是否能请求撤销部分的合同条款

[律师回复] 可以。但首先要符合法律的规定，即本案可以向最高法提出再审申请；至于最高法裁定再审后，具体的诉讼请求，可以在再审时进行审理。 一、《民事诉讼法》 第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。 二、最高法关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释， 第三百八十三条当事人申请再审，有下列情形之一的，人民不予受理： (一)再审申请被驳回后再次提出申请的; (二)对再审判决、裁定提出申请的; (三)在人民检察院对当事人的申请作出不予提出再审检察建议或者抗诉决定后又提出申请的。前款 第一项、 第二项规定情形，人民应当告知当事人可以向人民检察院申请再审检察建议或者抗诉，但因人民检察院提出再审检察建议或者抗诉而再审作出的判决、裁定除外。

[律师回复] 您好，请问公司要将您从什么岗位调到什么岗位呢？

[律师回复] 部门撤销，公司要与员工协商变更岗位，未能妥善安排导致员工离职，员工可以要求赔偿金

[律师回复] 依据你叙述的情况，此种情况下建议及时上诉处理

[律师回复] 可以。但首先要符合法律的规定，即本案可以向最高法提出再审申请；至于最高法裁定再审后，具体的诉讼请求，可以在再审时进行审理。 一、《民事诉讼法》 第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。 二、最高法关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释， 第三百八十三条当事人申请再审，有下列情形之一的，人民不予受理： (一)再审申请被驳回后再次提出申请的; (二)对再审判决、裁定提出申请的; (三)在人民检察院对当事人的申请作出不予提出再审检察建议或者抗诉决定后又提出申请的。前款 第一项、 第二项规定情形，人民应当告知当事人可以向人民检察院申请再审检察建议或者抗诉，但因人民检察院提出再审检察建议或者抗诉而再审作出的判决、裁定除外。

[律师回复] 可以。但首先要符合法律的规定，即本案可以向最高法提出再审申请；至于最高法裁定再审后，具体的诉讼请求，可以在再审时进行审理。 一、《民事诉讼法》 第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。 二、最高法关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释， 第三百八十三条当事人申请再审，有下列情形之一的，人民不予受理： (一)再审申请被驳回后再次提出申请的; (二)对再审判决、裁定提出申请的; (三)在人民检察院对当事人的申请作出不予提出再审检察建议或者抗诉决定后又提出申请的。前款 第一项、 第二项规定情形，人民应当告知当事人可以向人民检察院申请再审检察建议或者抗诉，但因人民检察院提出再审检察建议或者抗诉而再审作出的判决、裁定除外。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 撤销权人请求撤销合同的条件
要准确把握撤销权行使的条件按照《合同法》的规定，要行使撤销权必须具备相应的主观和客观条件。这个主观和客观条件主要是针对债务人和
第三人来说的。
从债务人来说，应该具备的客观条件有四个方面：
第一是债务人实施的危害行为发生在债权人的债权债务成立以后，消灭以前。债权没有成立，无所谓侵害债权;债权已经消灭，即不存在了，更谈不到侵害债权。因此，必须发生在债权成立以后消灭之前。与此同时，债权必须是合法的债权才能受到法律的保护，非法的债权为法律所禁止，不受法律保护。
第二，债务人实施了法律上处分财产的行为。债务人处分财产的行为可以分为事实行为和法律行为。债务人处分财产的事实行为主要是债务人消耗自己财产的行为，这里可能有正当的使用财产进行正常生产和生活的行为，是法律所允许的。可能也有挥霍浪费的行为，是不合法的，但有时又是难以发现和制止的。而法律上的行为，如放弃到期债权，向自己的债务人表示对债权不再追偿或者是转让财产，将自己的金钱给他人或将自己的有形财产如房屋、设备、运输工具等转移给他人。不论是有偿的还是无偿的，就涉及到行为的效力问题。如果债务人的放弃和转让行为导致债务人的清偿能力降低，危害债权人的债权的实现，就具备了撤销权的条件。
第三、债权人实施的行为已经发生法律效力。也就是说只有债务人实施的放弃到期债权和无偿转让财产的行为已经发生法律效力，才能导致债务人财产的减少和偿债能力的降低，才会真正危害债权人的债权，才有必要行使撤销权。如果债务人处理财产的行为还在酝酿之中，是他的一种意向或者是言论，并未实际付诸实施，不能实施撤销权。
第四、债务人实施的行为是危害债权的行为，对债权确实造成了损害。危害债权和对债权造成危害是指债务人确实减弱或由此丧失其清偿债务的能力以致于无力履行债务。主要表现是减少财产或在财产上增加障碍，如放弃到期债权、免除他人债务、无偿将财产赠与他人、低价转让财产、在财产上设立担保(抵押、质押、留置等)。
与此同时还应注意，并不是一发现债务人有类似行为就可以行使撤销权，而是应该以实际已经危害债权或可能危害债权为标准。也就是说由于债务人的行为使其财产减和到不能履行偿还债权人。如果债务人在实施行为后仍然有足够的财产清偿欠债权人的债务，就不能认定为危害债权人的债权，不能行使撤销权。但有一个问题，这时候债权人往往仅看到自己的债权，并不知道债务人是否还有其他债务。如果经过了解发现债务人还有大量其他债务，有证据证明其确实不能履行到期债务，就应该可以提出撤销权诉讼。
实施撤销权的主观条件是，对于债务人来说，债务人与第三人实施危害行为时主观上有恶意，其明知自己的行为会危害债权人的债务。当债务人不正当处分财产的行为为无偿时，具备上述客观条件时，债权人即可行使撤销权。而当债务人实施不正当处分财产的行为是有偿的时，必须同时具备上述主观和客观条件，债权人才能行使撤销权。

