房产中介买卖合同是否有效

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 委托卖房协议书 协议双方： 甲方（受委托方）： 乙方（委托方）： 甲、乙方双方本着“自愿，平等，信用”的原则，经协商达成委托卖房协议如下： 一、乙方应如实填写《出售房屋登记表》，并出示产权证及身份证，提权证复印件。 二、乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有人（或产权人）同意，否则造成不良后果均由乙方负责。 三、该方终成交价，由买卖双方自主商定，甲方只提供参考意见。乙方与甲方所介绍的卖房达成买卖协议时，须交甲方按成交价的1%的中介费，成交价低于伍万元按500元收费。 四、乙方也可同时委托他人或自行联系卖房，但不得与甲方介绍的买方以各种借口私下交易，否则，应承担双倍的中介服务费（乙方卖房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方须按规定给付中介费）。 五、甲方应通过媒体发布卖房信息。物色，筛选，推荐适合买方。带客户到乙方现场看房。如实传递买卖双方的要求，积极周旋，直至买卖成交。 六、甲方还可以为乙方提供下列服务：起草房屋买卖协议、代办产权转移过户手续；为定金、房款的收付提供信用帐户，钝化矛盾、调解纠纷，提供有关法律服务。 七、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字盖章后生效，如双方今后另行签订协议或委托书，本协议终止，权利义务关系以后签协议为准。 甲方： 乙方： 地址： 电话： 委托代理人： 身份证号码： 委托日期： 年 月 日 《房地产经纪管理办法》 第十六条　房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。房地产经纪服务合同应当包含下列内容： （一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况； （二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准； （三）服务费用及其支付方式； （四）合同当事人的权利和义务； （五）违约责任和纠纷解决方式。 建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选用。 第十七条　房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。

[律师回复] 2011年年底，我通过中介公司买了一套二手房，当时对方提供了户口本和房产证，上面只有对方一人名字，而且对方的户口本上显示是未婚，双方便在交易大厅顺利办了过户。后来才知道他有妻子儿女在外地居住，他卖房时提供的户口本是假的。请问，我买的房子是否受法律保护　　社区咨询小组成员解答：从你介绍的情况分析，卖房者显然是无权处分行为。通常情况下，无权处分行为如果没有得到权利人的追认，是无效的。但你是交易完成后才知道这一情况，在交易过程中，你掌握的对方的相关信息是完备的，你又支付了房款，你的行为符合善意取得的法律物证。卖房人的妻子如果想要回房产，一般不会得到支持。为了避免可能发生的问题，在你掌握了真实情况后，你可以与他的妻子联系，要求她对交易进行确认。

[律师回复] 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。根据该规定，房屋买卖合同签订后，房屋出卖人在买方不知情的情况下，擅自将房屋抵押给他人，买方可以要求解除合同、返还已经交付的房款及利息，并且还可以要求卖方赔偿损失，同时，买方还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

[律师回复] 您好，请问是三方协议还是双方买卖？如果是三方协议在合同末尾会写明三方签字盖章后生效，否则合同不生效。如果是双方协议，不需要中介签字即生效。

[律师回复] 合同约定是三方签字，那就是三方签字生效。

[律师回复] 如果中介没签字，那么后续发生纠纷中介是不需要承担责任的，尽快要求中介盖章签字

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 具体看情况的。
1、房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人其权利的正当性，有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。从合同法的鼓励交易、维护交易稳定的立法精神以及保护善意相对人的合法权益出发，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为有效。至于其他房屋共有人或共同居住地其他成员的居住权益，由房屋所有权人负责保障。该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。(卖方应协助买方到房产登记机关办理该房产的过户手续，履行房屋买卖合同的附随义务，以实现合同的真正目的。)但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应确认有效。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 具体看情况的。
1、房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人其权利的正当性，有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。从合同法的鼓励交易、维护交易稳定的立法精神以及保护善意相对人的合法权益出发，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为有效。至于其他房屋共有人或共同居住地其他成员的居住权益，由房屋所有权人负责保障。该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。(卖方应协助买方到房产登记机关办理该房产的过户手续，履行房屋买卖合同的附随义务，以实现合同的真正目的。)但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应确认有效。

[律师回复] 对于签订买卖合同无效能要回中介费吗这个问题，解答如下, 依据我国合同法的规定，如果签订的买卖合同无效是由于中介造成的，给付中介费的当事人是可以要求中介退还中介费的。
《中华人民共和国合同法》
第五十六条 【合同自始无效与部分有效】无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条 【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

[律师回复] 您好，针对您的在中介代签的房屋买卖合同有效吗问题解答如下, 具体看情况的。
1、房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人其权利的正当性，有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。从合同法的鼓励交易、维护交易稳定的立法精神以及保护善意相对人的合法权益出发，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为有效。至于其他房屋共有人或共同居住地其他成员的居住权益，由房屋所有权人负责保障。该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。(卖方应协助买方到房产登记机关办理该房产的过户手续，履行房屋买卖合同的附随义务，以实现合同的真正目的。)但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应确认有效。

[律师回复] 视具体情况而定。如果买房人委托中介代签卖房合同的，合同是有效的。
相关法律规定：
根据法律规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。
相关法律规定：

