夫妻一方擅自卖房所签订的合同有效吗

一、夫妻一方擅自卖房所签订的合同有效吗

有效的。夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

二、夫妻一方擅自出卖夫妻共同所有房屋的，另一方怎样维权

1.房屋具有“物权”和“债权”的双重属性，前者主要是指房屋的“产权”，后者主要是指房屋的“财产价值”(注：不能获得产权的一方，一般可以主张赔偿损失)。

在房产纠纷中，由于房屋具有“增值、保值”的特点，因此一般认为，谁获得了“产权”，谁就获得了“实质上的胜诉”。作为不知情的夫妻另一方，应当想方设法保住自己的“产权”。

2.正是由于“产权”如此重要，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第一款首先规定了第三人可以获得房屋产权的3项条件：

(1)善意购买;

(2)支付合理对价;

(3)已办理不动产登记。

第三人只有同时满足这3项条件的，才可以合法获得房屋的产权，此时夫妻的另一方无权诉求第三人返还房屋的产权。

反之，如果第三人不能同时满足这3项条件，夫妻的另一方有权诉求第三人返还房屋产权。所以，此类纠纷中，夫妻的另一方应当设法证明第三人不符合这3项条件。

3.对于丧失房屋产权的夫妻另一方，只能依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第二款，在离婚时请求法院判决擅自出卖房屋的一方赔偿损失。

4.关于“夫妻共同所有”，无论是从字面意思，还是从法律本意上看，所指的都是夫妻“共同共有”，而非“按份共有”。

因为依据《民法典》第三百零一条的规定，在“按份共有”的情况下，除非共有人之间另有约定，处分人只要经占有份额三分之二的按份共有人同意，就可以处分共有的不动产。

如果房产是夫妻“按份共有”，在夫妻一方已经占有三分之二以上份额时，并不需要征得另一方的同意，就可以直接卖掉房产了，此时并不涉及无权处分的问题，第三人也无需证明自己是否为善意购买。

所以，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》所指的“夫妻共同所有”，所指的应是夫妻之间不区分份额和比例的“共同共有”。例如，夫妻双方并没有约定实行“财产分别所有制”，在结婚后用夫妻共同财产购买了房屋，此时无论该房屋是登记在任何一方名下，在法律上都是夫妻“共同共有”的房产，任何一方都不能擅自处分。

5.关于“一方未经另一方同意”

对于不知情的夫妻另一方，如果曾经向配偶出具过同意卖房、委托卖房的授权材料，应当及时撤销，或收回该授权。

对于不知情的夫妻另一方，如果发现配偶正在向第三人卖房，应当及时向第三人作出明确的反对意见，而不能以明示、默示的意思表示，或者以行为的方式，表明自己同意或委托自己的配偶卖房，否则，相关的明示、默示和行为，都可能成为第三人主张善意购买的证据。

夫妻一方擅自卖房所签订的合同有效吗?符合《民法典》及司法解释规定的条件，那么就是有效的。但此时要考虑到一个问题，如果房子是夫妻共有的，那么一方签订的房屋买卖合同很有可能是属于部分无权处分。要是你对此还有疑问的话，可以点击下方按钮咨询我们的专业律师。