不需公证如何继承房产手续如何写

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 遗产继承申请书 继承人：，女，生于年月日，被继承人之母，退休职工，现住继承人：，女，生于年月日，被继承人之妻，现住。 继承人：，女，生于年月日，被继承人之女，校学生，现住遗产人(被继承人):，男，生于年月日，于年月日在地意外身亡。 我们是的母亲、妻子和女儿，是其法定继承人，本着简单方便经济和睦的原则，经全体家人协商一致，对的遗产达成如下协议： 1、女儿放弃股票继承权。妻子放弃股票继承权，同时将自己拥有的夫妻共同财产中的股票部分全部赠予母亲。即母亲继承全部的股票，并委托(遗产人的弟弟)负责操作交易，转交母亲。 2、母亲放弃除股票以外的全部遗产(房产，公司，存折等遗产)，由妻子和女儿继承。 3、此前所有有关遗产分割的协议及条款作废。 本协议自各方签字之日起生效。 正本四份，协议人各执一份。 年月日。

[律师回复] 解答如下, 房产是公租房，无权继承，写了也没有法律效力，如果是私产，放弃继承书参考如下，但需要被继承人死亡时才法律效力。放弃继承权声明书　　(夫妻共有财产一方继承格式)　　声明人：高××，女，一九××年××月××日出生，身份证号：××××××××××××××，现住址：济南市××××××××××。　　我(高××)的丈夫吴××死亡后遗留有坐落在济南市历下区××××××(房屋所有权证号：济房权证×字第××××号，建筑面积：××××平方米，共有分摊面积：××××平方米)房屋一套，根据《中华人民共和国继承法》第二十六条的规定，上述房屋的一半为丈夫吴××的遗产，我是丈夫吴××上述遗产的法定继承人之一，现我声明放弃对上述遗产的继承权，永不反悔。　　声明人：　　二零一零年月日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房产继承遗嘱
立遗嘱人：姓名____，性别____，____年____月____日出生，民族：____族，现住____________，身份证号：________。
我与_______系夫妻关系，丈夫妻子______于____年_____月____日去世，我们夫妻共有财产房屋、院落两处：
一处位于____________，房屋建筑面积______平方米，房屋所有权证号：___________
一处位于____________，房屋建筑面积______平方米，房屋所有权证号：___________。
现因为立遗嘱人年事已高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱:
一、关于本遗嘱
1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等相关法律订立的
2、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力
3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗
4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的部分财产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产
5、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订。
二、本遗嘱所涉遗产
1、立遗嘱人____自愿将上述房屋中，自我丈夫处所继承的份额指定由______、_______人共同继承。
2、立遗嘱人_____自愿在上述房屋中，除去自本人丈夫处所继承部分，属于本人的份额，指定由_______单独一人继承。
本遗嘱一式__份，由立遗嘱人______、_______、_______各执一份。
上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。
立遗嘱人：(签字)
见证人：(签字)
时间：年月日

[律师回复] 您好，针对您的房产继承手续应该怎么样写?问题解答如下, 房产继承遗嘱
立遗嘱人：姓名____，性别____，____年____月____日出生，民族：____族，现住____________，身份证号：________。
我与_______系夫妻关系，丈夫妻子______于____年_____月____日去世，我们夫妻共有财产房屋、院落两处：
一处位于____________，房屋建筑面积______平方米，房屋所有权证号：___________
一处位于____________，房屋建筑面积______平方米，房屋所有权证号：___________。
现因为立遗嘱人年事已高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱:
一、关于本遗嘱
1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等相关法律订立的
2、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力
3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗
4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的部分财产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产
5、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订。
二、本遗嘱所涉遗产
1、立遗嘱人____自愿将上述房屋中，自我丈夫处所继承的份额指定由______、_______人共同继承。
2、立遗嘱人_____自愿在上述房屋中，除去自本人丈夫处所继承部分，属于本人的份额，指定由_______单独一人继承。
本遗嘱一式__份，由立遗嘱人______、_______、_______各执一份。
上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。
立遗嘱人：(签字)
见证人：(签字)
时间：年月日

[律师回复] 这样表述是可以的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据法律规定，一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的，中止诉讼。人民应及时通知继承人作为当事人承担诉讼，被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效。关于诉讼中止与终止的不同规定，可参照民事诉讼法如下条款：第一百三十六条　有下列情形之一的，中止诉讼：单常厕端丿得搽全敞户 （一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的； （二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的； （三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的； （四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的； （五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的； （六）其他应当中止诉讼的情形。中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼。第一百三十七条　有下列情形之一的，终结诉讼： （一）原告死亡，没有继承人，或者继承人放弃诉讼权利的； （二）被告死亡，没有遗产，也没有应当承担义务的人的； （三）离婚案件一方当事人死亡的； （四）追索赡养费、扶养费、抚育费以及解除收养关系案件的一方当事人死亡的。

