租房合同没到期是否能够要求退剩余租金

最新修订 | 2024-02-27
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王淳律师
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专家导读 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着租房合同没到期是否能够要求退剩余租金的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
租房合同没到期是否能够要求退剩余租金

一、租房合同没到期是否能够要求退剩余租金

租房合同没到期能够要求退剩余租金,但是属于违约行为,应承担违约责任

如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定支付违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,能够按照实际造成的损失承担违约责任。

民法典》第五百八十五条

当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也能够约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、租房合同写未住满三个月不退押金是否能够

租房合同写未住满三个月不退押金能够。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如造成损害能够以此费用据实支付或另行赔偿。双方法律关系不存在且无其他纠纷后,押金应予以退还,但在违约时将会被扣除。

《民法典》第四百二十条

担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

三、租房合同交了定金是否能够退

租房合同交了定金是否能够退视情况而定。

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临租房合同没到期是否能够要求退剩余租金的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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提前解除租赁合同,可以要求退还剩余租金吗?
[律师回复] 租赁双方在合同中约定了租赁期限的,承租人提前解除租赁合同的,通常要承担违约责任。<br/>租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的,按约定办理;没有约定的,应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。<br/>如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金给付;剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。<br/>但是出现以下几种情形,承租人享有法定解除权,不承担违约责任:<br/>1. 承租人在没有过错的情形下,租赁的房屋毁损的,这种情形通常是指自然灾害或者意外事故。<br/>2. 租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。<br/>3. 出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同,不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。<br/>4. 房屋租赁合同中,有如下三种情形的:<br/>①租赁房屋被依法查封的<br/>②租赁房屋权属有争议的<br/>③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的,导致房屋无法使用的。<br/>《中华人民共和国合同法》第二百三十一条<br/>因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。<br/>《中华人民共和国合同法》第二百三十三条<br/>租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
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租房合同没到期的,一般可以要求退还剩余租金。如果承租人违约,合同中约定了承租人违约不退换剩余租金的,则承租人无权要求出租人退还租金。如果承租人没有违约,出租人擅自扣留租金不退换的,承租人可依法申请仲裁或提起诉讼。
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13浏览 2024-10-11
我是16年12月通过中介租的房子。和中介约定租半年(17年5月31号到期.租金付了半年),5月份中介帮忙转租;合同上写的是到17年9月1号(中介说他们和房东的合同是到9月1号,我的合同也得写成这个日期)。上个月我和中介说不续租了;现在(5月1号)中介说我需要在5月3号之前先把剩下4个月的房租先付了,才能继续住,否则就是违约,中介会罚款两倍月租金、收回屋子。想问一下:(1)我需要交剩下4个月的租金吗;(2)中介有权在5月31号之前收回房屋吗。
[律师回复] 如果你是通过中介介绍转租给别人的肯定会需要中介费的,但是如果没通过中介,直接跟现在租户联系的租房应该就不需要中介费了。不过中介费本来就没有统一的标准,都是可以商量的。房屋转租是房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再出租给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。需要注意以下问题:<br/>私房转租的前提是必须经原出租人同意。<br/>承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的,不得转租。<br/>承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。<br/>房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。<br/>建议订立书面合同,且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题,同时也关系财产问题。<br/>建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查,确保房屋的安全性。<br/>建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意,房东可以随时解除房屋租赁关系。
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