居间合同卖家违约如何赔

[律师回复] 您若违约，对方可有权没收您的定金，而不是退一赔一。也就是如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, （一）居间合同解除后是否应对中介承担违约责任 居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2%来计算。实务中有不少案例是由此引起。但在判决时会考虑到以下因素： 1、解除《居间合同》的原因是什么。 2、中介是否存在过错。 3、中介是否完成了全部的合同义务。 一般而言，如中介不存在明显过错，会考虑到中介确已提供相应服务，但又并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不致于按居间合同所约定的房屋总价2%来判决。 （二）签订居间合同后在什么情况下双方互不承担违约责任 一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同，通常情况下，以下这些应当被认为是正当理由： 1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等房屋信息。 2、卖方隐瞒了重要信息，如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。 3、双方就主要交易条件在居间合同中未约定，在签订买卖合同时仍未达成一致。 另外，我们在签订居间合同时一定要警惕居间合同违约金的陷阱，法律上讲，违约金条款的作用是用来约束合同双方的，以促使双方积极履行合同。然而，在目前二手房市场上，笔者发现有极少数不规范的中介公司利用其居间地位，设置“违约金陷阱”，非法获取委托人的违约金。其常用的操作手法如下： 1、中介公司在居间合同中事先拟定好格式性的违约金条款，明确委托人应于某月某日之前到中介公司与另一方签订房屋买卖合同，如因委托人的原因未能签约，委托人应向中介公司承担一定数额的违约金。该违约金的数额通常是中介费的一到两倍。 2、在委托人签署居间合同后，中介公司再口头告知委托人，等候中介公司通知具体签约时间。但此后，中介公司并不履行其通知义务。在委托人电话询问签约日期时，中介公司往往以未联系上交易的另一方为由，要委托人继续等候通知。 3、当居间合同约定的签约时间期满后，中介公司以委托人未按居间合同的约定前去签约为由诉至，要求委托人承担违约责任。

[律师回复] 这要看定金的性质了，因为你们只签订居间协议，未签订买卖协议，这是两个不同的法律关系。如果是成约定金，可以要求双倍返还。诉讼费由败诉方承担，律师费要你自己承担的。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, （一）居间合同解除后是否应对中介承担违约责任 居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2%来计算。实务中有不少案例是由此引起。但在判决时会考虑到以下因素： 1、解除《居间合同》的原因是什么。 2、中介是否存在过错。 3、中介是否完成了全部的合同义务。 一般而言，如中介不存在明显过错，会考虑到中介确已提供相应服务，但又并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不致于按居间合同所约定的房屋总价2%来判决。 （二）签订居间合同后在什么情况下双方互不承担违约责任 一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同，通常情况下，以下这些应当被认为是正当理由： 1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等房屋信息。 2、卖方隐瞒了重要信息，如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。 3、双方就主要交易条件在居间合同中未约定，在签订买卖合同时仍未达成一致。 另外，我们在签订居间合同时一定要警惕居间合同违约金的陷阱，法律上讲，违约金条款的作用是用来约束合同双方的，以促使双方积极履行合同。然而，在目前二手房市场上，笔者发现有极少数不规范的中介公司利用其居间地位，设置“违约金陷阱”，非法获取委托人的违约金。其常用的操作手法如下： 1、中介公司在居间合同中事先拟定好格式性的违约金条款，明确委托人应于某月某日之前到中介公司与另一方签订房屋买卖合同，如因委托人的原因未能签约，委托人应向中介公司承担一定数额的违约金。该违约金的数额通常是中介费的一到两倍。 2、在委托人签署居间合同后，中介公司再口头告知委托人，等候中介公司通知具体签约时间。但此后，中介公司并不履行其通知义务。在委托人电话询问签约日期时，中介公司往往以未联系上交易的另一方为由，要委托人继续等候通知。 3、当居间合同约定的签约时间期满后，中介公司以委托人未按居间合同的约定前去签约为由诉至，要求委托人承担违约责任。

[律师回复] 您好，关于居间合同卖方违约责任是怎样的这个问题，我的解答如下, 居间合同卖方违约责任
在签订房屋买卖合同后，卖方主动违约时，买方既可以要求解除双方订立的买卖合同，要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继续履行该合同。
1、根据《中华人民共和国合同法》第93条第2款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
第97条规定，合同解除后，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、根据《合同法》第107条规定，“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
第110条同时规定，当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。

