商业用房拆迁怎么补偿?

最新修订 | 2024-02-25
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 1.对于商业房拆迁需要进行的房屋补偿,其一般为预估的市场价或者按照房屋所在地的地价计算。其中,房屋补偿还包括一些特定的补偿内容,例如建筑面积补偿、公平补偿、搬家费用等。2.商业房拆迁有租户时,需给予租户相应的租金补偿,包括已支付租金的退还、未到期租期的补偿金等。关于商业用房拆迁怎么补偿的问题,我们一起通过下文进行具体了解
商业用房拆迁怎么补偿?

一、商业用房拆迁怎么补偿

商业房拆迁是指商业用途的房屋因城市规划、自然灾害等原因需要拆除的情况。对于商业房拆迁的补偿标准,其具体内容有以下几点:

1.房屋补偿

对于商业房拆迁需要进行的房屋补偿,其一般为预估的市场价或者按照房屋所在地的地价计算。其中,房屋补偿还包括一些特定的补偿内容,例如建筑面积补偿、公平补偿、搬家费用等。

2.租户补偿

商业房拆迁有租户时,需给予租户相应的租金补偿,包括已支付租金的退还、未到期租期的补偿金等。

3.对企业经济损失的补偿

对于企业因房屋拆迁而产生的经济损失(如商业补偿、人员流失、无法进行生产等),需要进行适当的经济补偿。

4.员工安置的补偿

由于商业房拆迁导致企业人员失业或不能正常工作,对于企业的员工需要进行安置和失业保护。

总之,商业房拆迁所产生的各种经济和社会责任,需要通过适当的政策、法律和规定来进行适当的补偿。拆迁方需要通过透明、公正的手段做到合理补偿,最终实现公平、公正、合理的结果。

二、商铺拆迁能赔偿商品房

一般来讲,在商铺拆迁过程中,很少发生直接赔偿商品房的情况。通常情况下,商铺拆迁的赔偿只涉及商户经营的部分,例如商铺的位置、面积、价值等,并不会涉及到与商铺本身无关的商品房。因此,如果业主拥有商铺和商品房双重业务,仅仅是因为商铺*,就希望赔偿商品房的话,很难获得赔偿。

不过,在特殊情况下,商铺拆迁也可能对商品房造成影响,需要进行赔偿。这种情况一般出现在商铺和商品房处于同一幢建筑内,或者商铺所在建筑与商品房所在建筑存在影响关系的情况下。例如,商铺所在建筑的一侧是商品房,如果商铺*造成商品房受损,就需要进行赔偿。但这种情况十分特殊,需要根据实际情况进行处理。

总体来讲,商铺拆迁只会赔偿商铺本身的价值,不会直接涉及到与商铺无关的商品房。当然,如果商铺拆迁对商品房造成了损害,或者商铺和商品房处于同一幢建筑内,就需要依据具体情况进行赔偿处理。因此,业主在购买商铺和商品房双重业务时,需要注意两者之间的分界,以免造成不必要的损失。

三、贫困户的老房子可以拆迁吗

贫困户的老房子可以拆迁,但需要遵循一定的程序和规定。

首先,拆迁应当符合法律、法规和政策的规定。例如,在中国,拆迁必须符合《城市房屋拆迁与补偿条例》等相关法律法规的规定,同时必须遵守土地管理、城市规划、环保等相关部门的规定。

其次,拆迁必须根据实际情况进行评估。贫困户的老房子拆迁需要根据房屋建造年限、房屋状况、房屋所在地段等因素进行评估,以确保对贫困户的利益最大化。

接下来,拆迁需要进行协商和赔偿。拆迁方应与贫困户进行协商,明确双方权利和义务,并在合法、公平、合理的基础上达成协议。同时,拆迁方需对贫困户进行赔偿,以弥补可能因拆迁而带来的损失。

最后,拆迁后的安置也需要得到妥善处理。贫困户拆迁后,必须得到合适的安置,以保证他们的生活质量。安置应考虑到各种因素,如教育、就业、医疗等方面,以确保贫困户能够尽快融入新社区。

总之,贫困户的老房子可以拆迁,但必须遵循相关规定和程序,并且在拆迁前进行评估、协商、赔偿和安置等各方面尽善尽美。

简单来说,商业房就是用于商业用途的房屋。这类房屋的价值应该是要比普通住宅高的,因为可以创造经济效益。那么,商业用房拆迁怎么补偿?上文已经就该问题作出了解答。除了常见的房屋补偿、租户补偿外,还会涉及到对企业经济损失的补偿和员工安置的补偿。如果你对商业房拆迁还有不清楚的地方,可以点击页面下方的按钮,直接咨询我们的专业律师