《民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

[律师回复] 无效，随时可以违约。有效的是你们双方之间的协议。经济纠纷而已，不知道你们双方协议怎么签的。可能有一定赔偿问题，

[律师回复] 关于中介签买卖合同有效吗的问题，按规定依法成立的合同具有法律效力，居间合同当然也是有法律效力的。

[律师回复] 您好，要看具体的案件中，关于合同对中介方的约定情况，来决定是否需要列明中介公司作为第三人查明案件事实。

[律师回复] 您好：
首先一定要选择一家大的信誉好的中介机构，有很多您想不到的问题他们能够替您想到，毕竟居间方也就是中介公司是有义务在买卖双方交易签订买卖合同过程中保持公平公证，使双方利益不受到损害。
其次需要注意的有以下几点：
1、合同签订时卖方也就是业主是否已婚，已婚的一定要让其配偶在合同的共有权人确认签字，配偶不签字到时候业主反悔，合同很有可能会被判为无效。
2、您要购买的房子是否有租户，合同上有一条是承租人放弃优先购买此套房产，要让房主亲自确认签字方可，以防有租户跟您扯皮。
3、房屋的具体位置和面积等在填写时一定要按照房本上面显示的内容认真填写，如填写错误则容易造成合同无效作废。
4、房屋的付款日期一定要填写清楚，何时交首付款，何时交尾款，尽量往后填写，以便给自己留出多余的时间。
5、家电家具的交接，合同上有一页是专门填写屋内物品交接的，有看上的电器家具可以商量留下来的哦。
6、
最后是业主的腾房日期，也就是交易完毕后房主何时搬家，此项一定要把日期填写清楚，很多业主在过完户以后还迟迟不肯搬家就是因为当初签买卖合同的时候买有写清腾房时间。
由于二手房买卖合同牵扯的内容太多，大的方面需要注意的就这么多，希望能够帮助到您。
本人二手房资深经纪人，如果遇到什么棘手的问题可以到我空间查看我的电话联系我，我会给与您实时的帮助。
我猜的不错的话您是怕贷款批不下来造成交易失败，所交给房主的定金就会打水漂。
如果中介问您的一些关于贷款个人资质的问题您没有遮掩如实回答就应该能办下来，记住一定要有什么是什么不要怕，有问题中介会替你想办法，中介帮您和卖家做这么多工作是为了什么？就是为了挣钱啊，您贷款批不下来，交易失败，中介是一分钱都拿不到的，没有把握的事中介是从来不会白费功夫的您要记住了，因为我就是中介的。
实在不放心您就在合同附加条款上写个“因贷款未申请下来而导致交易无法进行的，合同自动解除，买受人不承担任何违约责任”这一条就够了。
但是我觉得房主会担心您拖延他卖房的时间，到头来竹篮子打水一场空，一定要注意和房主的沟通，最好在签合同之前跟中介先通好气，让中介多担待点。以上就是根据规定对和中介签卖房合同有效吗的回答。

[律师回复] 你所签订的居间合同具有法律效力，各方应当依约全面履行。违约方应当承担违约责任。协商不成，可以起诉解决。

[律师回复] 要看你与中介签署的房屋买卖居间协议，是如何约定佣金支付条件的。假如是以买卖成交为前提的，则可以拒付佣金。反过来，你也可以要求对方出具可以收取佣金的并且经你签字认可的文件或者国家规定。如对方拿不出又拒绝退还钱，则你可去消费者保护协会投诉，由他们出面协调解决，不管怎样，消协会提示你该如何处理的。

[律师回复] 犯本罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
引诱、容留、介绍他人卖淫，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百五十九条第一款规定的“情节严重”：
(一)引诱五人以上或者引诱、容留、介绍十人以上卖淫的；
(二)引诱三人以上的未成年人、孕妇、智障人员、患有严重性病的人卖淫，或者引诱、容留、介绍五人以上该类人员卖淫的；
(三)非法获利人民币五万元以上的；
(四)其他情节严重的情形。

[律师回复] 一、介绍卖淫罪如何认定根据刑法的规定，引诱、容留、介绍卖淫罪是指以金钱、物质或者其他利益为手段，诱使他人卖淫，或者为他人卖淫提供场所，或者为卖淫的人与嫖客牵线搭桥的行为。本罪在客观方面表现行为人实施了为引诱、容留、介绍他人卖淫的行为。只要实施了该行为，就构成该罪。介绍，是指在卖淫者和嫖客之间牵线搭桥、勾通撮合，使他人卖淫活动得以实现的行为，俗称“拉皮条”。实践中，介绍的方式多表现为双向介绍，如将卖淫者引见给嫖客，或将嫖客领到卖淫者住处当面撮合，但也不排斥单向介绍，如单纯地向卖淫者提供信息，由卖淫者自行去勾搭嫖客。 二、涉嫌介绍卖淫罪会如何判刑根据刑法的规定，引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。至于最后的量刑是法官根据具体的案情综合相关的因素进行判决的。第三百五十九条第一款引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。第三百六十一条旅馆业、饮食服务业、文化娱乐业、出租汽车业等单位的人员，利用本单位的条件，组织、强迫、引诱、容留、介绍他人卖淫的，依照本法第三百五十八条、第三百五十九条的规定定罪处罚。前款所列单位的主要负责人，犯前款罪的，从重处罚。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 与中介签购房合同有法律效力的。
通过中介买房一般会有两个合同。“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介居间方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。另外，“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。同时，适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。