[律师回复] 对于撤销权人请求撤销合同的条件包括什么这个问题，解答如下, 撤销权人请求撤销合同的条件
要准确把握撤销权行使的条件按照《合同法》的规定，要行使撤销权必须具备相应的主观和客观条件。这个主观和客观条件主要是针对债务人和
第三人来说的。
从债务人来说，应该具备的客观条件有四个方面：
第一是债务人实施的危害行为发生在债权人的债权债务成立以后，消灭以前。债权没有成立，无所谓侵害债权;债权已经消灭，即不存在了，更谈不到侵害债权。因此，必须发生在债权成立以后消灭之前。与此同时，债权必须是合法的债权才能受到法律的保护，非法的债权为法律所禁止，不受法律保护。
第二，债务人实施了法律上处分财产的行为。债务人处分财产的行为可以分为事实行为和法律行为。债务人处分财产的事实行为主要是债务人消耗自己财产的行为，这里可能有正当的使用财产进行正常生产和生活的行为，是法律所允许的。可能也有挥霍浪费的行为，是不合法的，但有时又是难以发现和制止的。而法律上的行为，如放弃到期债权，向自己的债务人表示对债权不再追偿或者是转让财产，将自己的金钱给他人或将自己的有形财产如房屋、设备、运输工具等转移给他人。不论是有偿的还是无偿的，就涉及到行为的效力问题。如果债务人的放弃和转让行为导致债务人的清偿能力降低，危害债权人的债权的实现，就具备了撤销权的条件。
第三、债权人实施的行为已经发生法律效力。也就是说只有债务人实施的放弃到期债权和无偿转让财产的行为已经发生法律效力，才能导致债务人财产的减少和偿债能力的降低，才会真正危害债权人的债权，才有必要行使撤销权。如果债务人处理财产的行为还在酝酿之中，是他的一种意向或者是言论，并未实际付诸实施，不能实施撤销权。
第四、债务人实施的行为是危害债权的行为，对债权确实造成了损害。危害债权和对债权造成危害是指债务人确实减弱或由此丧失其清偿债务的能力以致于无力履行债务。主要表现是减少财产或在财产上增加障碍，如放弃到期债权、免除他人债务、无偿将财产赠与他人、低价转让财产、在财产上设立担保(抵押、质押、留置等)。
与此同时还应注意，并不是一发现债务人有类似行为就可以行使撤销权，而是应该以实际已经危害债权或可能危害债权为标准。也就是说由于债务人的行为使其财产减和到不能履行偿还债权人。如果债务人在实施行为后仍然有足够的财产清偿欠债权人的债务，就不能认定为危害债权人的债权，不能行使撤销权。但有一个问题，这时候债权人往往仅看到自己的债权，并不知道债务人是否还有其他债务。如果经过了解发现债务人还有大量其他债务，有证据证明其确实不能履行到期债务，就应该可以提出撤销权诉讼。
实施撤销权的主观条件是，对于债务人来说，债务人与第三人实施危害行为时主观上有恶意，其明知自己的行为会危害债权人的债务。当债务人不正当处分财产的行为为无偿时，具备上述客观条件时，债权人即可行使撤销权。而当债务人实施不正当处分财产的行为是有偿的时，必须同时具备上述主观和客观条件，债权人才能行使撤销权。

