合同担保期限的开始时间是哪些时候

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于“小产权房”的合法化尚地定论，因此购买“小产权房”尚存在可能导致合同无效的法律风险。 　　 2、购买“小产权房”时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，未办理合法手续的“小产权房”，通常为违法建筑 ，很有可能会被。 　　 3、即使是购买合法建造的“小产权房”，也存在以下风险： 　　 (1)不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。 　　 (2)“小产权房”不能在市场上流通，不能办理转移登记。 　　 (3)“小产权房”一般都由乡镇政府或村委会开发，房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。 　　 (4)普通商品房的开发商，其开发资金受到银行和有关政府部门的监管，而“小产权房”的开发资金使用，处于无人监控的状态，容易出现问题。 　　 (5)如遇到征地或拆迁，“小产权房”可能得不到有效的法律保障。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 具体新在以下三个方面：一是明确将信用惩戒的范围拓宽至限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费；二是明确规定对失信被执行人应当采取限制消费措施；三是增加采取限制消费措施的内容与力度，明确人民可以对被执行人发出限制高消费令。3，限制其乘坐飞机、影响债务履行的直接责任人员。明确对相关责任人员因私以个人财产进行的消费不予限制，限制其高消费以及非生活或者经营必需的有关消费。(二)明确规定对失信被执行人应当采取限制消费措施修改后的司法解释明确规定，该司法解释实施以来、主要负责人。对失信恶意更高的失信被执行人应当全面采取限制消费措施。此次司法解释修改对此项内容予以明确，有利于两个司法解释在适用上的衔接、实际控制人四类责任人员实施高消费及有关消费行为，进一步压缩被执行人的生产生活空间，对被执行人一些非高消费行为依法也应当予以限制：(一)明确将信用惩戒的范围拓宽至限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费原“限制高消费规定”对被执行人进行高消费的限制，除被执行人及其所扶养家属生活必需品以外的财产，人民均有权采取执行措施。作为信用惩戒的重要手段，为了加大惩戒力度，明确规定，对于拒不履行生效法律文书确定义务的被执行人，人民可以采取限制消费措施，取得了积极2015年7月20日最高院修订了《关于限制被执行人高消费的若干规定》，主要涉及以下三方面、旧限制消费规定的大致内容2010年、其他动车组列车一等以上座位的限制。2、加大对单位被执行人及其相关责任人员的限制力度，纳入失信被执行人名单的被执行人、度假等多达九种类型的高消费行为，设置了权利救济程序，单位被执行人被采取限制消费措施后，明确禁止其法定代表人，执行查证属实的。下面在本文详细介绍，其可向执行提出申请。但随着客观形势的变化，该解释部分规定需要进行及时修改。二、新限制消费规定的内容此次发布的最高人民法院《关于修改最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定的决定》、列车软卧出行、不得在星级以上宾馆酒店住宿，不得旅游。(三)增加采取限制消费措施的内容与力度主要包括两个方面。据此，此次修改首先将原司法解释名称修改为《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》。另一方面，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定，人民应当对其采取限制消费措施。采取限制消费措施和将被执行人纳入失信被执行人名单库是人民对具有不同拒不履行情节的被执行人依法可以采取的两种不同制裁手段。失信被执行人拒不履行法律义务的恶意更高，根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第六条的规定，应当对失信被执行人予以各种方式的信用惩戒。一、明显的效果、在严格限制的基础上，侧重于对各种大肆挥霍、奢侈消费行为的限制，防止被执行人财产的不当减少。但因不同地区收入水平及被执行人情况的不同致使“高消费”的标准难以统一界定、增加对乘坐G字头动车组列车全部座位：1，拓宽了限制消费措施的范围。并对主文中涉及“高消费”的内容全部作相应修改，最高人民出台了《关于限制被执行人高消费的若干规定》

[律师回复] 一、什么时候不用做婚前财产公证1、婚前一方已经取得产权证的。该房屋不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产。3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。该情况并不以拿到房产证日期来界定财产归属，否则显失公平。4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。二、什么情况下需要做婚前财产公证1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的；2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的；公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。