房东能不能单方解除合同

[律师回复]
1、协商退出。这种退股是以股东共同意思表示为依据的退出。根据共同意思的形成时间，又分两种情况，一种情况是在公司成立伊始订立的合同或者章程中事先规定好股东退股的情形，例如章程中可以约定公司连续三年亏损，股东可以提出退股。
另一种情形是在公司运作的过程中，一方股东提出退股，其余股东表示同意的退出。协商退出的基本理论是合同变更理论。公司在成立之前，所有的发起人就成立公司事宜形成合意，关于公司的经营范围、公司的注册资本、公司的治理机构等均在公司设立合同中体现出来。
股东提出退股，就等于是变更合同，因此，全体股东一致同意某一股东退股就等于变更合同。公司章程关于股东退股的记载不仅约束全体股东而且对公司具有约束力。
2、单方退股。单方退股指股东不能、不愿或者不适合继续参加公司的经营，而退出公司的方式。根据股东单方退出的缘由。股东不能参加公司经营。造成股东客观上不能参加公司的原因很多，例如股东常年患病、死亡、乔迁国外、股东的股份被强制法律执行等。
股东不愿参加公司经营。对于这种情况，法律应当加以限制，凡是不愿参加公司经营即允许退出的做法肯定不科学，否则，无原则无限制的退出不仅会损害债权人的利益，而且会损害公司的利益，甚至会导致公司解散。具体到立法技术上，可以采用定义加列举的方式来确定。
股东退股应当履行公示程序，按照公司减资的程序，通知或者公告公司的债权人，债权人不同意股东退股的，公司应当清偿其债务，然后继续进行退股工作。这防止股东和股东或公司串通起来逃避公司债务的重要防范措施。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 作为股东不可以开除，作为劳动者可以依法解除合同。

一、股东不可以开除 股东是投资人，作为出资者按其出资数额（股东另有约定的除外），享有所有者的分享收益、重大决策和选择管理者等权利。公司无权开除股东，但股东可以因为股份转让、赠予、被公司依法回购、人民法院强制执行，从而丧失资格。 股东滥用权利造成公司损失的，应当承担赔偿责任。

二、股东身份劳动者可以解除合同 股东与用人单位建立劳动关系，在用人单位工作，与普通劳动者权利义务相同，是劳动者身份，不再是股东身份，适用劳动法规的规定。解除合同合法的，本身具有法定过错的没有补偿，没有法定过错的按本单位工作年限每年支付一个月本人工资经济补偿金，违法解除的按经济补偿金二倍支付赔偿金。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依相关法律规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。但是，不存在大股东辞退其他小股东的问题。
辞退是根据劳动合同法的规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的;
(五)因本法
第二十六条
第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。
但其并不适用于大股东与小股东之间的权利义务的相互转换。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》
第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 可以对内或者对外转让股权，或者由公司做减资。

[律师回复] 你好，股东资格是很难被解除的，因为公司法中对于股东资格的解除是没有规定的，只要司法解释二中有部分规定。请问具体是什么情况？如果有需要可以联系我或者加我微信咨询。

[律师回复] 交通法行驶机敏车逆向行驶隶属交通违规。逆向行驶扣3分、二十元以上二百元以下罚金。《道路交通安全法》第九十条限定的逆向行驶的处罚：机敏车行驶人违逆道路交通安全法律、法规关于道路通行限定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚金。本法另有限定的，依照限定处罚。　　根据《机敏车行驶证申领和使用限定》（公安部令第123号）限定:　　 1、机敏车行驶人有下列违法做法之一，一次记3分；　　行驶机敏车不按限定超车、让行的，或者逆向行驶的。　　 2、机敏车行驶人有下列违法做法之一，一次记12分；　　行驶机敏车在高速公路途倒车、逆向行驶、穿越中央分隔的。

