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一般开荒土地纠纷如何解决
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2024-03-04
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专家导读
开荒土地纠纷解决方式有：向当地农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向法院起诉。如果是对开荒地的使用权有争议，应当由村民(代表)会议决定如何处理。以下是关于开荒土地纠纷如何解决的问题的相关内容，希望对您有所帮助。
一、一般开荒土地纠纷如何解决
1、对于开荒地，开荒人并没有必然的使用权，也不可能有永久的使用权。开荒者应该与土地所有人(如村民组集体、村集体)签订合同以确定土地使用权。
2、如果对开荒地的使用权有争议，应当由村民(代表)会议决定如何处理，如果要收回开荒者的土地使用权，应当对开荒者作出适当补偿。
3、可以向当地农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向法院起诉。
4、可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
二、土地纠纷律师费标准是什么
(一)不涉及财产关系的案件，3000元/件，可上浮50%，下浮不限;
(二)涉及财产关系的案件，按争议标的额比例，在规定的幅度内，分段按比例累加收费：
诉讼标的额收费比例
1万元以下(含1万元)500元—1500元/件;
1万元至10万元(含10万元)2%—5%;
10万元至50万元(含50万元)1.7%—3.5%;
50万元至100万元(含100万元)1.4%—2.8%;
100万元至500万(含500万元)0.7%—1.5%;
500万元至1000万元(含1000万元)0.4%—0.8%;
1000万元以上部分，按最高不超过0.4%，双方协商确定。
案件同时涉及财产和非财产关系的，按较高者计算。
(三)二审案件分别按照一审阶段确定的收费方式和收费标准收费，但在上阶段曾接受委托并收取费用的，本阶段应减半收费。
(四)涉及财产关系的案件，经双方协商实行风险代理的，最高收费额不得高于委托人实际获得财产利益的30%。
代理刑事诉讼案件
(一)提供法律咨询，200元/次;
(三)审查起诉阶段，3000元/件;
(四)一审审判阶段，5000元/件;
(五)刑事自诉案件和公诉案件被害人代理(不涉及财产关系)案件，3000元/件;涉及财产关系的刑事附带民事诉讼按民事案件收费标准收费。
(六)刑事二审、死刑复核案件，按一审审判阶段收费，但曾接受委托并收取费用的，减半收取。
上述标准可根据案件的具体情况上浮40%，下浮不限。
代理行政诉讼案件
(一)不涉及财产关系的案件，3000元/件。可上浮50%，下浮不限;
(二)涉及财产关系的案件，按民事诉讼案件标准收费;
(三)代理行政复议案件，按上述标准酌减收费。
代理国家赔偿案件
代理国家赔偿案件，4000元/件。可上浮30%，下浮不限。
代理各类诉讼案件的申诉实行按件收费，3000元/件。可上浮30%，下浮不限。进入再审程序后，未代理过一审或二审的，按各类案件的收费标准收费;原代理过一审或二审的，减半收取。
重大、疑难、复杂诉讼案件
律师事务所办理确属重大、疑难、复杂的刑事、民事、行政诉讼案件，可与委托人协商在普通案件基准收费标准的五倍范围内确定具体收费数额。
重大、疑难、复杂案件的界定由省司法厅另行规定，报省价格主管部门备案。
重大、疑难、复杂的案件，律师事务所接到委托后，应向当地的主管的司法行政机关备案。
三、土地纠纷毁坏农作物怎么办?
