在我国拆迁房天井面积怎么算

一、在我国拆迁房天井面积怎么算?

天井围墙拆迁因为没有顶，所以不能按建筑面积来算，拆迁过程中几乎没有补偿或者给予一两千建筑成本补偿，这部分更多时候是核算到地上附着物费用里面，在整个拆迁补偿中占比极少。

需要明确的是，天井的拆迁补偿标准是按照有关规定执行的。对于房屋宅中的天井拆迁，其补偿标准应当包括以下几个方面：

1、房屋面积补偿。根据被拆迁天井的面积大小，以及所在区域的市场价值，确定相应的补偿金额。

2、搬迁补偿。对于因拆迁而需要搬家的居民，应当给予相应的搬迁补偿，以保证其基本生活权益。

3、过渡期租金补偿。如果被拆迁的天井属于租赁房屋，那么在拆迁过程中，应当给予相应的租金补偿。

4、其他补偿。根据实际情况，可以给予一些其他的补偿，比如临时安置费、交通费等等。

需要注意的是，对于天井拆迁补偿的计算，一定要严格按照相关规定执行，避免出现违规操作和不公平现象。同时，对于拆迁过程中出现的纠纷和争议，应当及时协商解决，维护双方的合法权益。

总之，天井拆迁补偿的计算是一个比较复杂的过程，需要考虑多种因素和因素之间的相互影响。只有在严格按照相关规定执行的基础上，才能保证拆迁补偿的公平、合理和有效。

二、房屋拆迁补偿安置办法是什么?

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证,确定拆迁范围后,通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入,停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。

3、房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

4、因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》,就拆迁事项的权利义务,如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

三、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些?

1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。

2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:

(1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

(2)补偿款的支付时间及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面积及具体的位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。

(4)如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。

综上所述，可知在我国拆迁房天井面积是不能按照建筑面积来计算。一般按照土地附着物来计算，补偿的金额较少。通过上述文章内容希望能够解答您有关于拆迁房天井面积怎么算的问题，如果您对此问题还存有疑问，可以点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。