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.3k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章总结
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6640位律师在线平均3分钟响应99%好评
商业用房拆迁怎么补偿?
一键咨询
  • 161****3432用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    170****3844用户1分钟前提交了咨询
    136****0587用户3分钟前提交了咨询
    167****8545用户3分钟前提交了咨询
    172****2031用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    130****7831用户4分钟前提交了咨询
    143****8766用户1分钟前提交了咨询
    155****8786用户4分钟前提交了咨询
  • 连云港用户1分钟前提交了咨询
    143****4076用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    142****3712用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    147****5772用户3分钟前提交了咨询
    137****0045用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    163****1872用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    138****4388用户3分钟前提交了咨询
    137****1443用户3分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
徐州180****4525用户2分钟前已获取解答
连云港177****9281用户2分钟前已获取解答
常州178****6208用户4分钟前已获取解答
商业拆迁补偿几倍
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和商业拆迁补偿几倍相关的法律规定。
10w+浏览
征地拆迁
市政拆迁与商业拆迁的区别?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,   市政拆迁与商业拆迁的区别:  
1、拆迁在主体不同,市政拆迁主体是市政府,商业拆迁主体是开发商,两者的拆迁补偿标准是一样的。  
2、动迁的原因不同:市政动迁是出于市政建设的需要而进行的动迁,是为了公众的利益进行的动迁;而商业动迁是为了商业开发的目的进行动迁。  
3、税费交纳不同:市政动迁的满三年就没有5.55%营业税,只有1%的个税和1%的契税,加起来2%的税费。商业动迁房,满三年但没有满五年的要交5.55%营业税(满五年的不用交),加上1%的个税1%契税,加起来共7.55%的税费。  《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。  征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。  被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。  征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。  依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。  根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
公益拆迁比商业拆迁补偿低吗?
公益拆迁与商业拆迁补偿是一样的,根据我国相关法律规定,两者的补偿情况是一样的,应当按照当地的拆迁补偿标准来进行赔偿,如果对相关情况不清楚的,可以直接向当地的土地管理部门咨询办理。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
6640 位律师在线,高效解决问题
公益拆迁比商业拆迁是否补偿
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与公益拆迁比商业拆迁是否补偿相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
征地拆迁
政府拆迁与商业拆迁有哪些差别
[律师回复] 对于政府拆迁与商业拆迁有哪些差别这个问题,解答如下,
一、拆迁主体不同
顾名思义,商业拆迁其主体应该是商业人员,在实践中主要集中在开发商、企业家群体上。而政府拆迁,是由地方政府主导,依据地方政策进行。
二、拆迁目的不同
商业拆迁是盈利性开发,是一种有偿平等交易,以达到双赢的目的。而政府拆迁是以“公共利益”需要为目的,非营利性,需要给被征收人不低于原有生活水平的拆迁补偿。
三、拆迁范围不同
商业拆迁很多是针对一户或是几户的房屋的征收拆迁,特定性比较强。而政府征收拆迁一般都是一个村或是一个区域,涉及范围比较广,且除了包含国有土地上及土地上房屋的征收拆迁,还包含集体土地及其土地上的房屋。其被拆迁的人数和范围都要比商业拆迁宽很多。
四、拆迁意愿不同
商业拆迁是居于开发商与被拆迁人在平等地位上的协商谈判,在一致意见下达成的民商事合同。其特点是双方自愿、有偿,交易价格可以不是市场价格。而政府拆迁是行政征收方与被拆迁人签订行政合同。虽然也要遵循自愿和平等协商的原则,但大部分被拆迁人并不会自愿被拆,由此而引发了很多征收拆迁矛盾,被征收人的利益遭受很大损害。还有一点是:政府拆迁,法律规定要按照市场价格给予被拆迁人足额补偿,但事实上政府拆迁给予的拆迁补偿普遍偏低。从这个角度来比,商业拆迁对于被拆迁人来说,获利更多。
五、救济方式不同
商业拆迁签订的是民商事合同。所以,在商业拆迁中引发的纠纷,可进行仲裁、提起民事诉讼等手段解决。而政府拆迁是行政合同,救济手段是复议,或提行政诉讼等。二者依据的法律和行为手段都有所不同,被拆迁人要有所区分。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。
第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门,加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之
一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第九条依照本条例第八条规定,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,应当广泛征求社会公众意见,经过科学论证。
您好,我哥哥他们公司现在在市中心有一套商品房,因为市中心要被政府部门给拆迁重新改造一下,现在市中心的商品房被政府拆迁,拆迁商品房跟自建房拆迁区别是什么
[律师回复] 农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
房屋的补偿安置方式
1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
(1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
(2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
