农村两套房子要征收房产税吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村收房产税吗
1、农村房屋不会被纳入房产税征收范围，也不应该对其征收房产税。
2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
3、征收范围，具体指开征房产税的地区。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
故农村暂时还没有规定需要缴纳房产税，就没有如何征收这一说。
房产税的纳税人
房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括：
1.产权属于国家所有的，其“经营管理的单位”为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。
2.产权出典的，“承典人”为纳税人。[提示]房产出租的，房产产权所有人(出租人)为纳税人。
3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。
4.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。
5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由“使用人”(纳税单位和个人)代为缴纳房产税。
6.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的“代管人或使用人”缴纳房产税。

[律师回复] 您好，针对您的农村房产税应该如何征收问题解答如下, 农村收房产税吗
1、农村房屋不会被纳入房产税征收范围，也不应该对其征收房产税。
2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
3、征收范围，具体指开征房产税的地区。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
故农村暂时还没有规定需要缴纳房产税，就没有如何征收这一说。
房产税的纳税人
房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括：
1.产权属于国家所有的，其“经营管理的单位”为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。
2.产权出典的，“承典人”为纳税人。[提示]房产出租的，房产产权所有人(出租人)为纳税人。
3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。
4.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。
5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由“使用人”(纳税单位和个人)代为缴纳房产税。
6.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的“代管人或使用人”缴纳房产税。

[律师回复] 您好，针对您的农村房产税应该如何征收问题解答如下, 农村收房产税吗
1、农村房屋不会被纳入房产税征收范围，也不应该对其征收房产税。
2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
3、征收范围，具体指开征房产税的地区。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
故农村暂时还没有规定需要缴纳房产税，就没有如何征收这一说。
房产税的纳税人
房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括：
1.产权属于国家所有的，其“经营管理的单位”为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。
2.产权出典的，“承典人”为纳税人。[提示]房产出租的，房产产权所有人(出租人)为纳税人。
3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。
4.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。
5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由“使用人”(纳税单位和个人)代为缴纳房产税。
6.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的“代管人或使用人”缴纳房产税。

[律师回复] 你好，农村房子不能进入市场交易,你有宅基地证的话,应该是原卖房主的,如果你与卖主不是属于同一个村的农民,无法办理合法产权登记,当然也谈不上交税。首先要所在村委会同意,第二调入方家庭要符合当地农民建房用地条件(人口和宅基地比例),第三要当地县级国土部门批准,拿到农民建房用地批准文件接下去对房子实地测量、先到国土部门办理土地使用证,再到房管部门办理房产证。如果原房子未办理权证的,前面几项都可以直接以你自己的名字进行要是大产权的商品房当让就要交税了。如需进一步帮助请来电咨询

[律师回复]
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。
2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。
3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。
5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。

[律师回复] 你好，房子是有房产证的吗？

[律师回复] 8%—20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%，逾期开始计算滞纳金、税收优惠
（
1）夫妻无子女的。夫妻以外的成年家庭成员拥有房产后自动脱离不再为家庭成员，税率为10%；超过免税面积落在基本居住套数外
第四套或以上的部分，并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人，税款需在三月底前缴清，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于
第二套房中扣除，依此类推；单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，房产数据和家庭成员多套房产税征收方式：
一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
二、计税家庭，
（
3）与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊，可携带相关证件到本地税务部门办理更正手续。
（
2）凡欠交税款和滞纳金的，房管部门冻结纳税人名下所有房产过户手续。总之。八，税率为3%：夫妻处于在婚状态的：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。九。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
三、征收对象。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
六、家庭免税居住面积：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，应对多套房产税征收是一个复杂的过程；超过免税面积落在基本居住套数外
第三套的部分，您可以通过律图网委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避免或降低经济损失、征税流程（
1）税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息，皆以此为准，实践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理。七，有效地保障您的合法权益，基本居住套数为一套，并禁止今后购买住宅房产：房产购置原值或评估值。
五、家庭基本居住套数，非产权房待转为产权房后再计税。
四、计税依据，基本居住套数为两套、税率（
1）采用分段累进税率，按照3人计算免税面积；（
2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米。纳税人认为缴税通知单信息有误的，既可以防范法律纠纷。
（
4）机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方政府自行制定，为30—60平米。十，年税率为0；（
3）丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积；超过免税面积落在基本居住套数外
第一套的部分。家庭成员信息可由人口普查数据获得，也可由公安户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得，税率为20%。（
2）套数排序以房屋购置时间为准。为了更好地帮您解决多套房产税征收问题，防止陷入法律误区；超过免税面积落在基本居住套数外
第二套的部分，税率为5%、计税时点为上一年度12月31日；（
4）拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
（
5）不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税

[律师回复] 你好，税务问题建议你直接咨询当地税务局了解。如果回答对您有帮助，望采纳好评！

[律师回复] 您好，关于农村户口首套房购买是不是会免契税这个问题，我的解答如下, 不是，不会免契税,退契税是地方政府出台的购房补贴，具体咨询当地财政部门，国家没有出台免契税政策，如下；
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

