协议拆迁与征地拆迁的区别

[律师回复] 协议拆迁并不是由政府进行征收的，协议拆迁是由开发商或者其他的民事主体对房屋进行征收的情形，与被征收人签订的是民事拆迁协议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第九条　依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。
第十条　房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
第十一条　市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

[律师回复] 1、“协议拆迁”和“征地拆迁”，无论是从拆迁流程上、还是法律效力上，都具有显著的区别。
2、“协议拆迁”，是指在没有取得土地征收批复的情况下，通过征询被拆迁人的意愿，由镇政府或者土地储备机构作为实施主体，与被拆迁人签订补偿安置协议后拆除房屋。补偿安置协议的内容由拆迁实施单位与被拆迁人协商确定，如果被拆迁人拒绝签订协议，拆迁实施单位没有强制拆迁房屋的权利。
3、“征地拆迁”，是指在取得土地征收批复的情况下，按照征地房屋补偿制度规定的流程，由区土地管理部门(例如区土地征收中心)作为实施主体，与被拆迁人签订补偿安置协议后拆除房屋。补偿安置协议的内容按照公示的征地房屋补偿方案执行。如果被拆迁人拒绝签订协议，实施单位可以申请政府裁决交出土地、强制补偿，也就是俗称的“强迁”。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 程序的差异： 国家建设土地征收与城市房屋拆迁，是两个不同的法律概念。国家建设征收土地，对应的是《土地管理法》及其配套法规中、关于国家建设征收土地的规定;城市房屋拆迁，对应《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定。 适用范围差异：土地征收为农村集体所有土地;房屋拆迁为城市规划区内的国有土地。 行为所指向的标的差异：土地征收为农村集体土地所有权;房屋拆迁为房屋。 法律后果差异：土地征收为农村集体土地所有权的消灭;房屋拆迁为被拆迁房屋所有权的消灭、以及房屋产权的等价调整(或价值的交换)。

[律师回复] 在征地拆迁中,行政复议与行政诉讼有什么区别
行政诉讼是解决行政争议的一项重要诉讼程序，是指公民、法人、或其他组织认为国家及工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益时依法向人民提讼，并由人民对具体行政行为是否合法进行审查并作出裁判的活动和制度。关于征收中的行政诉讼，是指征收当事人认为的具体行政行为侵犯了自己的合法权益，依照行政诉讼法的相关规定，向人民，在征收当事人和其他征收主体的参加下审理和解决纠纷案件的活动。
征收行政诉讼和征收行政复议作为两项解决行政争议的重要程序，二者必然是有所区别的。对于征收行政诉讼和征收行政复议的不同亦需加以重视并区别开来，以便于对症下药，合理合法地采取征收救济措施。以下五点便是两者的区别所在。
第
一，征收行政诉讼是人民对征收行政案件受理、审理、裁判的司法行为，属于外部所设置的对征收管理相对人实施救济的制度，是对征收管理机关的具体征收管理行为的外部监督和制约;征收行政复议是的行政行为，属于内部所设置对征收管理相对人实施救济和对依法行政职权进行监督的制度。
第
二，征收行政诉讼适用司法程序，实施两审终审制，具有严格、规范、全面并且收取诉讼费用的特点;征收行政复议适用行政程序，依据《行政复议法》是一级复议制，具有及时、快捷、简便、不收费的特点。
第
三，征收行政诉讼目前只局限于具体征收管理行为的范围之内，对抽象性的文件不在受理之列;征收行政复议受理范围宽于征收行政诉讼，不仅受理对具体征收管理行为的异议，也包括一定为范围的抽象征收管理行为，如补偿标准的文件。
第
四，征收行政诉讼中，人民对征收管理行为是否适当只限于行政处罚这一块;而行政复议机关可对征收管理机关的全部行为是否适当进行审查。至于抽象行为的审查，如地方政府有关征收的决定、命令等规范性文件，人民只在审理时考虑是否适用，而不能改变或撤销，复议机关则有权变更或撤销;征收行政复议的审查权限大于征收行政诉讼的审查权限。其主要表现在针对不适当行政行为和抽象行政行为的审查权上。
第
五，征收行政复议的效力低于人民的裁判，对复议决定不服仍可进入行政诉讼，而进入诉讼的征收纠纷则不能再进入复议。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 程序的差异： 国家建设土地征收与城市房屋拆迁，是两个不同的法律概念。国家建设征收土地，对应的是《土地管理法》及其配套法规中、关于国家建设征收土地的规定;城市房屋拆迁，对应《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定。 适用范围差异：土地征收为农村集体所有土地;房屋拆迁为城市规划区内的国有土地。 行为所指向的标的差异：土地征收为农村集体土地所有权;房屋拆迁为房屋。 法律后果差异：土地征收为农村集体土地所有权的消灭;房屋拆迁为被拆迁房屋所有权的消灭、以及房屋产权的等价调整(或价值的交换)。

