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公益拆迁比商业拆迁是不是补偿
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2024-02-20
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我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着公益拆迁比商业拆迁是不是补偿的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
一、公益拆迁比商业拆迁是不是补偿
公益性拆迁的经济补偿和商业补偿是一样的，都是依据拆迁评估的价值进行补偿。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
二、房子拆迁房东是不是要给租客补偿
房子拆迁房东要给租客补偿，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条
拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
三、农村拆迁是不是按户口进行补偿
根据各地政策不同，农村拆迁补偿款、安置房的计算依据各有不同，有的按照房屋面积来计算，有的按照人口数量来计算，有的按照户头来计算，还有的是面积加人头或者面积加户头的组合，所以，按什么赔偿的问题，主要看拆迁项目制定的具体方案。
《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临公益拆迁比商业拆迁是不是补偿的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。
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公益拆迁比商业拆迁是不是补偿
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公益拆迁比商业拆迁是否补偿
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与公益拆迁比商业拆迁是否补偿相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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征地拆迁
宝鸡市商品房危房拆迁比例是1比几呀
[律师回复] 根据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。局部危房，是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，可以要求修缮以便正常使用。整幢危房是指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，这种情况符合《合同法》第148条规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，购房者可以拒绝接受标的物或者选择解除合同，并要求出卖人赔偿损失、承担违约责任。
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快速解决“房产纠纷”问题
住宅楼和商铺国家拆迁陪偿比例
[律师回复] 对于住宅楼和商铺国家拆迁陪偿比例这个问题，解答如下, 您好：
一、房屋
（
1）如果是农村（集体土地）的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，
1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；
2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；
3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1；
（
2）如果是城市（国有土地）的，城市的房子有两种补偿方式：
1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；
2.货币补偿，最低是周边房地产市场价；我只能提供上述法律规定的标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。
二、商铺正规的商服用途的房屋，按商铺补偿。价格会比住房高，您可以参照上述标准。住宅改为非住宅（住改非），有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。
一、房屋
（
1）如果是农村（集体土地）的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，
1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；
2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；
3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1；
（
2）如果是城市（国有土地）的，城市的房子有两种补偿方式：
1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；
2.货币补偿，最低是周边房地产市场价；我只能提供上述法律规定的标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。
二、商铺正规的商服用途的房屋，按商铺补偿。价格会比住房高，您可以参照上述标准。住宅改为非住宅（住改非），有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。
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拆迁时，商铺赔付按多少比例赔付？
[律师回复] 您好，关于拆迁时，商铺赔付按多少比例赔付？这个问题，我的解答如下, 您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，才能获得更多的补偿。
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公益拆迁比商业拆迁补偿低吗？
公益拆迁与商业拆迁补偿是一样的，根据我国相关法律规定，两者的补偿情况是一样的，应当按照当地的拆迁补偿标准来进行赔偿，如果对相关情况不清楚的，可以直接向当地的土地管理部门咨询办理。
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征地拆迁
您好我想咨询一下商业用地拆迁的赔偿比例是1:3吗？
