变更集体劳动合同的条件都有哪些

[律师回复] 1、用人单位因被兼并、解散、破产等原因，致使集体合同或专项集体合同无法履行的;<br/>2、因不可抗力等原因致使集体合同或专项集体合同无法履行或部分无法履行的;<br/>3、集体合同或专项集体合同约定的变更或解除条件出现的;<br/>4、法律、法规、规章规定的其他情形。变更或解除集体合同或专项集体合同适用本规定的集体协商程序。

[律师回复] 集体劳动合同变更需要双方协商代表协商一致。<br/>《集体劳动合同规定》第三十九条规定，双方协商代表协商一致，可以变更或解除集体合同或专项集体合同。<br/>第四十一条规定，变更或解除集体合同或专项集体合同适用本规定的集体协商程序。<br/>第四十条规定，有下列情形之一的，可以变更或解除集体合同或专项集体合同：<br/>（一）用人单位因被兼并、解散、破产等原因，致使集体合同或专项集体合同无法履行的；<br/>（二）因不可抗力等原因致使集体合同或专项集体合同无法履行或部分无法履行的；<br/>（三）集体合同或专项集体合同约定的变更或解除条件出现的；<br/>（四）法律、法规、规章规定的其他情形。<br/><br/><br/>法律依据：<br/>《集体合同规定》第三十九条<br/>双方协商代表协商一致，可以变更或解除集体合同或专项集体合同。<br/>第四十条<br/>有下列情形之一的，可以变更或解除集体合同或专项集体合同：<br/>（一）用人单位因被兼并、解散、破产等原因，致使集体合同或专项集体合同无法履行的；<br/>（二）因不可抗力等原因致使集体合同或专项集体合同无法履行或部分无法履行的；<br/>（三）集体合同或专项集体合同约定的变更或解除条件出现的；<br/>（四）法律、法规、规章规定的其他情形。<br/>第四十一条<br/>变更或解除集体合同或专项集体合同适用本规定的集体协商程序。

[律师回复] 1、集体合同的变更，是指集体合同生效后尚未履行完毕之前，由于主客观情况发生变化，当事人依照法律规定的条件和程序，对原集体合同进行修改或增删的法律行为。<br/>2、集体合同的解除，是指提前终止集体合同的法律效力。经双方协商代表协商一致，可以变更或解除集体合同或专项集体合同。劳动法规定有下列情形之一的，可以变更或解除集体合同或专项集体合同：<br/>(1)用人单位因被兼并、解散、破产等原因，致使集体合同或专项集体合同无法履行的;<br/>(2)因不可抗力等原因致使集体合同或专项集体合同无法履行或部分无法履行的;<br/>(3)集体合同或专项集体合同约定的变更或解除条件出现的;<br/>(4)法律、法规、规章规定的其他情形。变更或解除集体合同或专项集体合同适用本规定的集体协商程序。<br/>集体合同的终止，是指因某种法律事实的发生而导致集体合同法律关系消灭。集体合同或专项集体合同期限一般为1—3年，期满或双方约定的终止条件出现，即行终止。集体合同或专项集体合同期满前3个月内，任何一方均可向对方提出重新签订或续订的要求。<br/>3、《劳动法》第35条规定：“依法签订的集体合同对企业和企业全体职工具有约束力。职工个人与企业订立的劳动合同中劳动条件和劳动报酬等标准不得低于集体合同的规定。”据此规定，依法签订的集体合同对企业和企业的全体职工都有约束力。只要属于企业的职工，不管其是在集体合同签订时还是在集体合同签订后进入企业的，均应适用集体合同约定的劳动条件和劳动报酬等的保护。<br/><br/>4、根据中国《劳动法》的规定，依法签订的集体合同对用人单位和用人单位全体劳动者具有约束力。这种约束力表现在：集体合同双方当事人必须全面履行集体合同规定的义务，任何一方都不得擅自变更或解除集体合同。<br/>《集体合同规定》<br/>第三条的规定，集体合同是指用人单位与本单位职工根据法律、法规、规章的规定，就劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、职业培训、保险福利等事项，通过集体协商签订的书面协议；所称专项集体合同，是指用人单位与本单位职工根据法律、法规、规章的规定，就集体协商的某项内容签订的专项书面协议。<br/>第四条规定，用人单位与本单位职工签订集体合同或专项集体合同，以及确定相关事宜，应当采取集体协商的方式。集体协商主要采取协商会议的形式。<br/>《劳动合同法》第五十一条规定，企业职工一方与用人单位通过平等协商，可以就劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利等事项订立集体合同。集体合同草案应当提交职工代表大会或者全体职工讨论通过。集体合同由工会代表企业职工一方与用人单位订立；尚未建立工会的用人单位，由上级工会指导劳动者推举的代表与用人单位订立。第五十四条规定，集体合同订立后，应当报送劳动行政部门；劳动行政部门自收到集体合同文本之日起十五日内未提出异议的，集体合同即行生效。

[律师回复] 您好是不合法。应该先有征求公告等程序，还应该给予合法合理的补偿。

[律师回复] 　　办理不动产权证不能到银行抵押贷款，办理抵押贷款需要有产权明晰足值易变现的抵押物，如房产或者车辆； 　　房屋抵押的申请条件： 　　 1，房屋性质住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内 　　 2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全 　　 3，抵押人征信近24个月不得连累6 　　 4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等） 　　 5，实际用款用途明确 　　准备资料： 　　 1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明） 　　2，借款人婚姻状况证明及复印件 　　3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件） 　　4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章） 　　5，工作单位收入证明 　　 6，家庭民间借贷条等证明材料 　　 7，评估报告 　　房屋抵押贷款的流程： 　　提交材料 　　签署银行文件 　　房屋评估 　　银行审核通过 　　银行放贷 　　抵押登记 　　按月还贷