[律师回复] 公司法人分类：(一)有限责任公司 在我国，有限责任公司包括普通有限责任公司、一人有限责任公司和国有独资公司三种形态。普通的有限责任公司是由2个以上、50个以下股东出资设立的有限责任公司。股东按照出资比例分取红利，并以出资为限承担公司对外所欠债务。 一人有限责任公司是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。一人有限责任公司的注册资本最低限额为人民币10万元。股东应当一次足额缴纳公司章程规定的出资额。一个自然人只能投资设立一个一人有限责任公司。该一人有限责任公司不能投资设立新的一人有限责任公司。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 国有独资公司，是指国家单独出资、由国务院或者地方人民政府授权本级人民政府国有资产监督管理机构履行出资人职责的有限责任公司。国有独资公司不设股东会，由国有资产监督管理机构行使股东会职权。国有资产监督管理机构可以授权公司董事会行使股东会的部分职权，决定公司的重大事项，但公司的合并、分立、解散、增加或者减少注册资本和发行公司债券，必须由国有资产监督管理机构决定;其中，重要的国有独资公司合并、分立、懈散、申请破产的，应当由国有资产监督管理机构审核后，报本级人民政府批准。

[律师回复] 有限责任公司股东退股必须符合《公司法》所规定的股东申请退股的三种法定情形。
《公司法》第七十四条确认了有限责任公司股东的退股权：有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：
(一)公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的;
(二)公司合并、分立、转让主要财产的;
(三)公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。
自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民法院提起诉讼。由此可见，股东要行使其退股的权利，必须符合上述三种法定情形之一。
上述三种情形都属于公司存续期间很难出现的情形。除上述三个法定退股情形外，在现行法律框架下股东想退股是没有相关法律依据的。

[律师回复] 股东除名制度是出现特定事由时，公司按照特定程序剥夺不履行出资义务股东的股东资格，公司对不履行义务的股东除名不需要征求被除名股东的意见，公司可以直接做出决定。公司做出除名决定后，不需要被除名股东的配合，不履行义务股东的股东资格即刻丧失。
从司法解释三第十八条的规定来看，股东除名的条件概括起来有以下三点：
第一除名制度仅在股东完全未履行出资义务或抽逃全部出资的情况下适用，即当公司股东未全面履行出资义务或抽逃部分出资时，公司股东不得以股东会决议形式解除股东资格。
第二公司在对未履行出资义务或抽逃全部出资的股东除名之前，应当确定合理的期限催告股东缴纳或返还出资。
第三公司解除未履行出资义务或抽逃全部出资股东的股东资格，应当召开股东会会议，经代表1/2以上表决权股东通过做出决议。
法律依据：
《最高人民法院关于适用lt;中华人民共和国公司法gt;若干问题的规定》三 第十七条
有限责任公司的股东未履行出资义务或者抽逃全部出资，经公司催告缴纳或者返还，其在合理期间内仍未缴纳或者返还出资，公司以股东会决议解除该股东的股东资格，该股东请求确认该解除行为无效的，人民法院不予支持。

[律师回复] 根据我国公司的原则规定，股东资格的取得可以概括为创设取得和继受取得，即原始取得和非原始取得。股东资格的取得主要有三种途径：
(1)投资人因设立公司签署认缴投资协议即可取得公司设立后的股东资格;
(2)投资人因受让股权而取得股东资格;
(3)因继承或其他方式而取得股东资格。在股东资格取得的表现形式上，我国公司法律规定为要式取得。如，我国公司法明文规定，发起人股东资格的取得应当在公司章程上签字盖章、办理工商登记等;非原始取得股东资格的，应当履行过户手续并办理工商变更登记手续。这些都是属于要式取得方式。对于非要式股东资格的取得，我国公司法律并无明文规定，其股东资格的取得必须有相对证据证明，否则难以得到确认。
在处理解除股东资格争议中，首先要解决的是确认股东是否具有股东资格的问题，这是前提法律问题。因为，解除股东资格是针对对已取得有限责任公司股东资格的股东而言的。解除已取得股东资格的投资者的股东资格，其一般的实质条件，必须是投资者根本未履行出资义务或出资后抽逃了全部出资。根本未出资，具体又可分为拒绝出资、不能出资、虚假出资。拒绝出资是指投资者在投资合同生效后拒绝按约定出资;不能出资是指因投资者客观条件的变化而不能履行出资义务;虚假出资是指无合法依据，无代价取得股份。根据司法解释三第十八条的规定，只要有限责任公司的股东未履行出资义务或者抽逃全部出资，经公司催告缴纳或者返还，其在合理期间内仍未缴纳或者返还出资的，公司才能以股东会决议的方式解除该股东的股东资格。
解除股东资格的法律关系判断
在处理解除股东资格问题时还需要对股东资格进行法律关系判断或分析。在一般情况下，股东资格的取得还涉及到三类法律关系：
(1)投资者之间的内部关系是否已建立;
(2)投资者与公司原股东之间的股份转让关系是否成立而且有效;
(3)投资者与公司之间的投资入股关系是否已确立。在具体的公司法实践中，由于上述法律关系较为复杂，因而，在处理解除股东资格问题时还需要具体界别。否则，容易会发生对本来不具备股东资格的投资者而解除其股东资格的问题。那么，对股东资格法律关系如何来进行判别呢?根据公司法的规定和司法实践来看，主要是以投资人其签署的投资法律文件是否其真实意思表示来作为判断其是否具有股东资格的标准。根据公司法和司法解释(三)的规定，股东资格的确定既要符合特定形式条件又要符合实质条件。换言之，特定的形式条件就是应当在取得股东资格的法律文件上签字或盖章，如公司章程、转让协议、过户登记等;实质条件就是必须足额出资，对于未出资或出资后抽逃的股东才可以解除其股东资格。即，解除股东资格的前提法律关系是必须先确认其有股东资格，然后才能依法解除。
解除股东资格的适用条件与程序
解除股东资格的具体条件
从司法解释三第十八条的规定来看，解除股东资格除了上述一般条件与法律关系外，其具体的适用条件是：
(1)投资人必须是完全未履行出资义务或投资后又抽逃全部出资，对于部分未履行或部分抽逃出资的股东不适用解除股东资格;
(2)解除股东资格的对象只能是有限责任公司的股东，对股份有限公司的股东不适用;
(3)在通过股东会决议解除该股东资格前，公司应当催告该股东在合理期限内缴纳出资或者返还抽逃的出资，只有在该股东未在合理期限内缴纳或者返还出资时才可以通过股东会决议解除其股东资格。