[律师回复] 解答如下, 热门城市：东风区嘉荫县五营区郊区铁力市乌马河区桦南县向阳区汤旺河区近年来撤销权的案例急速增长，其应用在实践中常常产生纠纷，由于相关法律制度准备不足，无法涵盖所有现实情形，所以也常令当事人产生疑惑，对于撤销权之诉的诉讼请求，的小编总结了一些规律条例，希望能帮到您在实务中的操作。
一、如何提出撤销权诉讼中华人民共和国合同法第七十四条规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。那究竟怎么样进行撤销权诉讼，看下面的叙述。根据1999年12月1日由最高人民审判委员会第1090次会议通过，自1999年12月29日起施行的最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》的规定，债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼的，由被告住所地人民管辖。债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼时只以债务人为被告，未将受益人或者受让人列为第三人的，人民可以追加该受益人或者受让人为第三人。债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼，请求人民撤销债务人放弃债权或转让财产的行为，人民应当就债权人主张的部分进行审理，依法撤销的，该行为自始无效。两个或者两个以上债权人以同一债务人为被告，就同一标的提起撤销权诉讼的，人民可以合并审理。债权人行使撤销权所支付的代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担;第三人有过错的，应当适当分担。
二、撤销权之诉诉讼请求的要求债权人撤销权之诉的诉讼请求要全面而具体，通说认为，债权人撤销权不是单纯的形成权，而是兼具形成权和请求权的特点。“撤销权的主要目的是撤销已实施的民事行为，而返还财产只是因民事行为被撤销所产生的后果。”但是实务中，大部分的在代理此类案件时，只会提出两个诉讼请求：一是请求撤销债务人与第三人之间的某个行为;二是根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第二十六条规定，请求判令债务人或者有过错的第三人赔偿债权人行使撤销权所支出的费、差旅费等必要费用。很多或者当事人会忽视债权人撤销权的请求权属性，遗漏提出要求“恢复原状”或“返还财产”等具有请求权属性的诉讼请求。这一疏忽极可能导致当事人为了达到该目的，要另外再提起一个诉讼，造成不必要的讼累。更为重要的是，一个诉讼变为两个诉讼，导致时间被大量耗费。法谚有云：“迟到的正义非正义”，这样的结果定然不是当事人所追求的。

[律师回复] 可以。但首先要符合法律的规定，即本案可以向最高法提出再审申请；至于最高法裁定再审后，具体的诉讼请求，可以在再审时进行审理。 一、《民事诉讼法》 第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。 二、最高法关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释， 第三百八十三条当事人申请再审，有下列情形之一的，人民不予受理： (一)再审申请被驳回后再次提出申请的; (二)对再审判决、裁定提出申请的; (三)在人民检察院对当事人的申请作出不予提出再审检察建议或者抗诉决定后又提出申请的。前款 第一项、 第二项规定情形，人民应当告知当事人可以向人民检察院申请再审检察建议或者抗诉，但因人民检察院提出再审检察建议或者抗诉而再审作出的判决、裁定除外。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 撤销登记包括三种形式：
一是撤销公司设立登记，公司登记自始无效;
二是撤销公司变更登记，公司恢复该次变更登记前的登记状态;
三是撤销注销登记，公司恢复注销前的登记状态。
有下列情形之一的，公司登记机关或者其上级机关根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销登记：
一是虚报注册资本、提交虚假材料或者采取欺诈手段隐瞒重要事实取得公司登记，情节严重的;
二是、玩忽职守作出准予登记决定的;
三是超越决定职权作出准予登记决定的;
四是对不具备申请资格或者不符合法定条件的申请作出准予登记决定的;
五是依法可以撤销作出准予登记决定的其他情形。
依照上述情况撤销登记，可能对公共利益造成重大损害的，不予撤销，应当责令改正或者予以纠正。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 撤销合同有哪些法定条件
依据我合同法的规定，可以撤销合同的条件包括因重大误解订立的合同、显失公平的合同、无效的合同等。
《中华人民共和国合同法》第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销
第五十七条 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。

