土地使用权分为哪几种类型?

最新修订 | 2024-03-04
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 土地使用权分为国有土地使用权以及农民集体土地使用权,国有土地使用权可以分为划拨土地使用权以及出让土地使用权,农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权,具体的土地使用权分为哪几种类型的回答可以参考下文。
土地使用权分为哪几种类型?

一、土地使用权分为哪几种类型?

国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利,而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权

土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。划拨土地使用权只限于本单位使用,不得以任何形式私自转让。出让土地使用权可以依法进行转让、出租或抵押。必须遵守原出让合同有关规定使用土地,不得随意改变用途,其使用年限为出让年限减去原使用者已使用的年限的余期,而且可以依法进行再转让、出租和抵押。

土地使用权是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定以一定年限让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订合同

《土地管理法》第五十四条规定

建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:

(一)国家机关用地和军事用地;

(二)城市基础建设用地和公益事业用地;

(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;

(四)法律、行政法规规定的其他用地。

二、土地使用权出让方式有哪些?

1、招标出让

是指在规定的期限内,由符合条件的单位或者个人,以书面投标形式,竞投某地段土地的使用权,由招标人根据一定的要求,择优确定土地使用者的出让方式。适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地。

2、拍卖出让

又称“竞投”,是指土地所有者的代表在指定的时间、地点,组织符合条件的土地使用权有意受让人到场,就所出让使用权的土地公开叫价竞投,按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。

3、挂牌出让

是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

4、协议出让

所谓的协议出让是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式。一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

三、土地出让年限到期如何处理?

按照《民法典》规定,土地使用权年限届满时(出让合同中另有规定或城市规划部门另有规定的除外),土地使用权受让人可以申请续期使用,但具体实施办法还未出台。

土地使用权出让,可以采用拍卖、招标或者双方协议的方式。根据土地管理的有关法规,商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式,但协议的土地使用权出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

对于土地使用权分为哪几种类型这个问题,需要结合实际的情况处理,我国的土地是归国家和集体所有的,公民个人以及社会团体等都是不可以获得土地所有权的。希望本篇文章内容能够对您有所帮助,如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询律图网专业律师。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.7k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3175位律师在线平均3分钟响应99%好评
土地使用权分为哪几种类型?
一键咨询
  • 连云港用户3分钟前提交了咨询
    174****3051用户2分钟前提交了咨询
    144****8717用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    163****3374用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    148****8220用户3分钟前提交了咨询
    140****1746用户3分钟前提交了咨询
    167****8817用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    175****6336用户4分钟前提交了咨询
    170****4732用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
  • 146****7778用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    131****1205用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    156****6138用户1分钟前提交了咨询
    170****5466用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    136****3221用户1分钟前提交了咨询
    136****5716用户2分钟前提交了咨询
    156****3073用户2分钟前提交了咨询

