农村自建房户口迁出还有继承权吗

一、农村自建房户口迁出还有继承权吗

因为村民只有宅基地使用权，没有所有权。所以宅基地不属于遗产，并不存在继承这一说法，宅基地上的房屋可以继承。

按照我国土地管理法相关规定，户口迁出了，依旧是房屋的合法继承人，同时按照地随房走的原则，只要房屋不倒塌，依旧可以拥有宅基地的使用权，但是不允许翻新和重建。

所以，户口迁出的继承人，一定要尽力保证老家的房屋不会因为年久失修而坍塌，虽然不能进行翻建，但是可以修葺，只要房屋不灭失，基本不会被村集体收回。

二、宅基地申请条件

农村居民每户只能有一处宅基地，农村居民申请宅基地必须符合下列条件之一：

1、现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的;

2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;

3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的;

4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;

5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。

三、这些情况不能申请宅基地

1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的;

2、一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的;

3、户口已迁出不在当地居住的;

4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的;

5、虽在农村居住而户口未迁入当地的;

6、其他规定不应建房和安排宅基地的。

四、遇到拆迁的话，户口迁出还是能获得拆迁补偿款

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，农村宅基地房屋的拆迁补偿分两种，一种是针对宅基地，由于宅基地的产权属于村集体，这部分补偿自然归村集体所有，而不是宅基地的使用人;另一种是针对房屋，继承之后，房屋的产权属于子女，无论户口在哪里，都应该获得补偿。

只有是个人财产的情况下，才可以进行继承。在中国土地的使用权也是有时间限制的，如果超过法定的时间，当事人依旧需要使用，可以在时间届满期之后，办理延续，重新取得土地使用权即可。

五、农村房产订立遗嘱的方式有哪些?

1、公证遗嘱

公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。办理遗嘱公证需要立遗嘱人亲自到其户籍所在地的公证机关申请办理，不能委托他人代理。如果遗嘱人因病或其他特殊原因不能亲自到公证机关办理遗嘱公证时，可要求公证机关派公证员前往遗嘱人所在地办理。值得注意的是，立遗嘱人如果要变更或撤销原公证遗嘱，也必须由原公证机关办理。

2、自书遗嘱

自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。

3、代书遗嘱

代书遗嘱是指因遗嘱人不能书写而委托他人代为书写的遗嘱。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条第3项规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

4、录音遗嘱

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条第4项明确规定：“以录音形式设立的遗嘱，应当有两个以上的见证人在场见证。”见证的方法可以采取书面或录音的形式，录音遗嘱制作完毕后，应当场将录音遗嘱封存，并由见证人签名，注明年、月、日。

5、口头遗嘱

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条第5项规定：“遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

农村的这些村民如果已经把户口迁出去，哪怕是迁到了其他村，在本村也没有权利审批宅基地了，但这并不意味着没有权利继承宅基地上修的自建房，宅基地产权和自建房产权在理论上是分开的，但实际上是一体的。

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