[律师回复] 土地征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序将集体所有的土地变为国有土地，并依法给予补偿的行为。征迁是国家为了公共利益的需要，而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当。
一是适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。
二是适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地；城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。
三是行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权；城市房屋拆迁指向的标的是房屋。
四是法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭；城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。

[律师回复] 土地征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序将集体所有的土地变为国有土地，并依法给予补偿的行为。征迁是国家为了公共利益的需要，而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当。
一是适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。
二是适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地；城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。
三是行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权；城市房屋拆迁指向的标的是房屋。
四是法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭；城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。

[律师回复] 您好，关于征地拆迁中,要与哪个部门签定拆迁协议这个问题，我的解答如下, 征地拆迁中,应该与哪个部门签定拆迁协议
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收拆迁补偿协议，应该由被征收人与房屋征收部门进行签订。
相关法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例
第二十五条
第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
农村征地协议无效是否违法
1、依法成立的合同，自成立时具备法律效力。法律、行政法规规定需要办理批准登记手续后生效的，依照其规定。
由此可见，判定合同是否具备法律效力的核心原则，是看合同是否依法成立。是否需要依照法律、法规的规定办理批准登记手续后生效，并依照规定办理批准登记手续。如果合同系双方当事人真实意思的表示，不存在法定的无效或可撤销、可变更的情形，该合同则依法成立，对双方具有法律约束力，如果毁约需要承担违约责任。
我国的土地属于国家所有或集体所有，相关的转让必须经过当地土地管理部门许可，否则属于违法行为。
2、合同是否依法成立，需要看合同的缔约双方在订立合同之时，是否存在无效或可撤销、可变更的情形。
3、按照合同法52条的规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益、双方恶意串通损害国家、集体、
第三方利益、以合法的行使掩盖非法的目的、违背社会公共利益、违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。
合同部分无效，无效部分不影响其它部分效力的，其它部分仍然有效。
无效的合同自始无效。
4、按照合同法53条的规定，给对方造成人身伤害的、因故意或重大过失给对方造成财产损害的情形，合同之中已经约定的免责条款无效。
5、按照合同法54条的规定，因重大误解订立的合同、显失公平的合同、一方以欺诈、胁迫的手段，使对方违背真实意思表示情形下订立的合同，利益受损害方，有权在合同订立后，请求变更或撤销。
当事人请求变更的，人民不得撤销。
6、按照合同法55条的规定，撤销权需要在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使，否则声明放弃撤销权或以实际行动放弃撤销权，一律认定为撤销权消灭的法定事由。
7、按照合同法47条的规定，限制民事行为能力人订立的合同，需要经其法定代理人追认方有效，但是纯获得利益或与限制民事行为能力人年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，则不需经过其法定代理人追认亦有效。
8、按照合同法48条的规定，没有代理权、超越代理权或代理权终止以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
9、按照合同法49条的规定，没有代理权、超越代理权或代理权终止以被代理人的名义订立的合同，相对人有理由相信代理人有代理权限的，该代理行为有效，此种情形下订立的合同，对被代理人仍然发生法律效力。
10、按照合同法50条的规定，有关法人或其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或应当知道其超越权限外，该代表行为有效。相对人并非知道法定代表人或负责人超越权限，此种情形下订立的合同，对该法人或其他组织仍然发生法律效力。
1
1、按照合同法51条的规定，无处分权处分他人财产，后经权利人追认或者无处分权订立合同后取得处分权，该合同有效。
司法依据《中华人民共和国合同法》8条、44条、47条、48条、49条、50条、51条、52条、53条、54条、55条、56条

