一、违反房屋租赁合同应当怎么处理呀
违反房屋租赁合同的约定时,要承担违约的责任,一般要向守约方赔偿违约金或者实际造成的损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、房屋租赁合同对方违约该怎么处理
房屋租赁合同违约可以分为出租方违约以及承租方违约两种情况,我们分别讨论。
(1)出租方违约,一般有这样两种情况:
一是如果出租方反悔不出租房屋,或者要求提前解除租赁合同的,则承租方有拒绝解除合同,要求继续租赁;
如果被强行退租的,则应该按照合同约定支付违约金,没有约定的,则要赔偿承租方实际损失,包括装修折旧、可能的收益损失等等,但这些都需要举证。
二是如果出租方拒绝维修的,则承租方有权自行维修,并要求出租方承担相应费用。
(2)承租方违约,则可能有这样两种情况:
一是延期支付租金,根据合同约定,出租人有权要求继续支付租金,甚至解除房屋租赁合同。
二是承租方提前退租,出租房可以要求解除合同并赔偿损失,或继续履行合同,继续支付租金。
如果承租方没有履行解除合同手续的,出租方可以要求继续支付租金。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据上述文章中的内容,相信已经解答了违反房屋租赁合同应当怎么处理呀的问题。在日常生活中,我们应该要多了解学习一些法律知识,这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断,才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师,可以点击下方“立即咨询”按钮,律图网会匹配专业律师为您服务。
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