[律师回复] 有户口可以享受拆迁补偿。户口没有直接关系，按照法律，只要户口还在，就可以享受拆迁补偿。但是，如果离婚判决时已经走过财产分割程序，那么，拆迁补偿就是他家的家事，与别人无关。房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。一房屋拆迁补偿计算标准1房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额2房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格二房屋拆迁安置费计算标准被拆迁人或承租人房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。备注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。三农村房屋拆迁补偿标准1被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴×被拆除房屋的建筑面积2被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡镇土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴×被拆除房屋的建筑面积被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0
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快速解决“征地拆迁”问题
公益拆迁是什么,会不会侵犯到被拆迁人的权益
[律师回复] 公益拆迁是什么,会不会侵犯到被拆迁人的权益
其实公益拆迁就是政府的征收行为，只是换了一种说法而已。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定可知，政府部门为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋的，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。同时该条例第八条对公益拆迁所涉及的公共利益进行了简单的列举和阐述，即：
(1)国防和外交事业的需要;
(2)由政府组织的能源、交通和水利等基本设施建设的需要;
(3)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(4)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(5)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(6)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
公益拆迁在实施的过程中需要严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的法定程序进行，
首先大家应当明确市、县级人民政府负责房屋征收与补偿工作，并由市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施房屋征收与补偿工作， 其他主体并不具备实施房屋征收项目的资格。
其次，大家对征收项目的流程应当有个简单了解，征收项目主要分为四个阶段，即房屋征收决定程序阶段、房屋征收评估程序阶段、房屋征收补偿程序阶段以及最终的搬迁阶段。被征收方应当大致了解房屋征收项目实施的流程，避免由于不了解而出现侵犯自身权益的事项。
其实公益拆迁就是政府的征收行为，只是换了一种说法而已。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定可知，政府部门为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋的，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。同时该条例第八条对公益拆迁所涉及的公共利益进行了简单的列举和阐述，即：
(1)国防和外交事业的需要;
(2)由政府组织的能源、交通和水利等基本设施建设的需要;
(3)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(4)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(5)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(6)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
公益拆迁在实施的过程中需要严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的法定程序进行，
首先大家应当明确市、县级人民政府负责房屋征收与补偿工作，并由市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施房屋征收与补偿工作， 其他主体并不具备实施房屋征收项目的资格。
其次，大家对征收项目的流程应当有个简单了解，征收项目主要分为四个阶段，即房屋征收决定程序阶段、房屋征收评估程序阶段、房屋征收补偿程序阶段以及最终的搬迁阶段。被征收方应当大致了解房屋征收项目实施的流程，避免由于不了解而出现侵犯自身权益的事项。
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公益拆迁是哪些,会不会侵犯到被拆迁人的权益
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(1)国防和外交事业的需要;
(2)由政府组织的能源、交通和水利等基本设施建设的需要;
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公益拆迁在实施的过程中需要严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的法定程序进行，
首先大家应当明确市、县级人民政府负责房屋征收与补偿工作，并由市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施房屋征收与补偿工作， 其他主体并不具备实施房屋征收项目的资格。
其次，大家对征收项目的流程应当有个简单了解，征收项目主要分为四个阶段，即房屋征收决定程序阶段、房屋征收评估程序阶段、房屋征收补偿程序阶段以及最终的搬迁阶段。被征收方应当大致了解房屋征收项目实施的流程，避免由于不了解而出现侵犯自身权益的事项。
其实公益拆迁就是政府的征收行为，只是换了一种说法而已。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定可知，政府部门为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋的，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。同时该条例第八条对公益拆迁所涉及的公共利益进行了简单的列举和阐述，即：
(1)国防和外交事业的需要;
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(3)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
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公益拆迁在实施的过程中需要严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的法定程序进行，
