商品房合同范本是怎么写的?

[律师回复] 您好，针对您的2020商品房买卖合同范本如何写问题解答如下, 合同编号：__________________<br/>出卖人：____________________<br/>买受人：____________________<br/>1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的商品房(含经济适用住房)。<br/>2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。<br/>3.当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。<br/>4.签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。<br/>5.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商品房买卖合同范本<br/>（合同编号：　）<br/>合同双方当事人：<br/>出卖人：____________________________________________________________________<br/>注册地址：___________________________________________________________________<br/>营业执照注册号：_____________________________________________________________<br/>企业资质证书号：_____________________________________________________________<br/>法定代表人：_________________　联系电话：____________________________________<br/>邮政编码：___________________________________________________________________<br/>委托代理人：_________________　地址：________________________________________<br/>邮政编码：___________________　联系电话：____________________________________<br/>委托代理机构：_______________________________________________________________<br/>注册地址：___________________________________________________________________<br/>营业执照注册号：_____________________________________________________________<br/>法定代表人：_________________　联系电话：____________________________________<br/>邮政编码：___________________________________________________________________<br/>买受人：_____________________________________________________________________<br/>【本人】【法定代表人】姓名：___________　国籍：______________________________<br/>【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________________________<br/>地址：_______________________________________________________________________<br/>邮政编码：___________________　联系电话：____________________________________<br/>【委托代理人】【】姓名：_______________　国籍：______________________________<br/>地址：_______________________________________________________________________<br/>邮政编码：___________________　电话：________________________________________<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律<br/>、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：<br/>第一条项目建设依据。<br/>出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为<br/>___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件<br/>号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。<br/>该地块土地面积为_________________，规划用途为____________________________________，<br/>土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。<br/>出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________________。<br/>建设工程规划许可证号为____________________________，施工许可证号为___________________。<br/>第二条商品房销售依据。<br/>买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________，<br/>商品房预售许可证号为____________________________________。<br/>第三条买受人所购商品房的基本情况。<br/>买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件<br/>一，房号以附件一上表<br/>示为准）为本合同<br/>第一条规定的项目中的：<br/>第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。<br/>该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上<br/>___________层，地下___________层。<br/>该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。<br/>该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米，其中，套内建筑<br/>面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米（有<br/>关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。<br/>第四条计价方式与价款。<br/>出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：<br/>1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________________元，<br/>总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。<br/>2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米________________元，<br/>总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。<br/>3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万<br/>_____千_____百____拾______元整。<br/>4、____________________________________________________________________________ 。<br/>第五条面积确认及面积差异处理。<br/>根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面<br/>积）为依据进行面积确认及面积差异处理。<br/>当事人选择按套计价的，不适用本条约定。<br/>合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。<br/>商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：<br/>1、双方自行约定：<br/>（1）___________________________________________________________________________；<br/>（2）___________________________________________________________________________；<br/>（3）___________________________________________________________________________；<br/>（4）___________________________________________________________________________。<br/>2、双方同意按以下原则处理：<br/>（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；<br/>（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。<br/>买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按<br/>__________利率付给利息。<br/>买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房<br/>价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登<br/>记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出<br/>3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。<br/>产权登记面积－合同约定面积<br/>面积误差比=────────────────×100%<br/>合同约定面积<br/>因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。<br/>第六条付款方式及期限。<br/>买受人按下列第___________________种方式按期付款：<br/>1、一次性付款__________________________________________________________________。<br/>2、分期付款____________________________________________________________________。<br/>3、其他方式____________________________________________________________________。<br/>第七条买受人逾期付款的违约责任。<br/>买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____________________种方式处理：<br/>1.