在哪些情况下可以约定解除合同

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

[律师回复] 经过专业技术培训，约定有服务期，劳动者具有法定过错，被解除合同的需要支付违约金。根据《劳动合同法》
第二十五条规定，只有专业技术培训和保密协议竞业限制两种情形，用人单位可以与劳动者约定违约金，竞业限制违约金是在劳动关系解除之后才会发生，涉及劳动合同解除需要支付违约金的，只有违反专业技术培训服务期约定的情形。按《劳动合同法》
第二十二条规定，用人单位对劳动者进行了专业技术培训（不是岗前职业培训），支付了培训费，可以在劳动合同或者培训协议中约定服务期，劳动者违反服务期约定的，应当向用人单位支付违约金。但违约金的数额不得超过尚未履行期间分摊的培训费用。一般而言，用人单位解除合同，不属于劳动者违反服务期的约定，但按《劳动合同法实施条例》第二十六条规定，劳动者具有《劳动合同法》
第三十九条
（二）至
（六）项法定过错，被用人单位解除劳动合同的，属于违反服务期约定的，应当支付违约金。《劳动合同法》第二十五条　除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。第二十二条　用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。第二十三条　用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
第三十九条　劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的；
(二)严重违反用人单位的规章制度的；
(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
(五)因本法第二十六条
第一款
第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
(六)被依法追究刑事责任的。《劳动合同法实施条例》第二十六条用人单位与劳动者约定了服务期，劳动者依照劳动合同法第三十八条的规定解除劳动合同的，不属于违反服务期的约定，用人单位不得要求劳动者支付违约金。有下列情形之一，用人单位与劳动者解除约定服务期的劳动合同的，劳动者应当按照劳动合同的约定向用人单位支付违约金：
（一）劳动者严重违反用人单位的规章制度的；
（二）劳动者严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（三）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（四）劳动者以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使用人单位在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；
（五）劳动者被依法追究刑事责任的。

[律师回复] 您好，针对您的合同在什么情况下可以约定解除问题解答如下, 在一般情况下，双方当事人订立了合同以后，是不能随意解除合同的，需要受到合同权利义务内容的约束。但是如果满足法定或者约定的解除合同情形的，可以解除合同。
约定解除是指在合同中约定解除合同的事项，待约定的事由出现时，当事人有权解除合同。我国《合同法》第93条规定：“当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”例如，在发生了劳动合同约定的解除合同的条件以后，享有解除权一方的劳动者作出解除合同的意思表示后，劳动合同的权利义务即告终止，无须获得用人单位同意。
劳动者行使约定解除权时应当注意：必须事先在劳动合同中约定约定解除合同的条件，并且只有当解除合同的条件成就以后，劳动者才能依照约定解除。

[律师回复] 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，依据《合同法》的规定。如果双方在合同中未约定解除条件的，可以通过诉讼或仲裁解除，给对方造成损失的。”如果由于一方的过错导致合同的解除，应当通知对方，当事人可以解除合同，还需要支付赔偿金，合同的内容符合法律规定，协议不成时，包括合同履行后可获得的利益，经催告后在合理期限内仍未履行：“当事人一方迟延履行主要债务。《中华人民共和国合同法》第94条第（三）项规定，根据《中华人民共和国合同法》第113条规定。”第96条规定，如果给对方造成了损失，对当事人具有法律约束力：“当事人一方依照本法第94条规定主张解除合同的，则应支付违约金，合法有效如果当事人所签订的合同系双方当事人的真实意思表示。依法成立的合同，不得擅自变更或者解除合同，合同双方可以协议解除，依法应受法律保护：“当事人一方不履行合同义务。当事人应当按照约定履行自己的义务，合同自通知到达对方时解除

[律师回复] 建设工程合同纠纷的种类，出现该纠纷如何管辖？
一、建设工程合同纠纷的种类从广义上讲，建设工程合同包括建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同、建设工程监理合同等，狭义的建设工程合同仅指建设工程施工合同。《合同法》中规定了建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同等......
什么是建设工程合同的承包，该合同的承包规则有哪些
一、什么是建设工程的承包建筑工程的承包是指通过招标投标，在竞争中获得合同，并组织实施以至全面履行合同的行为。
二、建设工程的承包规则有哪些（一）承包单位只能在其资质等级许可的业务范围内承揽工程，并且不得允许他人借用自己的名义或者自己借用他人的......