[律师回复]
(一)居间合同解除后是否应对中介承担违约责任
居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2%来计算。实务中有不少案例是由此引起。但法院在判决时会考虑到以下因素：
1、解除《居间合同》的原因是什么。
2、中介是否存在过错。
3、中介是否完成了全部的合同义务。
一般而言，如中介不存在明显过错，法院会考虑到中介确已提供相应服务，但又并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不致于按居间合同所约定的房屋总价2%来判决。
(二)签订居间合同后在什么情况下双方互不承担违约责任
一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同，通常情况下，以下这些应当被认为是正当理由：
1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等房屋信息。
2、卖方隐瞒了重要信息，如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。
3、双方就主要交易条件在居间合同中未约定，在签订买卖合同时仍未达成一致。
另外，我们在签订居间合同时一定要警惕居间合同违约金的陷阱，法律上讲，违约金条款的作用是用来约束合同双方的，以促使双方积极履行合同。然而，在目前二手房市场上，笔者发现有极少数不规范的中介公司利用其居间地位，设置“违约金陷阱”，非法获取委托人的违约金。其常用的操作手法如下：
1、中介公司在居间合同中事先拟定好格式性的违约金条款，明确委托人应于某月某日之前到中介公司与另一方签订房屋买卖合同，如因委托人的原因未能签约，委托人应向中介公司承担一定数额的违约金。该违约金的数额通常是中介费的一到两倍。
2、在委托人签署居间合同后，中介公司再口头告知委托人，等候中介公司通知具体签约时间。但此后，中介公司并不履行其通知义务。在委托人电话询问签约日期时，中介公司往往以未联系上交易的另一方为由，要委托人继续等候通知。
3、当居间合同约定的签约时间期满后，中介公司以委托人未按居间合同的约定前去签约为由诉至法院，要求委托人承担违约责任。

[律师回复] 这要看定金的性质了，因为你们只签订居间协议，未签订买卖协议，这是两个不同的法律关系。如果是成约定金，可以要求双倍返还。诉讼费由败诉方承担，律师费要你自己承担的。以上是房屋买卖居间合同卖方违约的处理办法。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 居间合同卖方违约责任
在签订房屋买卖合同后，卖方主动违约时，买方既可以要求解除双方订立的买卖合同，要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继续履行该合同。
1、根据《中华人民共和国合同法》第93条第2款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
第97条规定，合同解除后，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、根据《合同法》第107条规定，“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
第110条同时规定，当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。

[律师回复]
1、你有权要求继续履行合同。
2、你也有权要求双倍返还定金。
两者可以选其一。
以上就是关于你的签完房屋买卖居间合同违约怎么办这个问题的回答

[律师回复] 今年国内房地产形式一片大好，所以在双方签署居间合同后，往往会出现这样的事情，那就是卖方感觉“卖亏了”而取消交易。这样的情况在房地产市场火爆的时候尤其常见。那么居间合同卖方违约责任怎么界定卖方又如何承担下面小编来给解答。
一、居间合同卖方违约责任在签订房屋买卖合同后，卖方主动违约时，买方既可以要求解除双方订立的买卖合同，要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继续履行该合同。
1、根据《中华人民共和国合同法》第93条第2款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第97条规定，合同解除后，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、根据《合同法》第107条规定，“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第110条同时规定，当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。
二、那么发生了违约情形，如何承担违约责任呢一般有如下几种方式：
1、定金：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定的义务，定金不予返还；
2、继续履行：守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务，并可在向时提起此项诉讼请求，要求违约方承担违约责任，并不妨碍守约方要求继续履行；
3、违约金：双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向守约方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。在既约定违约金又约定定金的情况下，守约方应该在二者中选择一个比较有利于自己的方式主张；
4、赔偿实际损失：在未约定违约金或定金的情况下，守约方可以要求违约方按实际损失赔偿。在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，守约方可以主张按实际损失赔偿。对于逾期付款、交房等逾期履行合同义务的违约行为，双方最好在合同中约定按逾期的时间长短每日计算一定标准的违约金，这样，逾期的时间越长，违约的行为越严重，承担的违约责任也就越重。如果只约定逾期交房要承担一定数额的违约金，那逾期一天和逾期一个月甚至更长就没什么区别，一旦发生违约行为，那违约者恐怕宁可再拖更长时间。对于单方解除合同等根本违约行为，应该约定一个比较合适的具有处罚作用的违约标准，比如对于卖家根本违约的，可以约定“如房主违约拒不履行，按在此期间周边二手房上涨的标准支付违约金。”当然，也可以约定“如果买家根本违约导致合同解除，赔偿卖家在此期间房价的下降损失”。

[律师回复] 违反协议的相关约定，依照《合同法》的有关规定，肯定是要支付违约和中介公司的佣金的，因为中介公司作为居间方，没有存在过错，买卖双方佣金的支付都应该由违约方承担。
消费者通过中介买卖二手房，通常要签订如下三类合同：第一类是居间合同，一般情况下，居间合同在整个交易中最真实、最有效；第二类是买卖合同，即正式的商品房买卖合同或房屋买卖合同；第三类是辅助合同，包括担保合同、贷款合同、评估合同等等。其中居间合同就约定了买卖双方与中介方的责任关系。

