夫妻婚内房产赠与是否有效

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。夫妻婚内赠与，是指在婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人财产无偿给予夫妻另一方。按照合同法的规定，合同如果存在以下情形之一的，则为无效：
1、违反法律、行政法规的强制性规定。
2、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
3、以合法形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益。因此，只要夫妻婚内赠与不存在上述法律规定的情形，那么夫妻婚内赠与就是有效的。法律规定，受赠与一方有下列情形之一的，赠与方可以在转移财产后撤销赠与：
1、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同；
2、受赠方严重侵害赠与人与赠与人的近亲属；
3、受赠方对赠与人有扶养义务而不履行；
4、受赠方不履行赠与合同约定的义务。

[律师回复] 对于夫妻婚内房产赠与是否有效这个问题，解答如下, 赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。夫妻婚内赠与，是指在婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人财产无偿给予夫妻另一方。按照合同法的规定，合同如果存在以下情形之一的，则为无效：
1、违反法律、行政法规的强制性规定。
2、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
3、以合法形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益。因此，只要夫妻婚内赠与不存在上述法律规定的情形，那么夫妻婚内赠与就是有效的。法律规定，受赠与一方有下列情形之一的，赠与方可以在转移财产后撤销赠与：
1、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同；
2、受赠方严重侵害赠与人与赠与人的近亲属；
3、受赠方对赠与人有扶养义务而不履行；
4、受赠方不履行赠与合同约定的义务。

[律师回复] 您好，针对您的夫妻婚内赠与有法律效力吗问题解答如下, “赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。夫妻婚内赠与，是指在婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人财产无偿给予夫妻另一方。按照合同法的规定，合同如果存在以下情形之一的，则为无效：
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
3.以合法形式掩盖非法目的;
4.损害社会公共利益;
5.违反法律、行政法规的强制性规定。因此，只要夫妻婚内赠与不存在上述法律规定的情形，那么夫妻婚内赠与就是有效的。夫妻婚内赠与离婚如何分割我国婚姻法及其司法解释的规定，夫妻离婚时的财产分割问题可以自行协商，也可以向。
(一)夫妻婚内赠与离婚如何分割自行协商如果夫妻是通过协商的方式解决离婚财产分割问题的，那么对于夫妻婚内赠与离婚如何分割，完全有夫妻双方协商确定，可以分割，也可以不分割。但是离婚财产分割协议生效以后，夫妻必须严格履行协议的内容。
(二)夫妻婚内赠与离婚如何分割诉讼解决如果夫妻解决离婚财产分割的问题，那么按照法律规定，则会对夫妻共同财产平均分割。由于夫妻婚内赠与不属于夫妻共同财产，而是被赠与人的个人财产，因此夫妻婚内赠与的财产不参与财产分割。

[律师回复] 根据婚姻法及其司法解释的规定，赠与合同中明确规定只把财产赠与给夫妻一方的，那么该财产就属于夫妻个人财产。如果赠与合同中没有明确说明只赠与夫妻一方，则属于夫妻共同财产。
夫妻婚内赠与是夫妻一方把自己的财产赠与给另一方的行为，由于夫妻一方不可能把自己的财产赠与给自己，所以夫妻婚内赠与应当属于被赠与方的个人财产。因此，夫妻婚内赠与的财产归被赠与的夫妻一方，不属于夫妻共同财产。

[律师回复]
一、夫妻婚内赠与有效吗夫妻婚内赠与归谁夫妻婚内赠与有效与否与夫妻婚内赠与归谁是两个密切联系的问题。
（一）夫妻婚内赠与有效吗“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。夫妻婚内赠与，是指在婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人财产无偿给予夫妻另一方。按照合同法的规定，合同如果存在以下情形之一的，则为无效：
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3.以合法形式掩盖非法目的；
4.损害社会公共利益；
5.违反法律、行政法规的强制性规定。因此，只要夫妻婚内赠与不存在上述法律规定的情形，那么夫妻婚内赠与就是有效的。
（二）夫妻婚内赠与归谁根据婚姻法及其司法解释的规定，赠与合同中明确规定只把财产赠与给夫妻一方的，那么该财产就属于夫妻个人财产。如果赠与合同中没有明确说明只赠与夫妻一方，则属于夫妻共同财产。夫妻婚内赠与是夫妻一方把自己的财产赠与给另一方的行为，由于夫妻一方不可能把自己的财产赠与给自己，所以夫妻婚内赠与应当属于被赠与方的个人财产。因此，夫妻婚内赠与的财产归被赠与的夫妻一方，不属于夫妻共同财产。
二、夫妻婚内赠与离婚如何分割我国婚姻法及其司法解释的规定，夫妻离婚时的财产分割问题可以自行协商，也可以向。
（一）夫妻婚内赠与离婚如何分割自行协商如果夫妻是通过协商的方式解决离婚财产分割问题的，那么对于夫妻婚内赠与离婚如何分割，完全有夫妻双方协商确定，可以分割，也可以不分割。但是离婚财产分割协议生效以后，夫妻必须严格履行协议的内容。
（二）夫妻婚内赠与离婚如何分割诉讼解决如果夫妻解决离婚财产分割的问题，那么按照法律规定，则会对夫妻共同财产平均分割。由于夫妻婚内赠与不属于夫妻共同财产，而是被赠与人的个人财产，因此夫妻婚内赠与的财产不参与财产分割。

