买卖合同是否诺成合同

最新修订 | 2024-02-22
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巩海冬律师
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专家导读 在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于买卖合同是否诺成合同的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
买卖合同是否诺成合同

一、买卖合同是否诺成合同

买卖合同是诺成合同,买卖合同是有偿合同

买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

二、共有人不签字买卖合同是否有效

共有人未签字买卖合同是否有效,需根据具体情况分析处理:

一、夫妻一方出售夫妻共有房产。

1、产权登记在出卖人一人名下的,只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益,一般应认定合同有效。

2、产权人登记在夫妻双方名下的,当夫妻中的一方出售夫妻名下共有房产,部分共有人未签字买卖合同有效吗又分为两种情形:

情形一,合同仅有夫或妻一方签署,另外一方未签署合同在产权人登记为夫妻两人的情形下,此时出售方当事人应为两人,而其中的一人未签字同意出售房屋,针对这种情形,个人认为一般应认定为合同无效

情形二,合同仅有夫或妻一方签署,并代理另一方签署合同当房屋产权登记在夫妻双方名下的,要看对方是否有代理权限,如果有的,合同一般有效。

二、多人共同共有,部分共有人未签字权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;

但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

三、买卖合同是单务合同

买卖合同并不是一种单务合同。单务合同,是“双务合同”的对称。是指一方只享有权利而不尽义务,另一方只尽义务而不享有权利的合同。单务合同的当事人的权利义务不存在对应关系。例如赠与合同等。

单务合同,“双务合同”的对称。是指一方只享有权利而不尽义务,另一方只尽义务而不享有权利的合同。单务合同的当事人的权利义务不存在对应关系。例如赠与合同,赠送人只承担交付赠品的义务,而不享受任何权利;受赠人则只享有取得赠送人交付赠品的权利,而不承担任何义务。其他如无偿借贷合同、无偿保管合同等。与单方法律行为不同,单务合同是双方当事人意思表示一致的协议,单方法律行为则是单方的意思表示。

单务合同与双务合同的划分标准:

(1)划分标准:当事人双方是否存在对待给付义务。

(2)单务合同:是指仅有一方负给付义务的合同。

(3)双务合同:是指当事人双方互负对待给付义务的合同。

单务合同与双务合同的划分意义:

1.是否适用同时履行抗辩权规则。

2.在风险负担上是不同的。双务合同中,如果当事人因不可抗力导致其不能履行合同义务,其合同义务应被免除,其享有的合同权利亦应消灭。在此情况下,一方当事人因不再负有合同义务,也无权要求对方作出履行;在单务合同中,不存在双务合同中的风险负担问题。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

希望通过上面文章中的法律知识,应该已经帮助您解决买卖合同是否诺成合同相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题,所以我们应该多了解一些法律知识,这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师