[律师回复] 赠与合同的撤销以及撤销的条件
赠与的任意撤销，是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。法律规定赠与的任意撤销，源于赠与是无偿行为。
既便赠与合同已经成立，也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与，这也是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。尤其是有的赠与合同的订立，是因一时情感因素而欠于考虑，如果绝对不允许赠与人撤销，则对赠与人太过苛刻，也有失公允。
然而，对于任意性不加限制，则等同于赠与合同无任何约束力，既对受赠人不公平，也违背诚实信用原则，对社会道德也是一种冲击。因此对赠与的撤销应有如下限制：
1.赠与的财产已转移其权利的，赠与人不得任意撤销赠与。
如果赠与的财产一部分已交付并已转移其权利，任意撤销赠与仅限于未交付并未转移其权利的部分，以维护赠与合同当事人双方权利义务关系的稳定。
2.赠与合同订立后经公证证明的，赠与人不得任意撤销。
换句话说，可以任意撤销的赠与合同限于未经公证的赠与合同。而赠与合同订立后，当事人交由公证部门公证，表明其赠与意愿的表达已十分慎重，因此经过公证证明的赠与合同，赠与人不得任意撤销。
3.具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，不论当事人以何种形式订立，不论是否经过公证，也不间赠与的财产是否已转移其权利，赠与人均不得任意撤销。
具有社会公益性质的赠与，主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。此类赠与的公益性质，决定了赠与人不得任意撤销赠与。履行道德义务的赠与，由于当事人之间有着道义上的因素，如果允许赠与人任意撤销，则与道义不符。因此，此类的赠与也不得由赠与人任意撤销。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 本人因＿＿胁迫，于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿＿＿日在＿＿＿＿登记结婚该结婚违背本人意愿现申请撤销婚姻。本人与＿＿＿＿＿情况如下：
姓名：　｜
性别：男女出生日期：
常住户口所在地：
民族国籍：
文化程度：
职业：
现住址：
身份证件号：
结婚证字号：
结婚证字号：
联系方式：
申请人：
年＿月＿＿　日
撤销本人的婚姻，不涉及子女抚养、财产及债务问题。特此声明。
声明人：
年月＿日
年＿　＿月＿日
年＿　＿月＿　＿日
监誓人：
（１）因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民请求撤销该婚姻。受胁迫的一方撤销婚姻的请求，应当自结婚登记之日起1年内提出。
（２）被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起1年内提出。
因被者当时办结婚证时并未亲自到婚姻登记机关办理结婚登记手续，违反了婚姻自愿原则，若要解除此婚姻关系，只能通过行政诉讼申请人民依法撤销民政机关的婚姻登记行为，不能申请婚姻登记机关依法撤销婚姻登记。
向请求撤销行政行为，应当自知道或者应当知道行政行为之日起6个月内提出。法律另有规定的除外。
《婚姻登记条例》第9条规定，第九条因胁迫结婚的，受胁迫的当事人依据婚姻法第十一条的规定向婚姻登记机关请求撤销其婚姻的，应当出具下列证明材料：
（一）本人的身份证、结婚证；
（二）能够证明受胁迫结婚的证明材料。婚姻登记机关经审查认为受胁迫结婚的情况属实且不涉及子女抚养、财产及债务问题的，应当撤销该婚姻，宣告结婚证作废。