首先大家应当明确市、县级人民政府负责房屋征收与补偿工作，并由市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施房屋征收与补偿工作， 其他主体并不具备实施房屋征收项目的资格。
其次，大家对征收项目的流程应当有个简单了解，征收项目主要分为四个阶段，即房屋征收决定程序阶段、房屋征收评估程序阶段、房屋征收补偿程序阶段以及最终的搬迁阶段。被征收方应当大致了解房屋征收项目实施的流程，避免由于不了解而出现侵犯自身权益的事项。
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公房拆迁我能得多少比例拆迁费？
[律师回复] 公房遇到拆迁，如果被拆迁的公房已经进行了房改，承租人完全取得了公房的所有权，那么补偿跟私房一样，参考周边同类房屋的市场价格评估补偿，补偿款归房屋所有权人。如果公房没有经过房改，仍然属于政府或者国家，那么承租人也应该获得补偿，具体的方式包括两种：一种是公房提供单位为承租人另外安排房屋由承租人继续承租，重新签订租赁合同。另外一种是，对公房承租人对房屋的使用权进行货币补偿，由承租人自行解决住房问题。而对于公房使用权的货币补偿标准，各地都不一样，比如有一些地方就规定了公房拆迁补偿款70%归承租人，30%归公房所有权人，这其实就是一种货币补偿方式。所以，公房拆迁，无论承租人是否已经取得了公房所有权，都能够获得拆迁补偿。如果您还有征地拆迁的问题可以直接拨打我们的热线电话进行免费咨询。
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营业房拆迁，承租人有哪些拆迁利益？
营业房拆迁的情况下承租人可以获得的拆迁利益有：安置费用、装修设施的费用、停业损失补偿等，具体情况下可以向拆迁管理部门咨询管理，因为承租人是没有产权的，所以不能进行产权上的拆迁补偿。
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征地拆迁
您好！我问商住房拆迁的赔付比例是1:3吗？
[律师回复] 商住房拆迁补偿标准
具体可以查看拆迁公告的规定。可以依据《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关规定，房屋的征收补偿标准应根据市场价格确定。根据市场价格商业门面应该是比普通住房价格要高的。
按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大,都是货币补偿和产权调换这两种方式,但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。
凡需拆迁房屋的单位和个人，须到计划、城市规划、土地、 消防等部门办理有关手续，取得相关许可证，并须具备与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，方可向市房屋拆迁主管部门申请，经房屋拆迁主管部门审查同意后发给房屋拆迁许可证
拆迁单位需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，拆迁补偿一般依照房屋面积的一定比例进行置换，具体可以查看拆迁公告的规定。
1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。
2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
具体可以查看拆迁公告的规定。可以依据《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关规定，房屋的征收补偿标准应根据市场价格确定。根据市场价格商业门面应该是比普通住房价格要高的。
按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大,都是货币补偿和产权调换这两种方式,但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。
凡需拆迁房屋的单位和个人，须到计划、城市规划、土地、 消防等部门办理有关手续，取得相关许可证，并须具备与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，方可向市房屋拆迁主管部门申请，经房屋拆迁主管部门审查同意后发给房屋拆迁许可证
拆迁单位需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，拆迁补偿一般依照房屋面积的一定比例进行置换，具体可以查看拆迁公告的规定。
1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。
2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
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国有划拨怎么解释 拆迁怎么赔偿 比较商品房有哪些利弊
[律师回复] 获得国有土地使用权有两种方式，一是出让，二是划拨。划拨土地上建设的合法房屋，拆迁的时候，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定进行评估补偿。根据最高法答复山东省高院的函：划拨土地中未建房屋的空地，按照周边土地市场价格评估补偿，但是，由于划拨土地在取得使用权时没有交纳土地出让金，因此，补偿款应当扣除应缴纳的土地出让金，由此可见，国有划拨土地拆迁是有补偿的。
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拆迁的，商业补偿按照1：3的比例来进行补偿，是住房的3倍。属实吗
[律师回复] 商业拆迁补偿面积不是1赔3，是需要根据商业拆迁面积进行补偿的，可以给予拆迁补偿款，也可以进行房屋安置。
1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。
2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。
1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。
2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。
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企业拆迁职工有何受益？
如果用人单位因此与劳动者解除劳动合同的，应当支付经济补偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
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征地拆迁
你好，我是商品房拆迁。今年房子要拆迁来，好多不知道拆迁补偿有没有，比如阳台架空层房产证没登记有没有补偿如何补偿问题，还有本来是多层公摊面积少到高层要百分之二十五，本来六层土地使用有17平方，到高层20层算只有5层了。总多问题，希望你麻烦你专业用条款详细发我谢谢
[律师回复] 你好。没有统一的标准限制，一般按照当地政府的补偿政策处理，可以协商解决。
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快速解决“房产纠纷”问题