[律师回复] 　　丈夫婚内赠与他人财物，如果价值较大，没有经过妻子的同意，妻子以侵犯自己的共有权，要回属于自己的财产份额。r　　法律依据《中华人民共和国婚姻法》r　　第十七条r夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：r　　
(一)工资、奖金；r　　
(二)生产、经营的收益；r　　
(三)知识产权的收益；r　　
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；r　　
(五)其他应当归共同所有的财产。r　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解答如下, 夫妻共同财产，夫妻两人在法律上是共同共有关系。夫妻共同财产权利涉及全部共有财产，而不仅仅是对自己在其中所占份额的那部分财产。在共同共有关系存续期间，共同共有人之一在没有征得其他共同共有人同意的情况下，无权单方处理共有财产，也无权单方处分属于自己应占份额的那一部分财产，擅自处理，如其他共有人明知而未提异议的，可以认定为有效，但如果其他共有人表示不同意的，则赠与行为无效，受赠人应当返还赠与物。因此，夫妻一方在非因日常生活需要对夫妻财产做处分决定的，夫妻双方应当平等协商，取得对方的同意或默许。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 夫妻婚内赠与，是指在婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人财产无偿给予夫妻另一方。夫妻婚内赠与以后，所赠与的财产归被赠与的一方所有，属于其个人财产，离婚时不用分割。
(一)夫妻婚内赠与可以反悔吗赠与财产转移后按照法律规定，受赠与一方有下列情形之一的，赠与方可以在转移财产后撤销赠与：
1.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同;
2.受赠方严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
3.受赠方对赠与人有扶养义务而不履行;
4.受赠方不履行赠与合同约定的义务。如果夫妻受赠与的一方存在上述情形的，那么赠与的一方有权撤销赠与合同。但是，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
(二)夫妻婚内赠与可以反悔吗赠与财产转移前按照合同法第一百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能在赠与财产转移前撤销。另外，新婚姻法也明确规定，婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。这就是说，如果夫妻婚内赠与房屋的，只要房屋没有变更产权登记的，那么除非夫妻婚内赠与具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，否则赠与人可以撤销赠与。

[律师回复] 您好，针对您的夫妻婚内赠与要属于谁问题解答如下, 根据婚姻法及其司法解释的规定，赠与合同中明确规定只把财产赠与给夫妻一方的，那么该财产就属于夫妻个人财产。如果赠与合同中没有明确说明只赠与夫妻一方，则属于夫妻共同财产。夫妻婚内赠与是夫妻一方把自己的财产赠与给另一方的行为，由于夫妻一方不可能把自己的财产赠与给自己，所以夫妻婚内赠与应当属于被赠与方的个人财产。因此，夫妻婚内赠与的财产归被赠与的夫妻一方，不属于夫妻共同财产。夫妻婚内赠与有效吗“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。夫妻婚内赠与，是指在婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人财产无偿给予夫妻另一方。按照合同法的规定，合同如果存在以下情形之一的，则为无效：
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
3.以合法形式掩盖非法目的;
4.损害社会公共利益;
5.违反法律、行政法规的强制性规定。因此，只要夫妻婚内赠与不存在上述法律规定的情形，那么夫妻婚内赠与就是有效的。夫妻婚内赠与离婚如何分割我国婚姻法及其司法解释的规定，夫妻离婚时的财产分割问题可以自行协商，也可以向。
(一)夫妻婚内赠与离婚如何分割自行协商如果夫妻是通过协商的方式解决离婚财产分割问题的，那么对于夫妻婚内赠与离婚如何分割，完全有夫妻双方协商确定，可以分割，也可以不分割。但是离婚财产分割协议生效以后，夫妻必须严格履行协议的内容。
(二)夫妻婚内赠与离婚如何分割诉讼解决如果夫妻解决离婚财产分割的问题，那么按照法律规定，则会对夫妻共同财产平均分割。由于夫妻婚内赠与不属于夫妻共同财产，而是被赠与人的个人财产，因此夫妻婚内赠与的财产不参与财产分割。