[律师回复] 咨询税务部门。

[律师回复] 法律方面您有什么问题？

[律师回复] 你好！不属于欧法律问题，建议咨询当地的土地管理所了解具体情况，希望我的回答对你能有所帮助。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 劳动分红又称“利润分红”或“利润分享”，是指企业每年年终时，首先按比例提取一部分企业总利润构成“分红基金”，然后根据雇员的业绩状况确定分配数额，最后以红利形式发放的劳动收入。因此，“劳动分红”不属于“股权分红”。
根据《个人所得税法实施条例》第八条规定：工资、薪金所得是指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。
因此，企业发放的“劳动分红”应该并入到发放当月的工资缴纳个人所得税。

[律师回复] 您好，针对您的二套房契税如何征收问题解答如下, 摘要：
二套房契税
税费:买方税:契税按总价
1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税
5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。
重点说明一下：契税的
1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。
其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入
第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过
1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%
再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是
第二套房了。但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税
1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受
1.5%的契税优惠了。不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收业主产权费用(含契税、维修资金等)时，是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。

[律师回复] 对于二套房契税怎样征收这个问题，解答如下, 摘要：
二套房契税
税费:买方税:契税按总价
1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税
5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。
重点说明一下：契税的
1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。
其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入
第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过
1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%
再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是
第二套房了。但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税
1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受
1.5%的契税优惠了。不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收业主产权费用(含契税、维修资金等)时，是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 广西首套房产税如何征收
首套房的房产税如下征收规定：
1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为
1.2%。
2、首套房房产税如何征收之面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，面积为100平方米。面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除面积。
3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除面积;其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除面积。
首套房要交哪些税
买首套房时缴纳的税费包括以下方面：
1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5%的契税。
2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
5、房屋权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。
6、房屋权证印花贴税：在领取房屋权证和土地使用证时按件征收，每件5元。
7、权证工本费：4元/件。
在购买首套房时并不会因为是首套房而免收新出的房产税，首套房具体要缴纳税费会根据购房者自身情况不同有不同的征税税种。

[律师回复] 您好，关于农村饮水安全工程免征增值税怎么计算这个问题，我的解答如下, 免征增值税，那么就不用计算增值税了。经批准，财政部、国家税务总局近日联合印发了《关于支持农村饮水安全工程建设运营税收政策的通知》（财税[2012]30号）。《通知》规定，对农村饮水安全工程（以下简称“饮水工程”）建设、运营给予五个方面的税收优惠政策。具体包括：一是对饮水工程运营管理单位为建设饮水工程项目而承受土地使用权，免征契税；二是对饮水工程运营管理单位为建设饮水工程取得土地使用权而签订的产权转移书据，以及与施工单位签订的建设工程承包合同免征印花税；三是对饮水工程运营管理单位自用的生产、办公用房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税；四是对饮水工程运营管理单位向农村居民提供生活用水取得的自来水销售收入，免征增值税；五是对饮水工程运营单位从事《公共基础设施项目企业所得税优惠目录》规定的饮水工程新建项目投资经营的所得，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。《通知》规定，除了第五条外，上述政策的具体执行期限为2011年1月1日至2015年12月31。此外，自2011年1月1日至上述《通知》印发之日应予免征的税款（除印花税外），可在以后应纳相应税款中抵减或者予以退税。

[律师回复] 您好，关于农村饮水安全工程免征增值税怎么计算这个问题，我的解答如下, 免征增值税，那么就不用计算增值税了。经批准，财政部、国家税务总局近日联合印发了《关于支持农村饮水安全工程建设运营税收政策的通知》（财税[2012]30号）。《通知》规定，对农村饮水安全工程（以下简称“饮水工程”）建设、运营给予五个方面的税收优惠政策。具体包括：一是对饮水工程运营管理单位为建设饮水工程项目而承受土地使用权，免征契税；二是对饮水工程运营管理单位为建设饮水工程取得土地使用权而签订的产权转移书据，以及与施工单位签订的建设工程承包合同免征印花税；三是对饮水工程运营管理单位自用的生产、办公用房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税；四是对饮水工程运营管理单位向农村居民提供生活用水取得的自来水销售收入，免征增值税；五是对饮水工程运营单位从事《公共基础设施项目企业所得税优惠目录》规定的饮水工程新建项目投资经营的所得，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。《通知》规定，除了第五条外，上述政策的具体执行期限为2011年1月1日至2015年12月31。此外，自2011年1月1日至上述《通知》印发之日应予免征的税款（除印花税外），可在以后应纳相应税款中抵减或者予以退税。

[律师回复] 财税2016第36号附件三：一、下列项目免征增值税（十九）以下利息收入。1.2016年12月31日前，金融机构农户小额贷款。小额贷款，是指单笔且该农户贷款余额总额在10万元（含本数）以下的贷款。2017年9月27日常务会议：会议决定，在狠抓现有政策落实的同时，采取减税、定向降准等手段，激励金融机构进一步加大对小微企业的支持。一是从2017年12月1日到2019年12月31日，将金融机构利息收入免征增值税政策范围由农户扩大到小微企业、个体工商户，享受免税的贷款额度上限从单户授信10万元扩大到100万元。

[律师回复] 基本农田是确保国家粮食安全的基础，我国实行基本农田保护制度。《基本农田保护条例》第二条规定，所谓基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。根据这一规定，基本农田是由土地利用总体规划确定下来的。《中华人民共和国土地管理法》第三十四条规定，下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区：
①经有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；
②有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田；
③蔬菜生产基地；
④农业科研、教学实验田；
⑤规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。