有时会出现签订时未填写，签订后一方当事人单独填写对自己有利的内容而引发的争议，争议焦点一般集中在空白条款、当事人事后补填内容的效力。一般来说，空白条款的补填一般应推定为当事人在签名或者是盖章时已经充分知晓，但有相反证据时可以推翻的除外。
因此，空白合同签字有效，但是法律风险很大，建议当事人不要轻易签订空白合同。
比如在一起汽车分期贷款担保服务合同纠纷中，反担保人辩称其在一份空白的汽车分期付款服务合同书上签字，当时具体车型、价格等都没有填写，银行工作人员承诺事后补上该部分条款时将另行通知。但实际上，无论是银行还是担保公司，事后均未向被告告知购车的具体信息，也未将相关合同交给被告，故其不应承担反担保责任。对此案就存在争议。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
因此，空白合同签字有效，但是法律风险很大，建议当事人不要轻易签订空白合同。
比如在一起汽车分期贷款担保服务合同纠纷中，反担保人辩称其在一份空白的汽车分期付款服务合同书上签字，当时具体车型、价格等都没有填写，银行工作人员承诺事后补上该部分条款时将另行通知。但实际上，无论是银行还是担保公司，事后均未向被告告知购车的具体信息，也未将相关合同交给被告，故其不应承担反担保责任。对此案就存在争议。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
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房产进行抵押其土地空余处可以抵押吗
[律师回复] 您好，关于房产进行抵押其土地空余处可以抵押吗这个问题，我的解答如下, 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定：下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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抵押合同已经有效，但是抵押的抵押权是否有效？
[律师回复] 抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。另外还有个前提：第三人必须是善意第三人。
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