如果宅基地被霸占如何办？

[律师回复] 根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。　　补充：　　农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

[律师回复] 应当予以赔偿

[律师回复] 根据相关政策、法律规定，农村房屋和宅基地是禁止向农村集体组织之外的人出售的，也就是说，如果你将宅基地卖给村外人，该买卖行为已经违反了法律的强制性规定，应当认为是无效的。在这里，需要注意的是：1999年，是国家最早出台禁止城镇居民购买农村房屋宅基地政策的时间。如果是1999年之前卖给城里人了，是没权利要回去的。村民何某在2001年以1.9万元把村里老屋卖给了具有城市户口的居民老王，然后17年后的今天，反悔了。老王已经在房子里住了17年，并且花了好多钱把房屋重新修整，当然不愿意了，于是何某就把老王告上法院，诉请法院判令确认双方15年前签订的房屋买卖契约无效，自愿退还当初购房款、要求老王归还房屋。由于本案讼争房屋的土地使用权为农村集体土地使用权，而老王是城镇户口，故何某与老王签订的《契约》违反了法律的强制性规定，应为无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当补偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。法院最后判决老王取得的房产应当予以返还老王支付的房款，何某应当返还因双方在签订《契约》时均有过错，根据房地产评估现值18.34万元，老王支出的鉴定费1000元，并结合双方的过错程度，确定老王获赔近15万元。这种情况是非常复杂的，因为农村的土地属于农村集体所有，房屋是建在土地上的。并且一般农村的房屋没有房产证。所以买卖房屋后一般都没有办理过户手续。如果属于合法的买卖关系，土地使用权也依法转让给买方，那么房屋买卖后一般都不允许收回。如果买卖属于非法转让，那么合同是无效的，可以依法收回房屋。但是具体情况具体分析，不同集体经济组织成员之间转让农村房屋，此时就需要看房屋买卖合同的效力。根据国家有关规定，每户农民只能有一个宅基地，也就是说农民卖了属于自己的宅基地后，自己就没有宅基地了。如果有以下几种情况，就要重新论案了。1、买卖双方的主体身份情况2、有无经过集体经济组织的同意3、受让方是否符合“一户一宅”的条件4、转让时间、约定形式、协议履行情况5、出让方是否为宅基地和房屋的权利人，有无无权处分的情形6、转让行为有无按规定经过审批7、土地所有权人对土地使用权归属问题的意见8、买受人有无再行转让的行为。老家的宅基地如果一朝卖出，又要不回来了，此时，又想回家定居，以下两种情况也是可以考虑的。1、重新申请例如老李原来住在甲村，后来落户到乙村，如果经过乙村村集体的同意，是可以重新申请宅基地的。在这里，如果没有落户至其他村子这一前提，是不能重新申请的。2、在村集体内部重新购买如果买卖合同确实已经生效，又没有落户到别的村子，还可以考虑在村集体内部重新购买。这里需要重申的是，户口没有签到别的地方仍是本村集体村民面貌。