[律师回复]
一、夫妻间的赠与是否有效赠与实质是合同的一种，我国合同法设专章对赠与合同进行了规定，根据合同法第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。夫妻之间特殊的身份关系，并不影响赠与合同的效力，夫妻之间的赠与行为完全是有效的。
二、夫妻之间的赠与能否撤销夫妻之间的赠与行为一般是在双方夫妻关系融洽的时候所作出的，一旦在双方夫妻感情出现不和，甚至诉诸公堂，准备离婚的时候，赠与财产的一方往往会对自己曾经的赠与行为进行翻悔，那么法律上是否支持这种翻悔呢法律对此有着明文规定。针对实际生活中夫妻之间相互赠与房产的案例较多的实际情况，我国最高人民新近出台的婚姻法解释三第六条明确规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。而我国合同法第一百八十六条的规定为，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。根据这两条规定，在婚前或婚姻关系存续期间，夫妻一方将自己所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前可以撤销赠与。换言之，夫妻一方虽口头或书面将自己所有的房产赠与给了另一方，但只要房产没有变更产权登记，仍登记在赠与方的名下，那么赠与方是可以翻悔的。为了避免这种反悔情况的发生，受赠方应尽快将房产过户到自己名下，或者将赠与合同拿去公证，这样才能保证赠与财产能够“实至名归”。随着社会经济的发展，公民个人的财产不断增多，夫妻之间的赠与行为在现实生活中也时有发生。通常情况下，赠与的财产一般都为房产、车辆等较为大宗的财产，因而在赠与能否撤销的问题上夫妻双方的争议可能较大，而赠与财产是否实际转移所有权，又因动产和不动产在转移方式上有所不同，如果在离婚纠纷中遇到这样的问题，寻求专业律师来为您争取最大的权益才是个明智的选择。

[律师回复] 您好，针对您的夫妻间赠与房产有效吗问题解答如下, 婚姻存续期间，如果夫妻双方签订书面协议约定登记在一方名下的婚前个人所有的房屋归夫妻共同共有，属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款规定的夫妻婚内财产约定，对夫妻双方均有约束力，并不因是否办理房屋权属变更登记而影响其效力。
《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, “赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。夫妻婚内赠与，是指在婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人财产无偿给予夫妻另一方。按照合同法的规定，合同如果存在以下情形之一的，则为无效：
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
3.以合法形式掩盖非法目的;
4.损害社会公共利益;
5.违反法律、行政法规的强制性规定。因此，只要夫妻婚内赠与不存在上述法律规定的情形，那么夫妻婚内赠与就是有效的。夫妻婚内赠与离婚如何分割我国婚姻法及其司法解释的规定，夫妻离婚时的财产分割问题可以自行协商，也可以向。
(一)夫妻婚内赠与离婚如何分割自行协商如果夫妻是通过协商的方式解决离婚财产分割问题的，那么对于夫妻婚内赠与离婚如何分割，完全有夫妻双方协商确定，可以分割，也可以不分割。但是离婚财产分割协议生效以后，夫妻必须严格履行协议的内容。
(二)夫妻婚内赠与离婚如何分割诉讼解决如果夫妻解决离婚财产分割的问题，那么按照法律规定，则会对夫妻共同财产平均分割。由于夫妻婚内赠与不属于夫妻共同财产，而是被赠与人的个人财产，因此夫妻婚内赠与的财产不参与财产分割。

[律师回复] 您好，针对您的夫妻婚内赠与应该属于哪个问题解答如下, 根据婚姻法及其司法解释的规定，赠与合同中明确规定只把财产赠与给夫妻一方的，那么该财产就属于夫妻个人财产。如果赠与合同中没有明确说明只赠与夫妻一方，则属于夫妻共同财产。夫妻婚内赠与是夫妻一方把自己的财产赠与给另一方的行为，由于夫妻一方不可能把自己的财产赠与给自己，所以夫妻婚内赠与应当属于被赠与方的个人财产。因此，夫妻婚内赠与的财产归被赠与的夫妻一方，不属于夫妻共同财产。夫妻婚内赠与有效吗“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。夫妻婚内赠与，是指在婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人财产无偿给予夫妻另一方。按照合同法的规定，合同如果存在以下情形之一的，则为无效：
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
3.以合法形式掩盖非法目的;
4.损害社会公共利益;
5.违反法律、行政法规的强制性规定。因此，只要夫妻婚内赠与不存在上述法律规定的情形，那么夫妻婚内赠与就是有效的。夫妻婚内赠与离婚如何分割我国婚姻法及其司法解释的规定，夫妻离婚时的财产分割问题可以自行协商，也可以向。
(一)夫妻婚内赠与离婚如何分割自行协商如果夫妻是通过协商的方式解决离婚财产分割问题的，那么对于夫妻婚内赠与离婚如何分割，完全有夫妻双方协商确定，可以分割，也可以不分割。但是离婚财产分割协议生效以后，夫妻必须严格履行协议的内容。
(二)夫妻婚内赠与离婚如何分割诉讼解决如果夫妻解决离婚财产分割的问题，那么按照法律规定，则会对夫妻共同财产平均分割。由于夫妻婚内赠与不属于夫妻共同财产，而是被赠与人的个人财产，因此夫妻婚内赠与的财产不参与财产分割。

