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离婚未还完贷款的房子如何转给对方
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2024-02-21
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卢滨律师律师
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专家导读
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与离婚未还完贷款的房子如何转给对方相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
一、离婚未还完贷款的房子如何转给对方
将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
二、婚前买的房子离婚后如何分
1、结婚前由一方个人出资购买房产，结婚前取得房屋产权，登记在自己名下，并还清贷款或全款购买，将视为一方婚前财产，离婚时不予分割。
2、
婚前一方出资买房支付首付款，房屋登记在自己名下，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，仍旧属于一方的婚前个人财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权方进行补偿。
离婚时房屋增值部分要分为两部分：个人还贷的增值部分和共同还贷的升值部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。
3、婚前买房，婚后登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，离婚时如何分割由双方协商，协商不成可以向法院起诉，法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
三、婚后父母买的房子，离婚了如何分
婚后由父母出钱购买的房屋在离婚分割房产的时候，其归属主要看约定。
根据民法典及司法解释的规定，婚后父母出资购买的房屋按照约定处理，没有约定或者约定不明的，可视为是父母对自己的子女个人的赠与。
如果没有明确是送给夫妻双方的，即视为赠与个人所有。如夫妻双方自愿协议归夫妻共有的，归夫妻共有，离婚时平均分割。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条
，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
第三十一条
民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对离婚未还完贷款的房子如何转给对方的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
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《公安部关于修改机动车驾驶证申领和使用规定的决定》已经公安部部长办公会议通过，现予发布，自2016年4月1日起施行。
第十八条申领机动车驾驶证的人，按照下列规定向车辆管理所提出申请
（一）在户籍所在地居住的，应当在户籍所在地提出申请
（二）在户籍所在地以外居住的，可以在居住地提出申请；
第十九条 初次申请机动车驾驶证，应当填写申请表，并提交以下证明：
(一)申请人的身份证明
(二)县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明。
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一、依法成立清算组，开始清算。
二、公告并通知债权人申报债权，依法对债权进行登记，在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。
三、清算组接管公司，展开清算工作。清算组自成立之日起接管公司，了结公司未了业务、清理公司债权和债务、处理公司清偿债务后的剩余财产、清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款、代表公司参与民事诉讼活动。
四、清算组全面清理公司财产、编制资产负债表和财产清单。
五、清算组制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民确认。
六、根据股东会、股东大会或者人民确认的清算方案分配公司财产。公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未按前款规定清偿前，不得分配给股东。
七、制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民确认后，申请注销公司登记，公告公司终止。 根据清算注销规定，固定资产未提完折旧的净值，做为一项资产，与其他公司资产一起按上述内容先用于偿还各项负债，最后分配给股东。
一、依法成立清算组，开始清算。
二、公告并通知债权人申报债权，依法对债权进行登记，在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。
三、清算组接管公司，展开清算工作。清算组自成立之日起接管公司，了结公司未了业务、清理公司债权和债务、处理公司清偿债务后的剩余财产、清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款、代表公司参与民事诉讼活动。
四、清算组全面清理公司财产、编制资产负债表和财产清单。
五、清算组制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民确认。
六、根据股东会、股东大会或者人民确认的清算方案分配公司财产。公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未按前款规定清偿前，不得分配给股东。
七、制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民确认后，申请注销公司登记，公告公司终止。 根据清算注销规定，固定资产未提完折旧的净值，做为一项资产，与其他公司资产一起按上述内容先用于偿还各项负债，最后分配给股东。
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五、清算组制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民确认。
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四、清算组全面清理公司财产、编制资产负债表和财产清单。
五、清算组制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民确认。
六、根据股东会、股东大会或者人民确认的清算方案分配公司财产。公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未按前款规定清偿前，不得分配给股东。
七、制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民确认后，申请注销公司登记，公告公司终止。 根据清算注销规定，固定资产未提完折旧的净值，做为一项资产，与其他公司资产一起按上述内容先用于偿还各项负债，最后分配给股东。
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快速解决“公司经营”问题
房屋转让合同履行后未完成登记可执行吗，怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋转让合同履行中未完成登记手续的，可以强制执行。如果对方不配合、协助办理房屋登记手续，可以，要求判决对方协助办理过户手续。如果判决对方协助办理过户手续，判决书生效后，可以申请强制执行，会向房产局发出协助执行通知书，房产局根据的裁定书和协助执行通知书，就会直接办理房屋过户手续了。《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。《民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零二条人民在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。
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合同履行中，房屋转让合同未完成登记，可不可以执行
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋转让合同履行中未完成登记手续的，可以强制执行。如果对方不配合、协助办理房屋登记手续，可以，要求判决对方协助办理过户手续。如果判决对方协助办理过户手续，判决书生效后，可以申请强制执行，会向房产局发出协助执行通知书，房产局根据的裁定书和协助执行通知书，就会直接办理房屋过户手续了。《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。《民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零二条人民在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。
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房子贷款未还完可以赠与吗？
房屋贷款未清偿完的，房屋所有人未取得房屋完整所有权。但可以将房屋赠与他人，但不能办理过户登记。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
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房产纠纷
公司给新员工办理社保，显示“有未办理完结的养老保险关系转出业务，转出未办结！”是什么意思？要怎么处理呢
[律师回复] 12333咨询
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快速解决“劳动纠纷”问题
夏律师 您好、
因为劳务纠纷 存在未完全完工两栋楼 双方对已完成工程量协调不一致 我方请附近工地报价员为已完成工程量大致为18元已平方 老板方报价员为12元一平方 请问这种情况能申请劳动仲裁么?
[律师回复] 你要申请工程造价鉴定机构对工程价额作鉴定
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电梯未完工验收
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 工程快完工了电梯未完成不能竣工验收。
一般合同有约定的，竣工验收合格后才能审计，工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，也是工程项目管理的最后一项工作。它是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。
在项目竣工验收之前，施工单位应配合监理工程师作好下列竣工验收的准备工作。
(1).完成收尾工程收尾工程的特点是零星、分散、工程量小，但分布面广，如果不及时完成，将会直接影响项目的竣工验收及投产使用。做好收尾工程，必须摸清收尾工程项目，通过竣工前的预检，作一次彻底的清查，按设计图纸和合同要求，逐一对照，找出遗漏项目和修补工作，制定作业计划，相互穿插施工。
(2).竣工验收资料的准备竣工验收资料和文件是工程项目竣工验收的重要依据，从施工开始就应完整地积累和保管，竣工验收时应经编目建档。
(3).竣工验收的预验收竣工验收的预验收，是初步鉴定工程质量，避免竣工进程拖延，保证项目顺利投产使用不可缺少的工作。通过预验收，可及时发现遗留问题，事先予以返修、补修。
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我卖房给甲，未过户，甲未付完款，甲又转卖乙。我要协助乙办过户吗？有法律依据吗？
[律师回复] 没有，你只需要协助甲过户，将房屋过户在甲名下，剩余的甲和乙之间的事情与你无关。
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