土地转让合同效力要怎样认定?

一、土地转让合同效力要怎样认定?

1、土地转让合同效力的认定：

（1）除了双方的真实意图外，重点是必须经发包人同意；

（2）宅基地的转让仍然受到严格限制，因为宅基地属于农村集体经济组织，村民只享有土地使用权。

2、现实中，土地转让合同主要涉及承包地转让和宅基地转让两种类型。目前，合同土地的转让是法律允许的。

《中华人民共和国民法典》

第三百四十条土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。

二、土地转让后地役权是否一同转让

一，土地转让后的地权归属如下：

土地转让后地役权一并转让。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项予以登记。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义。

二、地役权的转让需要的条件如下：

（一）需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

（二）供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

三、地役权转让要怎么做

（一）地役权发生在相邻土地关系中，因而是一种地产相邻权；

（二）地役权不能离开需役地而独立存在，因而是一种从物权，而不是一种独立的物权；

（三）地役权是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利，因而是一种他物权和用益物权。

合理使用供役地。例如为耕作处于他人土地包围之中的自己的土地，而从他人土地上通行；为排灌自己土地的水，而从他人土地上引水通过。地役权人使用供役地时，应当选择对供役地损害最小的地点、路线和方法，尽量避免降低供役地效用。

实施必要的附属行为。地役权人为行使其权利，可以在供役地内为必要的附属行为。如为行使通行地役权而在供役地上开辟道路。地役权人为附属行为，须为行使其权利所必需，否则不得实施。

《民法典》第三百八十二条，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

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