[律师回复] 你好，你们可以和卖家进行协商，双方考虑出一个正当理由，使这笔交易不能正常进行，这样房屋买卖居间合同就都不算违约了。

[律师回复] 您好，针对您的签订房屋买卖居间合同后悔是否是违约问题解答如下,
（一）居间合同解除后是否应对中介承担违约责任
居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2%来计算。实务中有不少案例是由此引起。但在判决时会考虑到以下因素：
1、解除《居间合同》的原因是什么。
2、中介是否存在过错。
3、中介是否完成了全部的合同义务。
一般而言，如中介不存在明显过错，会考虑到中介确已提供相应服务，但又并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不致于按居间合同所约定的房屋总价2%来判决。
（二）签订居间合同后在什么情况下双方互不承担违约责任
一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同，通常情况下，以下这些应当被认为是正当理由：
1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等房屋信息。
2、卖方隐瞒了重要信息，如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。
3、双方就主要交易条件在居间合同中未约定，在签订买卖合同时仍未达成一致。
另外，我们在签订居间合同时一定要警惕居间合同违约金的陷阱，法律上讲，违约金条款的作用是用来约束合同双方的，以促使双方积极履行合同。然而，在目前二手房市场上，笔者发现有极少数不规范的中介公司利用其居间地位，设置“违约金陷阱”，非法获取委托人的违约金。其常用的操作手法如下：
1、中介公司在居间合同中事先拟定好格式性的违约金条款，明确委托人应于某月某日之前到中介公司与另一方签订房屋买卖合同，如因委托人的原因未能签约，委托人应向中介公司承担一定数额的违约金。该违约金的数额通常是中介费的一到两倍。
2、在委托人签署居间合同后，中介公司再口头告知委托人，等候中介公司通知具体签约时间。但此后，中介公司并不履行其通知义务。在委托人电话询问签约日期时，中介公司往往以未联系上交易的另一方为由，要委托人继续等候通知。
3、当居间合同约定的签约时间期满后，中介公司以委托人未按居间合同的约定前去签约为由诉至，要求委托人承担违约责任。

[律师回复] 你好。你是想问中介费要不要交吗？

[律师回复] 民事责任
法律责任有民事责任、行政责任、刑事责任等类型，民事责任是指民事主体在民事活动中，因实施民事违法行为或基于法律的特别规定，依据民法所应承担的民事法律后果。民法通则专设“民事责任”一章(第六章)，规定了违约责任和侵权责任两种民事责任。违约责任作为一种民事责任，在目的、构成要件、责任形式等方面均有别于其他法律责任。
责任相对性
合同关系的相对性决定了违约责任的相对性，即违约责任是合同当事人之间的民事责任，合同当事人以外的第三人对当事人之间的合同不承担违约责任。具体而言：
1、违约责任是合同当事人的责任，不是合同当事人的辅助人(如代理人)的责任;
2、合同当事人对于因第三人的原因导致的违约承担责任。
履行合同不完全或不履行合同义务
1、违约责任是违反有效合同的责任。合同有效是承担违约责任的前提。这一特征使违约责任与合同法上的其他民事责任(如缔约过失责任、无效合同的责任)区别开来。
2、违约责任以当事人不履行或不完全履行合同为条件。能够产生违约责任的违约行为有两种情形：一是一方不履行合同义务，即未按合同约定提供给付;二是履行合同义务不符合约定条件，即其履行存在瑕疵。
违约责任具有补偿性和一定的任意性
1、违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。
2、违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。
违约责任是财产责任，不是人身责任
违约责任可以约定(如约定违约金、约定定金)，也可以直接适用法律的规定(如支付赔偿金、强制实际履行等)。
责任选择性
违约相对人可以选择违约人承担违约责任的方式，比如说违约人违反约定没有完成合同义务，相对人可以在损害赔偿和违约金中选择一项要求违约人承担责任。不过这种选择是一种形成权，因此违约相对人一旦选择就不能改变，不然将会对违约人造成很多负担，不利于法律关系的稳定。
以上是居间合同违约条款，希望能帮助你。