(3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置:
(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:
(2)具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;
(3)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; 被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
(4)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
公益拆迁比商业拆迁是不是补偿
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着公益拆迁比商业拆迁是不是补偿的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
征地拆迁
商业拆迁与公益拆迁包含哪些区别
[律师回复] 商业拆迁与公益拆迁的区别
在商业拆迁中,动迁户享有商讨价格的权利;但是,在公益拆迁(又叫政府拆迁)中,动迁户无权如此。
1、商业拆迁
(1)商业拆迁是指,开发商作为一般的民事主体,基于纯商业开发性质的考虑,出于营利的目的,经与被拆迁人协商一致,被拆迁人将其房屋所有权以及土地使用权转让给开发商,开发商将所取得的房屋拆除,并在该基地进行房地产开发的行为。
(2)商业拆迁的本质在于,拆迁人与被拆迁人之间应该贯彻平等、意思自由原则,不得强买强卖。被拆迁人丧失房屋所有权获得的应该是足额的赔偿,而不是“补偿”。而且作为一种极端的例子,即使拆迁人提供了非常优惠的对价,如果被拆迁入不同意,那么拆迁就不能进行。
(3)特征:一是商业目的性,二是合意性,三是拆迁补偿的不确定性。商业拆迁必须建立在平等自愿、意思自治的合同基础上,被拆迁户与开发商达成合意,不得强买强卖,不得强制拆迁。由于拆迁协议是双方协商的结果,所以拆迁补偿没有法定要求的合理性,北大教授钱明星说过:商业拆迁中漫天要价是被拆迁者的合法权利。
(4)房屋估价原则。按照目前房地产估价的行业规则,在商业拆迁中,为了完成项目进度,评估人员可以根据“甲方”(一般为房地产开发企业)的要求,或增加房屋面积或提高补偿价格,促使被拆迁人同意拆迁。
2、公益拆迁(又叫政府拆迁)
(1)公益拆迁是指,政府为了不断实现和增进社会的公共利益,运用公共权力进行强制性的实施房屋拆迁与改造,政府通过房屋拆迁进而形成的能够满足政府管理需要的一种社会资源。比如,可以实现基础性、服务性、保障性公共利益,可以增加财政收入,可以提高地区经济增长率,当然,地区主政官 员还可以借助拆迁改造的过程来捞取政治资本。
(2)公益拆迁的实质是一种剥夺公民房屋所有权的行为,是一种具体行政行为,政府与被拆迁人之间形成一种行政法律关系,服从是其主要特征,符合征收的概念。故政府拆迁其实就是一种行政征收。
快速解决“征地拆迁”问题
当前6640位律师在线
立即咨询
商业街拆迁赔偿
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商业街征收怎么补偿首先要看征收的是房屋还是土地。房屋征收与土地征收适用的法律法规不同,补偿方式不同。
按照集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
依照土地管理法第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收土地的土地补偿费,为该土地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收土地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的土地数量除以征地前被征收单位平均每人占有土地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该土地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收土地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收土地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
问题紧急?在线问律师 >
6640 位律师在线,高效解决问题
商业住宅拆迁补偿标准
商业用房拆迁补偿标准根据是否分别补偿房产和土地,分为两种情况。分别补偿时,土地按商业用途计价,房产及附属设施按重置成新市场价估值。统一补偿则参考商业房地产市场价值。停产停业损失补偿依据房屋征收前效益、停产停业时长等因素综合确定。
10w+浏览
征地拆迁
商铺拆迁谁补偿
[律师回复] 1、拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。
2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。
3、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
4、实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。
5、拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。
6、拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
7、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。
8、拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
9、拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。
10、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
快速解决“征地拆迁”问题
当前6640位律师在线
立即咨询
商铺拆迁,怎样能得到更高的拆迁补偿
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 商铺拆迁如何争取更高的补偿 自己的商铺被拆迁时,要想获得好的拆迁补偿,应该要了解拆迁补偿方案、选择合法的房屋评估机构,并且对拆迁补偿项目和标准进行了解。 依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,房屋征收拆迁奖励的标准由市、县级人民政府应当制定,被拆迁人可以到市、县级人民政府查询相关的办法。 谈判技巧原则有哪些 1、合理定位,目标明确 需要综合房屋的用途、面积、结构、位置,还与周边房屋的价格来进行综合的考量。 2、掌握主动权,善于判断 合理的必要的谈判,我们不应该拒绝,但是要掌握谈判的主动性。也就是说,在谈判之初,我们要有权决定谈判什么时候进行,在哪进行,和你进行谈判的对方是谁。不要忽视这些细节,如果你能做到在这些小细节上占据主动,对谈判是大有帮助的。 3、注意细节,善用技巧 首先谈判一定是一个善于倾听的过程,可以说,倾听是谈判的重要的环节,是获取对方信息的主要渠道,在谈判的时候要善于使用各种方法诱使对方吐露出尽量多的想法,高明的谈判者不会再谈判开局的时候就将底牌亮出来,而是在获取对方的信息之后,通过冷静的分析,将对方的底牌摸清,知道对方的底线和真正的目的,进而掌控整场谈判。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 房屋拆迁 > 商业用房拆迁怎么补偿?
顶部