[律师回复] 可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”由此看来您不仅有权制止他转租房屋的行为，以及权解除你们之间的房屋租赁合同。期望对您有用！补充：解读：本条规定，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。由于承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租他人，直接破坏了出租人对承租人的信任，也直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，同时造成多层次的对租赁物的占有关系，增加了出租人要求返还租赁物的困难或使出租物的毁损程度加重，出租人有权解除合同。期望您问题得到圆满解决！追问：就是说我可以要求他们搬出去吧还可以把房子收回吗房客今年的租金是交了的他这样算违约我需要退回给他么回答：可以主张您的权利要求他们搬走并收回房屋，租金可以不退。但出租人知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定承租人签订的转租合同无效的，人民不予支持。追问：那就是说我应该在半年内要求他们搬走维护自己的权益超出半年就算也不受理了是吧回答：不是。而是您知道转租的事实后，没有明确表示反对的，六个月未表示异议，视为其同意转租，不得主张转租无效，主张的不支持。补充：就是说您知道转租后，应该立即制止（比如请居委会或小区物业协调第三承租人腾房事宜、停气等），将来可做第三方辅助证明。期望您的问题得到圆满解决！

[律师回复] 根据《最高人民法院关于适用lt;中华人民共和国公司法gt;若干问题的规定(三)》(2014年修正)第十七条的规定“有限责任公司的股东未履行出资义务或者抽逃全部出资，经公司催告缴纳或者返还，其在合理期间内仍未缴纳或者返还出资，公司以股东会决议解除该股东的股东资格，该股东请求确认该解除行为无效的，人民法院不予支持。”除名条件包括除名的法定情形和履行合理的催告义务。具体可以概括为以下三点：
（1）除名制度仅在股东完全未履行出资义务或抽逃全部出资的情况下适用，即当公司股东未全面履行出资义务或抽逃部分出资时，公司股东不得以股东会决议形式解除股东资格。
（2）公司在对未履行出资义务或抽逃全部出资的股东除名之前，应当确定合理的期限催告股东缴纳或返还出资。
（3）公司解除未履行出资义务或抽逃全部出资股东的股东资格，应当召开股东会会议，经代表1/2以上表决权股东通过做出决议。
常见问题编辑
（1） 部分未出资时
《公司法司法解释三》规定的除名规则适用的情形是股东未履行出资义务或者抽逃全部出资，解除股东资格这种严厉的措施只应用于严重违反出资义务的情形,因此,法定股东除名情形强调“未履行出资义务”或“抽逃全部出资”。在公司章程未对股东除名有规定的情况下，公司可以根据该司法解释的规定对有关股东进行除名。但是在“未履行部分出资义务”或者“抽逃部分出资”的情况下，公司和股东会不能依据该司法解释对股东进行除名。
案例：部分未出资股东不能被除名。如在上海市第一中级人民法院审理的黄生贵诉上海吾创园林建设有限公司公司决议效力确认纠纷一案中， [17] 吾创公司《章程》约定注册资本分三期完成出资，其中股东黄生贵的第三期出资情况为已实际出资85万元，剩余35万元，2014年3月股东会形成的决议案第四条载明，如股东未能按约定期限、金额履行出资义务的，其他股东可以协商代为出资，代为出资部分股权转让至出资股东名下。黄生贵认为此决议系对其股权转让自由权的剥夺，诉至法院。法院审理后认为系争决议第四条的内容实为对未完全履行出资义务的股东就其未出资部分的股东资格予以除名，法院认为解除股东资格措施应适用于严重违反出资义务的情形，即“未出资”或“抽逃全部出资”，而未完全履行出资义务和抽逃部分出资不应包括其中。
