物业公司是否可以随意上调物业费

[律师回复] 【法律意见】
劳动合同签订时写的操作工，工厂可以在生产线或车间里调工位，但不能跨职能部门调岗，如从物流规划工程师的岗位调车间当操作工去，但从车间机台操作工就可以调岗到物流包装操作工岗位上去。另外，劳动合同明确约定用人单位可以根据需要调整工作岗位的，用人单位可以按劳动合同约定予以调整。
【法律依据】
劳动合同的变更是根据《劳动合同法》第三十五条规定，由用人单位和劳动者协商一致，对原合同的部分内容进行修改，变更后的合同与原合同具有同等法律效力，变更了的内容按照变更后的执行，其它没有变更的内容按照原合同执行。合同只要不签或没有劳动局的公证都不生效!
出现致使劳动合同全部或部分条款无法履行的其他情况，如企业迁移、兼并、分立、合资等，用人单位可要求重新签订或者变更劳动合同。
规定工作岗位是劳动合同的必备条款，工作岗位变更，意味着劳动合同变更，劳动者可以不同意。
除此以外，在《劳动合同法》和《劳动法》中规定可以调岗的情况出现时可以调岗：劳动者被证明不符合试用条件，经与员工协商，可以调整岗位；劳动者患病或者非因工负伤，规定的医疗期满后，不能从事原工作的；劳动者不能胜任原工作，可以调整工作岗位。对是否胜诉原工作，由用人单位承担证明责任。

[律师回复] 劳动合同签订时写的操作工，工厂可以在生产线或车间里调工位，但不能跨职能部门调岗，如从物流规划工程师的岗位调车间当操作工去，但从车间机台操作工就可以调岗到物流包装操作工岗位上去。另外，劳动合同明确约定用人单位可以根据需要调整工作岗位的，用人单位可以按劳动合同约定予以调整。劳动合同的变更是根据《劳动合同法》第三十五条规定，由用人单位和劳动者协商一致，对原合同的部分内容进行修改，变更后的合同与原合同具有同等法律效力，变更了的内容按照变更后的执行，其它没有变更的内容按照原合同执行。合同只要不签或没有劳动局的公证都不生效!出现致使劳动合同全部或部分条款无法履行的其他情况，如企业迁移、兼并、分立、合资等，用人单位可要求重新签订或者变更劳动合同。规定工作岗位是劳动合同的必备条款，工作岗位变更，意味着劳动合同变更，劳动者可以不同意。除此以外，在《劳动合同法》和《劳动法》中规定可以调岗的情况出现时可以调岗：劳动者被证明不符合试用条件，经与员工协商，可以调整岗位；劳动者患病或者非因工负伤，规定的医疗期满后，不能从事原工作的；劳动者不能胜任原工作，可以调整工作岗位。对是否胜诉原工作，由用人单位承担证明责任。

[律师回复] 【法律意见】
劳动合同签订时写的操作工，工厂可以在生产线或车间里调工位，但不能跨职能部门调岗，如从物流规划工程师的岗位调车间当操作工去，但从车间机台操作工就可以调岗到物流包装操作工岗位上去。另外，劳动合同明确约定用人单位可以根据需要调整工作岗位的，用人单位可以按劳动合同约定予以调整。
【法律依据】
劳动合同的变更是根据《劳动合同法》第三十五条规定，由用人单位和劳动者协商一致，对原合同的部分内容进行修改，变更后的合同与原合同具有同等法律效力，变更了的内容按照变更后的执行，其它没有变更的内容按照原合同执行。合同只要不签或没有劳动局的公证都不生效!
出现致使劳动合同全部或部分条款无法履行的其他情况，如企业迁移、兼并、分立、合资等，用人单位可要求重新签订或者变更劳动合同。
规定工作岗位是劳动合同的必备条款，工作岗位变更，意味着劳动合同变更，劳动者可以不同意。
除此以外，在《劳动合同法》和《劳动法》中规定可以调岗的情况出现时可以调岗：劳动者被证明不符合试用条件，经与员工协商，可以调整岗位；劳动者患病或者非因工负伤，规定的医疗期满后，不能从事原工作的；劳动者不能胜任原工作，可以调整工作岗位。对是否胜诉原工作，由用人单位承担证明责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、小区地面上划分的公共停车位物业部门收费不合理的，公共停车位属于小区全体业主所有的，物业公司不得再私自收费的，除非提前已经征得业主和业主大会的同意的才可以收费的。
二、依据《物业管理条例》
第四十四条
物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
第五十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