[律师回复] 《劳动合同法》将劳动合同的解除分为三类：第一类是用人单位单方解除，即《劳动合同法》第39条、40条和41条对用人单位单方解除劳动合同的条件和程序所做的规定。其中，第39条是可以随时解除合同的情形，第40条是需提前30天书面通知可以解除合同的情形;第二类是劳动者单方解除，即《劳动合同法》第37、38条对劳动者可以单方解除合同的程序、条件所做的规定;第三类是双方协商一致解除，即《劳动合同法》第36条有关协商解除合同的规定。以上规定均表明：劳动合同的解除有明确的法定条件和法定程序，不允许劳动合同当事人在合同中超出法律规定对解除合同进行约定。综上，双方在劳动合同中自行约定解除条件的，属于无效约定。不具有约束力。所以本案中王某和B公司的约定当属无效条款，其依据此约定与王某解除劳动合同，违反法律规定。依据《劳动合同法》第48条，用人单位违反法律规定解除劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行。最终，仲裁委作出了对王某恢复劳动关系的请求予以支持的仲裁裁决。

[律师回复] 《合同法》的立法目的显然是鼓励交易，鼓励甚至奖励守约，而不是鼓励违约。在因违约导致一方行使解除权的纠纷中，常常存在非违约方的损失难以计算或者损失过小的情况。如果非违约方不能主张违约金给付请求权，合同就容易出现随时终止的危险。此时，违约方往往就会规避义务，主动表示要求解除合同或者以自己的行为表明不履行合同以促使对方行使解除权。人总是趋利的动物，这只会导致更多的人因此违约，从自己的违约行为中获得不正当的利益，交易秩序将会处于极度不稳定之中。这显然与合同法目的是不相符的。而在诸如诉讼中的委托代理合同、技术合同中委托开发合同等以智力劳动成果为客体的合同中，代理人或开发人的损失总是难于计算的，如果不赋予他们违约金请求权，法律将失去维护公平原则的底线。

[律师回复] 你好，可以委托律师谈判，金额较大可以直接起诉

[律师回复] 合同双方可以达成合意，约定解除。法律还规定了法定解除： (1)当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。 (2)在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。 (3)当事人在迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行是可以解除合同。 (4)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合同。

[律师回复] 你好，那个除斥期间可以约定吗，关键问题是，除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间。权利人在此期间内不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利的消灭。例如《继承法》规定，受遗赠人在知道受遗赠的二个月内不作出接受遗赠的意思表示的，视为放弃受遗赠，这里的二个月就是除斥期间。在民法上，因时间的经过而影响权利的存续或行使的，主要有消灭时效（中国称诉讼时效）和除斥期间。关于诉讼时效，中国《民法总则》及有关特别法都有比较完整系统的规定，人们对此十分熟悉。而关于除斥期间，立法规定就相对较为分散了，加之其与诉讼时效存在诸多相似之处，司法实践中人们常常将除斥期间误认为是诉讼时效，而实际上，两者在立法宗旨、法律后果等方面存在诸多不同。