按逾期时间，分别处理（不作累加）<br/>（1）逾期在________________日之内，自本合同规定的应付款期限之<br/>第二天起至实际全额支付<br/>应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金，合同继续<br/>履行；<br/>（2）逾期超过________________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累<br/>计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履<br/>行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支<br/>付逾期应付款万分之________________（该比率应不小于第<br/>（1）项中的比率）的违约金。<br/>本条中的逾期应付款指依照本合同<br/>第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分<br/>期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。<br/>2.___________________________________________________________________________________。<br/>第八条交付期限。<br/>出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第<br/>___________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：<br/>1．该商品房经验收合格。<br/>2．该商品房经综合验收合格。<br/>3．该商品房经分期综合验收合格。<br/>4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。<br/>5．____________________________________________________________________________。<br/>但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：<br/>1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；<br/>2、_____________________________________________________________________________；<br/>3、_____________________________________________________________________________。<br/>第九条出卖人逾期交房的违约责任。<br/>除本合同<br/>第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使<br/>用，按下列第______种方式处理：<br/>1、按逾期时间，分别处理（不作累加）<br/>（1）逾期不超过___________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付<br/>之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，合同继续履行；<br/>（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解<br/>除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违<br/>约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天<br/>起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（<br/>1）项中的比率）的违约金。<br/>2. ____________________________________________________________________________。<br/>第十条规划、设计变更的约定。<br/>经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：<br/>（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；<br/>（2）__________________________________________________________________________；<br/>（3）__________________________________________________________________________；<br/>（4）__________________________________________________________________________；<br/>（5）__________________________________________________________________________；<br/>（6）__________________________________________________________________________；<br/>（7）__________________________________________________________________________。<br/>买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日<br/>内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。<br/>买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人<br/>，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。<br/>____________________________________________________________________________________。<br/>第十一条交接。<br/>商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时<br/>，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖<br/>人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不<br/>齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。<br/>由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：<br/>____________________________________________________________________________________。<br/>第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品<br/>房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。　____________________________________________________________________________________。<br/>第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。<br/>出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标<br/>准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：<br/>1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。<br/>2. _____________________________________________________________________________。<br/>3. _____________________________________________________________________________。<br/>第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。<br/>出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用<br/>条件：<br/>1．____________________________________________________________________________；<br/>____________________________________________________________________________；<br/>3．____________________________________________________________________________；<br/>4．____________________________________________________________________________；<br/>5．____________________________________________________________________________。<br/>如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：<br/>1．____________________________________________________________________________；<br/>2．____________________________________________________________________________；<br/>3．____________________________________________________________________________。<br/>第十五条关于产权登记的约定。<br/>出卖人应当在商品房交付使用后____________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报<br/>产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同<br/>意按下列第_______________项处理：<br/>1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退<br/>还给买受人，并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失。<br/>2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金。<br/>3．____________________________________________________________________________。<br/>第十六条保修责任。<br/>买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住<br/>宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。<br/>买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期<br/>限和保修责任等内容。