（2） 做出除名决议时被除名股东能否表决
关于被除名股东能否参加表决，
首先是根据权利义务一致性原则，由于被除名股东未履行出资或抽逃全部出资，其作为股东的各项权利都应受到限制，在被除名股东未履行股东义务的情况下，也不应享有股东会决议的表决权。
其次，《公司法司法解释（三）》第十七条中规定的股东除名权是公司为消除不履行义务的股东所产生不利影响而享有的一种法定权能，且股东会做出除名决议时，可能出现被除名股东操纵表决权的情形。故在股东会做出除名决议时被除名股东无表决权。
案例：小股东废除大股东资格。如在上海市第二中级人民法院审理的上海万禹国际贸易有限公司与杭州豪旭贸易有限公司公司决议效力确认纠纷一案中， [18] 万禹公司因其股东豪旭公司（占万禹公司99%的股份）抽逃全部出资，遂出具股东会决议，解除豪旭公司的股东资格。双方就此份股东会决议发生争议，诉至法院。法院审理后认为股东除名权是公司为消除不履行义务的股东对公司和其他股东所产生不利影响而享有的一种法定权能，是不以征求被除名股东的意思为前提和基础的。在特定情形下，股东除名决议作出时，会涉及被除名股东可能操纵表决权的情形。故当某一股东与股东会讨论的决议事项有特别利害关系时，该股东不得就其持有的股权行使表决权。

[律师回复] 团体按照信用基础的不同可以分为人合性和资合性两类。人合性团体以成员的个人信用作为团体的信用基础，在人合性的团体中，团体的信用不取决于其总资本的多少，而在于组成该团体的成员的信用如何；不仅团体对外信用的基础是员个人的信用，而且在内部，成员之间也往往存在着特殊的信任关系，一般多为至友亲朋。因此，人合性团体成员之间的人身信任和彼此依赖性非常的强，也是人合性团体存续经营的条件。无限责任公司和合伙企业是典型的人合性团体。资合性团体的信用基础则是该团体的资本额而非成员个人的信用，团体的资本或实有资产越雄厚，团体对外信用就越高，反之则低。股份有限公司是典型的资合团体。人合兼资合团体就是指团体的信用兼具股东和资本两种信用。两合公司和股份两合公公司都属于人合兼资合团体。

[律师回复] 一、对股东进行除名的条件和程序
按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十七条之规定，决议除名仅适用有限责任公司。根据上述规定，有限责任公司如对股东进行除名，须符合以下条件和程序：
1、股东未履行出资义务或者抽逃全部出资
此种情形为股东未履行全部出资义务或抽逃全部出资，如股东未履行部分出资义务或抽逃部分出资则不得对其除名。
2、经公司催告缴纳或者返还，其在合理期限内仍未缴纳或者返还出资
股东未履行出资或抽逃全部出资的，公司并不能就此对股东直接进行除名，还需要先进行除名前的催告程序，给予其合理缴纳或返还期限。
3、公司以股东会决议方式解除股东的股东资格
（1）决议方式解除股东资格
目前只有《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》规定决议除名方式，我国法律并未规定司法除名。根据上述规定，公司应召开股东会按照公司章程规定程序通知所有股东，包括被除名股东。 在股东决定更换或者退股的时候首先要召开股东大会，全体股东一致同意后签署股东会决议，决议内容要包含会议时间、地点、参加人员以及具体内容，并在下方签名。
怎么去除公司股东
签订股权转让协议
股权转让方在转让股权时本公司的股东具有优先购买权，若是想要将其转让给股东以外的第三人需要经股东会半数以上的股东表决同意方能转让，股权的转让方与购买方需要签订股权转让协议，公司要留档一份。
怎么去除公司股东
更改公司章程
公司的章程是整个公司的发展历程，每一次的变更都需要将公司章程进行更改，公司股东的变更也需要在公司章程上进行更改，章程的首页要注明哪年哪月修改这样每一次变化之后就能知道哪个才是最新版的，章程的最后也需要章程中登记的股东全体签字。