[律师回复] 合同双方可以达成合意，约定解除。法律还规定了法定解除：
(1) 当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。
(2) 在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。
(3) 当事人在迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行是可以解除合同。
(4) 当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 有以下三种情形，劳动者可单方解除合同：
一、按《劳动合同法》第三十六条规定，向用人单位提出申请，协商一致解除合同。对此，用人单位可以同意，也可以拒绝。但双方好合好散，办理解除合同事宜快捷、顺利。
二、按《劳动合同法》第三十七条规定，提前30天书面通知用人单位解除合同，无需用人单位同意，30天期满，用人单位应当结清工资，办理解除合同手续。依此解除合同，用人单位可以提前解除合同，但劳动者不能提前擅自离职，否则构成违法解除合同，需要赔偿损失。劳动者以此解除合同常犯的错误是把“书面通知”混淆成“辞职申请“。
三、用人单位具有《劳动合同法》第三十八条规定的法定过错，劳动者可随时依法解除合同，并按《劳动合同法》第四十六条(一)款、第四十七条规定主张经济补偿金。

[律师回复] 合同双方可以达成合意，约定解除。法律还规定了法定解除： (1)当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。 (2)在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。 (3)当事人在迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行是可以解除合同。 (4)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合同。

[律师回复] 一般情况下购房合同解约有1.开发商不能按期交房。在交付房屋日期到来前，开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，购房人可以解除合同要求退房。2、开发商将已售房屋私自抵押。商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同。3、一房二卖的。商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋私自卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权要求退房并解除合同。
4、隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。如开发商故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同；开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。开发商故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。

[律师回复] 劳动合同订立劳动合同变更解除劳动合同劳动合同终止劳动合同期限劳动合同管理劳动合同范本
劳动合同是企业与劳动者之间签订的，规定双方权利与义务。关于劳动合同，我们应该要了解哪些知识呢？一起看下文吧！
　　提到劳动合同，大家都不陌生，在确定工作时必须要签订劳动合同。然而在劳动纠纷频发的今天，不签劳动合同、拖欠劳动报酬是出现最多的纠纷。 　　劳动者可以不订立劳动合同吗？ 　　劳动者必须订立劳动合同，劳动者不愿意订立的，可能会被解除劳动合同，如果是在上班一个月内被解除合同的，劳动者不能获得双倍工资和经济补偿；如果是在一个月后不满一年期间被解除合同的，劳动者可以获得双倍工资和经济补偿。建议劳动者及时订立劳动合同，否则可能会承担一些不利后果。 　　除此之外，劳动者不愿订立劳动合同，用人单位没有办法强制劳动者来订立劳动合同，对此，单位需要承担很大的风险。对于已经工作存在事实劳动关系员工，明示拒签劳动合同，对于单位而言，存在两大风险。一种风险是不签劳动合同就与其解除劳动关系，但须支付经济补偿金(因为不签劳动合同很难纳入到劳动合同法39条关于员工过失解除劳动关系不给经济补偿金的范畴)；第二种风险是维持劳动关系，但因未签订劳动合同，可能要支付劳动者双倍的工资。 　　签订劳动合同时可以自行约定合同解除条件吗？ 　　劳动合同中不可以随意约定合同解除条件。 　　
1、根据《劳动合同法》的规定，劳动合同的解除有双方协商一致解除、用人单位单方解除、劳动者单方解除三类。该法对劳动合同的解除，规定了明确的法定程序和法定条件。《劳动合同法》规定，赋予劳动者享有提前一个月通知用人单位解除劳动合同的权利。但用人单位是不享有这种权利的，因为法律对用人单位有权解除合同的情形规定得非常明确。 　　
2、《劳动合同法》第八十七条：“用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。”第九十八条规定：“用人单位违反本法规定的条件解除劳动合同的，由劳动行政部门责令改正；对劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。” 　　
3、从上述规定可知，用人单位不得违反法定条件解除劳动合同，反之，违反法定条件的解除不能成立，是无效的。也说明，即使劳动合同双方在合同中约定了其他解除条件，仍因违反法定的解除条件致使解除不能成立。 加载更多