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[律师回复] 解答如下,   近期国家出台的楼市新政,迅速搅动了南京的二手房市场,房屋只要满2年出售就不需要缴纳营业税了,这使得很多想卖房的市民忍不住要出手卖房。但是,当很多房主涌向房地产交易中心时,却被房地产交易部门告知,手续中缺少一份承诺书公证,这个房卖不起来。还要返回头再找公证处办理这个承诺书公证,耽误时间不说,有时候可能还影响了交易。这个声明书公证是怎么回事,哪些人需要办理这种公证呢  
第一类需要办声明书公证的,是原来买房时,在房产证上加了未成年的孩子姓名的。市民王先生两年前买了一套房,房产证登记为一家三口的名字,如今想换一套学区房把原来买的房子卖掉。可当王先生夫妻和买家来到房产交易市场准备办理卖房手续时却被告知因为房产证上登记了孩子的名字而孩子尚未成年,需要夫妻两人去办理一份承诺书公证才能卖房。  王先生蒙了,父母帮孩子卖房还要办公证王先生一家急忙来到南京公证处询问,公证员告诉夫妇俩,孩子也是房产共有人,为了保障未成年人的合法权益不受侵害,房产局按《房屋登记办法》的规定,在办理卖房手续时需父母提供一份经公证的承诺书,承诺出售后所得款项用于改善孩子居住、学习、生活等支出并确保他的合法利益。王先生夫妇提供了相关材料很快办妥了公证,并顺利办好了卖房手续。  
第二类需要办声明书公证的,是房主因病等原因失去了民事行为能力的。市民李奶奶的丈夫患上了老年痴呆,生活已经不能自理日夜需要家人的看护,女儿心疼父母想帮父母在自家附近重新买一套房子就近照顾。而为了换新房需要把登记在老爷子名下的房产先卖掉。可当一切准备就绪到房产局准备交易时,李奶奶和女儿被告知还缺少一份承诺书公证,母女两人来到公证处询问这承诺书公证到底是什么,为什么要办承诺书  公证员告诉李奶奶,因为房产登记在老爷子名下,房产局在办理过户时需要产权人本人亲自到场办理,而如今老爷子已经患有老年痴呆,丧失了行为能力,无法办理相关手续,卖房的手续应由监护人李奶奶代理完成。监护人需公证承诺书,承诺出售的房款用于改善老爷子的养老、医疗和生活需要并确保他的合法利益,有了这份承诺,房产便可以顺利出售了。李奶奶经过公证员的帮助,也顺利办理了公证手续。  公证员点评  未成年人是指未满十八周岁的公民,以身份证、户口本或出生证登记的出生日期起算。如未满十八岁的未成年人需要卖房需由父母双方亲自到公证处办理承诺书公证。无民事行为能力人指的是不能辨认自己行为的人,《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百八十七条规定申请认定公民无民事行为能力的应由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民提出。人民受理申请后会对被请求认定为无民事行为能力的公民进行精神状况的司法鉴定最后出具判决书。此类市民需要卖房,亲属可以带着的判决到社区居民委员会进行申请要求指定监护人,并由社区居民委员会出具指定监护人的证明,然后办理声明书公证就可以顺利卖房了。
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我表哥想买下楼房下的一个铺位,但资金不够,想与卖主签订买卖合同还款承诺书,但不知道要写些什么东西,有模板参考一下吗?
[律师回复] 还款承诺书
借款人姓名_________,
借款单位___________________。
本人在宝清县利民小区购买住房,因受经济条件制约于______年 ______月 _______日向___________________
借款_______元整(大写: _____________整)。 为及时还清所欠借款,保持个人的良好信誉,我承诺以下几点:
1、本人保证今后的工作收入(或筹集到的款项)先用于缴交拖欠,每月还款_______(多还不限),扣款方式为每月从本人工资中扣除。还款方式以现金方式。
2、遵守国家法律、法规。
3、在欠款期间,若本人因意外事故发生不能在公司工作而辞职或因故转工作单位,保证将还清所有以上借款后办理其他手续。如有失信,我承诺同意将本人用此款购买的宝清县利民小区住房提供抵押,用于扣除所欠公司借款。若因不及时还款造成不良后果法律责任由本人承担。
4、本人保证一定在20__年___月___日前还清所欠的钱款,做诚信人,恪守信用。
5、本承诺书一式二份,一份存由公司保管,一份本人保存。
家庭地址:
_____________________________________
邮政编码:
________
家庭联系电话:
___________________
工作单位:
__________________________
本人联系电话:
________________
身份证号码:
__________________________
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买卖合同是诺成合同吗
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我打算购买一处新房 现在已经商定好了各项事宜 想让对方写一份房屋买卖合同承诺书 请问怎么写 什么格式
[律师回复] (卖方)
致:重庆--------------有限公司
本(人/公司)(以下均简称本人)/营业执照)号码: 是位于“该房屋”)的合法产权人。贵公司作为卖方的代理人,现本人确认同意按下述条件出售该房屋予贵公司推荐之买方。
一、 本人作为承诺方承诺出售该房屋的内容如下:
1、建筑面积: 房地产权证书/房地产预售合同为准);
2、出售楼价:人民币元(¥;
3、付款方式:于贵公司推荐之买方同意接纳有关条款时,须即时支付人民币(¥
4、交楼日期:于
5、交易状况:()【空置状态】/()【连现状家具及电器】/()【连现状有租约】交易;
6、交易税费:国家规定之买卖双方需付税费,由承担;
7、服务费用:人民币
二、承诺书自送达贵公司后,贵公司即作为卖方要约发出的代理人。
三、本人承诺按上述之条件出售该物业,并委托贵公司向购买方收取定金;本承诺书自送达贵公司即视为送达购买方,承诺即告成立;贵公司收取购买方定金视同本人收取,本人收取贵公司转交购买方之定金时须与贵公司签署《房屋买卖(转让)合同》,并将房产证及相关手续交予贵公司代管。
四、当本人收取定金或贵公司代为收取定金后,若购买方悔约不买的,则本人有权与贵公司均分定金,并另行出售该物业,若本人不及时履约则违约。
五、若本人违约不依承诺书约定将该物业出售予贵公司推荐之购买方或因该物业产权问题导致不能达成交易时,本人须双倍返还定金,而本人亦须向贵公司支付相等于上述楼价的百分之二金额作为违约金。
六、本人承诺贵公司最后促成的成交价能高于上述承诺价时,本人同意高出的房价本人作为贵公司服务费及口头咨询费等相关费用。
七、本人承诺若与贵公司推荐的购买方私下交易的,则本人须向贵公司支付相等于上述楼价的百分之二金额作为违约金。
八、本承诺书有效期为:月 至或如果在承诺书有效期内结束时该物业未能成功售出,本人又未提出终止本委托之书面申请,则本委托书委托期自动顺延并同样有效。
九、本承诺书经承诺方充分理解并认同的基础上签字确认。
十、双方均同意如因本承诺书而产生的任何争议纠纷均提交重庆市仲裁委员会仲裁。