[律师回复] 您好，针对您的行使撤销权的时效要求问题解答如下, 根据合同法第75条规定，债权人可以在知道或者应当知道第二至四种情形之日起1年行使。从前述情形出现之日起5年内没有行使的，撤销权消灭。撤销权时效属于除斥期间，不适用诉讼时效中断、中止的规定，最长为5年。债务人负举证责任证明受害人知道或者应当知道第二至四种情形的发生。
(2)第三人知道债务人以不合理的低价转让财产或者以不合理的高价收购财产根据法律规定，如果第三人出于善意受让债务人财产或者出售财产给债务人，适用善意取得制度。法律要维护先前交易的稳定性，认可其交易的效力。第三人明知或者应当知道债务人转让或者受让财产的价格不合理，还参与交易行为，具有恶意，不能得到法律的保护。根据最高院合同法司法解释
(二)第19条的规定，对交易财产价格应参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确定。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价;对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。

[律师回复] 解答如下, 热门城市：东风区嘉荫县五营区郊区铁力市乌马河区桦南县向阳区汤旺河区近年来撤销权的案例急速增长，其应用在实践中常常产生纠纷，由于相关法律制度准备不足，无法涵盖所有现实情形，所以也常令当事人产生疑惑，对于撤销权之诉的诉讼请求，的小编总结了一些规律条例，希望能帮到您在实务中的操作。
一、如何提出撤销权诉讼中华人民共和国合同法第七十四条规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。那究竟怎么样进行撤销权诉讼，看下面的叙述。根据1999年12月1日由最高人民审判委员会第1090次会议通过，自1999年12月29日起施行的最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》的规定，债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼的，由被告住所地人民管辖。债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼时只以债务人为被告，未将受益人或者受让人列为第三人的，人民可以追加该受益人或者受让人为第三人。债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼，请求人民撤销债务人放弃债权或转让财产的行为，人民应当就债权人主张的部分进行审理，依法撤销的，该行为自始无效。两个或者两个以上债权人以同一债务人为被告，就同一标的提起撤销权诉讼的，人民可以合并审理。债权人行使撤销权所支付的代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担;第三人有过错的，应当适当分担。
二、撤销权之诉诉讼请求的要求债权人撤销权之诉的诉讼请求要全面而具体，通说认为，债权人撤销权不是单纯的形成权，而是兼具形成权和请求权的特点。“撤销权的主要目的是撤销已实施的民事行为，而返还财产只是因民事行为被撤销所产生的后果。”但是实务中，大部分的在代理此类案件时，只会提出两个诉讼请求：一是请求撤销债务人与第三人之间的某个行为;二是根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第二十六条规定，请求判令债务人或者有过错的第三人赔偿债权人行使撤销权所支出的费、差旅费等必要费用。很多或者当事人会忽视债权人撤销权的请求权属性，遗漏提出要求“恢复原状”或“返还财产”等具有请求权属性的诉讼请求。这一疏忽极可能导致当事人为了达到该目的，要另外再提起一个诉讼，造成不必要的讼累。更为重要的是，一个诉讼变为两个诉讼，导致时间被大量耗费。法谚有云：“迟到的正义非正义”，这样的结果定然不是当事人所追求的。

[律师回复] 您好，关于合同可以只撤销部分条款吗这个问题，我的解答如下, 合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。因重大误解而订立、在订立合同时显失公平的和以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，有撤销权的当事人可以行使撤销权。所谓重大误解，是指误解者作出意思表示时，对涉及合同法律效果的重要事项存在着认识上的显著缺陷，其后果是使误解者的利益受到较大的损失，或者达不到误解者订立合同的目的。误解直接影响到当事人所应享有的权利和承担的义务。所谓显失公平的合同，就是一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下订立的使当事人之间享有的权利和承担的义务严重不对等的合同。标的物的价值和价款过于悬殊、承担责任、风险承担显然不合理的合同，都可称之为显失公平的合同。
有撤销权的当事人，不论合同是否已经履行，均可自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第五十四条
下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。