[律师回复] 依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持;但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理”。所以本案原告温某要求被告支付合同约定的违约金于法有据，应当予以支持。通过违约条款的适用有利于督促合同双方当事人在合同履行过程中遵守诚信规则，故本案原告原告的诉请应予以支持。
上面我国法规在支付违约金后合同解除方面的内容想能帮上您。

[律师回复] 合同的解除，仅具备条件还不能使合同消灭，必须有解除合同的意思表示。附解除条件的合同，条件成就时，合同对于将来失其效力；合同解除，合同不仅对于将来失其效力，有些具有溯及既往的效力。

[律师回复] 这个情况来电详谈吧

[律师回复] 你好，以下就是任何情况下均不得解除合同约定有效吗的解答：该条款应是无效条款，如果出现法定的可以单方解除合同的事由，该合同是可以单方解除的

[律师回复] 劳动者与用人单位约定了专业技术培训服务期，用人单位无法定过错，劳动者解除合同需要支付违约金。
　　根据《劳动合同法》第二十五条规定，用人单位只有专业技术培训服务期和保密协议约定，可要求劳动者支付违约金。而涉及劳动者解除合同需要支付违约金的只有违反专业技术培训服务期约定的情形。
　　根据《劳动合同法》第二十二条规定，用人单位对劳动者进行了专业技术培训，支付了培训费，可以在培训协议或者劳动合同中约定服务期，劳动者违反服务期约定的，应当按照不高于尚未履行期间分摊的费用向用人单位支付违约金。
　　劳动合同履行期间，劳动者可以按照《劳动合同法》第三十六条、第三十七条、第三十八条规定解除合同。其中，按照第三十六条规定与用人单位协商一致解除合同，双方约定了专业技术培训服务期的，以及按照第三十七条规定提前30天书面通知用人单位解除合同的，劳动者应当支付违约金。
　　根据《劳动合同法实施条例》第二十六条规定，劳动者按照《劳动合同法》第三十八条规定解除合同的，不属于违反服务期的约定，用人单位不得要求劳动者支付违约金，并应当向劳动者支付经济补偿金。
　　劳动者违法解除合同的，不仅要支付违约金，造成用人单位损失的，还有承担赔偿责任。
　　《劳动合同法》
　　第二十二条 用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。
　　劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
　　用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报
　　第二十五条 除本法第二十二条 和第二十三条 规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。
　　第三十六条 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。
　　第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
　　第三十八条 用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
　　
（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；
　　
（二）未及时足额支付劳动报酬的；
　　
（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；
　　
（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；
　　
（五）因本法第二十六条 第一款规定的情形致使劳动合同无效的；
　　
（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
　　用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。
　　第四十六条 有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
　　
（一）劳动者依照本法第三十八条 规定解除劳动合同的；
　　
（二）用人单位依照本法第三十六条 规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；
　　
（三）用人单位依照本法第四十条 规定解除劳动合同的；
　　
（四）用人单位依照本法第四十一条 第一款规定解除劳动合同的；
　　
（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条 第一项规定终止固定期限劳动合同的；
　　
（六）依照本法第四十四条 第四项、第五项规定终止劳动合同的；
　　
（七）法律、行政法规规定的其他情形。
　　第九十条 劳动者违反本法规定解除劳动合同，或者违反劳动合同中约定的保密义务或者竞业限制，给用人单位造成损失的，应当承担赔偿责任。
　　《劳动合同法实施条例》
　　第二十六条　用人单位与劳动者约定了服务期，劳动者依照劳动合同法第三十八条的规定解除劳动合同的，不属于违反服务期的约定，用人单位不得要求劳动者支付违约金。
　　有下列情形之一，用人单位与劳动者解除约定服务期的劳动合同的，劳动者应当按照劳动合同的约定向用人单位支付违约金：
　　
（一）劳动者严重违反用人单位的规章制度的；
　　
（二）劳动者严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
　　
（三）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
　　
（四）劳动者以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使用人单位在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；
　　
（五）劳动者被依法追究刑事责任的。