可以报警处理，要求追究对方毁坏公私财物的治安责任及刑事责任。
根据《中华人民共和国刑法》第275条规定
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，判处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。故意毁坏公私财物，数额巨大或者有其他特别严重情节的，判处3年以上7年以下有期徒刑。
根据《中华人民共和国刑法》第36条第1款的规定
由于犯罪行为而使被害人遭受经济损失的，对犯罪分子除了依法给予刑事处罚外，并应当根据情况，判处赔偿经济损失。
开荒土地纠纷如何解决，一般在农村荒废的土地都是属于集体的，因此开荒者应该先经过土地所有人同意之后，才可以开荒土地，但是如果已经擅自开发了荒地，发生了开荒的土地使用权纠纷如何解决?可以由农村集体组织开会决定怎么处理，如果双方无法统一处理的结果，也可以就开荒的土地使用权问题到法院起诉。
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一般开荒土地纠纷如何解决
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1、对于开荒地，开荒人并没有必然的使用权，也不可能有永久的使用权。开荒者应该与土地所有人(如村民组集体、村集体)签订合同以确定土地使用权。
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1、对于开荒地，开荒人并没有必然的使用权，也不可能有永久的使用权。开荒者应该与土地所有人(如村民组集体、村集体)签订合同以确定土地使用权。
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律师你好，我叔叔在老家承包土地经营，前段时间他自己开荒了一块土地，请问开荒土地纠纷如何解决。
[律师回复]
1、对于农户开垦耕种的“四荒地”、闲塘空地、“拱头地”等集体未利用土地，根据《土地管理法》第四十条、第七十四条和《农村土地承包法》第二十八条规定，对经依法批准和村集体经济组织同意，签订了家庭土地承包合同的农户新开垦土地，应按原土地承包关系进行确权登记颁证。
2、对未经依法批准和村集体经济组织同意，农户私自开垦的荒地，应报请国土资源部门依法处置。对报请国土资源部门批准，确认为村集体经济组织所有，且签订了家庭土地承包合同的农户新开垦土地，应按原土地承包关系进行确权登记颁证;对未经村集体经济组织同意，未签订家庭土地承包合同的农户新开垦土地，可采取村民议决方式，决定是否纳入农户家庭承包经营土地确权登记颁证;对村民议决不同意的，应在承包经营权登记簿中对新开垦土地进行备注登记，但不颁发承包经营权证书，待有关规定明确后再处置。
1、对于农户开垦耕种的“四荒地”、闲塘空地、“拱头地”等集体未利用土地，根据《土地管理法》第四十条、第七十四条和《农村土地承包法》第二十八条规定，对经依法批准和村集体经济组织同意，签订了家庭土地承包合同的农户新开垦土地，应按原土地承包关系进行确权登记颁证。
2、对未经依法批准和村集体经济组织同意，农户私自开垦的荒地，应报请国土资源部门依法处置。对报请国土资源部门批准，确认为村集体经济组织所有，且签订了家庭土地承包合同的农户新开垦土地，应按原土地承包关系进行确权登记颁证;对未经村集体经济组织同意，未签订家庭土地承包合同的农户新开垦土地，可采取村民议决方式，决定是否纳入农户家庭承包经营土地确权登记颁证;对村民议决不同意的，应在承包经营权登记簿中对新开垦土地进行备注登记，但不颁发承包经营权证书，待有关规定明确后再处置。
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可以向当地农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向。自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变。
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我们村里有的土地因为主人常年在外面，现在土地撂荒了，有人的人回去发现自己的土地被别人中了有纠纷，土地撂荒纠纷怎么解决的