<br/>在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非<br/>出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。<br/>第十七条双方可以就下列事项约定：<br/>1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________________________________；<br/>2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______________________________________________；<br/>3、该商品房所在楼宇的命名权_____________________________________________________；<br/>4、该商品房所在小区的命名权_____________________________________________________；<br/>5、_____________________________________________________________________________；<br/>6、_____________________________________________________________________________。<br/>第十八条买受人的房屋仅作________________________________使用，买受人使用期间不得擅<br/>自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使<br/>用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公<br/>用房屋分摊面积承担义务。<br/>出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。<br/>_____________________________________________________________________________________。<br/>第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第<br/>______种方式解决：<br/>1.提交__________________________仲裁委员会仲裁。<br/>2.依法向人民。<br/>第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。<br/>第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与<br/>印刷文字具有同等效力。<br/>第二十二条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：<br/>出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。<br/>第二十三条本合同自双方签订之日起生效。<br/>第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向___________________申请<br/>登记备案。<br/>出卖人（签章）：　买受人（签章）：<br/>【法定代表人】：　【法定代表人】：<br/>【委托代理人】：　【委托代理人】：<br/>（签章）　【　】：<br/>（签章）<br/>______年______月______日　______年______月______日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商品房定金协议 甲方(卖方)：___________________________ 住所：___________________________________ 邮编：___________________________________ 法定代表人：_____________________________ 乙方(预订方)：_________________________ 联系电话：_______________________________ 法定代表人：_____________________________ 联系电话：_______________________________ 邮编：___________________________________ 证件名称：_______________________________ 证号：___________________________________ 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本协议。 第一条 乙方预订_________区_________街(路)_________号《_________》项目________幢 ________层________室(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证(证书号：_________)，并经________测绘机构预测，该房屋建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米。该房屋甲方定于______年_____月_____ 日交付给乙方。 第二条 乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币_________元，总房价为人民币_________元，乙方采取[一次性][分期][按揭]方式付款。 第三条 乙方同意签订本协议时，支付定金人民币_________元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时，买卖单价应以本协议 第二条约定的单价为准。 第四条 甲、乙双方商定，预订期为_____天，乙方于______年_____月_____日前到与甲方协商签订商品房买卖合同。超过预订期，乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的，定金不予返还。 第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。 第六条 有下列情形之 一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 1.甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的; 2.甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司法机关、依法限制该房屋房地产权利的。 第七条 有下列情况之 一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金 1.甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的; 2.甲方未遵守 第五条约定的; 3.甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。 第八条 除本协议 第六条、 第七条约定的情形外，乙方在预订期内提出解除本协议的，无权要求甲方返还定金。 第九条 其他约定___________________________________________________. 第十条 甲乙双方签订商品房买卖合同后，本协议自行终止。本协议一式______份，甲乙双方各持_____份，________各执一份 第十一条 本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_______种方式解决 1.向重庆仲裁委员会申请仲裁。 2.依法向人民。 甲方(盖章)：______________　乙方(盖章)：______________ 法定代表人(签字)：________　法定代表人(签字)：________ _________年_______月______日　_________年_______月______日

[律师回复] 抵押人(以下简称甲方)：<br/>　　住址：<br/>　　抵押权人(以下简称乙方)：<br/>　　住址：　　身份证号码：<br/>　　甲方因 ，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。现就有关事项订立如下协议：<br/>　　第一条、借款金额为: 元整(￥： 元)。<br/>　　第二条、借款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。共计： 年。期限届满之日清偿。<br/>　　第三条、甲方以坐落于 (建筑面积: 平方米 ,产籍号 )自有房屋做抵押，向乙方提供担保，本协议约定的抵押借款的房屋应办理抵押权登记(即办理房屋他项权利证)。<br/>[page]<br/>　　办妥抵押权设定时，乙方应将全部借款一次交付与甲方。<br/>　　第四条、办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书均由乙方收执。<br/>　　第五条、抵押担保范围：担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和诉讼费、保全费、律师费、差旅费等实现担保物权的费用。<br/>　　第六条、借款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行。<br/>　　第七条、甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。<br/>　　第八条、抵押期限自生效之日起至履行完毕日止。<br/>　　第九条、本约期限届满前后，若甲方还清借款，乙方应会同甲方办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延。<br/>[page]<br/>　　第十条、本协议签订后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。<br/>　　第十一条 违约责任<br/>　　违约方应当向守约方支付借款总额30%的违约金。<br/>　　第十二条、甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清乙方全部本息为止。<br/>　　第十三条、甲乙双方应当协商解决本协议履行过程中出现的问题，协商不成向本协议履行地人民法院起诉。<br/>　　第十四条、本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房产交易中心留存一份。<br/>　　第十五条、本协议自甲乙双方签章之日起成立，办理抵押权登记后生效。<br/>　　甲方： 乙方：

[律师回复] 售 方： （简称甲方）身份证号；<br/>卖 方： （简称乙方）身份证号；<br/>居间房：公司（简称丙方）<br/>第一条：依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房屋买卖合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，甲、乙、丙在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本协议。<br/>第二条：房屋基本情况<br/>1、甲方自愿将坐落在 区 街（巷） 号 栋 层的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。乙方对该房屋已做充分了解并实地看房，对该房屋现状无异，愿意购买该房屋。<br/>1、该房屋的基本情况如下：<br/>房屋性质： 所有权人： 建筑面积： 楼<br/>层： 房屋来源： 产权证号： 土地证号： 丘号： 附属设施：<br/>第三条：成交价格<br/>甲、乙双方协商后实际成交价格为：人民币： 元（大写），￥ （小写）该房屋产权或租赁权过户的