[律师回复] 在征地拆迁中,行政复议与行政诉讼有什么区别
行政诉讼是解决行政争议的一项重要诉讼程序，是指公民、法人、或其他组织认为国家及工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益时依法向人民提讼，并由人民对具体行政行为是否合法进行审查并作出裁判的活动和制度。关于征收中的行政诉讼，是指征收当事人认为的具体行政行为侵犯了自己的合法权益，依照行政诉讼法的相关规定，向人民，在征收当事人和其他征收主体的参加下审理和解决纠纷案件的活动。
征收行政诉讼和征收行政复议作为两项解决行政争议的重要程序，二者必然是有所区别的。对于征收行政诉讼和征收行政复议的不同亦需加以重视并区别开来，以便于对症下药，合理合法地采取征收救济措施。以下五点便是两者的区别所在。
第
一，征收行政诉讼是人民对征收行政案件受理、审理、裁判的司法行为，属于外部所设置的对征收管理相对人实施救济的制度，是对征收管理机关的具体征收管理行为的外部监督和制约;征收行政复议是的行政行为，属于内部所设置对征收管理相对人实施救济和对依法行政职权进行监督的制度。
第
二，征收行政诉讼适用司法程序，实施两审终审制，具有严格、规范、全面并且收取诉讼费用的特点;征收行政复议适用行政程序，依据《行政复议法》是一级复议制，具有及时、快捷、简便、不收费的特点。
第
三，征收行政诉讼目前只局限于具体征收管理行为的范围之内，对抽象性的文件不在受理之列;征收行政复议受理范围宽于征收行政诉讼，不仅受理对具体征收管理行为的异议，也包括一定为范围的抽象征收管理行为，如补偿标准的文件。
第
四，征收行政诉讼中，人民对征收管理行为是否适当只限于行政处罚这一块;而行政复议机关可对征收管理机关的全部行为是否适当进行审查。至于抽象行为的审查，如地方政府有关征收的决定、命令等规范性文件，人民只在审理时考虑是否适用，而不能改变或撤销，复议机关则有权变更或撤销;征收行政复议的审查权限大于征收行政诉讼的审查权限。其主要表现在针对不适当行政行为和抽象行政行为的审查权上。
第
五，征收行政复议的效力低于人民的裁判，对复议决定不服仍可进入行政诉讼，而进入诉讼的征收纠纷则不能再进入复议。