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土地纠纷的民事诉讼。《土地管理法》规定的侵权行为，如未发生重大的人身事故，没有引起生命财产等严重损害后果的诉讼属民事诉讼。这类民事诉讼案件虽经过土地行政主管部门的行政调处，但这种行为是应当事人一方或双方请求进行的，土地行政主管部门只是调处者，不是诉讼的参与者或关系人，所以不参与该项诉讼。诉讼当事人仍为原来争议的双方。这类案件土地行政主管部门进行行政处理，其目的是为了更快更好地解决土地纠纷，减少诉讼，以便及时保护当事人的合法权益，以平息事端。
土地纠纷的行政诉讼。土地纠纷双方当事人如对人民政府的处理不服，可以自接到处理决定之日起?30日内向人民法院提起行政诉讼，即不服处理一方的当事人作为原告，把人民政府作为被告。最高人民法院《关于房地产案件受理问题的通知》规定，公民、法人或其他组织对人民政府或者其主管部门就土地的所有权或者使用权归属的处理决定不服，对人民政府或其主管部门就房地产问题作出的行政处罚决定不服，可依法向人民法院提起行政诉讼，由房地产所在地的人民法院行政审判庭依法受理。《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第十六条规定：“农村土地承包人等土地使用权人对行政机关处分其使用的农村集体所有土地的行为不服，可以自己的名义提起诉讼。”
刑事诉讼。《刑法》设立了四条土地犯罪条款。《土地管理法》第七十三条、第七十四条、第七十六条、第七十八条、第七十九条都有关于追究刑事责任的规定。争议双方的一方当事人或知情的公民或组织认为土地违法者已构成了犯罪，有权向人民检察院检举揭发。人民检察院对犯罪嫌疑人的犯罪事实、犯罪的具体情节和各种证据，通过侦查，进行仔细分析，认真研究后，认为犯罪嫌疑人的行为已构成犯罪，且犯罪事实清楚，情节已经查明，证据确凿充分，应予追究刑事责任，提起公诉。这类案件概括起来可分为：非法转让、倒卖土地使用权罪;非法占用耕地罪;非法批准征用、占用土地罪和非法低价出让国有土地使用权罪。
土地纠纷的解决必须查明事实，分清是非，研究问题，分析原因，既要从实际出发，又要尊重历史。依照法定程序，依据不同时间的有效法律法规及相关政策，按照先易后难、先调查后判断、先个别后一般的原则，实事求是地依法解决。
土地纠纷的民事诉讼。《土地管理法》规定的侵权行为，如未发生重大的人身事故，没有引起生命财产等严重损害后果的诉讼属民事诉讼。这类民事诉讼案件虽经过土地行政主管部门的行政调处，但这种行为是应当事人一方或双方请求进行的，土地行政主管部门只是调处者，不是诉讼的参与者或关系人，所以不参与该项诉讼。诉讼当事人仍为原来争议的双方。这类案件土地行政主管部门进行行政处理，其目的是为了更快更好地解决土地纠纷，减少诉讼，以便及时保护当事人的合法权益，以平息事端。
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刑事诉讼。《刑法》设立了四条土地犯罪条款。《土地管理法》第七十三条、第七十四条、第七十六条、第七十八条、第七十九条都有关于追究刑事责任的规定。争议双方的一方当事人或知情的公民或组织认为土地违法者已构成了犯罪，有权向人民检察院检举揭发。人民检察院对犯罪嫌疑人的犯罪事实、犯罪的具体情节和各种证据，通过侦查，进行仔细分析，认真研究后，认为犯罪嫌疑人的行为已构成犯罪，且犯罪事实清楚，情节已经查明，证据确凿充分，应予追究刑事责任，提起公诉。这类案件概括起来可分为：非法转让、倒卖土地使用权罪;非法占用耕地罪;非法批准征用、占用土地罪和非法低价出让国有土地使用权罪。
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我的表弟一直都在农村进行生活，并且一直都有土地，最近涉及到了一起纠纷，想了解下四荒土地纠纷怎么解决？
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个人开荒的土地发生纠纷如何解决
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我们老家的荒山现在被人承包了，但是有了一些纠纷，土地荒山承包合同纠纷怎么解决的？