[律师回复] 联系直接起诉要求双倍返还定金，因为是卖家违约，尽快聘请律师起诉，房产居间纠纷希望我的回答对你有帮助

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果已经确认了有违约行为，那么一般情况下就要由双方协商如何处理和赔偿，协商不成就要走法律程序了。违约方也要依法或者依据合同约定承担违约责任。但是在实践中，判断一方当事人是否违约是很复杂、很专业的问题，它需要考虑很多因素。律师不建议当事人自己来判断是否已经违约。而且就算发生了违约，您也需要有专业人士提前指导您如何收集证据，或者发律师函来确保己方的利益。即使是违约方，在诉讼中还有一定几率可以争取减小违约金。所以遇到违约的情况，您非常需要委托专业的法律人士提前介入的，否则就算您是守约方，也可能因为您证据不齐备而在诉讼中陷入被动。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果已经确认了有违约行为，那么一般情况下就要由双方协商如何处理和赔偿，协商不成就要走法律程序了。违约方也要依法或者依据合同约定承担违约责任。但是在实践中，判断一方当事人是否违约是很复杂、很专业的问题，它需要考虑很多因素。律师不建议当事人自己来判断是否已经违约。而且就算发生了违约，您也需要有专业人士提前指导您如何收集证据，或者发律师函来确保己方的利益。即使是违约方，在诉讼中还有一定几率可以争取减小违约金。所以遇到违约的情况，您非常需要委托专业的法律人士提前介入的，否则就算您是守约方，也可能因为您证据不齐备而在诉讼中陷入被动。

[律师回复] 你好，关于房产买卖居间协议违约有何惩罚标准有如下回答
1、这份协议是否具有法律效力？
按照合同法及相关法律的规定，合同签订时，你们双方意思表示真实，合同的内容合法，该合同一经签订即受法律保护。而且您已经缴纳定金、及首付款，表明已经按照合同履行协议，合同真实有效，具有法律效力。
2、对方涨价的请求是否合理？
对方要求涨价的请求是不合理的，你们已经签订了合法有效的合同，对合同总价进行了约定，当时出售房屋时对方是完全认可房屋总价的。现在因为和另外的中介合作找到愿意出高价的人，并不是对方可以要求你高价的合理理由。对方已经违反诚实信用原则，其要求不合理。
3、协议中没有维修基金的事宜，对方有和中介承诺的录音。请求你给维修基金是否合理？
首先你们的合同中没有约定，针对维修基金你没有给对方承诺。中介给对方承诺了那是中介和对方的事情，他们双方之间的约定和你没有关系。不能拿这个事情来和你主张。对方的要求不合理。希望你考虑一下，如果能够协商，还继续想买这处房子，建议协商此事。
4、如果对方不签合同，拖过合同签订日期，我们可以申请20%的违约赔偿吗？法院能否认可。
合同中约定签订《房地产买卖协议》后60日签订正式合同，你们作为守约方交了定金，首付款，对方已经收到。作为守约方，合同约定，若守约方解除本协议的，违约方应按照协议中所述总房价的20%向守约方支付违约金。你们可以主张，而且合同有效，对方也应该遵守。且你们对违约金的约定符合法律规定。法院能够认可你的主张。
5、因为买此房屋造成的自己房屋出售后楼市上涨，造成的损失，是如何赔偿的？
请做好相应的证据收集，如果能证明损失的存在，可以向对方主张权利。
6、在此期间我们需要准备哪些举证材料？
收集现有的资料如下：
房地产买卖居间协议和房地产买卖协议
交付定金的证明材料（包括但不限于对方收条、你方的转账单据等）
交付首付款的证明材料（包括但不限于对方收条、收到款的短信，你方的转账单据等）
对方不积极履行合同义务的证据（包括但不限于多次推脱、要求修改价格再签署合同等的证据）
中介相关人员对对方违约的证人证言
你和对方之间的短信、邮件及其他的联系内容等
律师建议：
建议协商解决。协商过程要然对方明确不签署合同他的违约责任是什么。具体情况和最终处理方式，请结合自己的情况来确定。

[律师回复]
一、居间合同对于签约时间未约定清楚。
对于签约时间约定不清，就没有办法确定何时签约，如果一方予以拖延，对于另一方来讲很难主张该方恶意不履行，这容易给对方钻空子，因此居间合同中一定要约定清楚具体哪一天签约。
二、居间合同对于付款时间和数额约定不清楚。
买卖合同中必然要约定何时付款，如何付款，如果居间合同中对于该问题不能谈清楚，那么订立居间合同时，蓄意违约一方就会肆意提高付款条件，提出对方可能无法接受的条件，以合理的方式规避签约义务，导致买卖合同无法签订而不用承担定金罚责的责任。
三、房产过户和交付时间约定不清。
跟上述第二点相同，这也是将来买卖合同的主要条款。必然要进行商谈的，即使居间合同对此约定不清也要约定一个大概的合理期间，这样将来协商也有的放矢。
四、基于未能对房屋进行实地考察而协商不成。
每个人对于房屋的看重点不同，如果仅仅知道房屋的结构朝向，但是没有实地去看过房屋，就草率的订立居间合同，那么将来看到房子后，发现房子的某些地方不满意，或者房屋存在一定的质量问题，可能影响到对于签约的判断，这是对于交付房屋不能达成一致，也可以构成不能协商一致的合理理由。
第
五、严格执行居间协议，对于签约内容不能反复。
一旦反复就会导致合同条款的变更，变更后如果不能重新确立，那么属于双方对于合同条款没有达成一致，那么也无所谓违约。