一、备注:
承诺方签章: 代理方:重庆--------------有限公司
电话: 电话:
日期: 日期:
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[律师回复] 您好,关于房屋买卖合同承诺书范文该怎么写,下面是一个房屋买卖承诺书范文,供您参考。
卖 方:[身份证号]: 地 址:
中介方:[身份证号]: 地 址:
一、卖方承诺: 卖方是位于房之物主(物主以下简称卖方、房屋及其所有以下简称该物业),该物业地址以买卖合同附件一(房屋平面图布置图为准,若有差异,双方同意再作修改,并同意不以此作为取消交易之理由)的合法产权人,现卖方收悉并确认买方及中介方代理买方购房要约及同意以下述条件出售该物业予买方:
1、该物业建筑面积为 平方米(以【房地产证】【预售契约】【房屋买卖合同】为准,若实际面积有差异,卖方同意以本承诺书订明面积所得的单价为标准增收或减付,并同意不以此作为取消交易之理由)。
2、卖方同意承诺以人民币 元(¥ )出售该物业,卖方并同意按下述方式收款:
)、人民币元(¥ )于签署本承诺书后收取作为临时定金;
)、人民币元(¥ )于 时或 年 月 日或之前收取作为加 收定金;
)、人民币元(¥ )于 时或 年 月 日或之前收取作为首 期余款;
)、楼价余款人民币元(¥ )于 时或 年 月 日或于该物 业产权交易过户完成时或银行办妥抵押登记时收取。
3、卖方于收取定金时,须出示【房地产证】【预售契约】【房屋买卖合同】【共有人/配偶同意出售证明】【委托公证书】等有关证明文件;买方办理房屋产权手续时,卖方无条件提供买方办理产权手续过程中的一切证明文件。
4、卖方承诺该物业以【空置状态】/【连现状家具及电器】/【连现有租约】等一同交易。
5、卖方须保证对该物业享有完整所有权,并无存在隐瞒与该物业有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为。卖方应在办理交易过户手续前将有关物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及抵押等事项处理完毕,并保证过户完成时买方无需对上述事项负责。否则,卖方须赔偿买方及中介方由此引起的一切损失费用。由于卖方原因,造成该物业不能办理产权登记,或发生被政府或司法机关查封等情形由卖方承担全部责任并赔偿一切费用。
6、卖方承诺协助买方于办理产权手续时签署有关转让文件及出示有关证明文件,并于该物业产权登记完成前付清一切有关该物业之产权瓜葛、债务、税项、抵押、银行按揭供款及杂费(包括但不限于水/电/煤气/电话/管理/设备开通及物业维修基金等费用)。
7、卖方同意,如卖方签署本承诺书后,买方在办理该物业产权登记手续时因卖方事前责任及其它未完善事项引起的产权在 年 月 日前不能办理,则卖方除需双倍返还订金外,并须向中介方支护上述楼价6%之金额作为违约金,及赔偿买卖双方咨询及中介服务费金额的总和及支付买方因追究违约方违约责任而发生的律师费用给买方。