[律师回复] 人民政府处理即所谓的行政处理。《土地管理法》第十六条规定，单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议由乡级或者县级以上人民政府处理。乡级人民政府处理的土地纠纷主要是因为主体一方或双方为个人的土地权属争议，争议范围不大，数量少，情节不太复杂。
为了及时解决土地纠纷，方便群众，这类纠纷宜由乡级人民政府处理。但是情节复杂，影响较大的权属争议，处理后牵涉登记、发证，因乡级人民政府无权登记、发证，应由县级人民政府处理为妥。但乡级人民政府可以承担受理。
行政处理是仲裁的一种形式，可参照《仲裁法》相关规定进行。国土资源行政主管部门进行处理时，要按照国土资源部《土地权属争议调查处理办法》规定的程序进行，应先认真审阅争议双方提交的申请书、答辩书及有关证据材料。要调查事实、核实证据、查阅有关历史资料和原始凭证，并可请有关部门协助调查或现场勘察。在争议的基本事实调查清楚后，依据土地管理有关法律法规作出处理决定。处理后，要制作《土地纠纷处理决定书》，决定书要写明下列各项：
1.申请人和被申请人的姓名、地址以及代理人、代表人的姓名、职务。
2.申请理由，争议的事实和要求。
3.处理认定的事实、理由和适用的法律。
4.处理结果。
5.不服处理的补救措施等。
国土资源行政主管部门在处理土地纠纷时，要注意审查申请人所递交的申请书及有关证据材料，如发现有下列问题，受理机关在收到处理申请书?7个工作日内，应依法作出不予受理的书面通知：
1.申请人与争议的土地没有直接利害关系。
2.申请的具体要求不符合法律规定。
3.无具体的处理请求和事实依据。
4.不作为争议案件受理的行政区域边界争议案件、土地违法案件、农村土地承包经营权争议等案件。受理机关如发现上述问题仍然进入处理程序，将很可能使自己陷入尴尬境地。具体办案人员如果和当事人有利害关系，应及早回避。当事人如对《土地纠纷处理决定书》不服，可在接到决定书?30日内向人民法院起诉或在?60日内向上级人民政府提起行政复议。
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1.申请人和被申请人的姓名、地址以及代理人、代表人的姓名、职务。
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4.处理结果。
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[律师回复] 发包方无权收回。按照土地承包法及相关解释的规定，发包方依法收回承包地的情形只有两种：第一种情形：承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口，并享受了各种社会保险的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。第二种情形：是承包期内，承包方自愿将承包地交回发包方的可以收回，但前提是承包方自愿交回承包地的，并提前半年以书面形式通知发包方，无书面形式通知发包方自愿交回的，只凭口头说自愿交回承包地的，发包方也无权收回。
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《土地承包法》第二十六条第二款 承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。
第二十九条 承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。?
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第六条 因发包方违法收回、调整承包地，或者因发包方收回承包方弃耕、撂荒的承包地产生的纠纷，按照下列情形，分别处理：
（一）发包方未将承包地另行发包，承包方请求返还承包地的，应予支持；
（二）发包方已将承包地另行发包给第三人，承包方以发包方和第三人为共同被告，请求确认其所签订的承包合同无效、返还承包地并赔偿损失的，应予支持。但属于承包方弃耕、撂荒情形的，对其赔偿损失的诉讼请求，不予支持。
相关规定：
《土地承包法》第二十六条第二款 承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。
第二十九条 承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。?