[律师回复] 在与其他考生同等条件下优先录取，报考各类院校时，不得收取国家政策以外的费用。二是安排到实行合同制、聘任制企业事业单位的军队转业干部随调配偶《军队转业干部安置暂行办法》(中发[2001]3号)和《关于进一步做好军队转业干部安置工作的意见》(中发[2007]8号)，对军队转业干部随调随迁配偶的工作安排。适应期内，非本人原因不得擅自违约解聘、辞退或解除劳动、聘用合同、子女的工作安排。三是军队转业干部随迁配偶、子女符合就业条件的，安置地政府应当提供就业指导和服务。四是对从事个体经营或者创办经济实体的，应当在政策上给予扶持，帮助其实现就业：一是干部随调配偶为公务员、且符合公务员转任规定的，参照本人职务等级和从事的职业，主要从以下几个方面作了规定，合理安排;为事业单位和企业职工的，主要在事业单位和企业妥善安排，应当给予3年适应期、入学事宜时，并按照国家和安置地促进就业的有关规定减免税费。五是军队转业干部配偶和未参加工作的子女可以随调随迁，各地公安部门凭军队转业干部安置工作主管部门的通知及时办理迁移落户手续、落户和转学。六是随迁子女需要转学、入学的，由安置地教育行政管理部门负责安排。七是各地在办理军队转业干部及其随调随迁配偶

[律师回复] 解答如下, 房贷利率下调新房贷立即执行新利率，前面买房的贷款次年一月执行。基准利率调整，房贷利率也是会跟着调整的，老房贷一般会在次年元月1日开始执行新利率，1年1调整。基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。

[律师回复] 在与其他考生同等条件下优先录取，报考各类院校时，不得收取国家政策以外的费用。二是安排到实行合同制、聘任制企业事业单位的军队转业干部随调配偶《军队转业干部安置暂行办法》(中发[2001]3号)和《关于进一步做好军队转业干部安置工作的意见》(中发[2007]8号)，对军队转业干部随调随迁配偶的工作安排。适应期内，非本人原因不得擅自违约解聘、辞退或解除劳动、聘用合同、子女的工作安排。三是军队转业干部随迁配偶、子女符合就业条件的，安置地政府应当提供就业指导和服务。四是对从事个体经营或者创办经济实体的，应当在政策上给予扶持，帮助其实现就业：一是干部随调配偶为公务员、且符合公务员转任规定的，参照本人职务等级和从事的职业，主要从以下几个方面作了规定，合理安排;为事业单位和企业职工的，主要在事业单位和企业妥善安排，应当给予3年适应期、入学事宜时，并按照国家和安置地促进就业的有关规定减免税费。五是军队转业干部配偶和未参加工作的子女可以随调随迁，各地公安部门凭军队转业干部安置工作主管部门的通知及时办理迁移落户手续、落户和转学。六是随迁子女需要转学、入学的，由安置地教育行政管理部门负责安排。七是各地在办理军队转业干部及其随调随迁配偶