[律师回复] 在征地拆迁中,行政复议与行政诉讼有什么区别
行政诉讼是解决行政争议的一项重要诉讼程序，是指公民、法人、或其他组织认为国家及工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益时依法向人民提讼，并由人民对具体行政行为是否合法进行审查并作出裁判的活动和制度。关于征收中的行政诉讼，是指征收当事人认为的具体行政行为侵犯了自己的合法权益，依照行政诉讼法的相关规定，向人民，在征收当事人和其他征收主体的参加下审理和解决纠纷案件的活动。
征收行政诉讼和征收行政复议作为两项解决行政争议的重要程序，二者必然是有所区别的。对于征收行政诉讼和征收行政复议的不同亦需加以重视并区别开来，以便于对症下药，合理合法地采取征收救济措施。以下五点便是两者的区别所在。
第
一，征收行政诉讼是人民对征收行政案件受理、审理、裁判的司法行为，属于外部所设置的对征收管理相对人实施救济的制度，是对征收管理机关的具体征收管理行为的外部监督和制约;征收行政复议是的行政行为，属于内部所设置对征收管理相对人实施救济和对依法行政职权进行监督的制度。
第
二，征收行政诉讼适用司法程序，实施两审终审制，具有严格、规范、全面并且收取诉讼费用的特点;征收行政复议适用行政程序，依据《行政复议法》是一级复议制，具有及时、快捷、简便、不收费的特点。
第
三，征收行政诉讼目前只局限于具体征收管理行为的范围之内，对抽象性的文件不在受理之列;征收行政复议受理范围宽于征收行政诉讼，不仅受理对具体征收管理行为的异议，也包括一定为范围的抽象征收管理行为，如补偿标准的文件。
第
四，征收行政诉讼中，人民对征收管理行为是否适当只限于行政处罚这一块;而行政复议机关可对征收管理机关的全部行为是否适当进行审查。至于抽象行为的审查，如地方政府有关征收的决定、命令等规范性文件，人民只在审理时考虑是否适用，而不能改变或撤销，复议机关则有权变更或撤销;征收行政复议的审查权限大于征收行政诉讼的审查权限。其主要表现在针对不适当行政行为和抽象行政行为的审查权上。
第
五，征收行政复议的效力低于人民的裁判，对复议决定不服仍可进入行政诉讼，而进入诉讼的征收纠纷则不能再进入复议。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 征地拆迁中,应该与哪个部门签定拆迁协议
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收拆迁补偿协议，应该由被征收人与房屋征收部门进行签订。
相关法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例
第二十五条
第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
农村征地协议无效是否违法
1、依法成立的合同，自成立时具备法律效力。法律、行政法规规定需要办理批准登记手续后生效的，依照其规定。
由此可见，判定合同是否具备法律效力的核心原则，是看合同是否依法成立。是否需要依照法律、法规的规定办理批准登记手续后生效，并依照规定办理批准登记手续。如果合同系双方当事人真实意思的表示，不存在法定的无效或可撤销、可变更的情形，该合同则依法成立，对双方具有法律约束力，如果毁约需要承担违约责任。
我国的土地属于国家所有或集体所有，相关的转让必须经过当地土地管理部门许可，否则属于违法行为。
2、合同是否依法成立，需要看合同的缔约双方在订立合同之时，是否存在无效或可撤销、可变更的情形。
3、按照合同法52条的规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益、双方恶意串通损害国家、集体、
第三方利益、以合法的行使掩盖非法的目的、违背社会公共利益、违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。
合同部分无效，无效部分不影响其它部分效力的，其它部分仍然有效。
无效的合同自始无效。
4、按照合同法53条的规定，给对方造成人身伤害的、因故意或重大过失给对方造成财产损害的情形，合同之中已经约定的免责条款无效。
5、按照合同法54条的规定，因重大误解订立的合同、显失公平的合同、一方以欺诈、胁迫的手段，使对方违背真实意思表示情形下订立的合同，利益受损害方，有权在合同订立后，请求变更或撤销。
当事人请求变更的，人民不得撤销。
6、按照合同法55条的规定，撤销权需要在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使，否则声明放弃撤销权或以实际行动放弃撤销权，一律认定为撤销权消灭的法定事由。
7、按照合同法47条的规定，限制民事行为能力人订立的合同，需要经其法定代理人追认方有效，但是纯获得利益或与限制民事行为能力人年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，则不需经过其法定代理人追认亦有效。
8、按照合同法48条的规定，没有代理权、超越代理权或代理权终止以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
9、按照合同法49条的规定，没有代理权、超越代理权或代理权终止以被代理人的名义订立的合同，相对人有理由相信代理人有代理权限的，该代理行为有效，此种情形下订立的合同，对被代理人仍然发生法律效力。
10、按照合同法50条的规定，有关法人或其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或应当知道其超越权限外，该代表行为有效。相对人并非知道法定代表人或负责人超越权限，此种情形下订立的合同，对该法人或其他组织仍然发生法律效力。
1
1、按照合同法51条的规定，无处分权处分他人财产，后经权利人追认或者无处分权订立合同后取得处分权，该合同有效。
司法依据《中华人民共和国合同法》8条、44条、47条、48条、49条、50条、51条、52条、53条、54条、55条、56条

