第一次签合同需要注意哪些事项

[律师回复] 当你对一个楼盘感兴趣后，第一次到售楼处后不必提问过多，听销售员如何对你说给你讲些什么，如果你的问题过多只会给销售员抓住你的喜好而顺着你的意思介绍楼盘，你就不容易听到真实的东西了。第一次你了解了该楼盘的一些基本信息回去消化后再去售楼处才发问，这样基本信息你都了解了，主要关注该楼盘的销售手续是否齐全，你所选择的房子的户型特点、出房率、周围环境、小区的规模、绿化率、配套等。再有就是注意交款的步骤、时间。以上就是第一次买房注意事项

[律师回复] 第二次起诉离婚的注意事项：
(一)起诉离婚的法院管辖。
(二)起诉离婚中的调解。
(三)判决与上诉。
(四)离婚起诉权的限制。
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
【法律依据】《民法典》第一千零七十九条，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 很多第一次买房的朋友，不知道一手楼购房需要做哪些事情，按揭买房的注意事项有哪些，有的人可能会比较迷茫，无从下手，本文主要根据一手房购房的流程为您讲解每一个步骤大概的操作与按揭买房的注意事项，仅供参考!第一步：自我能力评估注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。第二步：挑选房源注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。第三步：先检查“七证”再签订认购合同书——认购书范本及注意事项注意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。第四步：签订合同并登记备案——房屋买卖合同书范本注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。第五步：选择付款方式注意事项：付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。第六步：保险与公证注意事项：保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。第七步：验收房屋注意事项：认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。第八步：物业管理——物业管理合同范本注意事项：与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。第九步：产权过户、领房产证——如何辨别产权证的真假注意事项：一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。

[律师回复] 第二次起诉离婚需要注意的有：
1、诉状起草时需要注明第二次起诉；
2、证据的准备应当更加充分；
3、应当注意再次起诉的时间限制。
【法律依据】根据《民事诉讼法》第一百二十四条第七款的规定，判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
首先，无论是原告还是被告，都应该准时出庭，手机静音或者关机、服装整洁、文明用语。将法官、或者律师电话录入手机或者随身携带，这样如果不得已延误、可能会迟到的情况下，要提前20分钟以上说明情况，避免被判缺席、或者视为撤诉。
其次，如果是被告，那么不愿意离婚的情况下，如果对方没有取证存在重婚或者有配偶与他人同居等法定准予离婚的法定理由的情况下，不用因为对方言语而有失分寸、只要表明夫妻感情没有破裂、还有和好可能就可以了，言语不当有可能反而对自己不利。原告相反。
最后，一定要携带好传票和身份证，若万一忘记了，记得找你的律师或者法官
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条 【离婚诉讼】男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十六条 人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
首先，无论是原告还是被告，都应该准时出庭，手机静音或者关机、服装整洁、文明用语。将法官、或者律师电话录入手机或者随身携带，这样如果不得已延误、可能会迟到的情况下，要提前20分钟以上说明情况，避免被判缺席、或者视为撤诉。
其次，如果是被告，那么不愿意离婚的情况下，如果对方没有取证存在重婚或者有配偶与他人同居等法定准予离婚的法定理由的情况下，不用因为对方言语而有失分寸、只要表明夫妻感情没有破裂、还有和好可能就可以了，言语不当有可能反而对自己不利。原告相反。
最后，一定要携带好传票和身份证，若万一忘记了，记得找你的律师或者法官
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条 【离婚诉讼】男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十六条 人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
首先，无论是原告还是被告，都应该准时出庭，手机静音或者关机、服装整洁、文明用语。将法官、或者律师电话录入手机或者随身携带，这样如果不得已延误、可能会迟到的情况下，要提前20分钟以上说明情况，避免被判缺席、或者视为撤诉。
其次，如果是被告，那么不愿意离婚的情况下，如果对方没有取证存在重婚或者有配偶与他人同居等法定准予离婚的法定理由的情况下，不用因为对方言语而有失分寸、只要表明夫妻感情没有破裂、还有和好可能就可以了，言语不当有可能反而对自己不利。原告相反。
最后，一定要携带好传票和身份证，若万一忘记了，记得找你的律师或者法官
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条 【离婚诉讼】男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十六条 人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。

[律师回复]
1、原告第二次起诉离婚需要多长时间?
　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第七项明确规定，“判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。”也就是说，判决不准离婚的离婚案件，法院不受理原告在六个月内的起诉是原则性规定，但仍有例外，如果出现了在上一次离婚案件审理过程中没有出现的情况，足以影响到对夫妻感情是否破裂的认定的，原告均有权利起诉。
　　
2、第二次起诉离婚的程序
　　第一次离婚半年后，即可以去法院起诉对方，第二次离婚一般都会判决离婚的，要在开庭时说清双方矛盾及提出相关证据。
　　法院判决夫妻双方离婚，是衡量夫妻双方感情是否确已破裂。
　　认定的标准：
　　
(1)或有配偶者与他人同居的;
　　
(2)实施或虐待、遗弃家庭成员的;
　　
(3)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
　　
(4)因感情不和分居满二年的;
　　
(5)其他导致夫妻感情破裂的情形。还有失踪2年等等。
　　人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
　　
3、第二次起诉离婚怎么写诉状?
　　第二次离婚诉讼书和第一次离婚诉讼书的格式是一样的，所不同的就是两者的事实和理由不一样。这里的诉讼理由主要针对的是第一次离婚诉讼书之后的一些事实和现象，因此和第一次离婚诉讼书的书写有着本质的区别。
　　
4、第二次起诉离婚证据的准备
　　第一次起诉之所以没能判决离婚绝大多数原因还是感情破裂的证据不足，所以在第二次起诉之前应该利用这段时间有争对性的搜集一些必要的证据，这样才能对第二次离婚起到有利的作用。
　　
5、第二次起诉一定能离掉吗?
　　虽然很多夫妻第二次起诉离婚时法院都判决离婚，但是也不代表第二次就一定能离掉，由于每对夫妻的家庭情况和离婚诉求有所不同，其原因也是不同的。