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 留置权人能否随意的处置留置物 留置权人不能随意处置留置物，债权人与债务人应当在合同中约定,债权人留置财产后,债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务.债权人与债务人在合同中未约定的,债权人留置债务人财产后,应当确定两个月以上的期限,通知债务人在该期限内履行债务.债务人逾期仍不履行的,债权人可以与债务人协议以留置物折价,也可以依法拍卖、变卖留置物.留置物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归债务人所有,不足部分由债务人清偿. 留置权人的权利 1、留置标的物 在债务人不履行债务时，债权人就可以留置标的物，拒绝债务人交付标的物的请求。留置物为不可分物的，留置权人可以就留置物的全部行使留置权;但留置物为可分物的，留置物的价值应当与债务的金额相当，即债权人只能留置与自己的债权额相当的部分，其余部分应当交付债务人。 债权人将留置物返还给债务人后，即不可以其留置权对抗第三人。但是，因不可归责于债权人的事由而丧失对留置物的占有的，债权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状、返还质物。留置权的效力及于留置物的从物。但是，从物未随同留置物交付于债权人占有的，留置权的效力不及于从物。 2、收取留置物的孳息 收取的孳息，应先充抵收取孳息的费用。 3、请求偿还费用 债权人因保管留置物所支出的必要费用，有权向债务人请求返还。 4、就留置物优先受偿 (1)留置权所担保的范围包括主债权和利息、违约金、损害赔偿金，留置物保管费用和实现留置权的费用。 (2)留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间;没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 (3)债务人可以请求留置权人在债务履行期届满后行使留置权;留置权人不行使的，债务人可以请求人民拍卖、留置财产。 (4)留置物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 在与其他考生同等条件下优先录取，报考各类院校时，不得收取国家政策以外的费用。二是安排到实行合同制、聘任制企业事业单位的军队转业干部随调配偶《军队转业干部安置暂行办法》(中发[2001]3号)和《关于进一步做好军队转业干部安置工作的意见》(中发[2007]8号)，对军队转业干部随调随迁配偶的工作安排。适应期内，非本人原因不得擅自违约解聘、辞退或解除劳动、聘用合同、子女的工作安排。三是军队转业干部随迁配偶、子女符合就业条件的，安置地政府应当提供就业指导和服务。四是对从事个体经营或者创办经济实体的，应当在政策上给予扶持，帮助其实现就业：一是干部随调配偶为公务员、且符合公务员转任规定的，参照本人职务等级和从事的职业，主要从以下几个方面作了规定，合理安排;为事业单位和企业职工的，主要在事业单位和企业妥善安排，应当给予3年适应期、入学事宜时，并按照国家和安置地促进就业的有关规定减免税费。五是军队转业干部配偶和未参加工作的子女可以随调随迁，各地公安部门凭军队转业干部安置工作主管部门的通知及时办理迁移落户手续、落户和转学。六是随迁子女需要转学、入学的，由安置地教育行政管理部门负责安排。七是各地在办理军队转业干部及其随调随迁配偶

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 物业公司无权对业主进行处罚，更无权对其采取停水、停电的措施。根据我国《行政处罚法》规定，行政处罚应由具有行政处罚权的在法定职权范围内实施。物业公司不是，不具有行政处罚权，因此，无权对业主采取罚款措施。对于小区的供水、供电，《合同法》规定，用电人逾期不交付电费的，经催告用电人在合理期限内仍不交付电费的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。因此，只有供电人才可以按照国家规定的程序中止向用电人供电，而物业公司在任何情况下都无权对业主采取断水、断电的措施。该问题涉及到的相关文件：《行政处罚法》《合同法》

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 物业纠纷调解怎么做? 一般是约定给付物业费的时间和方式,物业公司约定服务达到什么标准,改善哪些设备等。 物业管理纠纷调解 第一步，申请，即纠纷发生后，当事人双方要求通过人民调解委员会调解解决纠纷的，通过口头或书面形式向物业项目所在地的社区(村)人民调解组织申请调解;或征得当事人同意，人民调解委员会可以主动调解矛盾纠纷。 第二步，受理，即社区(村)人民调解组织经审查，认为符合受理条件的，予以受理;认为属于重大、复杂案件的，建议当事人向街道(乡镇)或区(市)县物业管理纠纷人民调解组织申请。当事人坚持在社区物业管理纠纷人民调解组织申请调解的，社区(村)人民调解组织应当受理。 第三步，调解，物业管理纠纷人民调解组织收到当事人申请，经审查申请事项属于调解范围的，应予调解，并自受理之日起15日内结案;疑难复杂案件的调解期限可以适当延长，但延长期限不得超过15日。当事人经调解达成协议的，物业管理纠纷人民调解组织应当制作人民调解协议书;未能达成协议的，应当告知当事人可以向人民提讼，并出具相关证明。 第四步，履行，即调解协议对双方当事人具有法律约束力。当事人应当自觉履行调解协议，任何一方不得擅自变更或解除;一方不履行的，另一方可以向人民提讼。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 若物业公司与业主之间的物业服务合同明确约定物业公司应为单元楼的防盗门提供养护、维修的义务，那么在出现防盗门损坏的情况下，物业公司应及时进行维修，保证防盗门的正常使用，保证小区居民的人身及财产安全，防盗门是预防财产损失的第一道门户。如果因物业公司疏于管理，比如导致防盗门一直处于损坏状态，从而使他人能够随意入楼相对较为私人的场所，且物业公司也没有其他证据能够证明物业公司履行了其他的安全保证职责的话。则对于业主的财产损失，物业公司应根据侵权责任及物业管理条例的相关规定承担与其管理过错相当的赔偿责任。

