婚后房子过户给对方了离婚归谁

最新修订 | 2024-03-01
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专家导读 对于该房产的定性,首先看双方是否有协议,如有协议,从协议之约定。如无协议,房产是个人财产还是共同财产,实践中存在争议。同时房屋是否办理相关公证手续、是否完成房屋过户手续等,都需要综合考虑。从司法实践来看,在双方没有其他协议等其他情况下,一般认定该房产为夫妻共同财产,由双方进行分割。接下来,我们一起通过下文具体了解婚后房子过户给对方了离婚归谁。
婚后房子过户给对方了离婚归谁

一、婚后房子过户给对方了离婚归谁

对于该房产的定性,首先看双方是否有协议,如有协议,从协议之约定。如无协议,房产是个人财产还是共同财产,实践中存在争议。同时房屋是否办理相关公证手续、是否完成房屋过户手续等,都需要综合考虑。

一种观点认为,该婚后过户行为应视为“婚内赠与”。依据《婚姻家庭编司法解释(一)》第三十二条之规定,婚前或者婚内,男女双方约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,一般法院不予支持,除非双方就该约定办理了公证手续。如房产已经过户至另一方名下,即赠与已经完成,对方无权撤销赠与,该房产应为现产权登记人的个人财产。

另一种观点则认为,该过户行为,仅是夫妻之间的更名,发生在婚姻关系存续期间,房产应认定为夫妻共同财产。除非在房屋所有权证“共有情况”一栏内写明“单独所有”,房产才归产权登记人一方所有。

从司法实践来看,在双方没有其他协议等其他情况下,法院一般会采用第二种观点,认定该房产为夫妻共同财产,由双方进行分割。

二、男友全款买房房产证上只写我名字,房子是不是就归我

男方全款买房,房产证上写女方姓名,一般来说,该房屋是双方以结婚为目的、共同居住使用的。如无特殊情况,一般会视为以结婚为目的的赠与,按夫妻共同财产处理。

如果最终双方没能结婚,那么赠与所附的条件自然没有成就。这种情况下,可以要求女方返还赠与的财产,这也符合民事活动中的公平原则及我国社会传统和公序良俗

如果有证据证明,男方明确表示房屋归女方个人所有,比如去公证处公证过双方签订的赠与协议,且赠与协议的内容明确约定了相关赠与是不以结婚为目的的赠与等,那么房屋很可能算作女方的个人财产。

三、男方婚前出资买房,写男方名字,女方则出钱装修,房子归谁

男方婚前买房并登记在男方名下,那么根据法律,房子属于男方的个人财产。即使婚后由女方装修,房产也不会因此变成夫妻共同财产。

如果双方离婚分割财产,可以将装修折价,由男方补偿给女方。另外,如果女方参与了还贷,那么可以根据婚后还贷数额及对应增值获得相应的补偿。

四、如果由父母出资买房,房子归谁所有

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》规定,子女登记结婚前,父母出资购房,视为对自己子女单方的赠与。

对于子女登记结婚后,父母出资如何认定,该解释明确:有约定的,按照约定,没有约定或约定不明的,推定为对夫妻双方的赠与。

也就是说,子女婚后买房,父母出资的,没有约定或约定不明确的,无论是全额出资还是部分出资,无论是登记在一方名下还是双方名下,都优先推定为夫妻共同财产,归夫妻共同共有

婚后房子过户给对方了离婚归谁?若双方事先有约定的,则此时按照约定处理。在没有约定或者约定无效的情况下,多数情况下会认定为夫妻的共同财产。那么在离婚的时候就会涉及房产分割的问题。在这方面若有疑问的话,可以点击下方按钮咨询我们的专业律师

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[律师回复] 房贷偿还完毕之后,拿回商品房产权证有三种情况: 第一种情况:从银行手中取回如果商品房产权证正本已经抵押在银行,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。 第二种情况:办理撤销(涂销)抵押登记有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行,而是只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要走一个撤销(涂销)抵押登记的程序。购房者在银行办理好结算手续后,银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销(涂销)抵押登记,通常是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理。各地建委(建设局)或是国土房管局的要求不一样,您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下,购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外,还需带银行开具的还款凭证。 第三种情况:从开发商处取回这种情况比较复杂,也不怎么常见。就是购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押,开发商就还处于阶段性抵押阶段,银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕,购房者在银行领取还款凭证后,可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证,购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证,购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。如果购买的是现房,就没有开发商阶段性担保这一步骤,只剩下购房者和银行双方的关系,因此只存在前两种情况。
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