你好，我家商铺要拆迁，陪尝比例是1:1.2两年后建好新商铺，多出的部分拆迁办前边说是的安造价给我们，现在开发商说安市场价，还有些两年的房租我们就是损失，公摊也不给我们算，这样符合拆迁条例吗？
[律师回复] 您好，如果对补偿标准有争议 ，先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。
首先在问题还没有解决前，不要签订补偿协议。
其次，律师可以从其他方面找到问题的切入点，对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过协商的方式，争取提高补偿标准。如有疑惑请来电做进一步解答。
首先在问题还没有解决前，不要签订补偿协议。
其次，律师可以从其他方面找到问题的切入点，对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过协商的方式，争取提高补偿标准。如有疑惑请来电做进一步解答。
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拆迁公告，比如拆迁范围，补偿标准（房屋，鱼塘，耕地）等去哪里可以拿到文件
[律师回复] 搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。以上是拆迁补偿标准公告拆迁费的计算方法。
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拆迁方违约，是按什么比例赔偿的，该怎么维护自己权益
[律师回复] 房屋被拆迁时来维护自己的权益：
《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
《土地管理法实施条例》第四十五条，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。
《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
《土地管理法实施条例》第四十五条，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。
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2024年商业利益拆迁流程是怎样的
商铺拆迁需先取得《房屋拆迁许可证》，再公布拆迁公告。拆迁方需对被拆迁人进行宣传解释，双方达成补偿协议后，政府按时支付补偿款，被拆迁人及时搬迁，确保商铺顺利交付。
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征地拆迁
政府拆迁不给拆迁款就要拆房怎么办，怎么保证被拆迁人权益
[律师回复] 先补后拆是基本程序。我专业代理全国拆迁维权，有需要请联系我。
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快速解决“征地拆迁”问题
拆迁权益该怎么诉求
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
首先，我们要分析是合法的还是违法的。自废除行政以后，目前合法的只有司法，即经法定程序裁决的，其明显的标志就是由下发通知，决定的进程。
如果我们面对的是司法，被拆迁人要做的是审查司法在程序及实体上是否存在违法的地方，
其次就是把握好前的谈判机会，因为前的谈话是司法必经的程序。
如果我们面对的是违法的，即主体及的程序均不合法的，如村委会组织的，帮拆等，都是不合法的行为。我们需要做的有以下几点：
1.保留证据。通过拍照、录像甚至是公证的方式证明房屋存在的现状。
2.不搬家，坚守阵地。
3.举报投诉。针对违法的主体，找到相关的行政管理部门，向他们举报反映问题，要求这些政府部门履行监管的职责。
4.反复报警。如果违法的真的来了，在保证人身安全的前提下，要不停的拨打110电话报警，并要求警察出警保护公民人身财产安全，如果警察迟迟不到现场，还可以对于警察的向公安的监察部门投诉。
首先，我们要分析是合法的还是违法的。自废除行政以后，目前合法的只有司法，即经法定程序裁决的，其明显的标志就是由下发通知，决定的进程。
如果我们面对的是司法，被拆迁人要做的是审查司法在程序及实体上是否存在违法的地方，
其次就是把握好前的谈判机会，因为前的谈话是司法必经的程序。
如果我们面对的是违法的，即主体及的程序均不合法的，如村委会组织的，帮拆等，都是不合法的行为。我们需要做的有以下几点：
1.保留证据。通过拍照、录像甚至是公证的方式证明房屋存在的现状。
2.不搬家，坚守阵地。
3.举报投诉。针对违法的主体，找到相关的行政管理部门，向他们举报反映问题，要求这些政府部门履行监管的职责。
4.反复报警。如果违法的真的来了，在保证人身安全的前提下，要不停的拨打110电话报警，并要求警察出警保护公民人身财产安全，如果警察迟迟不到现场，还可以对于警察的向公安的监察部门投诉。
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拆迁商铺如何补偿？商铺拆迁如何补偿
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商铺拆迁如何补偿租户
这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。
任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够得到一部分的，拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费，双方进行评估，评估下来，应得多少就是多少，而且承租人当初装修的花费，也应得到相应的补偿。
商铺拆迁补偿法规
3月颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第十七条第三款、第二十三条分别规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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商品房拆迁是一比几赔偿金额 如果没有达到这个金额可以吗
[律师回复] 没有具体比例。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(
1)房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(
2)房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费等于搬迁补助费加上没有提供周转房情况下的临时安置补助费加上超过过渡期限的临时安置补助费加上非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(
1)房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(
2)房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费等于搬迁补助费加上没有提供周转房情况下的临时安置补助费加上超过过渡期限的临时安置补助费加上非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
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