[律师回复] 他是这么说的：:09zyb0609|七级随调，也就是有个调动的关系，按你的身份来，工人身份的人社局劳动部门发调令，原户籍地工龄社保等等都可以一起转。干部身份人社局干部科发调令，原户籍地工龄社保都可以一起转。随迁，是没有任何工作关系。属于无业人员。一般需要户籍地办理失业证或者出具失业证明才能随迁。缉耿光际叱宦癸为含力随迁之后也属于无业人员。如果找工作需要办理招工手续变成工人身份。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 调岗属于变更劳动合同的主要内容，用人单位未经劳动者同意，用人单位单方面调整岗位，原则上是无效的。下列情况下，用人单位可以调整岗位：
1、劳动合同中明确约定用人单位可以根据需要调整工作岗位的，用人单位可以按劳动合同约定予以调整。
2、劳动者被证明不符合试用条件，经与员工协商，可以调整岗位;
3、劳动者患病或者非因工负伤，规定的医疗期满后，不能从事原工作的;
4、劳动者不能胜任原工作，可以调整工作岗位。对是否胜任原工作，由用人单位承担证明责任。
《劳动合同法》规定，用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。这也意味着，在劳动合同没有特别规定的情况下，调整岗位作为合同变更的重要内容，须满足两个基本前提：一是双方协商一致，二是采取书面形式，二者缺一不可。用人单位若没有经过协商一致而单方调岗，员工有权拒绝，劳动合同应当按原约定继续履行。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第十七条
订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务。

[律师回复] 解答如下, 房贷利率下调新房贷立即执行新利率，前面买房的贷款次年一月执行。基准利率调整，房贷利率也是会跟着调整的，老房贷一般会在次年元月1日开始执行新利率，1年1调整。基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 能。根据《中华人民共和国保险法》第九十条规定保险公司有《中华人民共和国企业破产法》第二条规定情形的，经保险监督管理机构同意，保险公司或者其债权人可以依法向人民申请重整、和解或者破产清算保险监督管理机构也可以依法向人民申请对该保险公司进行重整或者破产清算。
此外，经营有人寿保险业务的保险公司，除因分立、合并或者被依法撤销外，不得解散。保险公司解散，应当依法成立清算组进行清算。

[律师回复] 【法律意见】
　　在正常情况下经常没有拘捕令是不能随便抓人的。　　
人民警察法第九条：为维护社会治安秩序，公安机关的人民警察对有违法犯罪嫌疑的人员，经出示相应证件，可以当场盘问、检查；经盘问、检查，有下列情形之一的，可以将其带至公安机关，经该公安机关批准，对其继续盘问：　　
（一）被指控有犯罪行为的；　　
（二）有现场作案嫌疑的；　　
（三）有作案嫌疑身份不明的；　　
（四）携带的物品有可能是赃物的。 对被盘问人的留置时间自带至公安机关之时起不超过二十四小时，在特殊情况下，经县级以上公安机关批准，可以延长至四十八小时，并应当留有盘问记录。对于批准继续盘问的，应当立即通知其家属或者其所在单位。对于不批准继续盘问的，应当立即释放被盘问人。经继续盘问，公安机关认为对被盘问人需要依法采取拘留或者其他强制措施的，应当在前款规定的期间作出决定；在前款规定的期间不能作出上述决定的，应当立即释放被盘问人。
【法律依据】
治安管理处罚法
第八十二条需要传唤违反治安管理行为人接受调查的，经公安机关办案部门负责人批准，使用传唤证传唤。对现场发现的违反治安管理行为人，人民警察经出示工作证件，可以口头传唤，但应当在询问笔录中注明。公安机关应当将传唤的原因和依据告知被传唤人。对无正当理由不接受传唤或者逃避传唤的人，可以强制传唤。
第八十三条对违反治安管理行为人，公安机关传唤后应当及时询问查证，询问查证的时间不得超过八小时；情况复杂，依照本法规定可能适用行政拘留处罚的，询问查证的时间不得超过二十四小时。 公安机关应当及时将传唤的原因和处所通知被传唤人家属。 刑事诉讼法第九十二条对于不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人，可以传唤到犯罪嫌疑人所在市、县内的指定地点或者到他的住处进行讯问，但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。 传唤、拘传持续的时间最长不得超过十二小时。不得以连续传唤、拘传的形式变相拘禁犯罪嫌疑人。