土地承包·推荐文章

为你推荐
常州178****1508用户4分钟前已获取解答
镇江177****3723用户3分钟前已获取解答
南京181****3693用户4分钟前已获取解答
土地使用权分为哪几种类型
土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。划拨土地使用权划拨土地使用权只限于本单位使用,不得以任何形式私自转让。出让土地使用权可以依法进行转让、出租或抵押。必须遵守原出让合同有关规定使用土地,不得随意改变用途,其使用年限为出让年限减去原使用者已使用的年限的余期,而且可以依法进行再转让、出租和抵押。
10w+浏览
征地拆迁
土地使用权分为哪几种类型
建设用地按用地性质一般分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。(一)商服用地商服用地是指该宗地块规划的用地性质是用于建设商业服务业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。(二)综合用地综合用地是指不同用途的土地所构成的土地,即同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地,例如商业。
42浏览 2024-10-03
土地使用权有哪几种类型
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 一、划拨土地使用权 划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。 二、划拨土地使用范围 《中华人民共和国土地管理法》第54条规定,建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得: (一)国家机关用地和军事用地; (二)城市基础设施用地和公益事业用地; (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地; (四)法律、行政法规规定的其他用地。 三、出让土地使用权 出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外,还有集体所有土地。集体所有土地经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地使用权的出让要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 四、出让土地使用范围 土地使用权出让,可以采用拍卖、招标或者双方协议的方式。根据土地管理的有关法规,商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式,但协议的土地使用权出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
349浏览
土地使用权类型有几种
10w+浏览2024-11-11
土地使用证分几种类型?
集体土地所有权证。集体土地使用证。国有土地使用权证。土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册,核发土地他项权利证明书,确认土地他项权利。
10w+浏览
征地拆迁
土地使用权类型分为哪四种
建设用地按用地性质一般分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。(一)商服用地商服用地是指该宗地块规划的用地性质是用于建设商业服务业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。(二)综合用地综合用地是指不同用途的土地所构成的土地,即同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地,例如商业。
12浏览 2024-10-16
土地使用类型有哪几种
10w+浏览2024-10-16
土地使用证有几种类型?
土地使用证分为“改房和经济适用房用”和商品房住房土地使用证。房改房和经济适用房用的“土地使用证”。土地使用证是非常重要的物权,不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。
10w+浏览
征地拆迁
土地分为哪几种类型
根据国家土地分类标准,土地分为三大类:农用地、建设用地和未利用地。农用地用于农业生产,包括耕地、草地和农田等。建设用地则是为城市或乡村建设准备的,包括居民住房、公共设施(如学校、医院)和特殊设施(如军事设施)等。未利用地则是未被前两类覆盖的土地,如荒山、荒滩等。在详细分类时,需根据土地特性和使用目的进行划分,如建设用地中的商业用地、建筑用地和住宅用地等。
36浏览 2024-09-18
我在农村有一些土地,现在想转让,咨询一下律师土地使用权办法关于土地使用类型的形式有几种?
[律师回复] 土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月,一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现,国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利,国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。<br/>农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定,农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请,县级以上人民政府依法批准取得
10浏览
土地使用证分几种类型?
10w+浏览2024-02-25
土地使用权类型有几种?
根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式,而使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
10w+浏览
征地拆迁
土地证使用权类型有几种
土地证使用权类型有两种,分为划拨土地使用权和出让土地使用权。如果是出让土地的使用权,通常都是通过有偿的方式让一些可以被出让的土地进行公开的招标,然后有一些需要取得土地使用权的商家或者个人来进行投标,然后最终把这块土地出让出去。
2浏览 2024-10-19
土地使用权类型有几种?
10w+浏览2024-02-22
房屋土地使用权种类有哪几种类型
主要分为划拨和出让两种类型,当然各个类型都有其固定的适用范围,还有符合规定的条件,而且根据不同的土地使用权,所征收的税收以及权利范围则会都有所差异。
10w+浏览
征地拆迁
哪种类型的土地可以使用
建设用地按用地性质一般分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。(一)商服用地商服用地是指该宗地块规划的用地性质是用于建设商业服务业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。(二)综合用地综合用地是指不同用途的土地所构成的土地,即同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地,例如商业。
33浏览 2024-09-10
土地使用权有哪些类型
[律师回复] 您好,针对您的土地使用权有哪些类型问题解答如下, 土地使用权有哪些类型<br/>一、划拨土地使用权<br/>划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。<br/>二、划拨土地使用范围<br/>《中华人民共和国土地管理法》第54条规定,建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:<br/>(一)国家机关用地和军事用地;<br/>(二)城市基础设施用地和公益事业用地;<br/>(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;<br/>(四)法律、行政法规规定的其他用地。<br/>三、出让土地使用权<br/>出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外,还有集体所有土地。集体所有土地经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地使用权的出让要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。<br/>四、出让土地使用范围<br/>土地使用权出让,可以采用拍卖、招标或者双方协议的方式。根据土地管理的有关法规,商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式,但协议的土地使用权出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
470浏览
土地使用权有哪几种类型
10w+浏览2024-05-10
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 土地承包 > 土地使用权分为哪几种类型?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城188****1398用户3分钟前已提交咨询
南通180****7408用户1分钟前已获取解答
泰州177****3418用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换