8、卖方同意卖方之税费由 负责,买方之税费由 负责,其它有关费用各自负责。
二、中介方权利与义务
1、监督卖方按上述承诺条款执行;
2、一旦双方发生合同纠纷,中价方公平、公正、公开的调解买卖方合同纠纷,各方协商未果,与守约方一同追诉违约方责任,如果一方提起诉讼,无条件的及时接受诉讼传证。
三、本承诺书一式三份,自双方签署之日起生效,买卖方各执一份、中介方一份,具有同等法律效力。卖方同意如因本承诺书产生的纠纷由买卖方及中介方协商处理,协商未果,另一方可向仲裁委员会提请仲裁。
四、备注:
五、卖方配偶及共有人签章(印): 卖方配偶及共有人对上述承诺认证意见:
卖方(签字): 中介方(签字):
(盖章或手印) 签字(盖章或手印)
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我现在准备买一套房子,不知道应该注意什么。想要问一下房产买卖合同履行担保承诺书是怎么样的呢?
[律师回复] 甲方姓名(卖方) :
身份证号码:联系方式:
乙方姓名(买方) :
身份证号码:联系方式:
丙方名称(中介方) :
营业证照号码:中介经办人:联系方式:
甲乙双方为了确保位于 _________________________________房屋买卖交易的顺利完成, 经双方友好协商,达成如下承诺:
一、 甲方承诺:
1. 甲方承诺所出售的位于 ___________________________________房屋为出卖人的自有完 整产权, 无尚未完结的银行贷款、 债权抵押等权利瑕疵; 甲方有义务在双方签订正式的 商品房买卖合同之前,消除所有房屋买卖和权利转让的不利因素并承担相应的费用。
2. 甲方承诺自甲乙双方达成房屋买卖合意后, 自双方签订房屋买卖居间协议之日起, 不得 私下将上述该房屋转卖他人或者抵押, 否则除应当退还乙方所有已支付的款项 (含房屋 买卖中介的劳务费用)之外,并须另外支付所有款额的 10%作为违约金给乙方。
3. 甲方承诺自乙方支付双方约定的房屋买卖款项后, 积极配合乙方办理上述该房屋的过户 等产权转移手续,相关费用的承担按双方的约定执行。
4. 甲方承诺严格按照双方约定的时间按时交付标的房屋的使用权, 并确保房屋内原有的设 施设备功能正常、完好,原有设备的处置按照约定执行。
5. 甲方承诺自双方签订房屋买卖居间协议之日起, 将上述该房屋的产权证原件留置于双方 共同选定的中介公司保管,直至双方签订正式的商品房买卖合同。
二、 乙方承诺:
1. 乙方承诺按照双方约定的付款方式、付款期限,按时支付房屋买卖的价款;
2. 如乙方因银行、 税务机关、 房地产交易中心审核等不可抗因素 (如不能按时或需延时支 付相应款额的,乙方应当及时通知甲方,并得到甲方的谅解。
三、 中介方承诺:
1. 中介方承诺积极配合甲、 乙双方达成房屋买卖交易所需的相关手续的办理, 并对甲、 乙 双方履行合同的情况进行监督, 发现一方有违反合同履行的行为, 应当及时通知利益相 关方,以确保其合法权益免受损失。
2. 中介方承诺妥善保管甲、 乙方留存的房地产权证原件及其他证件文本等, 并承诺不得利 用其进行危害证件提供人权益的非法行为,否则原提供人有权追究其相关的法律责任。
四、 其他事项:
1. 本承诺书自双方签订之日起生效,至签订正式商品房买卖合同后失效。
2. 本承诺书一式三份,甲方、乙方、中介方各一份。
甲方(卖方)签字:乙方(买方)签字:中介方签章:
签订日期:年 月 日
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