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租房合同是否能够提前解租
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2024-02-28
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王淳律师
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专家导读
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着租房合同是否能够提前解租的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
一、租房合同是否能够提前解租
如果有以下情形之一的，租房合同能够提前解租：
1、出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人能够解除合同。
2、出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人能够解除合同。
3、出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人能够解除合同。
4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人能够解除合同。
5、承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。
6、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人能够请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人能够解除合同。
《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人能够解除合同并请求赔偿损失。
二、承租人提前解除合同是否属于违约
承租人提前解除合同属违约，须承担违约责任。
即使合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须《民法典》的相关规定承担违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、承租人想提前解除合同是否属违约
承租人提前解除合同属违约，须承担违约责任。
即使合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据《民法典》的相关规定承担违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临租房合同是否能够提前解租的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。
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租房合同是否能够提前解租
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1、大修自住住房的，提供镇（乡）以上房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明、房地产权证、修缮费用发票（或收据）原件及复印件一份。
2、租房自住的，首次提取时，提供租赁合同（指经房管部门登记备案的合同或与单位签订的公房租赁合同）、房租发票（或收据）原件及复印件一份；符合住房公积金提取条件的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核提取。
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（
1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
（
2）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
（
3）承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。希望我的回答可以帮助到您，如果您好需要咨询其他法律问题的话，随时可以电话联系我。
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出租方（甲方）:
身份证号码：
承租方（乙方）：
身份证号码：
第一条：依据国家有关法律、法规和本市的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、平等和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第二条：甲方自愿将自有房屋出租给乙方使用，房屋具体状况如下：费用由甲方承担。
第三条：乙方未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋转租、转借或擅自调换给他人使用。
第四条：租赁期间，甲方如需出售该房屋，应提前一个月通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先买权。
第五条：租赁期间，如该房屋被征用或被列入拆迁范围的，乙方应无条件退还房屋，甲方向乙方退还预收的租金。
第六条：租赁期满，乙方需要继续承租该房屋的则应于租赁期界满前一个月向甲方提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
第七条:若由于管理原因造成员工吵架等事情与甲方无关，若由于房屋构造原因造成漏水等问题由甲方解决。
第八条：合同签定后,甲方应在年月日前完成室内物品清空等前期工作，并在年日前完成房屋交付。
第九条：甲、乙双方在履约过程中若发生争议，由双方协商解决。第十条：本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。
第十一条：本合同经甲、乙双方签章后生效。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
联系电话：
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[律师回复] 《中华人民共和国户口登记条例》的规定：
第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
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租客提前退租怎么办？
[律师回复] 您好，关于租客提前退租怎么办？这个问题，我的解答如下, 租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：
一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。
另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。
首先出租人应该与承租人进行沟通，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。
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提前退租能退租金吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 提前退房一般都不退租金，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。
首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同(退房)的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。
如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。
租客遇到以下情况可单方面解除合同，并且可以退回租金：
出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;