怎么去除公司股东

[律师回复] 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十七条关于股东除名权的适用，可以限制被除名股东的表决权，但不应排除被除名股东接受会议通知、参加会议和对其未出资理由进行申辩的权利。

[律师回复] 草拟一份全面的股东协议书，由公司股东开股东大会并签署股东决议同意你退股，需结合法律规定以及股东的合作意见，一份好的协议书可起到防范和化解法律风险的重要作用。

[律师回复] 第十八条有限责任公司的股东未履行出资义务或者抽逃全部出资，经公司催告缴纳或者返还，其在合理期间内仍未缴纳或者返还出资，公司以股东会决议解除该股东的股东资格，该股东请求确认该解除行为无效的，人民法院不予支持。
在前款规定的情形下，人民法院在判决时应当释明，公司应当及时办理法定减资程序或者由其他股东或者第三人缴纳相应的出资。在办理法定减资程序或者其他股东或者第三人缴纳相应的出资之前，公司债权人依照本规定第十三条或者第十四条请求相关当事人承担相应责任的，人民法院应予支持。

[律师回复] 团体按照信用基础的不同可以分为人合性和资合性两类。人合性团体以成员的个人信用作为团体的信用基础，在人合性的团体中，团体的信用不取决于其总资本的多少，而在于组成该团体的成员的信用如何；不仅团体对外信用的基础是员个人的信用，而且在内部，成员之间也往往存在着特殊的信任关系，一般多为至友亲朋。因此，人合性团体成员之间的人身信任和彼此依赖性非常的强，也是人合性团体存续经营的条件。无限责任公司和合伙企业是典型的人合性团体。资合性团体的信用基础则是该团体的资本额而非成员个人的信用，团体的资本或实有资产越雄厚，团体对外信用就越高，反之则低。股份有限公司是典型的资合团体。人合兼资合团体就是指团体的信用兼具股东和资本两种信用。两合公司和股份两合公公司都属于人合兼资合团体。

[律师回复] 三分之二以上的情况：
1、股东大会作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。
2、股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。
3、上市公司在一年内购买、出售重大资产或者担保金额超过公司资产总额百分之三十的，应当由股东大会作出决议，并经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。
4、公司有公司法第一百八十一条第（一）项情形（公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现）的，可以通过修改公司章程而存续。依照前款规定修改公司章程，有限责任公司须经持有三分之二以上表决权的股东通过，股份有限公司须经出席股东大会会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。

[律师回复] 可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”由此看来您不仅有权制止他转租房屋的行为，以及权解除你们之间的房屋租赁合同。期望对您有用！补充：解读：本条规定，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。由于承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租他人，直接破坏了出租人对承租人的信任，也直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，同时造成多层次的对租赁物的占有关系，增加了出租人要求返还租赁物的困难或使出租物的毁损程度加重，出租人有权解除合同。期望您问题得到圆满解决！追问：就是说我可以要求他们搬出去吧还可以把房子收回吗房客今年的租金是交了的他这样算违约我需要退回给他么回答：可以主张您的权利要求他们搬走并收回房屋，租金可以不退。但出租人知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定承租人签订的转租合同无效的，人民不予支持。追问：那就是说我应该在半年内要求他们搬走维护自己的权益超出半年就算也不受理了是吧回答：不是。而是您知道转租的事实后，没有明确表示反对的，六个月未表示异议，视为其同意转租，不得主张转租无效，主张的不支持。补充：就是说您知道转租后，应该立即制止（比如请居委会或小区物业协调第三承租人腾房事宜、停气等），将来可做第三方辅助证明。期望您的问题得到圆满解决！