夫妻单方面是否可以买房

一、夫妻单方面是否可以买房

夫妻单独一方是可以买房的。

如果购房者是用婚前的个人存款购买的房产，该房产是不属于夫妻共同财产的。婚前的个人存款属于个人财产，用该存款购房只是个人财产的形式发生了改变，不会改变个人财产的根本性质，该房屋仍应属个人财产。如果是用双方的共同财产购入的房屋，该房产就属于双方共有财产，离婚时就需要分割的。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产； 

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； 

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； 

（四）一方专用的生活用品； 

（五）其他应当归一方的财产。

二、农村房屋是否可以买卖

可以、但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有；

只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、房子是否是夫妻共同财产

房子是否属于夫妻共同财产，要视具体情况而定。

1、结婚前一方出资买房，并在结婚前已经支付全部购房款的，且房产证登记在出资人自己名下的，不论房产证在结婚前还是结婚后取得，房产均属于出资方的个人财产，不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。

但如果婚后在房产证上加上配偶的名字，那么该房子就属于夫妻共同财产。

2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，此种情形下，司法实践中将该房屋认定为不动产归登记一方的个人财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，为夫妻共同财产。

3、双方婚前共同出资购房的，属于共同财产。

婚前买房合同上可以写两个人的名字，这属于共有关系。同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。

4、夫妻婚后买房，不论登记在夫妻一方名下还是夫妻双方名下，该房产都属于夫妻共同财产。

5、夫妻在婚后继承或受赠的房产，属于夫妻共同财产;但是，如果被继承人在遗嘱中指明房子只归夫或妻一方所有，或赠与人在赠与合同中确定房子只赠给夫或妻一方，这种情况下，法律应当尊重被继承人和赠与人的意愿，夫妻一方继承的房子和接受的赠与房子不能作为夫妻双方的共同财产，只能是夫妻一方的个人财产。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外;

(五)一方以个人财产投资取得的收益;

(六)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、基本养老金、破产安置补偿费。

下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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