[律师回复] 在与其他考生同等条件下优先录取，报考各类院校时，不得收取国家政策以外的费用。二是安排到实行合同制、聘任制企业事业单位的军队转业干部随调配偶《军队转业干部安置暂行办法》(中发[2001]3号)和《关于进一步做好军队转业干部安置工作的意见》(中发[2007]8号)，对军队转业干部随调随迁配偶的工作安排。适应期内，非本人原因不得擅自违约解聘、辞退或解除劳动、聘用合同、子女的工作安排。三是军队转业干部随迁配偶、子女符合就业条件的，安置地政府应当提供就业指导和服务。四是对从事个体经营或者创办经济实体的，应当在政策上给予扶持，帮助其实现就业：一是干部随调配偶为公务员、且符合公务员转任规定的，参照本人职务等级和从事的职业，主要从以下几个方面作了规定，合理安排;为事业单位和企业职工的，主要在事业单位和企业妥善安排，应当给予3年适应期、入学事宜时，并按照国家和安置地促进就业的有关规定减免税费。五是军队转业干部配偶和未参加工作的子女可以随调随迁，各地公安部门凭军队转业干部安置工作主管部门的通知及时办理迁移落户手续、落户和转学。六是随迁子女需要转学、入学的，由安置地教育行政管理部门负责安排。七是各地在办理军队转业干部及其随调随迁配偶

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 物业管理纠纷调解怎么做 第一步，申请，即纠纷发生后，当事人双方要求通过人民调解委员会调解解决纠纷的，通过口头或书面形式向物业项目所在地的社区(村)人民调解组织申请调解;或征得当事人同意，人民调解委员会可以主动调解矛盾纠纷。 第二步，受理，即社区(村)人民调解组织经审查，认为符合受理条件的，予以受理;认为属于重大、复杂案件的，建议当事人向街道(乡镇)或区(市)县物业管理纠纷人民调解组织申请。当事人坚持在社区物业管理纠纷人民调解组织申请调解的，社区(村)人民调解组织应当受理。 第三步，调解，物业管理纠纷人民调解组织收到当事人申请，经审查申请事项属于调解范围的，应予调解，并自受理之日起15日内结案;疑难复杂案件的调解期限可以适当延长，但延长期限不得超过15日。当事人经调解达成协议的，物业管理纠纷人民调解组织应当制作人民调解协议书;未能达成协议的，应当告知当事人可以向人民提讼，并出具相关证明。 第四步，履行，即调解协议对双方当事人具有法律约束力。当事人应当自觉履行调解协议，任何一方不得擅自变更或解除;一方不履行的，另一方可以向人民提讼。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《人民检察院刑事诉讼涉案财物管理规定》第五条　严禁在立案之前查封、扣押、冻结财物。立案之前发现涉嫌犯罪的财物，符合立案条件的，应当及时立案，并采取查封、扣押、冻结措施，以保全证据和防止涉案财物转移、损毁。个人或者单位在立案之前向人民检察院自首时携带涉案财物的，人民检察院可以根据管辖规定先行接收，并向自首人开具接收凭证，根据立案和侦查情况决定是否查封、扣押、冻结。人民检察院查封、扣押、冻结涉案财物后，应当对案件及时进行侦查，不得在无法定理由情况下撤销案件或者停止对案件的侦查。