[律师回复] 您好，关于可以要求撤销购房合同吗这个问题，我的解答如下, 能不能要求撤销购房合同?可以要求撤销但有条件。
怎样才能解除购房合同
购房人在何种情况下可以退房是有法律规定的，如果没有出现法律规定的解除合同的情形，就必须履行购房合同，除非当事人达成一致解除合同。也就是说解除购房合同主要有两种方式。一个是法定情形的出现，一种是当事人协议解除。
根据《民法通则》、《合同法》、《担保法》法律规定，买房人所享有可以退房的条件有以下8种情况：
1、开发商未取得相应的批准、证件
《城市房地产管理法》第44条对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。
2、开发商擅改规划
在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
3、按揭未获批准
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第23条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
4、卖房人出现先卖后抵、一房二卖或先抵后卖的情况
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定，合同订立后，出卖人出现以下情况，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿：未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;或又将该房屋出卖给第三人的;隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
5、房屋面积有误差
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同。
6、房屋质量不合格
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第12条、第13条明确规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。
7、迟延交房
迟延交房超过三个月购房人就可以解除合同，开发商退还房款并赔偿损失。
8、不能办证
如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证，买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 本人因＿＿胁迫，于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿＿＿日在＿＿＿＿登记结婚该结婚违背本人意愿现申请撤销婚姻。本人与＿＿＿＿＿情况如下：
姓名：　｜
性别：男女出生日期：
常住户口所在地：
民族国籍：
文化程度：
职业：
现住址：
身份证件号：
结婚证字号：
结婚证字号：
联系方式：
申请人：
年＿月＿＿　日
撤销本人的婚姻，不涉及子女抚养、财产及债务问题。特此声明。
声明人：
年月＿日
年＿　＿月＿日
年＿　＿月＿　＿日
监誓人：
（１）因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民请求撤销该婚姻。受胁迫的一方撤销婚姻的请求，应当自结婚登记之日起1年内提出。
（２）被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起1年内提出。
因被者当时办结婚证时并未亲自到婚姻登记机关办理结婚登记手续，违反了婚姻自愿原则，若要解除此婚姻关系，只能通过行政诉讼申请人民依法撤销民政机关的婚姻登记行为，不能申请婚姻登记机关依法撤销婚姻登记。
向请求撤销行政行为，应当自知道或者应当知道行政行为之日起6个月内提出。法律另有规定的除外。
《婚姻登记条例》第9条规定，第九条因胁迫结婚的，受胁迫的当事人依据婚姻法第十一条的规定向婚姻登记机关请求撤销其婚姻的，应当出具下列证明材料：
（一）本人的身份证、结婚证；
（二）能够证明受胁迫结婚的证明材料。婚姻登记机关经审查认为受胁迫结婚的情况属实且不涉及子女抚养、财产及债务问题的，应当撤销该婚姻，宣告结婚证作废。

[律师回复] 您好，针对您的撤销婚姻的请求该如何写问题解答如下, 本人因＿＿胁迫，于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿＿＿日在＿＿＿＿登记结婚该结婚违背本人意愿现申请撤销婚姻。本人与＿＿＿＿＿情况如下：
姓名：　｜
性别：男女出生日期：
常住户口所在地：
民族国籍：
文化程度：
职业：
现住址：
身份证件号：
结婚证字号：
结婚证字号：
联系方式：
申请人：
年＿月＿＿　日
撤销本人的婚姻，不涉及子女抚养、财产及债务问题。特此声明。
声明人：
年月＿日
年＿　＿月＿日
年＿　＿月＿　＿日
监誓人：
（１）因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民请求撤销该婚姻。受胁迫的一方撤销婚姻的请求，应当自结婚登记之日起1年内提出。
（２）被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起1年内提出。
因被者当时办结婚证时并未亲自到婚姻登记机关办理结婚登记手续，违反了婚姻自愿原则，若要解除此婚姻关系，只能通过行政诉讼申请人民依法撤销民政机关的婚姻登记行为，不能申请婚姻登记机关依法撤销婚姻登记。
向请求撤销行政行为，应当自知道或者应当知道行政行为之日起6个月内提出。法律另有规定的除外。
《婚姻登记条例》第9条规定，第九条因胁迫结婚的，受胁迫的当事人依据婚姻法第十一条的规定向婚姻登记机关请求撤销其婚姻的，应当出具下列证明材料：
（一）本人的身份证、结婚证；
（二）能够证明受胁迫结婚的证明材料。婚姻登记机关经审查认为受胁迫结婚的情况属实且不涉及子女抚养、财产及债务问题的，应当撤销该婚姻，宣告结婚证作废。