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第六条 因发包方违法收回、调整承包地，或者因发包方收回承包方弃耕、撂荒的承包地产生的纠纷，按照下列情形，分别处理：
（一）发包方未将承包地另行发包，承包方请求返还承包地的，应予支持；
（二）发包方已将承包地另行发包给第三人，承包方以发包方和第三人为共同被告，请求确认其所签订的承包合同无效、返还承包地并赔偿损失的，应予支持。但属于承包方弃耕、撂荒情形的，对其赔偿损失的诉讼请求，不予支持。
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朋友最近在进行土地开荒的时候发生了一点矛盾，想请问律师如何处理开荒土地纠纷应该如何解决，有那些相关的解决办法
[律师回复]
1、对于开荒地，开荒人并没有必然的使用权，也不可能有永久的使用权。开荒者应该与土地所有人(如村民组集体、村集体)签订合同以确定土地使用权。
2、如果对开荒地的使用权有争议，应当由村民(代表)会议决定如何处理，如果要收回开荒者的土地使用权，应当对开荒者作出适当补偿。因此，本案中分田人的行为是不合法的。
3、你家可以向当地农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向法院起诉。
1、对于开荒地，开荒人并没有必然的使用权，也不可能有永久的使用权。开荒者应该与土地所有人(如村民组集体、村集体)签订合同以确定土地使用权。
2、如果对开荒地的使用权有争议，应当由村民(代表)会议决定如何处理，如果要收回开荒者的土地使用权，应当对开荒者作出适当补偿。因此，本案中分田人的行为是不合法的。
3、你家可以向当地农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向法院起诉。
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土地纠纷，集体土地我开荒种果树五年，现在他人说他有份的强行种过来，应怎样维权了
[律师回复] 国家对土地实行承包经营制度，合法的土地承包受法律保护。对于你开荒占地行为，尽管村委会当初是鼓励并认可的，但这不能等于你已经取得开荒地的合法承包手续。你未经土地所有权人批准，没有实际取得土地承包经营权，同样属于非法占有土地行为，不受法律保护。既然你未取得合法承包手续，其所占荒地的权属是集体所有，修路占地由此而补偿的款额应该归集体所有。但同时，因你开荒利用荒地耕种或栽植果树，村委当初持鼓励和认可态度，说明村委会虽然对村民取得开荒地承包权持否认态度，但对村民耕种荒地行为是同意并支持的，那么，你在荒地上种植的果树所投入了大量的人力和财力，应该得到相应的经济补偿。其中的果树补偿费3600元等“地上附着物和青苗”一类的补偿费应当归投入者所有。农村开荒地承包年限是多久根据农村土地承包法的规定，对于农村开荒地承包年限，由发包人和承包人在合同中作出约定。但如果确定土地用途的，不能超过第二十条规定的期限。农村土地承包法第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
第四十五条 以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。倘若遇到承包土地被征收中损坏到了个人的权益，建议进行律师咨询，他们能够帮助到你解决纠纷赔偿问题。
第四十五条 以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。倘若遇到承包土地被征收中损坏到了个人的权益，建议进行律师咨询，他们能够帮助到你解决纠纷赔偿问题。
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开荒的荒地荒山征收，土地补偿费归开荒者还是村集体？
开垦的荒山荒地被征收的，土地补偿费应该归属于村集体所有。根据土地管理法的规定，农村集体土地被征收的，土地补偿费归属于农村集体经济组织所有，青苗费和地上附着物补偿归属于开垦者所有。
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征地拆迁
土地纠纷的问题，种了几十年的开荒土地，2005年政府第一批征收这片开荒地，地谁开谁得，2014年政府继续征地，第二批开荒地，部分人说要三七分，我们有开荒地的不同意，但是没有做出公道方案，硬要分这些有开荒地人的钱，喜欢的人就得十足，谁开谁得，不喜欢的人就拿三七来分，三是开荒地本人的得，七是集体得，2017年政府继续征收第三批开荒地，还是继续三七分，也是喜欢的就谁开谁得，不喜欢的就拿出来分给集体，这种情况应该怎么处理，开荒地法律是怎么样的，我们都不懂，怎么样才是合理，公道的，麻烦律师帮忙，谢谢你了！