[律师回复] 您好，针对您的婚内财产协议约定夫妻间赠与房产是否有效问题解答如下, 适用本法第十七条。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定；法律依据。没有约定或约定不明确的：《婚姻法》第十九条　【夫妻财产约定】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、第十八条的规定只要是双方真实意思的表示且内容合法的情况下签定的婚内财产协议，夫或妻一方对外所负的债务，就是有效的，第三人知道该约定的，受法律保护、共同所有或部分各自所有，对签约的双方都有约束力，以夫或妻一方所有的财产清偿、部分共同所有，对双方具有约束力

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻在婚姻存续期间就婚前财产及婚内财产以及离婚时的分割等作出约定，只要双方系真实意思表示，内容也未违反法律强制性规定和社会公共利益，那么就是有效的。
但《婚姻法》第十九条规定：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。夫妻就财产关系进行约定后，即对双方当事人及第三人发生法律约束力。
首先，对夫妻双方发生法律约束力，这是对内效力。
其次，根据公平原则，为保护第三人的利益和维护交易安全，夫妻财产约定须为第三人所明知或经公证的，才能发生对外效力，也即第三人知道夫妻财产各自所有的约定，该约定对第三人具有法律效力。如果第三人对夫妻财产约定不知情，该约定的效力不能及于第三人，也即债务不能由夫妻一方承担，而是由双方承担。

[律师回复]
一、夫妻婚内赠与有效吗夫妻婚内赠与归谁夫妻婚内赠与有效与否与夫妻婚内赠与归谁是两个密切联系的问题。
（一）夫妻婚内赠与有效吗“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。夫妻婚内赠与，是指在婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人财产无偿给予夫妻另一方。按照合同法的规定，合同如果存在以下情形之一的，则为无效：
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3.以合法形式掩盖非法目的；
4.损害社会公共利益；
5.违反法律、行政法规的强制性规定。因此，只要夫妻婚内赠与不存在上述法律规定的情形，那么夫妻婚内赠与就是有效的。
（二）夫妻婚内赠与归谁根据婚姻法及其司法解释的规定，赠与合同中明确规定只把财产赠与给夫妻一方的，那么该财产就属于夫妻个人财产。如果赠与合同中没有明确说明只赠与夫妻一方，则属于夫妻共同财产。夫妻婚内赠与是夫妻一方把自己的财产赠与给另一方的行为，由于夫妻一方不可能把自己的财产赠与给自己，所以夫妻婚内赠与应当属于被赠与方的个人财产。因此，夫妻婚内赠与的财产归被赠与的夫妻一方，不属于夫妻共同财产。
二、夫妻婚内赠与离婚如何分割我国婚姻法及其司法解释的规定，夫妻离婚时的财产分割问题可以自行协商，也可以向。
（一）夫妻婚内赠与离婚如何分割自行协商如果夫妻是通过协商的方式解决离婚财产分割问题的，那么对于夫妻婚内赠与离婚如何分割，完全有夫妻双方协商确定，可以分割，也可以不分割。但是离婚财产分割协议生效以后，夫妻必须严格履行协议的内容。
（二）夫妻婚内赠与离婚如何分割诉讼解决如果夫妻解决离婚财产分割的问题，那么按照法律规定，则会对夫妻共同财产平均分割。由于夫妻婚内赠与不属于夫妻共同财产，而是被赠与人的个人财产，因此夫妻婚内赠与的财产不参与财产分割。