[律师回复]
一、继承机动车需要办理过户手续吗根据公安部发布的《机动车登记规定》第18、19条规定，继承是机动车所有权转移的情形之一，已注册登记的机动车所有权因继承而发生转移的，现机动车所有人可以依法申请转移登记。车管所审查相关资料后将收回原有号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。
二、车牌能否作为遗产继承目前，全国实行机动车限购城市有北京、上海、广州和贵阳。四个城市的限购方式各有千秋：北京为摇号购车，上海为拍卖购车，广州为一半牌照拍卖、一半牌照摇号，贵阳为分类号牌加摇号方式。不论哪一种限购方式，当地的限购政策都规定了私家车牌照是可以继承的。车辆是财产，才是遗产，车牌只是一行政许可，不是遗产，也不能继承。但是其因北京市限购政策规定，车牌成了车辆附加值上最大的价值。车牌是车辆附加的一部分，继承人继承了车辆，也就继承了车牌。若车辆没有报废，继承人可直接将车辆过户给自己；若车辆损毁，但尚未办报废手续，继承人可在继承车辆后将车牌过户，然后再办报废手续，以使车牌发挥最大价值；若继承人继承了该车辆后，就办理了报废手续，该车牌的价值便灭失了。因此，在北京，车牌是可以继承的，如果原牌照持有人没有留下遗嘱，则由法定继承人继承；如果留有遗嘱，则遵从遗嘱安排，由遗嘱中继承人继承。法定继承时，拍卖所得的车牌，可按近期拍卖价格为基础，各法定继承人竞价或折价协商。摇号所得的车牌，现行规定是不能转让的，就没有市场价格可言，各法定继承人可协商一个补偿价格；如无法协商一致，由按《继承法》第二十九条“有利于生产和生活需要”的规定，将车牌判给更有需求的一方。

[律师回复] 第十四条　农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。　　在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。根据规定是30年，但也可以调整，是否有效不好说。要看看有没有向有关部门批准。

[律师回复] 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
一、关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件.
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
（一）房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口处交费—收件窗口处交件—发证窗口领证。
（三）收费标准
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅 80元/套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
（四）领取房产证需携带证件
1、已交费的发票；
2、继承人身份证；
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
房产继承过户税费
继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？
　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
　　未过5年：估价×5.6%
　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
　　未过5年估价×1%
　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
　　营业税：证过5年可免征
　　未过5年估价×5.6%
　　个税：证过5年且唯一住房可免征
　　未过5年估价×1%
　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房屋遗产继承书，法律上并没有对应的概念。通常是以房屋遗嘱，或者房屋遗赠扶养协议，来表达立遗嘱人的意思表示。如果是房屋遗嘱，遗嘱应当包括以下内容： 1、遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址； 2、遗嘱处分的财产状况； 3、对财产和其他事务的具体处理意见； 4、有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等； 5、遗嘱制作的日期，以及遗嘱人的签名。遗嘱还要符合，法律规定的实质要件和形式要件。房屋遗赠扶养协议的内容，一般包括：受扶养人或者遗赠人，享有依协议请求，扶养人扶养和接受扶养人扶养的权利；承担在世时，妥善管理遗赠财产、不处分遗产财产的义务。受扶养人无正当理由不履行协议，致协议解除的，则应偿还扶养人已支付的供养费用。扶养人享有在遗赠人死后，取得遗赠房屋的权利；承担扶养照顾遗赠人，并在遗赠人死亡后，将其安葬的义务。扶养人无正当理由不履行协议，致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用，一般不予补偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 你好，继承人到公证处办理继承公证后，到住房和城乡建设局办理过户手续。需要所有继承人的身份证，亲属关系证明，死亡证明等。《房屋登记办法》第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。　　
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 需要所有继承人到场，如果到不了场，要有公证委托或者相关公证书。只有需要过户的遗产是必须经过继承公证的，其他的遗产，只要各继承人之间，协商一致的，可以不公证

[律师回复] 一般情况下要在发生继承后，在公证处进行放弃继承权的公证。

[律师回复] 您好，关于我继承大伯农村的宅基地,怎么写手续这个问题，我的解答如下, 宅基地是不能继承的，写什么样的手续都没用。
宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，不能作为私有财产继承。
《土地管理法》
第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
《继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。

[律师回复] 您好，关于我继承大伯农村的宅基地,怎么写手续这个问题，我的解答如下, 宅基地是不能继承的，写什么样的手续都没用。
宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，不能作为私有财产继承。
《土地管理法》
第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
《继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。

[律师回复] 您好，关于我继承大伯农村的宅基地,怎么写手续这个问题，我的解答如下, 宅基地是不能继承的，写什么样的手续都没用。
宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，不能作为私有财产继承。
《土地管理法》
第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
《继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。

[律师回复] 五保户死后土地继承权根据最高人民法院关于贯彻执行继承法若干问题的意见之规定：集体组织对“五保户”实行“五保”时，双方有扶养协议的，按协议处理；没有扶养协议，死者有遗嘱继承人或法定继承人要求继承的，按遗嘱继承或法定继承处理，但集体组织有权要求扣回“五保”费用

[律师回复] 所谓转继承就是指继承人在继承开始后（被继承人死亡后)，遗产分割前死亡的，该继承人应当继承的遗产份额由其继承人继承。转继承实际上就是继承人财产的再次继承。因此转继承人死亡后继承人财产会再次继承

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房屋遗产继承书，法律上并没有对应的概念。通常是以房屋遗嘱，或者房屋遗赠扶养协议，来表达立遗嘱人的意思表示。如果是房屋遗嘱，遗嘱应当包括以下内容： 1、遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址； 2、遗嘱处分的财产状况； 3、对财产和其他事务的具体处理意见； 4、有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等； 5、遗嘱制作的日期，以及遗嘱人的签名。遗嘱还要符合，法律规定的实质要件和形式要件。房屋遗赠扶养协议的内容，一般包括：受扶养人或者遗赠人，享有依协议请求，扶养人扶养和接受扶养人扶养的权利；承担在世时，妥善管理遗赠财产、不处分遗产财产的义务。受扶养人无正当理由不履行协议，致协议解除的，则应偿还扶养人已支付的供养费用。扶养人享有在遗赠人死后，取得遗赠房屋的权利；承担扶养照顾遗赠人，并在遗赠人死亡后，将其安葬的义务。扶养人无正当理由不履行协议，致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用，一般不予补偿。

[律师回复] 你好，我国法律规定公民有继承财产的权利，当然，也有放弃财产继承权的权利。继承发生后，继承人除非明确表示放弃继承，否则按法定继承。