一、城镇居民不能购买农村宅基地吗
城镇户口买农村宅基地显然是不可以的,具体的要求如下:
1、买方要求
若无明确政策规定,买方必须是同一集体经济组织内部成员,且在当地没有其他的宅基地和住房,并且符合当地的宅基地申请分配条件才行。至于宅基地申请要求,随着宅基地的增值和土地的有限,现在限制也多了起来,但各地要求会有所差异,具体要去当地村委会做详细的咨询。
2、卖方要求
转让人的"卖房"行为必须征得当地村集体组织的同意。因为房子虽然是你的,但宅基地是集体的,而国家明确规定了要"地随房走",因此涉及到宅基地资同意格权和使用权的变更,需建立在征得集体同意的基础上。此外,转让人在将宅基地及住房转让出去后,要有固定的住所和稳定的经济来源,需要提供这一块的相关证明,比如工作单位证明、工资银行流水、商品房不动产证等。
二、宅基地纠纷的处理方式有哪些
根据我国《土地管理法》的规定,宅基地纠纷的解决办法,主要有三种:
(1)协商解决
公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。
(2)行政解决
侵犯土地的所有权或者使用权争议,由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。
(3)司法解决
当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以在接到处理决定通知之日起30日内,向人民法院起诉。这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷,只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定,先经过有关行政机关的处理,对于处理决定不服,才可以向人民法院提起诉讼。否则,人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的,被侵权人可以不经行政机关的处理,而直接向人民法院起诉。
此外,宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会)的主持下,以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据,对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导,促进纠纷当事人互相谅解,平等协商,从而自愿达成协议,消除纷争的一种群众自治活动。
三、宅基地申请的条件有哪些
1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;
2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。
农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:
1、年龄未满十八周岁的;
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
3、出卖或者出租村内住房的。
四、农村宅基地纠纷调解程序有哪些
1、向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请。
2、双方当事人出示举证的材料和依据。
3、工作人员现场调查材料和取证。
4、组织双方当事人进行调解,制作书面调解书。
5、调解未达成协议的,或者调节书送达前一方或者双方反悔的,土地管理部门及时提出处理意见,报人民政府错处处理决定。
城镇居民不能购买农村宅基地吗,在司法实践中,应当严格基于上述法律中规定的程序和要求来进行处理,特别是涉及到城镇户口的人员,并不属于农村集体的户口,所以是无法对宅基地进行转让或者购买的。希望通过上文中的法律知识能为您提供帮助,如果还需要了解其他相关问题,可以点击下方“立即咨询”按钮咨询律师。
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