[律师回复]
一、夫妻婚内赠与有效吗“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。夫妻婚内赠与，是指在婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人财产无偿给予夫妻另一方。按照合同法的规定，合同如果存在以下情形之一的，则为无效：
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3.以合法形式掩盖非法目的；
4.损害社会公共利益；
5.违反法律、行政法规的强制性规定。因此，只要夫妻婚内赠与不存在上述法律规定的情形，那么夫妻婚内赠与就是有效的。
二、夫妻婚内赠与离婚如何分割我国婚姻法及其司法解释的规定，夫妻离婚时的财产分割问题可以自行协商，也可以向。
（一）自行协商如果夫妻是通过协商的方式解决离婚财产分割问题的，那么对于夫妻婚内赠与离婚如何分割，完全有夫妻双方协商确定，可以分割，也可以不分割。但是离婚财产分割协议生效以后，夫妻必须严格履行协议的内容。
（二）诉讼解决如果夫妻解决离婚财产分割的问题，那么按照法律规定，则会对夫妻共同财产平均分割。由于夫妻婚内赠与不属于夫妻共同财产，而是被赠与人的个人财产，因此夫妻婚内赠与的财产不参与财产分割。

[律师回复] 这份协议是不是有效，看爹妈出资购买的财产是不是登记在这一方子女名下。
《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

[律师回复] 婚内房屋赠与行为，必须依照《合同法》规定的赠与合同生效要件来认定其效力。
四种情形加以分析：
第
一，夫妻在离婚协议中将房产赠与未成年子女，鉴于夫妻既是赠与人，又是受赠人的法定代理人这一双重身份，法官不应机械地套用赠与合同的
第一个法律特征，即“赠与合同是一种双方法律行为”，要求未成年子女在离婚协议上签字或作出接受赠与的意思表示。法官只要查明夫妻赠与意思表示真实、明确，即可以认定夫妻赠与房产给未成年子女的离婚协议相关内容成立且合法有效。至于赠与的房产是否办理过户手续，在判定赠与合同效力时在所不问。为防止离婚后抚养未成年子女的夫妻一方损害子女的合法权益，建议离婚夫妻在签订离婚协议后立即办理赠与房产的过户手续。
第
二，夫妻双方将房产赠与他人包括成年子女或其他家庭成员如父母、兄弟姐妹，只要赠与合同双方当事人意思表示一致，赠与合同即成立且生效。至于受赠人是否占有、使用房屋、是否办理房产过户手续，不属于判断赠与合同效力应考虑的因素。但依照《合同法》第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”的规定，建议赠与合同双方当事人签订赠与合同后应立即办理赠与房产的过户手续，以对抗善意
第三人。
第
三，婚内夫妻一方将属于个人婚前的房产赠与另一方，双方签订了赠与协议，赠与合同即成立并生效。至于未办理房产过户手续，不影响赠与合同的效力。但受赠人只享有债权，并未取得房产的所有权，因此在赠与人反悔时，受赠人可诉请赠与人协助办理房产过户手续。
第
四，夫妻一方将房产赠与他人的赠与合同效力，既要考察赠与房产是否为夫妻共同共有财产的法律性质，也要考察夫妻另一方的赠与意思表示或其所享有的法定权利。当赠与房产属于赠与房产的夫妻一方个人财产的，不需要夫妻另一方的同意，赠与合同即成立且生效。当赠与房产为夫妻共同共有财产的，且赠与行为未经夫妻另一方同意，事后又不追认的，即属于夫妻单方擅自赠与共同共有房产的赠与合同效力问题。
一般来说，婚内房屋赠与合同自当事人意思表示一致即成立且发生法律效力。但也有例外情形，如夫妻为逃避债务或以损害国家利益、社会公共利益或他人的合法权益为目的，将房产赠与他人的，依法应认定该房产赠与合同无效。同时，在确认婚内财产赠与合同效力时，也要注意其他法律因素或法外因素对认定婚内赠与合同关系成立的影响作用，主要体现在当事人未订立书面赠与合同时，对赠与事实认定的证据分析，必须考虑到民间风俗习惯、情理等相关因素。
《合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《合同法》第一百八十六条【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解答如下, 夫妻共同财产，夫妻两人在法律上是共同共有关系。夫妻共同财产权利涉及全部共有财产，而不仅仅是对自己在其中所占份额的那部分财产。在共同共有关系存续期间，共同共有人之一在没有征得其他共同共有人同意的情况下，无权单方处理共有财产，也无权单方处分属于自己应占份额的那一部分财产，擅自处理，如其他共有人明知而未提异议的，可以认定为有效，但如果其他共有人表示不同意的，则赠与行为无效，受赠人应当返还赠与物。因此，夫妻一方在非因日常生活需要对夫妻财产做处分决定的，夫妻双方应当平等协商，取得对方的同意或默许。