违反法规出租的房屋，比如经济适用房，公租房，是保障类房屋，法律是不允许私自出租的。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同(退房)的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。
如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。
租客遇到以下情况可单方面解除合同，并且可以退回租金：
出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;
违反法规出租的房屋，比如经济适用房，公租房，是保障类房屋，法律是不允许私自出租的。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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有人想租我们家房子，但是我们家人不想找律师签合同，就想自己拟合同，有人知道房屋使用权租赁合同的内容包括什么吗？
[律师回复] 商品房屋租赁管理办法第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋使用权租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
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（四）租赁用途和房屋使用要求；
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（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
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房产纠纷
对原告提交的证据，二审是否能够提交？？
[律师回复] 二审中能向法庭提交新的证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条第二款规定：二审程序中新证据包括：一审庭审结束后新发现的证据;当事人在一审举证期限届满前申请人民调查取证未获准许，二审经审查认为应当准许并依当事人申请调取的证据。
当事人在二审程序中提供新证据的，应当在二审开庭前或者开庭审理时提出;二审不需要开庭审理的，应当在人民指定的期限内提出。当事人举证期限届满后提供的证据不是新证据的，人民不予采纳。
当事人经人民准许延期举证，但因客观原因未能在准许的期限内提供，且不审理该证据可能导致裁判明显不公的，其提供的证据可视为新证据。
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听闻租房公积金从2018年6月1日开始不能够在进行提取，是真的吗？
[律师回复] 很多职工想要办理公积金提取业务时，经常会遇到这样的问题，“符合什么样条件才可以提取公积金呢？”下面就为大家介绍一下13种符合公积金提取的条件。
1、非贷款购买具有产权的商品住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等自住住房的，职工本人及其配偶可以提取。
2、建造、翻建以及大修具有产权的自住住房的，职工本人及其配偶可以提取。
3、贷款购买自住住房、偿还贷款本息的，职工本人及其配偶（共同还款人）可以提取。
4、职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在我市无自有住房且租赁住房，可提取住房公积金支付房租。
5、调离本行政区域的，按异地转移业务办理。
6、非本市户口、与单位终止劳动关系的，职工本人可以一次性提取住房公积金账户的存储余额，同时注销个人账户。
7、与单位终止劳动关系、满两年未再就业的，职工本人可以一次性提取住房公积金账户的存储余额，同时注销个人账户。
8、完全丧失劳动能力、与单位终止劳动关系的，职工本人可以一次性提取住房公积金账户的存储余额，同时注销个人账户。
9、离休、退休的，职工本人可以一次性提取住房公积金账户的存储余额，同时注销个人账户。
10、职工死亡或者被宣告死亡的，继承人、受遗赠人可以提取职工的住房公积金账户存储余额，同时注销个人账户。
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1、出境定居的，职工本人可以一次性提取住房公积金账户的存储余额，同时注销个人账户。
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2、自住住房纳入市政府棚改拆迁项目的，职工本人及其配偶或者同一户口的父母、子女可以一次性提取住房公积金账户的存储余额。
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3、因患有重大疾病造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶或者同一户口的父母（含配偶的父母）、子女可以分次提取住房公积金账户的存储余额，但累计提取金额不得超过个人负担部分。
1、非贷款购买具有产权的商品住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等自住住房的，职工本人及其配偶可以提取。
2、建造、翻建以及大修具有产权的自住住房的，职工本人及其配偶可以提取。
3、贷款购买自住住房、偿还贷款本息的，职工本人及其配偶（共同还款人）可以提取。
4、职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在我市无自有住房且租赁住房，可提取住房公积金支付房租。
5、调离本行政区域的，按异地转移业务办理。
6、非本市户口、与单位终止劳动关系的，职工本人可以一次性提取住房公积金账户的存储余额，同时注销个人账户。
7、与单位终止劳动关系、满两年未再就业的，职工本人可以一次性提取住房公积金账户的存储余额，同时注销个人账户。
8、完全丧失劳动能力、与单位终止劳动关系的，职工本人可以一次性提取住房公积金账户的存储余额，同时注销个人账户。
9、离休、退休的，职工本人可以一次性提取住房公积金账户的存储余额，同时注销个人账户。
10、职工死亡或者被宣告死亡的，继承人、受遗赠人可以提取职工的住房公积金账户存储余额，同时注销个人账户。
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1、出境定居的，职工本人可以一次性提取住房公积金账户的存储余额，同时注销个人账户。
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2、自住住房纳入市政府棚改拆迁项目的，职工本人及其配偶或者同一户口的父母、子女可以一次性提取住房公积金账户的存储余额。
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3、因患有重大疾病造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶或者同一户口的父母（含配偶的父母）、子女可以分次提取住房公积金账户的存储余额，但累计提取金额不得超过个人负担部分。
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租客提前退租该怎样办
[律师回复] 对于租客提前退租该怎样办这个问题，解答如下, 租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：
一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。
另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。
首先出租人应该与承租人进行沟通，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。
一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。
另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。
首先出租人应该与承租人进行沟通，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。
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