[律师回复] 您好，关于征地拆迁中,应该与哪个部门签定拆迁协议这个问题，我的解答如下, 征地拆迁中,应该与哪个部门签定拆迁协议
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收拆迁补偿协议，应该由被征收人与房屋征收部门进行签订。
相关法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例
第二十五条
第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
农村征地协议无效是否违法
1、依法成立的合同，自成立时具备法律效力。法律、行政法规规定需要办理批准登记手续后生效的，依照其规定。
由此可见，判定合同是否具备法律效力的核心原则，是看合同是否依法成立。是否需要依照法律、法规的规定办理批准登记手续后生效，并依照规定办理批准登记手续。如果合同系双方当事人真实意思的表示，不存在法定的无效或可撤销、可变更的情形，该合同则依法成立，对双方具有法律约束力，如果毁约需要承担违约责任。
我国的土地属于国家所有或集体所有，相关的转让必须经过当地土地管理部门许可，否则属于违法行为。
2、合同是否依法成立，需要看合同的缔约双方在订立合同之时，是否存在无效或可撤销、可变更的情形。
3、按照合同法52条的规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益、双方恶意串通损害国家、集体、
第三方利益、以合法的行使掩盖非法的目的、违背社会公共利益、违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。
合同部分无效，无效部分不影响其它部分效力的，其它部分仍然有效。
无效的合同自始无效。
4、按照合同法53条的规定，给对方造成人身伤害的、因故意或重大过失给对方造成财产损害的情形，合同之中已经约定的免责条款无效。
5、按照合同法54条的规定，因重大误解订立的合同、显失公平的合同、一方以欺诈、胁迫的手段，使对方违背真实意思表示情形下订立的合同，利益受损害方，有权在合同订立后，请求变更或撤销。
当事人请求变更的，人民不得撤销。
6、按照合同法55条的规定，撤销权需要在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使，否则声明放弃撤销权或以实际行动放弃撤销权，一律认定为撤销权消灭的法定事由。
7、按照合同法47条的规定，限制民事行为能力人订立的合同，需要经其法定代理人追认方有效，但是纯获得利益或与限制民事行为能力人年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，则不需经过其法定代理人追认亦有效。
8、按照合同法48条的规定，没有代理权、超越代理权或代理权终止以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
9、按照合同法49条的规定，没有代理权、超越代理权或代理权终止以被代理人的名义订立的合同，相对人有理由相信代理人有代理权限的，该代理行为有效，此种情形下订立的合同，对被代理人仍然发生法律效力。
10、按照合同法50条的规定，有关法人或其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或应当知道其超越权限外，该代表行为有效。相对人并非知道法定代表人或负责人超越权限，此种情形下订立的合同，对该法人或其他组织仍然发生法律效力。
1
1、按照合同法51条的规定，无处分权处分他人财产，后经权利人追认或者无处分权订立合同后取得处分权，该合同有效。
司法依据《中华人民共和国合同法》8条、44条、47条、48条、49条、50条、51条、52条、53条、54条、55条、56条

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 人们长期土地征收(农民称卖地)和城市房屋拆迁(农民称动迁)的概念不清被混为一谈，有的官员也称征地拆迁工作云云。其实二者有本质的区别，不是一个法律概念。土地征收：《土地管理法》规定，土地征收是指国家为了公共利益的需要，运用国家强制力，按照法定程序将一定范围农村集体土地的所有权转为国家所有权，并依法对被征收土地的原权利人(包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等)给予补偿的活动。土地征收的具体实施部门是各级国土行政主管部门。房屋拆迁：《城市房屋拆迁条例》规定，城市房屋拆迁是指为了实施城市规划、旧城区改造，运用国家强制力，组织在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并对原房屋权利人(包括房屋所有权人、使用权人、出租人、承租人、转租人等)给予补偿、安置的活动。房屋拆迁的具体实施部门是各级建设行政主管部门。

[律师回复] 土地征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序将集体所有的土地变为国有土地，并依法给予补偿的行为。征迁是国家为了公共利益的需要，而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当。
一是适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。
二是适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地；城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。
三是行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权；城市房屋拆迁指向的标的是房屋。
四是法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭；城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。

[律师回复] 土地征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序将集体所有的土地变为国有土地，并依法给予补偿的行为。征迁是国家为了公共利益的需要，而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当。
一是适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。
二是适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地；城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。
三是行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权；城市房屋拆迁指向的标的是房屋。
四是法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭；城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。