[律师回复] 土地征用作为一种行政做法，在法律关系上具有以下多少个特征：
1、土地征用法律关系主体两方是特定的，征用方只能是国家，被征用方只能是所征土地的所有者，即农民集体；
2、征用土地具有强制性；
3、征用土地具有赔偿性；
4、征用土地将发生土地所有权转移。国家集体土地征用应遵循的原则包括:
1、十分珍惜，合法利用土地和切实保护耕地的原则。
2、保证国家建设用地的原则。
3、妥善安置被征地单位和农民的原则。
4、谁使用土地谁赔偿的原则。
1、土地征用法律关系主体两方是特定的，征用方只能是国家，被征用方只能是所征土地的所有者，即农民集体；
2、征用土地具有强制性；
3、征用土地具有赔偿性；
4、征用土地将发生土地所有权转移。国家集体土地征用应遵循的原则包括:
1、十分珍惜，合法利用土地和切实保护耕地的原则。
2、保证国家建设用地的原则。
3、妥善安置被征地单位和农民的原则。
4、谁使用土地谁赔偿的原则。
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快速解决“征地拆迁”问题
我们家的耕地被邻居给无缘无故的占用了，经多次协商也不还给我们，问一下村民个人土地纠纷一般该如何解决呢？
[律师回复] 你好，土地侵权纠纷，由当事人协商解决。协商不成的，可由土地行政主管部门进行行政调处。当事人对行政调处不服的，可以以对方当事人为被告提起民事诉讼;当事人也可不经行政调处直接提起民事诉讼。
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朋友们，大家好，我在老家的一个亲戚因为土地和兄弟发生纠纷了，想问一下大家亲兄弟土地承包纠纷一般怎么解决呢？
[律师回复] 这位哥们,亲兄弟土地承包纠纷解决起来先要以理服人,实在不行,可以参考以下方法：
（1）社会救济，包括调解（诉讼外调解）和仲裁。他是只依靠社会力量处理民事纠纷的一种机制；
（2）调解是由第三者(调解机构或调解人)出面对纠纷的双方当事人进行调停说和，用一定的法律规范和道德规范劝导冲突双方，促使他们在互谅互让的基础上达成解决纠纷的协议；
（3）调解协议不具有法律上的强制力，但具有合同意义上的效力；
（4）仲裁是由双方当事人选定的仲裁机构对纠纷进行审理并作出裁决；
（5）仲裁不同于调解，仲裁裁决对双方当事人有法律上的拘束力；
（6）仲裁与调解一样，也是以双方当事人的自愿为前提条件的，只有纠纷的双方达成仲裁协议，一致同意将纠纷交付裁决，仲裁才能够开始。
（1）社会救济，包括调解（诉讼外调解）和仲裁。他是只依靠社会力量处理民事纠纷的一种机制；
（2）调解是由第三者(调解机构或调解人)出面对纠纷的双方当事人进行调停说和，用一定的法律规范和道德规范劝导冲突双方，促使他们在互谅互让的基础上达成解决纠纷的协议；
（3）调解协议不具有法律上的强制力，但具有合同意义上的效力；
（4）仲裁是由双方当事人选定的仲裁机构对纠纷进行审理并作出裁决；
（5）仲裁不同于调解，仲裁裁决对双方当事人有法律上的拘束力；
（6）仲裁与调解一样，也是以双方当事人的自愿为前提条件的，只有纠纷的双方达成仲裁协议，一致同意将纠纷交付裁决，仲裁才能够开始。
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我和朋友做生意亏了几十万，我给他欠条43万，他不放心，我就把房屋土地证低压给他，然后去公证处公证了，一年后，他拿我的证件去过户，这事我不知情，这个问题属于房屋土地证件纠纷吗？一般怎么解决？
[律师回复] 土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书； 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
买房后，先办理房产证，再办土地使用证。房产证得到了后。具体流程如下：
1、受理申请材料；
2、审核材料；
3、校准登记；
4、颁发证书。 一般需要20个工作日可以办理下来。
如果土地证遗失，先要向发证机关申请挂失，然后才能补办，具体程序应向发证机关咨询。
有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
买房后，先办理房产证，再办土地使用证。房产证得到了后。具体流程如下：
1、受理申请材料；
2、审核材料；
3、校准登记；
4、颁发证书。 一般需要20个工作日可以办理下来。
如果土地证遗失，先要向发证机关申请挂失，然后才能补办，具体程序应向发证机关咨询。
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