[律师回复] 申请证人出庭作证的申请书只要一份就可以，可以申请多个证人出庭，需要提供证人的身份信息，按规定的时限交给法官。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十四条　当事人申请证人出庭作证，应当在举证期限届满十日前提出，并经人民法院许可。

[律师回复] 第一次起诉之所以没能判决离婚绝大多数原因还是感情破裂的证据不足，所以在第二次起诉之前应该利用这段时间有争对性的搜集一些必要的证据，这样才能对第二次离婚起到有利的作用。第二次并不一定能离掉，由于每对夫妻的家庭情况和离婚诉求有所不同，其原因也是不同的。
【法律依据】《民法典》第一千零七十九条，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 第一次签合同要注意当事人是否具有签订合同的主体资格，其次合同的必备条款要具体、明确，尽量明确本司所在地为合同履行地，约定违约责任的承担或者违约金。
确认合同时注意签字盖章的真实性，授权委托的，要标明合同对方名称及授权范围、有效期限等。
【法律依据】
《民法典》第四百六十四条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

[律师回复] 购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

[律师回复]
一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
　　
二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
　　
三、积累买房首付款
　　
四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
　　
五、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
　　
六、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

[律师回复] 2017梅州签合同注意事项如下：当事人名称须真实、一致；
2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；
3、注意验收方法、程序和时间；
4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；
5、履行期限须确定某一时间点或时间段；
6、尽量明确本司所在地为合同履行地；
7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；
8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁

[律师回复]
1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，
2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。
3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。
4、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。
5、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。
6、在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。
7、合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
以上就是你在门面签合同注意事项了。

[律师回复] 临时股东会的召集、主持仍应按照公司法规定的顺序进行：即董事会（不设董事会的执行董事）召集，董事长（执行董事）主持；董事长不能或者不履行主持会议职责的，由副董事长主持；副董事长也不能或者不履行主持职责的，由半数以上的董事共同推举一名董事主持。如果董事会层面无法召集、主持临时股东会会议，则由监事会（不设监事会的有限责任公司监事）召集、主持；如果监事会也不能履行召集、主持职责的；代表十分之一以上表决权的股东可以自行召集、主持。换言之，临时股东会的召集主持是遵循“董事会（执行董事）——监事会（监事）——十分之一以上的股东”这一顺序的，如果未能按照这一顺序，则属于程序违法，所作出的临时股东会决议可以被法院撤销。

[律师回复]
1、看是否有预售许可证
很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。
只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。
2、看合同中的土地性质
现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。
在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
3、看清楚房屋用途
现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。
关于公寓的界定，目前不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。
4、物业也不能忽视
在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。
虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。
5、车库和地下室或者阁楼的约定
在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。
另外就是是否是车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺，不一定能停进去车的就是车库，很多层比较高的贮藏室也可停车的，开发商一般都说是车库，此时要看规划是否是车库，另外就是人防的车位，不能办证，也需要特别注意。
6、面积的约定
这是目前纠纷最多的情况，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。
在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。
这样的话，就直接采用测绘面积了，有效规避了那个3%的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。
7、贷款问题的约定
开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款，让购房人一次性付清房款。
这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。
8、逾期或者赔偿的问题
开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。
9、交房的问题
合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。
必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。
10、小区公共区域和公共部位的约定
小区内的会所或者公共场所，现在产生的纠纷也越来越多，开发商往往只是告诉你说，小区内的会所、健身场所等等多么规范，多么先进，绕开产权问题。
如果你不约定这些场所的产权，有可能最终让开发商卖掉，买主不一定能让你免费或者优惠使用，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。
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1、对各类设施的约定
燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商让几家经营商进入小区，譬如宽带，不能只让我们被动的选一家啊，都进来那我们可以选择的范围就大多了，就有主动权了。
1
2、双方协商解决的内容必须多研究
凡是前面提到纠纷的内容，后面写双方协商解决的，一般都是对开发商不利的，一定要明确违约责任，不能简单的协商解决，否则出现问题之后，你就没有追责追赔的依据了。

[律师回复] 签订出租房屋合同要注意以下几点：
第
一，出租人（公司）是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件，法定代表人的身份证明，如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的授权委托书。
第
二，房屋的房产证等房屋基本信息，证实房屋的合法性
第三、租赁期限，以及房租的数额和给付的方式；
第四、是否允许转租；
第
五，如果装修，在合同解除后，专修的费用如何补偿；
第六、房屋到期后的优先承租权；
第七、违约责任

[律师回复] 你好，可以委托本人查看合同，如需帮助，可联系本人

[律师回复] 相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。