[律师回复] 土地征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序将集体所有的土地变为国有土地，并依法给予补偿的行为。征迁是国家为了公共利益的需要，而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当。
一是适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。
二是适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地；城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。
三是行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权；城市房屋拆迁指向的标的是房屋。
四是法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭；城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。

[律师回复] “协议拆迁”和“征地拆迁”，无论是从拆迁流程上、还是法律效力上，都具有显著的区别。
“协议拆迁”，是指在没有取得土地征收批复的情况下，通过征询被拆迁人的意愿，由镇政府或者土地储备机构作为实施主体，与被拆迁人签订补偿安置协议后拆除房屋。补偿安置协议的内容由拆迁实施单位与被拆迁人协商确定，如果被拆迁人拒绝签订协议，拆迁实施单位没有强制拆迁房屋的权利。
“征地拆迁”，是指在取得土地征收批复的情况下，按照征地房屋补偿制度规定的流程，由区土地管理部门(例如区土地征收中心)作为实施主体，与被拆迁人签订补偿安置协议后拆除房屋。补偿安置协议的内容按照公示的征地房屋补偿方案执行。如果被拆迁人拒绝签订协议，实施单位可以申请政府裁决交出土地、强制补偿，也就是俗称的“强迁”。

[律师回复] 您好，针对您的拆迁行政诉讼与拆迁行政复议有什么区别？问题解答如下, 征收行政诉讼和征收行政复议作为两项解决行政争议的重要程序，二者必然是有所区别的。对于征收行政诉讼和征收行政复议的不同亦需加以重视并区别开来，以便于对症下药，合理合法地采取征收救济措施。以下五点便是两者的区别所在。
第
一，征收行政诉讼是人民对征收行政案件受理、审理、裁判的司法行为，属于外部所设置的对征收管理相对人实施救济的制度，是对征收管理机关的具体征收管理行为的外部监督和制约征收行政复议是的行政行为，属于内部所设置对征收管理相对人实施救济和对依法行政职权进行监督的制度。
第
二，征收行政诉讼适用司法程序，实施两审终审制，具有严格、规范、全面并且收取诉讼费用的特点征收行政复议适用行政程序，依据《行政复议法》是一级复议制，具有及时、快捷、简便、不收费的特点。
第
三，征收行政诉讼目前只局限于具体征收管理行为的范围之内，对抽象性的文件不在受理之列征收行政复议受理范围宽于征收行政诉讼，不仅受理对具体征收管理行为的异议，也包括一定为范围的抽象征收管理行为，如补偿标准的文件。
第
四，征收行政诉讼中，人民对征收管理行为是否适当只限于行政处罚这一块而行政复议机关可对征收管理机关的全部行为是否适当进行审查。至于抽象行为的审查，如地方政府有关征收的决定、命令等规范性文件，人民只在审理时考虑是否适用，而不能改变或撤销，复议机关则有权变更或撤销征收行政复议的审查权限大于征收行政诉讼的审查权限。其主要表现在针对不适当行政行为和抽象行政行为的审查权上。
第
五，征收行政复议的效力低于人民的裁判，对复议决定不服仍可进入行政诉讼，而进入诉讼的征收纠纷则不能再进入复议。

[律师回复] 1.协议置换更加强调的是双方协商，协商不成可以作罢，但是征收因为是出于公共利益的考虑，给一定的征收补偿标准后是必须要执行的。协议动迁就是通过协商的方式征收到房屋,需要通过协商解决,但是当地的行政机关不能够强制征收。征收是国家为了大家利益的需求,征收老百姓的土地,并且会给予一定的补偿。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用

[律师回复] 1.协议置换更加强调的是双方协商，协商不成可以作罢，但是征收因为是出于公共利益的考虑，给一定的征收补偿标准后是必须要执行的。协议动迁就是通过协商的方式征收到房屋,需要通过协商解决,但是当地的行政机关不能够强制征收。征收是国家为了大家利益的需求,征收老百姓的土地,并且会给予一定的补偿。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用